Особенности приватизации земли под частным домом и МКД

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
  • Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

В отношении земельного участка потребуется представить:

  • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
  • также потребуется кадастровый паспорт;
  • план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Сколько стоит приватизация земли

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

  • либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
  • либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю. А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации. В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

Расходы Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре) 5 рабочих дней 200 рублей с каждого участника приватизации Геодезические работы 10 рабочих дней 10 – 12.5 тысяч рублей Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации) 30 календарных дней Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.
  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.
  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно. Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке. Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

  • объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
  • ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.
Читать еще:  Образцы и бланки дополнительных соглашений 2020 года

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию 10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию 2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН 200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

  • наличным переводом через кассу банка;
  • через терминал оплаты;
  • через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
  • через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сколько стоит приватизация земли

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Расходы на документы (таблица)

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 460 рублей с физических лиц;
— 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2020 года)

Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация земельного участка под частным домом: особенности, стоимость и сроки проведения процедуры

Процедура приватизации государственной недвижимости длится в нашей стране уже достаточно давно, однако до сих пор остается множество владельцев недвижимости, которые не прошли данную процедуру.

Не являются исключением и владельцы земельных участков, которые зачастую владеют жилыми домами на земле без оформленных на нее прав собственности.

Для таких граждан интересными будут условия относительно стоимости и сроков возможной приватизации земли, которые более подробно будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Прежде всего, стоит определиться с тем, что представляет собой процедура приватизации. Под ней понимается процесс передачи определенной недвижимости (в рассматриваемом случае — земли), которая находится в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность гражданина.

Поскольку ранее земельные участки не могли находиться в собственности граждан, они предоставлялись им на более ограниченных правах — с возможностью пользования и владения (как бессрочного, так и на конкретный период).

Особое место при этом занимают ситуации, при которых наблюдается двойственность прав собственности — гражданин владеет жилым домом, расположенным на участке, который ему не принадлежит. Такая ситуация вызывала множество беспокойств и вопросов со стороны таких владельцев недвижимости, поэтому данный вопрос требовал регулирования на законодательном уровне.

Поэтому с целью наиболее оптимального разрешения подобной ситуации в Земельный кодекс РФ и ряд других нормативно-правовых актов были внесены определенные изменения.

В частности, для владельцев жилых домов наличие на них прав собственности стало весомым основанием и для того, чтобы оформить такие же права на участок, то есть приватизировать его.

Кроме этого, Земельный кодекс РФ содержит и ряд других дополнительных оснований для возможной приватизации земли. В частности, речь идет о так называемой «дачной амнистии», в ходе которой владельцы участков в дачных и садовых товариществах могут оформить права собственности на них по упрощенной процедуре.

Стоимость приватизации и дополнительные расходы

Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.

Что касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.

Однако даже при условии того, что сама процедура бесплатная и за участок ничего платить не придется, гражданину стоит быть готовым к необходимости понести ряд дополнительных трат. Их можно условно разделить на несколько групп:

Оплата государственной пошлины

Эта статья расходов присутствует в том случае, если обращение гражданина с заявлением о приватизации было успешным и местный орган власти выдал ему соответствующее решение о предоставлении земли в собственность.

Как раз за оказание данного рода государственной услуги (то есть регистрации права) и взимается пошлина, размер которой зависит от категории заявителя:

  • физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб.;
  • для юрлица данная величина значительно больше и составляет 22 тыс. руб.

Однако для отдельных категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственного назначения) величина госпошлины может быть значительно ниже — всего 350 руб.

Стоит учесть, что факт оплаты должен обязательно подтверждаться документально, поэтому вместе с пакетом необходимых документов собственнику необходимо подать в Росреестр и квитанцию об оплате государственной пошлины. Без нее пакет документов и заявление на регистрацию даже не будут приняты к рассмотрению.

Получение кадастрового паспорта на земельный надел

Этот этап необходим только в том случае, если данный документ у собственника отсутствует. Стоит учесть, что с 2017 года этот паспорт не оформляется, вместо него выдают выписку из ЕГРП.

В данном случае ее размер составляет:

  • для физических лиц — 150 и 200 руб. за электронную и бумажную версии соответственно;
  • для юридических лиц — 300 и 600 руб.

В случае, если у заявителя есть необходимость в получении срочной выписки (то есть сразу в день обращения), то ее стоимость будет взиматься в двойном размере (то есть 400 и 1200 руб. для физ и юр лиц соответственно).

Подготовка дополнительных документов и их нотариальное заверение

Кроме технического паспорта, землевладельцу могут потребоваться и другие дополнительные бумаги (как на участок, так на дом), для получения которых также потребуются некоторые расходы (в большинстве случаев это оплата все той же государственной пошлины, размер которой разный для каждого документа).

Кроме этого, отдельная документация, которая предоставляется в виде копий, должна быть заверена нотариально. Поэтому в перечень необходимых расходов могут быть включены также и затраты на нотариуса, размер которых зависит от расценок конкретного юриста (а также от вида документации и населенного пункта, где происходит процедура).

Понятие и особенности упрощенной приватизации

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.

Сроки выполнения процедуры

Помимо стоимости и необходимых на приватизацию затрат многих граждан также волнует другой не менее важный вопрос — сроки ее проведения. Ведь высокий уровень бюрократизации в стране часто делает обращение в государственные органы настолько длительным и утомительным, что только это сдерживает многих от прохождения различных государственных процедур.

Что касается приватизации, то процедура ее проведения включает в себя несколько этапов:

Подготовка необходимых документов

Этот этап обычно является наиболее длительным и затратным по времени, поскольку для оформления каждого необходимого документа существуют свои сроки. Многое при этом зависит от того, имеется ли у землевладельца на руках основной пакет бумаг или их необходимо оформлять с нуля.

В некоторых случаях приходится проводить процедуру межевания участка или уточнения его границ, что также значительно влияет на сроки. Это связано с тем, что длительность кадастровых работ подобного рода составляет от полутора месяцев до полугода (точный срок зависит от сложности работ и характеристик самого участка).

Подача документов в ответственный орган и ожидание рассмотрения заявки

После подготовки всех необходимых бумаг они вместе с заявлением подаются в земельный отдел (департамент) местного органа исполнительной власти. На рассмотрение заявки установлен срок 14 рабочих дней, после истечения которого заявитель получит точный ответ — будет ли участок передан ему в собственность или в приватизации ему отказано.

Чтобы избежать возможных задержек на этом этапе, стоит заранее уточнить в органе обращения перечень всех необходимых документов и позаботиться о правильности их оформления (в том числе обратить внимание и на срок действия некоторых их них). Это связано с тем, что проблемы с документацией являются одним из оснований для отказа в рассмотрении заявления и возврата его на доработку.

Как выделить долю вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Государственная регистрация перехода прав собственности

Это то, о чем уже говорилось ранее, то есть обязательная процедура в том случае, если земля все-таки предоставляется в собственность. Для ее проведения заявителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в Росреестр, не забыв при этом оплатить госпошлину.

Срок рассмотрения поданных документов и регистрации перехода права занимает до 10 дней. После истечения этого срока заявитель получит на руки документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности.

Также стоит учесть, что для осуществления процедуры бесплатной приватизации в законодательстве также выделен крайний срок — до 2020 года. Пока точно неизвестно, будет ли этот срок продлеваться еще (как это делалось ранее несколько раз), поэтому лучше все-таки успеть оформить права на землю до его окончания. В противном случае есть риск лишиться возможность сделать это бесплатно, что повлечет за собой необходимость несения дополнительных финансовых расходов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Стоимость приватизации земли

Несмотря на то, что Правительством РФ была продлена возможность бесплатной приватизации недвижимости, участникам процедуры все-таки нужно будет заплатить некоторые денежные средства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоимость процедуры напрямую зависит от многочисленных особенностей, о которых необходимо знать.

Об оформлении

Процедура приватизации недвижимости, к примеру, земельного участка подразумевает под собой передачу прав государственной собственности в частную.

Иными словами, государство передает свое право на недвижимость какому-либо частному лицу.

Механизм приватизации отображается в ФЗ № 122 и ФЗ № 1541-1 “О приватизации”. Данные нормативные акты крайне важно изучить с целью минимизации рисков получения отказа от уполномоченных лиц регистрационного органа.

Кто имеет право?

Имеют право на приватизацию:

  • уполномоченные представители-собственники частных построек, которые находятся на территории, имеющие исключительные права на процедуру приватизации;
  • граждане, которым были переданы земельные участки на безвозмездной основе, иными словами право пользование принадлежит на основании договора социального найма;
  • граждане-владельцы многоквартирных жилых построек;
  • семьи, которые занимаются воспитанием 3 и больше детей;
  • граждане, которые относятся к льготной категории.

Стать полноценными собственниками имеют право граждане, у которых дачные либо садовые строения позволяют проживать в них на постоянной основе.

Законодательная база

Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации” является одним из ключевых законодательных актов по вопросу передачи государственной собственности в частную.

Из дополнительных законов выделяют:

  • Федеральный закон № 122 – разъясняет механизм перевода недвижимости из государственной в частную собственность;
  • ст. 49, 60 и 63 ЖК РФ – отображает порядок подписание соответствующего договора о приватизации;
  • ст. 19.1 КоАП РФ – предусматривает административную ответственность для уполномоченных лиц государственного органа в случае выявления неправомерных действий.

Указанный перечень документации не является окончательным, однако в нем отображены все нюансы, о которых нужно знать всем участникам процедуры приватизации.

Сколько стоит приватизация земли?

Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов оформления земельного участка в частную собственность, а именно:

  • выкупить у законного представителя;
  • при выдаче земли на бесплатной основе, достаточно пройти регистрацию в территориальном представительстве Росреестра.

Регистрация прав подразумевает под собой уплату государственной пошлины. Ее размер напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:

  • для земли под ИЖС, ЛПХ, ИГИС огородничество и садоводство – порядка 350 рублей;
  • для иных участков – 2 тысячи рублей.

Важно помнить: в предоставлении квитанции об оплате госпошлины, поскольку все необходимы сведения будут проверены с помощью специализированной базы данных.

При отсутствии факта уплаты госпошлины в принятии документов будет отказано.

Какой порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире? Смотрите тут.

Под частным домом

На основании законодательства России граждане имеют полное право приватизировать земельный участок под частным домом, который используется на бессрочной основе.

Из дополнительных финансовых расходов наиболее значимыми выделяют:

  • заказ технического паспорта в БТИ (если она отсутствует) – стоимость зависит от конкретного региона РФ;
  • оплата государственной пошлины – порядка 2 тысяч рублей;
  • решение об отказе в принятии участие в процедуре приватизации (при необходимости в этом) – порядка 1 тысячи рублей.

В зависимости от конкретного региона проживания сбор необходимой документации варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

Находящейся в аренде

При использовании земельного участка на основании арендного договора, граждане также имеют право на приватизацию.

Это возможно только в том случае, если соответствующий договор до момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса, в противном случае процедура невозможна.

Иными словами, арендный договор должен быть подписан до ноября 2001 года. Себестоимость оформления приватизации приравнивается к сумме государственной пошлины – не больше 2 тысяч рублей.

Под гаражом

Если же земельный участок находится под возведенным гаражом, то процедура приватизации ничем не отличается от общепринятой.

Совершив все предусмотренные действия, гражданин сталкивается с такими основными преимуществами, как:

  • высокий уровень безопасности;
  • наличие прав;
  • юридические гарантии.

При желании государства отобрать земельный участок, это у нее не получиться, поскольку процедура очень сложная и обязательно влечет за собой необходимость в судебных разбирательствах.

Помимо этого, собственники после приватизации имеют право самостоятельно решать дальнейшую судьбу участка – продавать, дарить и так далее.

Стоимость является стандартной и варьируется от 2 до 5 тысяч рублей (необходимо затратить при оформлении различной документации).

Как формируется стоимость?

Сколько стоит приватизация земли напрямую зависит от документов, которые уже есть в наличии у заявителей.

Более того, если граждане изъявили желание обратиться к посредническим компаниям, то это также влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Траты на документацию

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году напрямую зависит от документов, которые предстоит оформить гражданам России с целью получения положительного ответа от регистрирующего органа:

  • за консультирование о получении полного пакета необходимой документации – не меньше 2 тысяч рублей;
  • за оформление кадастрового паспорта (при необходимости) – не меньше 2 тысяч рублей;
  • за оформление справки по форме 9 и документов из ЖЭКа – порядка 1 тысячи рублей;
  • за подписание договора о регистрации своих прав – 1 тысяча рублей.

Если же приватизацией занимаются фирмы-посредники, необходимо быть готовыми заплатить за услуги от 10 – 15 тысяч рублей.

Уплата госпошлины

Помимо финансовых затрат, которые формируются во время оформления различной документации с целью приватизации земельного участка, необходимо заплатить и за регистрацию своих прав.

Они подтверждаются соответствующим договором. Для полписания договора нужно уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Как действует закон о приватизации государственного имущества? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Можно ли сэкономить?

В процессе приватизации любой разновидности недвижимости у граждан появляется возможность самостоятельного выбора:

  • сэкономить свои деньги;
  • сэкономить персональное время.

С целью экономии собственных сбережений рекомендуется самостоятельно заниматься вопросом сбора необходимой документации.

Выбирая второй вариант, экономиться личное время, но при этом увеличиваются финансовые затраты, из-за обращения к посредническим фирам.

В случае выявления неправомерных действия со стороны уполномоченных государственных лиц, законом предусмотрена возможность обращения с жалобой в вышестоящие инстанции.

На видео об оформлении земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько стоит приватизация земли под домом и как долго длится процедура?

Приватизация участка под жилым домом может занимать разное время, в зависимости от наличия нужных документов и оснований для оформления прав. Стоимость приватизации земли под домом зависит от региональных особенностей и типа приватизируемого участка, оформление прав в упрощенном порядке позволяет существенно снизить расходы.

Понятие упрощенной приватизации

Оформление прав на участки, находящиеся в личном пользовании граждан, началось после распада СССР, но процедура требовала значительных затрат на оформление кадастровых документов и сбора множества справок. В 2006 году был принят закон № 93 (дачная амнистия). который существенно упростил приватизацию дачных и садовых участков, принадлежащих физическим лицам.

Целью принятия закона № 93 являлось стремление властей поставить как можно больше участков на кадастровый учет и пополнить бюджет за счет земельных налогов, которые должны платить собственники участков.

Возможностью бесплатно оформить участки под жилыми частными домами в собственность имеют следующие лица:

  • обладатели садовых и дачных построек с участками, относящимися к некоммерческим объединениям и товариществам;
  • работники дефицитных профессий в сельской местности;
  • организаторы фермерских хозяйств;
  • льготные категории населения;
  • обладатели участков на основании устаревших видов прав (постоянного пользования и пожизненного владения).

Необходимым условием бесплатной приватизации садовых и дачных участков в кооперативах является факт образования данного кооператива до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Сроки продления бесплатной приватизации

Возможность бесплатно оформить права на земли для занятия садоводством и огородничеством продлена до конца 2020 года, если такие земли находятся в некоммерческом кооперативе.

  • организации крестьянского хозяйства;
  • ведения ЛПХ с правом постройки дома;
  • строительства личного жилья при условии работы не менее 5-ти лет по востребованной в селе профессии;

является бесплатной в течение 6-ти лет с момента предоставления таких участков (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Если земля была предоставлена лицу, имеющему право на льготы, для строительства жилья, то срок бесплатного оформления такого участка в личное владение составляет 10 лет с момента предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ) при условии завершения строительства.

Если по прошествии 10-ти лет землепользователь не успел завершить постройку дома, то он может продлить срок приватизации один раз на 3 года, для завершения строительства.

Законодательное регулирование

Предоставление участков под частными домами в собственность от государства регулируется следующими нормативными актами:

Закон № 93 устанавливает правила упрощенной приватизации, предполагающие уменьшение расходов на оформление документации для физических лиц. Закон № 137 регулирует правила приватизации кооперативных дачных и садовых участков с постройками, а Земельный кодекс определяет правила бесплатной приватизации участков под частными домами для разных групп населения.

Закон «О приватизации…» определяет общие правила получения участков под частными жилыми домами в собственность.

Стоимость приватизации

Расходы на приватизацию складываются из следующих пунктов:

  • пошлина за регистрацию прав – 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 3000-15000 рублей;
  • оформление доверенности у нотариуса – 200-500 рублей;
  • услуги юристов или нотариуса по составлению заявления и оформлению документов – 2000-5000 рублей.

Если приватизация происходит в упрощенном порядке (для участков, относящихся к садовым и дачным товариществам), размер пошлины уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона № 93(о дачной амнистии), расходы по оформлению кадастровых документов в таком случае оплачиваются полностью муниципальными властями.

Если приватизация происходит на платной основе, путем выкупа участка под домом у муниципалитета, то сумма расходов увеличивается на цену такого выкупа. Стоимость выкупа участка составляет:

  • 60 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель, предназначенных для ЛПХ, ИЖС или садоводства и не относящихся к некоммерческим объединениям (п. 3 Постановления № 279);
  • 2,5 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель для постройки личного жилья, относящихся к некоммерческому объединению;
  • 1-15 % от кадастровой стоимости – при приватизации сельскохозяйственных земель организаторами крестьянских хозяйств (КФХ).

Точную стоимость приватизации земель для КФХ определяется нормативными актами местного самоуправления (п. 3.1 ст. 3 ФЗ № 137).

Важно учитывать, что вне зависимости от характера приватизации, законодательства субъекта федерации и льготной категории заявителя, стоимость выкупа земельного участка под частным домом не может превышать кадастровую ценность такого участка, установленную Росреестром (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).

Сроки выполнения

Общий срок регистрации прав при бесплатной приватизации состоит из следующих этапов:

  • рассмотрение заявления о согласовании – до 30-ти дней;
  • проведение кадастровых работ – до 21 дня;
  • рассмотрение заявления о приватизации – до 30 дней;
  • оформление прав в Росреестре – до 14-ти дней.

Если участок уже имеет кадастровый паспорт и его границы не нуждаются в уточнении, то длительность процедуры приватизации сокращается на 15-50 дней, так как землепользователь сразу обращается с заявлением о приватизации.

Платный или бесплатный характер приватизации не влияет на общие сроки процедуры, разница заключается только в необходимости оплатить процент от кадастровой стоимости перед регистрацией права в Росреестре.

Приватизация участка под частным домом необходима для полноправной эксплуатации недвижимости без риска изъятия. Соблюдение сроков бесплатной приватизации, определяемых условиями предоставления земли и федеральными законами, позволит уменьшить траты на оформление прав и упростить процедуру сбора документов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит приватизировать земельный участок в 2020 году

Часто гражданам России приходится проделывать различные процедуры с землей. Это покупка, продажа, приватизация, аренда и другие. В статье будет раскрыт вопрос: сколько стоит приватизация земли.

Приватизация земли дело не простое, которое требует предварительной подготовки как морально, так и документально. Потребуется посетить некоторые учреждения при этом не всегда все проходит гладко, поэтому желательно знать всю процедуру, перед началом оформления.

Иногда приватизация бесплатная, но в некоторых случаях приходится платить.

Сама приватизация подразумевает действие в процессе которого гражданину дается право на земельный участок. Ранее этот надел принадлежал муниципалитету или государству, а теперь приобретает собственника.

Документы для приватизации

Итак, для запуска процесса приватизации необходимо собрать полный пакет документов. Эти документы имеют определенный срок действия, если срок одного документа закончился, а другой документ еще не получен, то придется первый документ делать заново.

Список необходимых документов для приватизации земли:

  1. Заявление по образцу;
  2. Копия документа подтверждающего личность, паспорт, РВП, ПМЖ;
  3. Если документы подает представитель – доверенность заверенная нотариусом;
  4. Кадастровый паспорт (при отсутствии, необходимо сделать);
  5. Если гражданин осуществляет первый раз в жизни приватизацию, то нужна справка о желании воспользоваться этим правом;
  6. Из ЕГРН выписка на земельный участок и на постройки, если они на этом участке;
  7. Оповещение в произвольной форме в котором указать все имеющиеся на участке строения. Указать их размеры, назначения по техпаспортам.
  8. Если приватизация осуществляется на одно лицо, то необходимо нотариально заверенное согласие от остальных членов семьи;
  9. Документ, подтверждающий право по которому земельный участок перешел со владения гражданина;
  10. Свидетельство о государственной регистрации построек, находящихся на участке.

Дополнительные документы, которые могут потребовать:

  1. Справка о параметрах участка, выдается в БТИ;
  2. Техпаспорта на постройки;
  3. Справку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  4. Справка о кадастровой стоимости;
  5. Справку, выданную районным органом землепользования, о стоимости единицы земли (средняя стоимость);

Приватизация земли под частный дом

Приватизация земли дома осуществляется несколькими способами:

  • Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
  • Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
  • По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взыматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Итак, с колько стоит приватизация земли “бесплатно”? З а документы тоже нужно платить и порой не малые деньги. Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб. Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать участок, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся. В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов. Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация земли, которая в аренде

Землю, которая в аренде можно приватизировать. Но не во всех случаях эта процедура будет бесплатной.

Приватизацию можно провести, если лицо взяло земельный участок в аренду до 1 ноября 2001 года. Если после обозначенной даты, то остается только выкупать у государства. Это регламентируется земельным кодексом. Исключений нет.

Участок находящийся в аренде имеет право приватизировать резидент или организация при этом должен быть предоставлен действующий договор аренды этой земли. Срок таких соглашений обычно от двадцати до пятидесяти лет.

В качестве оснований для такой приватизации служат следующие факты:

  • Период действия договора двадцать лет и более;
  • На арендованном участке расположена недвижимость, срок пользования которой не менее трех лет;
  • На участке возведены различные постройки, которые оформлены на имя заявителя.

У некоторых может возникнуть вопрос: для какой цели приватизировать арендованную землю?

Произведя такую приватизацию лицо получает сразу несколько выгод. Став владельцем участка, лицо имеет право продать, подарить, обменять, заложить, объединить и тем самым увеличить свой участок и т.п. Также если государству потребуется данная земля, то владелец получит денежную компенсацию, в то время как будь эта земельный участок в аренде, ее просто заберет муниципалитет без какой-либо компенсации.

Самое приятное это полноправное владение землей – это основная причина оформления в частную собственность.

Оплата госпошлины

Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.

Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.

Не обязательно пошлину платить до подачи бумаг, ее можно заплатить после, но не позже пяти дней после даты подачи. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или платежное поручение на которой будет печать банка.

При подаче документов заявителю выдают уникальный номер платежа для уплаты пошлины на котором указаны реквизиты и дата, до которой нужно произвести оплату. Также заявитель имеет право по собственной инициативе уплатить пошлину и уже со всеми документами предоставить квитанцию.

Если по прошествии 5 рабочих дней с даты подачи заявления, нет данных об уплате государственной пошлины и квитанция не предоставлена, в этом случае документы не рассматриваются, но возвращаются заявителю. Опаздывать с оплатой тут нельзя.

Узнав, сколько стоит приватизация земли и ее методы, можно оценить силы и приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Во всех местных органах нужно детально уточнять список требуемых бумаг и справок, потому, что каждый случай индивидуален.

При сборе документов нужна придельная внимательность и усидчивость, чтобы потом не переделывать важные бумаги, срок действия которых истек из-за не взятой какой-то мелкой справки. По возможности доверяйте это дело профессионалам, которые каждый день работают с этим и знают каждую тонкость. Главное в жизни быть не умным, а мудрым.

Читать еще:  Скачки напряжения в сети: причины, способы защиты, куда жаловаться
Ссылка на основную публикацию