Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь.

В итоге не надлежаще оформленные иски отклоняются, а споры не разрешаются и не утихают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

  1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
  2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
  3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

Читать еще:  Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника: что нужно для продажи квартиры, документы для продажи недвижимости

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

Заключение

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придётся искать наиболее удобный вариант решения вопроса. Он позволит вам добиться подписи или найти альтернативное решение.

Если в досудебном урегулировании не достигнуто результата, вы имеете право подать иск. С чего начать межевание земельного участка — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Можно ли провести межевание без согласия соседей

В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?

Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.

По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.

Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:

  1. Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
  2. Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
  3. Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
  4. Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Читать еще:  Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Когда согласие соседей не требуется

Начать стоит с того, что закон не требует именно разрешения соседей на проведение процедуры межевания. Он выделяет два аспекта:

  1. Обязательное информирование владельцев смежных участков о проведении кадастровых работ;
  2. Установление согласия соседей по поводу расположения границ.

Эти два аспекта обязательно нужно выделять. Так, на основании ст. 39 Закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ и изменениями 2019 года, как минимум, информировать соседей о межевании нужно в подавляющем большинстве случаев.

Однако, из любого правила есть исключения. Так провести межевание без согласия можно в следующих случаях:

  • Расположения участка рядом со сложными ландшафтными преградами, у которых нет собственников. Например: горы, реки, массивные леса и другие сложные природные объекты.
  • Участок непосредственно прилегает к государственной границе РФ. В таком случае граница уже обозначена на мировой карте и в кадастре она есть точно.
  • Владение расположено непосредственно рядом с охраняемыми природными территориями, принадлежащими государству: заказниками, заповедниками и природными парками. Данные о таких объектах давно есть на кадастровой карте.
  • Участок относится к землям сельхозназначения коренного населения расположенных в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири. Не нужно оно и прилегаемым участкам.
  • Участок прилегает к границам сложных объектов линейного назначения. Имеются в виду трассы, трубопроводы и другие объекты инфраструктуры длинна которых во много раз превышает ширину.

Внимание! Отсутствие сведений о месте проживания соседей не освобождает владельца от необходимости информировать их о намерении межевать участок и получать их согласие.

А вот согласие получить удается не всегда. Все возражения по поводу границ и межевания соседи могут выразить кадастровому инженеру. Он зафиксирует, их это отразится на возможности постановки участка на кадастровый учет. Однако самого факта проведения кадастровых работ это не отменяет.

Согласование границ при межевании земельного участка

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка? (Образец акта с подписями найдете ниже)

Согласно Федеральному закону РФ №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура!

Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости (о том, что такое межевание и кадастр и что у них общего, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать было ли межевание земельного участка или нет).

Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица (как делают межевание земельных участков?)

Читать еще:  Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге (о том, что такое проект планировки и межевания территории и как его подготовить, читайте тут). Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

  1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
  2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
  3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

Таким образом, без согласия на межевание от соседей можно осуществить процедуру в следующих случаях:

  • лесных массивов;
  • территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
  • сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
  • спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов (о том, как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ, читайте тут).

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Длительное отсутствие

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ. В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке.

Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде. Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания.

Ссылка на основную публикацию