Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.
Читать еще:  Сколько времени оформляется загранпаспорт старого и нового образца в 2020 году

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Читать еще:  Договор взаимного оказания услуг - образец - Народный СоветникЪ

Найди семь отличий: таунхаус против коттеджа

Основные различия жизни в двух главных типах загородного жилья

В последние годы с появлением тренда на экологичность домов жители Екатеринбурга всё чаще отдают предпочтение загородному жилью. Сегодня коттеджные посёлки и таунхаусы, недавно пришедшие на рынок недвижимости, набирают большую популярность. Журналист N1. RU разбирался в тонкостях и отличиях жизни в коттедже и таунхаусе.

1. Придомовой участок

Частный дом традиционно располагается на вашем личном участке земли, на котором можно организовать сад, зону отдыха, клумбы и газоны. Нередко на территории также возводятся дополнительные постройки: баня, беседка, хозяйственные помещения и даже гостевой дом.

К таунхаусу прилегает небольшой участок размером 1–4 сотки. На такой площади особо не разгуляешься, поэтому владельцы этого типа недвижимости обычно останавливаются на программе-минимум: ставят шезлонги либо качели, организовывают зону барбекю, устанавливают небольшие клумбы.

Коттедж обычно предполагает основательный двухметровый забор, который огораживает всю территорию. К тому же земельный участок сам по себе больше, а значит, соседи мешать не будут и вы сможете скрыться от чужих взглядов. Не стоит забывать, что частные дома возводят не только в коттеджных посёлках, но и вдали от сообществ. В этом случае уровень шума будет сведён к минимуму.

Собственникам таунхауса остаётся только мечтать о приватности. Данный тип жилья предполагает соседство с другими жильцами, начиная от парковки и заднего двора и заканчивая смежными стенами в комнатах. Однако есть существенный плюс: ваши дети не будут скучать, у них всегда будет компания для игр.

Владельцы загородных домов сталкиваются с большими хлопотами по обслуживанию недвижимости, потому что зачастую они не связаны с городскими коммуникациями. Соответственно, снабжение дома электроэнергией, теплом и водой перекладывается на плечи собственников. Если дом находится в коттеджном посёлке, собственники могут решать некоторые бытовые проблемы коллективно — такие, как вывоз мусора или очистка дороги от снега в зимний период.

В случае с таунхаусом эти вопросы решает жилищно-коммунальное предприятие. К тому же расходы на содержание жилья будут гораздо меньше, чем аналогичные счета у владельцев коттеджей.

В таунхаусах все планировки типовые и стандартные, поэтому они едва ли вас впечатлят. К тому же из-за того, что таунхаусы построены блоками, примыкающими друг к другу, у владельцев такого жилья нет возможности расширить помещение.

В частном доме есть возможность построить всё так, как вы захотите, создав индивидуальный проект под себя. А придомовой земельный участок позволит пристроить помещения: веранду, летнюю кухню, террасу или дополнительный гараж.

Читать еще:  Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: приватизация, перепланировка и самозахват подвала в МКД, Услуги ЖКХ в 2020 году

5. Строительные материалы

В России таунхаусы строят либо из кирпича, либо из блоков по технологии монолитно-каркасного строительства. Такие дома способны прослужить 120–150 лет, а собственник сможет беспрепятственно «сломать пару стен» и, в случае чего, изменить планировку.

При постройке частных домов используется широкий спектр различных технологий и материалов. Самые распространённые — кирпич, дерево, а также керамо- и газобетонные блоки. Материал, из которого возведён дом, напрямую влияет на его стоимость.

Таунхаусы предполагают наличие круглосуточной охраны, гостевых парковок, видеонаблюдения. Часто на территории комплекса разбивается небольшой сквер и оборудуется детская площадка. В непосредственной близости некоторых объектов могут быть построены транспортные развязки, детские сады, магазины.

«Такой тип жилья рассчитан в основном на семьи с детьми. Таунхаус — альтернатива трёх-четырёхкомнатной квартиры, с участком, на котором можно разместить зону отдыха, барбекю. Концепция нашего посёлка в том, что мы совмещаем свежий воздух и близость к центру. У нас в посёлке работает детский сад, продуктовый магазин и ресторан-бар с бильярдной. Также предусмотрен транспорт, который ходит по определённому расписанию в центр города и обратно», — рассказывает руководитель отдела продаж компании «КомСтрин-Екатеринбург» Ирина Левина.

Коттеджные посёлки такой развитой инфраструктурой не обладают. Обычно дело ограничивается охраной на въезде и видеонаблюдением.

Совмещая несколько домов в единый комплекс, застройщики экономят ресурсы: общие стены, кровля, элементы коммуникаций. В результате стоимость таунхауса будет ниже автономного коттеджа аналогичных параметров.

По данным N1.RU, средняя цена таунхаусов в Екатеринбурге на сентябрь текущего года составляет 7,8 миллиона рублей. В то же время стоимость коттеджей выросла на 6,5 % по сравнению с прошлым годом и достигла 12,9 миллиона рублей.

«Первые проекты таунхаусов в Екатеринбурге появились около восьми лет назад. С одной стороны, их идея — минимизировать общий ценник. Однако есть посёлки, которые из сегмента „эконом“ выросли в комфорт-класс. Например, таунхаусы в посёлке „Образцово“ и „Карасьеозёрский -2“. В них цена за секцию сопоставима со стоимостью отдельного коттеджа на участке площадью 10 соток в коттеджном посёлке сегмента „эконом“ или „эконом+“. В этом случае люди платят за инфраструктуру — наличие детского сада, близость крупных торговых центров и транспортных развязок», — рассказывает директор центра недвижимости «Альфа Групп» Олег Григорьев.

Загородное жильё имеет массу преимуществ, однако если вы решаетесь на приобретение коттеджа, стоит учитывать немалые финансовые затраты, а также особенности местной инфраструктуры. В то время как потенциальным владельцам таунхаусов придётся смириться с наличием соседей и типовой планировкой жилья.

Ссылка на основную публикацию