Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!

Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Подскажите заговор, чтобы вернуть удачу и деньги

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я встречалась с молодым человеком, но мы расстались. И после этого мой бизнес пошел в.

Безопасны ли талисманы и заговоры на деньги?

Здравствуйте. Я сейчас смотрю сериал Гадалка, в одной из серий сказано, что талисманы и заговоры на деньги лишает человека удачи в.

Нет результата от заговоров на деньги, помогите

Здравствуйте. Я пробовала читать разные заговоры на деньги, но безуспешно, особой прибыли не вижу. Хотя любовные обряды у меня работают.

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.

Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.

Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.

Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.

Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.

Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!

Заговор для преодоления волокиты

Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.

Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.

Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.

Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:

«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.

Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.

Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.

Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.

Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

Предостережения новичкам

  1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
  2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
  3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
  4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
  5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Как поблагодарить Силы

Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.

Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

Ритуалы, обряды и заговоры на богатство

Вопросы и ответы по денежной магии

Бизнес магия

Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:

За твою заботу – спасибо,

Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.

Видеоролик

Опубликовано: 2015-11-28 , Изменено: 2019-10-03 , Автор: Анна Сергеева

Не могу продать дом что делать

Продать дом быстро и не снижая рыночную цену можно. Для этого разберемся во всех факторах, влияющих на скорость продажи частного дома…

Рынок собственности изменился . Не так давно вы могли бы выставить дом на рынок , и он был бы продан в разумно короткие сроки . Это уже не так . Так что , если вы хотите продать свой дом в нынешних условиях , вам нужно как следует изучить рынок . Чтобы упростить себе задачу и преуспеть в поставленной цели , постарайтесь выполнить следующие шаги . Вникните , какие именно причины повлияли на решение продать собственность . Не могу продать дом что делать? Самое очевидное, но не всегда эффективное решение – это обратиться за помощью к специалистам по продаже недвижимости.

Скорость продажи – составной фактор. Почему Вы хотите продать свой дом? Это действительно важно знать , потому что это влияет на все : от определения цены до того , сколько времени и усилий вы потратите на подготовку своего дома к продаже . Вам нужно понять , что важнее : как быстро вы сможете продать свой дом или сумма , на которую вы рассчитываете ? Ваша мотивация будет определять стратегию продаж .

Исследуйте рынок . Ваш агент по недвижимости должен сделать это за вас . Найдите сопоставимые дома , которые были проданы за последние три – шесть месяцев . Также проверьте , где продаются текущие сопоставимые дома на рынке . Это то , что потенциальные покупатели жилья будут делать , и вам нужно сделать это , прежде чем устанавливать свою цену . Не могу продать дом что делать – возможно Вы установили неоправданно высокую стоимость для своей недостижимости. Попробуйте снизить ее и последить за спросом.

Оцените свой дом на рынке : отнеситесь к этому с полной серьезностью . При установлении цены вы заявляете , что это максимум , который покупатель должен заплатить за ваш дом . Слишком высокая цена и слишком низкая цена одинаково опасны . В среднем покупатель дома просматривает от 15 до 20 домов , прежде чем сделать выбор . Ваш дом должен выгодно выглядеть наравне с конкурирующими домами . Если ваш дом не сравнится с другими доступными , вы создадите неправильное впечатление у покупателей и их агентов . И , таким образом , ваш дом будет оставаться на рынке дольше среднего . А если он будет оставаться на рынке слишком долго , покупатели начнут думать , что с ним что – то не так .

Не могу продать дом что делать? Найдите хорошего риелтора . Многие владельцы говорят , что они не обратятся к тому же риелтору , который продал их последний дом , снова . Часто это происходит из – за недопонимания и отсутствия обратной связи . Убедитесь с самого начала , что вы понимаете друг друга и говорите об одном и том же . Есть сайты , на которых вы можете получить бесплатный отчет по 10 вопросам , которые нужно задать перед наймом агента .

Приведите свой дом в порядок . Внешний вид является ключевым элементом в продаже любой продукции . Корпорации ежегодно тратят миллиарды рублей на упаковку продуктов , обратите на это внимание . Основные изменения не могут быть финансово осуществимы , но сделайте все возможное для улучшения внешнего вида . Ваш дом будут тщательно осматривать большое количество потенциальных клиентов . Удостоверьтесь , что он готов для показа : вычистите его так , как никогда раньше . Не могу продать дом что делать? Скорее всего Ваш дом представлен перед потенциальным покупателем в невыгодном свете.

Обеспечьте легкий доступ к необходимой информации : когда домовладельцев сначала спрашивают , что , по их мнению , будет наиболее эффективным в продаже дома , большинство из них ответят : возможность покупателей тщательно осмотреть дом . Но не у всех покупателей может быть на это время . Поэтому сэкономьте их и свое время , сделайте всю необходимую информацию легкодоступной .

Что замедляет продажу частного дома

Весна – это время когда нужно внимательно смотреть за домом. Что важнее, чем весенние почки, птицы и пчелы? Тем не менее весна приносит покупателям недвижимости и другие радости. Когда покупатели ищут место для своего гнездования, они действительно не видят проблем, которые часто лежат на поверхности. Не могу продать дом что делать – это сложная работа и практически всегда каждый проверяемый дом имеет проблемы или недостатки какого-то рода или иные проблемы. Большинство из этих проблем незначительны и просты в исправлении. Большая часть сезонных недостатков является результатом отложенного обслуживания частного дома.

Чаще всего подобные проблемы обнаруживаются во время предпродажного осмотра, который вызывает много головной боли у продавцов недвижимости. при попытке закрыть контракт. Проведя описанные ниже проверки можно гарантировать, что в 90% случаев их исправление не вызовет больших затрат. Не могу продать дом что делать? Устраните все недочеты, которые первым делом бросаются в глаза потенциальному покупателю.

Более мелких недочеты , обычно обнаруженные в ходе предпродажной инспекции, могут быть устранены также легко, а с ними большая часть времени и стресса, связанных с их исправлением.

Грязный фильтр и катушки в тепловом насосе

Чистый и эффективный поток кондиционированного воздуха, а также долговечность этой очень дорогой системы зависят от регулярной очистки оборудования. Профессиональная чистка всегда лучше, чем чистка, которая выполняется домашним мастером. Лучше заплатить за чистку кондиционера 100 долларов, но в итоге быть спокойным за его состояние. На регулярную замену фильтра придется потратить всего то один доллар. Не могу продать дом что делать – часто чтобы продать частный дом требуются огромные финансовые вложения, но, к счастью, далеко не во всех случаях.

Читать еще:  Можно ли выписать человека без его присутствия, по доверенности - генеральной или обычной

Плохое уплотнение керамической плитки в ванной и душевой кабине

Стоимость ремонта или замены гниющей душевой стены часто превышает тысячи долларов. Но это вполне себе предотвратимое событие. Домовладелец может выполнить “замачивание” кафельных мест легко – за эту работу придется отдать около 20 долларов. Если трещина в конопатке или затирке видна ее нужно визуально осмотреть. Убедитесь, что она достаточно большая, чтобы вода свободно проходила через нее.

Аварийный прерыватель заземления

Прерывания цепи замыкания на землю (GFCI) часто не работает должным образом. GFCI – это электрические розетки с кнопками «нажать» и «тест». Эти устройства критически важны для снижения вероятности поражения электрическим током. Домовладелец может протестировать устройства, нажав кнопку «тест». Стоимость нового GFCI составляет менее 10 долларов. Они могут быть установлены менее чем за 10 минут монтажником с соответствующими навыками. Не могу продать дом что делать? Внимательно изучите дома на продажу по соседству и подсмотрите их достоинства. Сделать это можно на том же авито.

Любительское мастерство

Когда что-то похоже на работу любителя, то это сразу бросается в глаза. Если Вы смотрите на ручку двери и понимаете, что ее устанавливал любитель, то это не есть хорошо. Преступнику заплатили за его работу. Когда любители делают что-то, то применяют материалы часто ненадлежащие по назначению или низкого качества. Нередко и то и другое. Кроме этого крайне тяжело получить чек или другой финансовый документ на работу если ее выполняет любитель. Не могу продать дом что делать – создайте перед потенциальным покупателем картину радости. Помните о том, что не выдаются справки и документы о проверках когда работа выполняется любителями. Любительскую работу также трудно поддерживать со всех точек зрения – л юбительская работа и люди, которые ее выполняют, всегда затрудняют настоящий квалифицированный ремонт и отделку.

Гниющее дерево

Продажа недвижимости была бы гораздо легче если бы не существовала такого пункта как дровяная гниль. Было бы неплохо увидеть в договоре о купле-продаже, что дом избавлен от любого рода грибков, плесени и гнили.
Акт продажи недвижимости может быть проще, приятнее и выгоднее для обоих сторон, если они знают как правильно должно проводиться профилактическое обслуживанию частного дома. всегда начинается с малого.

Весна – это время обновления. Обновите свой интерес к дому и сделайте несколько простых шагов, чтобы сохранить безопасность и удобство – таким образом готовность к летнему солнцу будет достигнута просто и быстро. Итак, теперь мы точно знаем ответ на вопрос не могу продать дом что делать. Удачной продажи!

LiveInternetLiveInternet

Музыка

Интересы

Друзья

Постоянные читатели

Сообщества

Трансляции

Статистика

Продать дом не купить, без магии не обойтись

Понедельник, 16 Июня 2014 г. 09:34 + в цитатник


Продажа недвижимости очень актуальная тема. Часто недвижимость не продаётся из-за энергетических проблем. Даже если выставленный на продажу дом будет в очень хорошем физическом состоянии, но энергетика в нём будет грязная и тяжелая, быстро и за хорошую цену его продать будет очень тяжело.

Ритуал проводиться в день убывающей луны. Вам понадобятся тонкие церковные свечи, купить их можно в любой день. Количество свечей должно соответствовать количеству комнат в доме. В выбранный вами день в каждой из комнат установите по одной церковной свече. Лучше чтобы в это время в доме кроме вас никто не находился. Зажигайте свечи и читайте на каждую по три раза молитву « Отче наш ». Дайте свечам полностью прогореть. После этого, возьмите купленный заранее веник и выметайте им весь дом, начиная с самой дальней комнаты двигаясь к выходу, приговаривая при этом.
Мету, мету, выметаюсь.
От этого дома отрекаюсь.
Отрекаюсь, ухожу, нового владельца привожу.
Новый хозяин придёт этот дом себе заберёт.
Себе заберёт и счастливо заживёт.
Закончив выметать дом, у входа соберите мусор на лист бумаги. Веник выбросите на перекрёстке, а мусор сожгите.

Хороший и надежный заговор на быструю продажу дома

Каждый раз перед приходом покупателей читать «Отче наш» и следующее заклинание:
Пороги золотые, окна серебряные, матицы яхонтовые, стены алмазные, полы малахитовые. Хате любуйтесь, да по уму торгуйтесь, лучше не найдёте, хоть куда пойдёте!
Читать на восходе солнца 12 раз.

Самый простой, действующий наговор на скорую продажу дома

Чтобы быстро и удачно продать свой дом, который долго не продаётся, надо пройти по улице и найти самый красивый, в котором люди живут и дом свой продавать не собираются, и трижды повторить, глядя на этот красивый дом:
Как в этом доме люди живут и им свой дом нравится, так пусть же и мой понравится!

На продажу загородного дома или дачи

Чтобы и продать удачно, и сделка была безопасной, поступите так. Приготовьте веточки берёзы, лимонника, вереска, шалфея и подожгите их. Но они должны не гореть, а дымиться; пронесите их через все помещения продаваемого жилья, обходя каждое против часовой стрелки, говоря:
Мой домовой, отрекаюсь от тебя,
от дверей, от замков,
от четырёх углов.
Кто сюда первым придёт,
Тот вас и возьмёт. Аминь.
Процедуру можно делать во все дни, кроме вторника, воскресенья и 15-го числа любого месяца. После неё никому из доселе живущих в доме оставаться в нём ночевать больше нельзя. Обгоревшие палочки оставьте в доме.

Ритуал на успешную продажу дома, дачи, если долго не продаётся

Чтобы скоро и успешно продать дом, следует сделать вот что: в любую среду на растущей Луне на восходе солнца возьмите 3 небольших гвоздя и вбейте все 3 в первый порог (входных дверей) продаваемого дома с такими словами:
Вбиваю! Вбиваю! Вбиваю! Покупца зазываю!
Затем зажгите восковую свечку, купленную в церкви, и трижды накапайте на каждую шляпку гвоздя по 3 капли растопленного воска, при этом говоря:
Запечатываю сей дом на скорую продажу! Кто порог сей переступит, Тот сей дом и купит!
А теперь пишите объявления о продаже на окнах, на дверях, на заборе и на сайте «Дом на Востоке»! Покупатель придёт!

Если уже отчаялись продать дом, не всё потеряно, есть хорошая молитва

Начитайте заговор на воду, потом этой водой обрызгайте всё в доме, а оставшуюся — вылейте на крылечко:
Божья хоромина.
Четыре угла, в углу икона.
Как в храм к иконам люди идут,
Так и в мой дом-хоромину,
Четыре угла, в углу икона,
Пусть люди идут, деньги несут,
Хоромину покупают, все четыре угла.
Слово моё лепко.
Дело моё цепко.
Аминь.

Светлый наговор на продажу красивого коттеджа

Продать дом или квартиру не только выгодно, но и срочно поможет такое действо. Вымойте пол во всех комнатах и коридоре, а грязную воду вылейте на дорогу, при этом постарайтесь так рассчитать время, чтобы никого не встретить, в противном случае ничего не получится. Как вы уже, наверное, догадались, вода для мытья должна быть не простой, а «заряженной» заговором. Читать его надо, сидя на корточках перед ведром.
Четыре угла, домина мой и домовой.
От дверей, замков,
От четырёх углов и домового.
Кто мне деньги за вас принесёт,
Тот вас себе заберёт.
Аминь. Аминь. Аминь.

Такой же результат даст и этот обряд на успешную продажу дома

Выньте из восковой свечи фитиль, подожгите с двух сторон и быстро говорите, пока горит:
Огонь вечен, а дух мой отмечен златом, серебром и всяким добром. Аминь.
Постарайтесь оставить кусочек фитиля, который надо носить при себе до тех пор, пока вопрос не решится.

Заговор, чтобы дом продать с выгодой

Наговаривают на веник в три часа ночи, а утром при розовом зареве метут в доме. Так три дня подряд.
Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю.
Первый приедет, второй придет, третий купит, себе заберет.
Аминь.

Чтобы коттедж продался в выгодой не обойтись без помощи домового

Обойти вокруг дома против часовой стрелке 3 раза. В каждом углу поклониться и попросить домового:
Хозяин рабы (имя) домовой, продай домик рабы (имя).

Попросите домового помочь в продаже дома

Против движения солнца обойдите вокруг дома три раза, поклонитесь каждому углу и скажите:
Хозяин мой, домовой, продай домик мой. Ключ. Замок. Язык. Аминь.

Самый сильный заговор с яблоками, магический ритуал

В светлое время суток, до 16 часов, примерно за 15 минут до прихода покупателей прочитайте заговор. При этом шторы на окнах приоткройте на половину, а на стол поставьте вазу с красными яблоками. Заговор читается 7 раз:
Окна мои светлые, пороги мои золочёные, столбы, матицы кручёные. Полюбуйтесь до поторгуйтесь. Аминь.

Если покупателям ваш дом не понравился, когда они выйдут, плюньте им вслед (но, конечно, так, чтобы они не видели) — тогда, возможно, они вернутся. А яблоки не ешьте, а раздайте чужим детям.

Ну вот и нашли покупателя на коттедж . А как действовать дальше?

А дальше надо готовиться к заключению договора и провести обряд на успешную и безопасную сделку. Постарайтесь унести с того места, где она будет проходить, какой-либо пустячный предмет, например, кусочек бумаги. У себя дома положите лоскут ткани четырёхугольной формы и на нём кусочком мела очертите круг. В круг положите железную тарелку или сковородку, а на неё — тот мелкий предмет, который взяли с места предстоящего заключения договора. Этот предмет зажгите от свечки, купленной в любой церковный праздник, а пока он горит и идёт дым, читайте:
Дело моё правильное,
Строю я дом каменный
С третьим лицом.
Первое лицо — царь,
Второе — князь,
А третье лицо станет мне, рабе (имя),
В пояс поклоны класть.
Не он, а я ему буду власть.
Слово моё верно, дело моё сильно.
Что ни попрошу в том доме,
Всё будет разрешено.
Ключ у рыбы в роте,
А рыба в воде, а замок в болоте.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Аминь.

Магический заговор для операций с загородной недвижимостью

Воду для обряда надо брать из естественного водоема, находящегося поблизости от продаваемого дома
Удачно продать жилое помещение поможет обряд, совершаемый утром любого дня, кроме среды. Кастрюлю наполните на две трети объёма и положите туда ключ от наружной (но не внутренней!) двери этого помещения. Поставьте кастрюлю на огонь, а когда закипит, снимите с огня и читайте заговор, пока вода не остынет.
Ключ должен всё время находиться в кастрюле. После остывания воду слейте в банку, а ключом пользуйтесь как обычно. Если день будущей сделки неизвестен, то перед продажей имущества этой наговорённой водой надо мыть руки именно в среду. А если известен, то моют их накануне сделки.
После мытья руки не вытирают и не встряхивают, а до проведения операции больше не моют. Если имя покупателя известно, вставьте его вместо слова «люди». Наговор такой:
Как люди не могут жить без железного замка, Без железного ключа.
Так и не могут они жить Без (название объекта продажи).
Как вы, люди, не можете быть без еды и воды,
Так и не сможете вы без (название объекта продажи).
Аминь.

Рецепты и советы для вашего здоровья и благополучия. Если нужна моя личная помощь,обращайтесь.Все реквизиты на странице и моем сайте.

Фен-шуй дома,помещения. И все что относится к дому и прекрасному в нем проживанию.

Процитировано 6 раз
Понравилось: 3 пользователям

Что делать если долго не продается дом

Еще одна частая в последнее время в моей работе ситуация. Дом/квартиру, (далее будем обозначать и дом и квартиру одним термином — «дом») купить дело нехитрое. Захотел, собрал денег, посмотрел, поторговался, купил.

А когда ты — с «другой стороны» — со стороны продавца, то часто это оказывается большой проблемой. А что тут за проблема? Установил цену, дал объявление, показал, продал. А проблема в том, чтобы твой продающийся дом ЗАМЕТИЛИ и КУПИЛИ. У меня были уже десятки случаев — и цена умеренная, (а то и ниже рыночной), и дом хороший, и. ничего. Или никого, или — ходят, смотрят, крутят носом, иногда — соглашаются, обещают и исчезают. И тупик. Глухой и надолго.

И в чем же тут суть и как из этого выйти?

Разбирался и рассказывал людям на личных приемах, теперь — детально и доходчиво напишу здесь.
Переход одного имущества от одного владельца к другому сопровождается еще и невидимым «довеском» покупателю в виде атмосферы, энергетики, или как модно говорить сейчас — «ауры» дома. Хорошей, плохой, нейтральной «ауры». Эта «аура» — невидимая энергетическая составляющая материального объекта. Любого объекта — хоть одежды, хоть книги, хоть телефона, хоть машины, хоть дома, которым ранее кто-то пользовался.

То, что «осело» в вашем доме, достается покупателю в виде «бесплатного подарка», бонуса к покупке. Чем «дышали» вы, в чем «варились» вы — тем будет «дышать» и в том «вариться» ваш покупатель.
«Как купили дом, так все и стало сыпаться — работа, здоровье, деньги, отношения». Мне такое часто говорили. А покупаемый дом часто может быть с «сюрпризом» — с порчей, с проклятиями, с подкладами, с покойниками (фантомами). И жить там могли больные телом, умом и душою, и с хроническим невезением по жизни. И смерти там могли быть, и висельники, и «порченые». А покупатели не «принюхались» к ауре, и купили. И влипли.

А кто-то подсознательно чувствует, может «принюхиваться», и стороной такой дом обойдет.
Нет, нет, нет, я не о вас конкретно говорю, мои дорогие. Не обязательно ваш дом проклят, «замусорен» негативом, и страшная порча на вас и на нем. Хотя, перепроверить не помешает никогда. Вы можете замусорить свой дом САМИМ СОБОЙ.

Есть еще такая вещь, как НЕСОВМЕСТИМОСТЬ. Несовместимость энергетики, несовместимость вибраций. А есть — СОВМЕСТИМОСТЬ. Вот совпадут, умным языком говоря, ваши «вибрации» с «вибрациями» потенциального покупателя — и все пойдет легко. А если не совпадут — то тогда надо «выравнивать».
Допустим, такой пример. Вы — рыбак. Вы ловите селедку, и дома ее чистите, солите, жарите, вялите, маринуете, храните, едите. Дышите селедкой, живете селедкой и в селедке. И настолько пропитались этим запахом, что сами его перестали замечать. И приглашая кого-то в гости, вы удивляетесь — «а чего они шарахаются? Ничем от дома не пахнет. Все же нормально». Вы принюхались, они — нет.

Читать еще:  Покупка комнаты в квартире: подводные камни

Ваш дом «пропитался» вами. Вашей энергией, вашим характером, вашими привычками, вашими эмоциями, вашими страстями, вашими скандалами, вашими слезами, вашим смехом, вашими несбывшимися мечтами, вашим раздражением, вашей тоской, вашим ВСЕМ.

Необязательно плохим, но ЧУЖИМ для других людей. «Чую-чую, русским духом пахнет» — говорила баба Яга. Русским, нерусским, но вашим. И для продажи он — дух, (аура) должен быть в идеале — НЕЙТРАЛЬНЫМ. Пусть новые хозяева сами «обживут» и наполнят дом с нуля.

И часто дом, пропитанный вашей энергией, вашей аурой, по этой старой энергетической памяти, держится за своего хозяина, «срастается» с хозяином энергетически. И эта аура часто есть блоком на пути к продаже, а вместе с негативом, если он есть — блокирует с «гарантией».

Так вот, перед продажей дома его обязательно стоит почистить. Методами из материала «Энергетическая чистка помещений». Минимум три раза. 1-2 раза в неделю. Или же — столько раз, чтобы были признаки «чистоты» дома. А в статье по ссылке есть такие признаки.

Если это не сработает — чистим дом от своего «духа», от своей ауры.
А если и это не сработает — то «зарядить» дом на продажу.
А в идеале — сделать это все вместе.

Вот. тема чистки дома от негатива уже раскрыта. А как теперь «освобождать» дом от своей ауры?

Вы вывезли из дома все вещи, так теперь вывезите оттуда и свою ауру.

Для этого можно использовать несколько вариантов.

Первый — психологический. Начните относиться к дому как к УЖЕ чужому. Относитесь к дому как к товару, просто товару.

Уберите свою эмоциональную привязанность к дому. Таким вот образом. Выберите себе время. Посидите в тишине. «Прокрутите» мысленно все время нахождения в этом доме. Поблагодарите его за все хорошее. Попросите мысленно у него прощения за все плохое, что происходило в вашем доме с вашим участием, либо с участием его обитателей.

Это не бред, это работает. А суть этого «бреда» я объясню ниже.

Также, походите по дому, и сделайте там то же самое. Хорошо при этом еще и окурить дом ладаном либо шалфеем.

Если вы верите в домового — поблагодарите его за то время, что вы жили в этом доме, и за его помощь и терпение. Попросите его отпустить вас и принять новых хозяев, «открыть» дом для них. Оставьте ему хоть какое-то угощение, хоть конфету.

А теперь, почему это работает.

Специалисты по эзотерике, а особенно шаманы, считают, (и правильно делают, рекомендую прочесть адекватную и полезную книгу Джоз Стивенс, Лина Седлетски-Стивенс «Секреты шаманизма») что у всего вокруг — живого и неживого есть свой дух. Воля ваша — верить в это или нет. Как говорили в одному фильме: «Вы верите в призраков? А они в вас верят».

Можно верить в это, можно нет. Но сделать такую практику все же стоит.

Вы не видите магнитное поле, инфракрасное излучение, радиоволны, воздух, Бога, в конце-концов. Но это не значит, что их нет.

Так что делайте это практику либо с верой, либо механически — она принесет свой эффект. Все равно вы вступите в контакт с некой энерго-информационной субстанцией, которую и можно назвать «дух». Так что пообщайтесь или с домовым, или с духом дома. И попросите у него, чтобы дом «продался».

А может, вы почувствуете и обратную реакцию.

А в самых тяжелых случаях, если и все это не работает, нужно будет «зарядить» дом на продажу.
Для этого делаем следующее. Начитываем над открытой пачкой соли, а потом — над открытой емкостью с водой такие молитвы:

Отче наш + Молитва Ангелу-хранителю о материальном благополучии + Молитва Господу Богу о благополучии + Отче наш.

молитвы — в конце статьи

(Можете читать и заговоры на продажу дома, если знаете их или найдете их, но я не работаю с заговорами, поэтому ничего кроме этих молитв не посоветую).

Этой водой стоит брызгать внутри дома — стены, пол, окна, двери, порог, за порогом. Если это дом, а не квартира — то и снаружи на стены, и во дворе, перед воротами, на ворота, за воротами. Соль — рассыпать в небольшом количестве по дому. Оставить на 3-5 дней, потом — повторить. Также — если это дом, то рассыпать соль по двору, перед воротами и за воротами — в любом количестве.

Все это стоит делать 1-2 раза в неделю.

А также стоит поработать и с фотографией дома. Если это дом — общий план. Если это квартира — фото со входа в квартиру. И над этой фотографией 1 раз в день (а там — как вам угодно) прочитывать эти молитвы. Минимум 1 неделю.

И ждать результата.

100% гарантии эти практики не дадут — нет универсальной таблетки, нет универсальных методов, ибо сколько людей — столько и ситуаций. Но шансы на продажу дома повысят существенно и многократно.
С Богом! Действуйте

Молитва ангелу-хранителю для материального благополучия

К тебе, ангеле Христов, взываю. Аще оберегал меня и защищал, и хранил, ибо не согрешил я прежде и не согрешу в будущем против веры. Так отзовись же сейчас, низойди на меня и помоги мне. Трудился я много весьма, и сейчас ты видишь честные руки мои, которыми я трудился. Так пусть же будет, как учит Писание, что воздастся по трудам. Воздай мне по трудам моим, святый, дабы наполнилась утомленная трудом рука, и мог бы я жить безбедно, Богу служить. Исполни волю Всевышнего и облагодетельствуй меня земными щедротами по трудам моим. Аминь.

Молитва Господу Богу о благополучии

Ты, о Господи, стяжание наше, и потому мы ни в чем не имеем недостатка. С Тобою мы ничего не желаем ни на небе, ни на земле. В Тебе наслаждаемся мы неизреченно великим блаженством, какого весь мир не может нам доставить. Соделай, да непрестанно обретаемся в Тебе, и тогда мы ради Тебя охотно отречемся от всего Тебе неугоднаго, и будем довольны, как бы Ты, Небесный Отец наш, ни устроил земную участь нашу. Аминь.

Долго продаем дом — и продать не можем. Что делать, посоветуйте…

ИмхоДом › Форумы › свободная тема › Долго продаем дом — и продать не можем. Что делать, посоветуйте…

  • В этой теме 45 ответов, 27 участников, последнее обновление 1 месяц назад сделано Ломастер .

Это история нашего загородного дома, в 90 км от Москвы по Рязанскому шоссе (Воскресенский район). Дом находится в поселке городского типа в 15 минутах от г. Воскресенск. В поселке есть больница, детский сад, школа, церковь, множество магазинов, а также в 10 минутах ходьбы – сосновый парк с прудом. В собственности он у моей свекрови более 3-х лет. Она единственный собственник, с готовыми документами на руках.

Начну с того, что это добротный кирпичный дом площадью 85 кв.м с возможностью постоянной прописки. Все коммуникации прилагаются: электричество, газ, центральное отопление и даже горячая вода (стоит газовая колонка). Есть погреб, подпол и вместительный хоз. блок на участке.

Нет только канализации – это минус.

Дом достаточно большой, без второго этажа, но зато разделен на две части, с двумя разными входами, что очень удобно было бы для большой семьи, желающей жить вместе и, в то же время, чтобы была какая-то возможность уединиться. Участок – 15 соток, плюс большая парковка перед домом, не зависимо от общей площади участка. Дом в поселке – угловой, стоит около дороги, но так расположен, что часть его уходит вглубь участка и машин за окнами не слышно.

Дорога здесь, конечно, для кого-то является существенным минусом, я это понимаю. Но для кого-то – это даже плюс: круглогодичный удобный подъезд к дому, и жизнь вокруг кипит, так как улица центральная, рядом несколько магазинов и остановка автобусная в двух шагах. Тем более и до парка недалеко, и школа рядом и вообще все что угодно близко.

Если кто с умом подойдет, то вообще можно собственный бизнес открыть – сам дом преобразовать в торговую точку или автосервис, а в другом конце участка построить дом для проживания, там дороги не видно и уж точно не слышно. Благо участок довольно большой и вытянутый по форме в глубину от дороги.

Когда наша семья начала его продавать, в ценах мы не очень разбирались, дом переоценили, выставили в объявлениях за 4 млн. рублей. Объявления давали на всевозможные сайты, расклеивали объявления сами на местности и даже давали в местные воскресенские газеты.

Люди звонили, приходили, но никакого результата не было.

Были предложения купить наш дом максимум за 3,5 млн., были за 3, но на тот момент наши родители решили подождать «со скидками». Таким образом, упустив реальных клиентов (нам бы их сейчас…), мы перешли в «мертвый сезон» по продаже загородной недвижимости.

Зимой звонки прекратились совсем, и мы, снизив цену до 3,5 млн. рублей, начали подыскивать толковых риелторов, чтобы передать им это, как выяснилось, нелегкое дело. Крайней ценой мы определили для себя 3 миллиона, учитывая тот факт, что в том же районе мы продали абсолютно «голый» участок земли, без каких-либо коммуникаций, за 1 миллион рублей.

Таким образом, оценив ситуацию на рынке, мы посчитали так: 1 млн. р. – это участок, 1 млн. р. — за дом и 1 млн. р. — за коммуникации, каждую из которых подвести стоит в среднем 200-300 тысяч. Соседние дома продаются примерно в таких же ценовых пределах: от 2,5 до 3,5 млн.р. Я говорю сейчас о добротных домах не новой постройки.

Все риелторы, с которыми мы имели дело, не зависимо от компании, берут за свои услуги от 200 до 350 тысяч рублей. Это стоит учитывать, если вы приобретаете дом через агентство. Они эти деньги прибавляют к сумме, которую клиент хочет получить от продажи дома на руки. То есть фактически, берут эти деньги все-таки с покупателя, а не с продавца.

Обращались мы с просьбой помочь нам в крупные московские компании – Миэль, Инком-недвижимость, МИЦ-недвижимость, НДВ, МИАН, Риэлт Академия – и еще в какие-то местные, названия которых к счастью не помню. Московский филиал Миэль перенаправил нас к местным агентам «Миэль Воскресенск», которые договор заключать не захотели, а стали работать вроде как на честном слове.

Ощущение было, что они все время спят, когда я им звонила. Не сделав ровным счетом ничего, они просто перестали со мной связываться. Другое местное агентство само проявило интерес к нашему предложению, увидев расклейку. Пришли, оценили, уверяли, что обязательно доведут это дело до конца и тоже… «испарились».

В Инком-недвижимость резкая сотрудница сказала, что ей все равно, какая площадь дома и участка, потому что «они там все по одной цене — 1,5 -2 миллиона». То есть, что кирпичный дом с ремонтом на 15 сотках, что деревянные «гнилушки» на 6 сотках земли — разницы нет, получается? Ну не знаю, мы с этим мнением не согласились… В НДВ, оказалось, не работают в удалении от Москвы. В МИАНе вежливый сотрудник посоветовал мне «обратиться в местные агентства», потому что их услуги встанут нам в стоимость половины дома – ехать далеко, долго и дорого. Совет хороший, но это уже пройденный этап…

Внезапно нашелся среди друзей «риелтор по знакомству», из Риэлт Академии. Мы решили, что это наше спасение: человек «свой», постарается хотя бы. Заключили они с нами договор, повесили свой фирменный баннер на наш дом, дали объявления по всевозможным интернет-ресурсам. Звонки посыпались на их номер, в основном по баннеру, но, как они нам сказали, «цена людей не устраивает».

Как-то я решила проверить объявления, которые они дали на сайтах. Во всех объявлениях меня поразило две вещи: текст полностью был списан с моего объявления (иногда они даже стояли друг за другом), но вот стоимость дома была заметно выше – 4 700 000. На мое негодование они ответили «у нас такая тактика».

Они, конечно, профессионалы, я все понимаю, но

полгода времени мы потеряли из-за их «профессионализма», это факт.

Договор расторгли ближе к маю, когда обещанный сезон продаж загородной недвижимости был уже в самом разгаре, а тактику они так и не поменяли, в связи с чем не привели ни одного клиента. Потом еще и начали требовать 1000 рублей за баннер, который мы уже и так оплатили в начале сотрудничества. Однако после моего убедительно разъяснения ситуации эту тысячу требовать перестали. В общем, не вышло и с ними.

Заключили договор с агентством МИЦ Недвижимость, которые повесили свой баннер и, опять же, разместили объявления с завышенной ценой, правда, более умеренной, в 3 700 000, на различных сайтах, включая свой собственный. И вскоре затихли, как и предыдущие. Приходится надеяться только на себя.

Похоже, даже гонорары в 300 тысяч за услуги от продажи дома никого особо не прельщают.

В итоге мы заказали свой собственный баннер о продаже (стоил он 500 р.), повесили на видное место на крыше дома и после этого – звонки буквально посыпались. Звонят практически каждый день и посещения по 1-2 раза в неделю. Однако нескольким людям, хотевшим купить у нас дом, отказали в ипотеке, так как дом не новый. Кого-то смущала дорога рядом. Для кого-то дом оказался слишком большим… кому-то вообще дом был не нужен, а нужна была только земля в этом поселке. Кого-то, конечно, не устраивает цена…

Читать еще:  Регистрация земельного участка - пошаговая инструкция

Одновременно со всем этим процессом продажи мы, объединив силы в кругу семьи, за это лето привели дом в полный порядок. Самостоятельно втроем наши мужчины сделали крышу из красной металлочерепицы (она обошлась в 300 тысяч), мы с мужем шкурили дом весь отпуск, пригласили знакомого прораба, который помог нам его зашпаклевать и покрасить. Выкрасили забор и всякие мелочи на участке. В доме кое-где переклеили обои. Дом заиграл новыми красками, но до сих пор почему-то его никто не покупает.

Я допускаю, что людям проще купить новый дом, хотя за эти деньги можно приобрести лишь недостроенный особняк или новый дом без отделки, в который надо будет еще вложить около миллиона рублей. А мы все-таки продаем уже готовый для жилья дом, со всеми удобствами и даже с мебелью. Но все еще продаем – воз и ныне там.

Может быть, у кого-то будут идеи, что надо сделать еще, куда обратиться, что изобрести? Кто проходил через подобное – отзовитесь, буду благодарна. Скажу сразу – сейчас выставлена, на мой взгляд, правильная, адекватная цена, сильно сбавлять ее мы считаем уже неразумным, так что этот совет давать мне не стоит!

Routes to finance

Гадание на Таро. ПРОДАЖА ДОМА. Почему не продается. (Февраль 2020).

Table of Contents:

Основная часть почты, которую я получаю от недовольных читателей, спрашивает советы по продаже дома, и они хотят знать, почему их дом не продается. Многие из них уже много месяцев живут на рынке без показа. У некоторых продавцов дома были десятки предварительных просмотров покупателей, но не одно предложение о покупке.

На рынках покупателя особенно важно вытащить все остановки и сделать свой дом отличным среди моря инвентаря на рынке.

Спросите себя: почему покупатель выбирает ваш дом по всем другим домам для продажи? Ответ заключается в том, как вы его продаете.

Плохое состояние вашего дома

Проверьте свое соревнование. Если 90% домов на вашем рынке не продаются, то ваш дом должен затмить 10% лучших. Посмотрите на дома, ожидающие продажи, потому что это ваш текущий показатель. Проданные платежи могут составлять от двух до трех месяцев с просрочкой рыночного движения. Если вы хотите знать, что происходит прямо сейчас, ожидающие продажи данные скажут вам, какие дома продаются.

Помимо подготовки вашего дома к продаже, рассмотрите его состояние. Возможно, вам стоит рассмотреть возможность добавления обновлений или выполнения ремонта перед продажей. Если в топ-10% на рынке появился новый ковер, а ваш ковер носит и устарел, ваш дом не собирается продавать. Замените ковер. Но сначала попросите своего агента, потому что 9 раз из 10, сегодняшние покупатели предпочитают деревянный или деревянный ламинат над ковром.

Покрасьте стены нейтральными — не белыми. Проверьте его ажиотаж.

Не хватает фотографий или фотографий с плохой фотографией

Дома в MLS, у которых есть одна фотография, пройдены. Дома замечены десятками фотографий. Возьмите качественные фотографии или, для оптимального маркетинга, нанимайте профессионального фотографа. Стреляйте широкими углами с большим количеством света, демонстрируя лучшие функции вашего дома.

Ради всего святого, держите крышку туалета закрытой.

  • Не просто снимать главную спальню или самую большую спальню. Попытайтесь захватить их все, потому что покупатели посчитают количество спален в фотолинии. Если его нет, они могут ошибочно предположить, что количество спален меньше.
  • Не забирайте себя или камеру на фотографии ванной, снимая отражение зеркала.
  • Если ваш коридор узкий, не делайте снимок. Вместо этого закройте свой камин или другую интересную функцию.
  • Сделайте много фотографий кухни. Кухня, как правило, самая важная фотография. Это сердце и душа дома.
  • Перед фотографированием столовой поставьте стол.
  • Гостиные фотографии должны показывать пространство, поэтому выйдите из этой мебели.
  • Не забудьте включить задний двор и сады.
  • Добавить описательный текст для каждой фотографии; заставьте поэзию попеть.

Вы не заплатили за обширный маркетинг и рекламу

Ни один аспект маркетинга не продает дом. Это сочетание маркетинговых усилий. Если ваш интернет-магазин делает ошибку и перечисляет ваш дом под неправильным разделом, не паникуйте — дома продаются покупателям, которые нашли их в неправильном месте. По этой причине рассмотрите возможность размещения объявления под несколькими классификациями.

  • Распечатайте четырехцветные открытки и отправьте их в близлежащие дома по соседству и покупателям вне зоны.
  • Создайте четырехцветные листовки, содержащие несколько фотографий для распространения потенциальным посетителям и тем, кто путешествует по вашему дому.
  • Возьмите виртуальную туристическую компанию, чтобы снимать и загружать видео.
  • Массовая реклама каждые выходные.
  • Держите открытые дома по воскресеньям, которые совпадают с другими соседними домами. Иногда в четверг вечером привлекают покупателей для сумеречных туров.
  • Получите отзывы от покупателей о том, что им нравится и не нравится в вашем доме, и внесите корректировки, чтобы преодолеть возражения.
  • Подумайте о том, как снимать видео самостоятельно и загружать его на YouTube. com, даже если вы просто говорите о том, что вам нравится в жизни.

Вы наняли нелегального листингового агента

Вы хотите работать с агентом, компетентным, опытным и честным.

Существует множество способов найти агента, но самый простой способ — это рефералы от друзей и семьи.

Если вы желаете полноценного обслуживания и хотите, чтобы агент потратил кучу денег на листинг, нанимайте брокерскую услугу полного обслуживания и интервью с несколькими агентами. Чтобы найти лучшего листингового агента, не основывайте свое решение исключительно на предлагаемой цене продажи или на том, сколько агент взимает с вас, потому что есть другие соображения. Обсудите вопросы о ценах на дома и комиссии в последний раз. Во-первых, узнайте стратегический маркетинговый план агента.

Некоторые дисконтные агенты не вкладывают много времени и усилий в маркетинг, особенно если им платят зарплату. Опытные агенты будут вашим лучшим выбором. Вы можете доверять опыту. Ищите опыт работы с агентом не только агентом, который уже много лет работает в бизнесе, но и агентом, который продал много домов. Существует различие между агентом, который продает 12 домов в год, и агентом, который продает 100.

Вы не оценили свой дом на продажу

Продавцы говорят, «Но я не знаю «Не хочу отдать мой дом». Конечно, нет. Вы хотите продать его. Чтобы продать свой дом, цена должна быть правильной. Не «проверяйте» рынок или не спрашивайте завышенную цифру, потому что, если вы это сделаете, ваш дом, вероятно, сядет на рынок, а DOM продолжит клевать. Датированные листинги (дома, которые были на рынке слишком долго) обычно не продаются по цене списка.

Чтобы избежать переоценки вашего дома, изучите проданные сопоставимые продажи. При необходимости отрегулируйте квадратные метры. Если ваш дом имеет плохую структуру или находится в плохом месте, например, рядом со школой, на оживленной улице или рядом с магазином для ликеров, вы не получите такую ​​же цену, как дома с хорошей планировкой и в хорошее место.

Например, если последние три дома продаются по цене 400 000 долларов, но вы чувствуете, что они не сопоставимы с вашими, потому что они не содержат обновлений, — но они были расположены на тихой улице, а на вашей улице шумно. дом, вероятно, стоит того же. Плюс — $ 50 000, корректировка для обновлений может вымыть минус — $ 50 000 для оживленной улицы.

На рынке покупателя цена вашего дома минимально на процент меньше последней сопоставимой продажи. Если вы не можете жить с этой ценой, то не ставьте свой дом на рынок и не разочаровывайтесь. Завышенная оценка — худшая ошибка, которую может сделать продавец дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Routes to finance

Гадание на Таро. ПРОДАЖА ДОМА. Почему не продается. (Февраль 2020).

Table of Contents:

Основная часть почты, которую я получаю от недовольных читателей, спрашивает советы по продаже дома, и они хотят знать, почему их дом не продается. Многие из них уже много месяцев живут на рынке без показа. У некоторых продавцов дома были десятки предварительных просмотров покупателей, но не одно предложение о покупке.

На рынках покупателя особенно важно вытащить все остановки и сделать свой дом отличным среди моря инвентаря на рынке.

Спросите себя: почему покупатель выбирает ваш дом по всем другим домам для продажи? Ответ заключается в том, как вы его продаете.

Плохое состояние вашего дома

Проверьте свое соревнование. Если 90% домов на вашем рынке не продаются, то ваш дом должен затмить 10% лучших. Посмотрите на дома, ожидающие продажи, потому что это ваш текущий показатель. Проданные платежи могут составлять от двух до трех месяцев с просрочкой рыночного движения. Если вы хотите знать, что происходит прямо сейчас, ожидающие продажи данные скажут вам, какие дома продаются.

Помимо подготовки вашего дома к продаже, рассмотрите его состояние. Возможно, вам стоит рассмотреть возможность добавления обновлений или выполнения ремонта перед продажей. Если в топ-10% на рынке появился новый ковер, а ваш ковер носит и устарел, ваш дом не собирается продавать. Замените ковер. Но сначала попросите своего агента, потому что 9 раз из 10, сегодняшние покупатели предпочитают деревянный или деревянный ламинат над ковром.

Покрасьте стены нейтральными — не белыми. Проверьте его ажиотаж.

Не хватает фотографий или фотографий с плохой фотографией

Дома в MLS, у которых есть одна фотография, пройдены. Дома замечены десятками фотографий. Возьмите качественные фотографии или, для оптимального маркетинга, нанимайте профессионального фотографа. Стреляйте широкими углами с большим количеством света, демонстрируя лучшие функции вашего дома.

Ради всего святого, держите крышку туалета закрытой.

  • Не просто снимать главную спальню или самую большую спальню. Попытайтесь захватить их все, потому что покупатели посчитают количество спален в фотолинии. Если его нет, они могут ошибочно предположить, что количество спален меньше.
  • Не забирайте себя или камеру на фотографии ванной, снимая отражение зеркала.
  • Если ваш коридор узкий, не делайте снимок. Вместо этого закройте свой камин или другую интересную функцию.
  • Сделайте много фотографий кухни. Кухня, как правило, самая важная фотография. Это сердце и душа дома.
  • Перед фотографированием столовой поставьте стол.
  • Гостиные фотографии должны показывать пространство, поэтому выйдите из этой мебели.
  • Не забудьте включить задний двор и сады.
  • Добавить описательный текст для каждой фотографии; заставьте поэзию попеть.

Вы не заплатили за обширный маркетинг и рекламу

Ни один аспект маркетинга не продает дом. Это сочетание маркетинговых усилий. Если ваш интернет-магазин делает ошибку и перечисляет ваш дом под неправильным разделом, не паникуйте — дома продаются покупателям, которые нашли их в неправильном месте. По этой причине рассмотрите возможность размещения объявления под несколькими классификациями.

  • Распечатайте четырехцветные открытки и отправьте их в близлежащие дома по соседству и покупателям вне зоны.
  • Создайте четырехцветные листовки, содержащие несколько фотографий для распространения потенциальным посетителям и тем, кто путешествует по вашему дому.
  • Возьмите виртуальную туристическую компанию, чтобы снимать и загружать видео.
  • Массовая реклама каждые выходные.
  • Держите открытые дома по воскресеньям, которые совпадают с другими соседними домами. Иногда в четверг вечером привлекают покупателей для сумеречных туров.
  • Получите отзывы от покупателей о том, что им нравится и не нравится в вашем доме, и внесите корректировки, чтобы преодолеть возражения.
  • Подумайте о том, как снимать видео самостоятельно и загружать его на YouTube. com, даже если вы просто говорите о том, что вам нравится в жизни.

Вы наняли нелегального листингового агента

Вы хотите работать с агентом, компетентным, опытным и честным.

Существует множество способов найти агента, но самый простой способ — это рефералы от друзей и семьи.

Если вы желаете полноценного обслуживания и хотите, чтобы агент потратил кучу денег на листинг, нанимайте брокерскую услугу полного обслуживания и интервью с несколькими агентами. Чтобы найти лучшего листингового агента, не основывайте свое решение исключительно на предлагаемой цене продажи или на том, сколько агент взимает с вас, потому что есть другие соображения. Обсудите вопросы о ценах на дома и комиссии в последний раз. Во-первых, узнайте стратегический маркетинговый план агента.

Некоторые дисконтные агенты не вкладывают много времени и усилий в маркетинг, особенно если им платят зарплату. Опытные агенты будут вашим лучшим выбором. Вы можете доверять опыту. Ищите опыт работы с агентом не только агентом, который уже много лет работает в бизнесе, но и агентом, который продал много домов. Существует различие между агентом, который продает 12 домов в год, и агентом, который продает 100.

Вы не оценили свой дом на продажу

Продавцы говорят, «Но я не знаю «Не хочу отдать мой дом». Конечно, нет. Вы хотите продать его. Чтобы продать свой дом, цена должна быть правильной. Не «проверяйте» рынок или не спрашивайте завышенную цифру, потому что, если вы это сделаете, ваш дом, вероятно, сядет на рынок, а DOM продолжит клевать. Датированные листинги (дома, которые были на рынке слишком долго) обычно не продаются по цене списка.

Чтобы избежать переоценки вашего дома, изучите проданные сопоставимые продажи. При необходимости отрегулируйте квадратные метры. Если ваш дом имеет плохую структуру или находится в плохом месте, например, рядом со школой, на оживленной улице или рядом с магазином для ликеров, вы не получите такую ​​же цену, как дома с хорошей планировкой и в хорошее место.

Например, если последние три дома продаются по цене 400 000 долларов, но вы чувствуете, что они не сопоставимы с вашими, потому что они не содержат обновлений, — но они были расположены на тихой улице, а на вашей улице шумно. дом, вероятно, стоит того же. Плюс — $ 50 000, корректировка для обновлений может вымыть минус — $ 50 000 для оживленной улицы.

На рынке покупателя цена вашего дома минимально на процент меньше последней сопоставимой продажи. Если вы не можете жить с этой ценой, то не ставьте свой дом на рынок и не разочаровывайтесь. Завышенная оценка — худшая ошибка, которую может сделать продавец дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Ссылка на основную публикацию