Зачем нужен проект дома

Зачем нужен проект дома?

Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.

Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004. Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.

С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям. На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно. Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.

Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами. На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.

Что такое проект дома и из чего он состоит?

Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.

Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.

  • Архитектурные решения (АР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).

При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».

Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.

А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах.

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах.

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

Можно ли строить без проекта?

Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?

Зачем нужен проект дома: 10 аргументов «за»

Проект — это совокупность текстовых и графических документов, позволяющих построить дом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Полный проект включает в себя набор чертежей с проработанной архитектурой, конструкциями и инженерными сетями. Но нужно ли делать полную проектную документацию и необходимо ли делать ее вообще, чтобы возвести дом?

Начнем отвечать на поставленный вопрос с последней его части, то есть определим является ли проект обязательным при строительстве дома или им можно пренебречь. Для этого обратимся к законодательству, а именно к Градостроительному кодексу РФ. Так, согласно статье 48 упомянутого законодательного документа проект не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Другими словами, если вы решили построить частный двухэтажный жилой дом только для своей семьи, то проект делать не нужно. Правда, полностью от проектных работ отказаться не получится, так как для получения разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса на руках необходимо иметь схему планировочной организации земельного участка. На такой схеме должны быть обозначены границы участка согласно плану межевания, сам дом с размерами и привязками к этим границам, а также красные линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий и хозяйственных построек.

Читать еще:  Дарственная или договор купли-продажи – что лучше?

Итак, мы выяснили, что проект в принципе необязателен. Поэтому делать его или нет, для себя каждый решает сам. Но прежде, чем принять окончательное решение, не лишним будет хорошенько взвесить все «за» и «против». Ведь речь идет о серьезном вложении.

10 аргументов в пользу проекта

1. Увидеть все своими глазами еще до строительства.

Трудно в голове сформировать полную картину того, что должно получиться в реальности. Еще сложнее сохранить этот образ на протяжении всего пути — от идеи до готового сооружения. Проект же избавляет от этого неудобства. Ведь он позволяет, так сказать, со стороны взглянуть на фасады и планировки дома. Это в свою очередь помогает понять всю красоту здания и уровень комфортности проживания в нем. Кроме того, на планах этажей можно попробовать расставить мебель. И если чего не получается, скорректировать планировки. Причем, сделать это с легкостью на бумаге, а не с помощью топора, денег и мата уже после строительства.

Пример 3D-модели, которую проектировщик может сделать по желанию заказчика.

2. Принять минимально возможные размеры несущих конструкций.

Правило «сделаю, как у соседа» не редко чревато либо лишними затратами, либо локальными или повсеместным обрушением несущих и ограждающих конструкций. Ведь даже, если сооружения являются полными копиями и строятся вблизи друг от друга, грунты под ними могут отличаться. А это значит, что «копия» может покрыться трещинами или быть возведена на слишком дорогом для этой местности фундаменте. В случае же с разными регионами и объемно-планировочным решением проблема еще больше усугубляется.

При индивидуальном проектировании таких проблем быть не может. Так как проектировщик производит расчет фундаментов, перемычек, стен, балок перекрытия и стропил с учетом исходных данных для конкретного случая. К таким исходным данным в первую очередь относятся характеристики и сложение грунтов, климатический район, ветровой и снеговой районы, значение полезной нагрузки. По результатам расчетов он получает минимально допустимые размеры фундаментов, сечение и количество арматуры в железобетонных конструкциях, профиль металлических балок, сечение деревянных балок и стропил.

Другими словами, проект — это гарант сохранности денег на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию.

3. Осуществление контроля со стороны заказчика на стадии строительства.

Строители очень любят, когда заказчик строит без проекта. И вообще для них большая удача, когда такой человек еще и позволяет им покупать строительный материал. Ведь в таком случае можно заработать не только на разнице в количестве материала, но и на разнице в цене. Если же у заказчика есть проект дома, в котором посчитаны все спецификации, (т. е. не эскизный проект), то такой «фокус» уже не пройдет. Так как весь материал будет закупаться согласно спецификациям элементов на фундаменты, перекрытия, крышу и т. д. И при желании все можно проверить.

Также здесь не лишним будет упомянуть о такой услуге строителей, как «Проект в подарок». Ведь здесь для них существует большой соблазн — заложить материалов в проект дома больше, чем требуется, а излишки использовать на другой строительной площадке. И может получиться так, что это будет совсем не подарок. Поэтому проектную документацию желательно все-таки заказывать на стороне.

Что касается возведения конструкций, то проект позволяет избежать самодеятельности строителей. То есть, если, к примеру, в проекте сказано, что в монолитном железобетонном перекрытии должны быть две арматурные сетки (верхняя и нижняя), то их должно быть две. Другой вопрос, что за этим нужно следить, для чего в свою очередь требуется определенное количество времени. Но это уже другая проблема.

4. Узнать точное количество строительных и отделочных материалов.

Не редки случаи, когда строительство без проекта ведет к увеличению сметы в 1,5-2 раза. Это связано с тем, что очень сложно точно посчитать количество материалов, не имея перед глазами планы, разрезы этажей, развертки по стенам (особенно это касается деревянных строений), схемы фундаментов с сечениями, схемы балок перекрытий или раскладки плит перекрытий, узлов сопряжения конструкций и т. д.

Пример того, куда могут пойти сэкономленные деньги (небольшая банька).

В проекте же есть спецификации и ведомости элементов ко всем конструкциям, в которых указано что и в каком количестве покупать. Например, если речь идет о монолитном железобетонном фундаменте, то спецификация элементов должна содержать количество и массу стержней арматуры той или иной длины, участвующих в армировании, а также класс и объем бетона. Кроме того, на листе фундаментами должна быть ведомость расхода стали, где с учетом обрезков арматуры указанна общая ее масса в зависимости от диаметра.

5. Упрощение газофикации дома.

Перед тем, как подвести газ к дому, в обязательном порядке специализированной компанией изготавливается проект. Но для того. чтобы начать свою работу, они могут затребовать проект дома у хозяина. Причем, в этом проекте, если он сделан грамотно, должно быть предусмотрено отдельное помещение определенного размера, с определенным количеством входов, площадью остекления и вентиляционных каналов.

6. Возможность предусмотреть все детали еще до строительства.

Покупая квартиру или готовый дом, мало кто задумывается о том, какие фундаменты у дома, из чего сделаны стены, перекрытия и крыша, сколько времени будет освещаться солнцем та или иная комната, достаточно ли будет естественного освящения в помещениях (то есть нормальный ли размер окон), удобно ли будет подниматься по лестнице или лифте в свою квартиру (в том числе с габаритными вещами), достаточная ли будет ширина дверных проемов, холодно ли будет зимой в квартире, каким образом будет осуществляться отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение. Схема здесь простая — вы просто приходите в строительную компанию или открываете сайт с объявлениями о продаже квартир или домов на вторичном рынке, выбираете понравившуюся планировку и покупаете.

Индивидуальный проект в свою очередь позволяет все подстроить максимально под себя. Так, например, можно:

  • расставить помещения и назначить им абсолютно любой размер;
  • подобрать материал и вид конструкций по «своему кошельку», предусмотрев при этом возможный срок службы дома;
  • принять практически любую расстановку дверей и окон, а также назначить им любые размеры;
  • повернуть дом так, относительно сторон света, чтобы гостиная освещалась солнцем максимально долго;
  • принять удобные для себя размеры и конструкцию лестницы (маршевую, винтовую, веревочную, стеклянную, деревянную и т. д.);
  • сделать котельную или наоборот отказаться от нее;
  • принять на свое усмотрение конструкцию дымохода;
  • разместить сан. узел(ы) и кухню так, чтобы не видеть труб в других помещениях, а также купить их минимальное количество;
  • предусмотреть подвал, погреб, террасу, балкон из каждой комнаты, зимний сад, сауну, бассейн и т. д;
  • принять любую высоту потолков.

Причем, все перечисленное в той или иной степени влияет друг на друга. И без проекта это влияние оценить невозможно, поэтому во время строительства могут возникнуть серьезные проблемы, которые придется решать уже по месту.

Пример обратной ситуации, когда многое предусматривалось после строительства.

Что касается готовых проектов, то здесь зачастую, либо приходится его изменять (в большинстве случаев за дополнительную плату), либо смириться с тем, что не устраивает. Но в наше время при таком большом количестве готовых проектов, можно подобрать что-то близкое к себе. Правда, фундаменты все равно лучше проверить.

7. Уверенность в правильности сопряжения несущих и ограждающих конструкций.

Любой дом — это совокупность конструкций, сопряженных между собой определенным образом. Эти места сопряжения должны удовлетворять требованиям по надежности. Например, согласно этим требованиям правильный проект должен предусматривать следующее:

  • опирание балок или плит перекрытия на стены или фундамент произведено так, чтобы они ни при каких естественных обстоятельствах не могли соскользнуть;
  • отсутствие, так называемых, «мостиков холода», когда некоторые участки остаются не утеплены, что в свою очередь может привести в этих местах к образованию льда, плесени и грибка;
  • деревянные элементы в местах сопряжения с бетоном или кирпичом покрыты гидроизоляцией;
  • окна и двери в домах из бруса или бревна крепятся таким образом, чтобы во время усадки дерева их не зажало или не выперло или не треснуло стекло в окне;
  • опирание стропил на стены из бруса или бревна производиться с учетом усадки дерева.

И это только малая доля того, что должен учесть проектировщик, изготавливая проект.

8. Простота решения споров со строителями.

В случае отступления от проекта строителей можно заставить переделать то что понастроили или потребовать скидку за свою «некорректную» работу. На стадии же эксплуатации, если, например, где-то произошло обрушение конструкций, на них можно подать в суд и взыскать неустойку. Правда, это в том случае, если суд признает, что ошибка была строителей, а не проектировщика.

Не стоит здесь забывать и о том, что проект позволяет достаточно легко посчитать объемы работ, от которых в свою очередь в большинстве случаев зависит стоимость работ по возведению конструкций и отделке. Например, стоимость кладочных работ зависит от возведенной кубатуры, которую, конечно, можно посчитать по факту (после выполнения работ). Но куда проще сделать это по чертежам, а не бегать с рулеткой по всем этажам и помещениям. Кроме того, это еще в свою очередь может избавить от перерасчета и дрязг со строителями, так как не редко деньги за работу они могут брать вперед.

9. Адаптация сооружения к местным условиям.

Перед тем, как приступить к работам по изготовлению проекта дома, проектировщик запрашивает у заказчика исходные данные: регион строительства, геологию и топографическую съемку. Только зная эти данные, он может сделать грамотный проект, в котором правильно будут подобраны виды конструкций и их размеры. Например:

  • если верхние слои грунтов на существенную глубину представлены слабонесущими грунтами, то проектировщик может предложить использовать сваи, или, если речь идет о небольшом сооружении, заменить слабые грунты на «хорошие»;
  • если участок строительства имеет уклон и все отметки земли отражены в топографической съемке, то проще будет сконструировать крыльцо (особенно подобрать количество и высоту ступенек) и принять отметку нуля (обычно за нее принимают уровень пола первого этажа);
  • если регион строительства отличается снеговыми покровами большой высоты, то в целях экономии пиломатериала на стропила, проектировщик может предложить увеличит угол наклона крыши.

10. Упрощение реконструкции.

Дом — это нечто такое, что с момента строительства присутствует в нашей жизни не одно десятилетие. В связи с этим может случиться так, что под влиянием жизненных обстоятельств или просто пересмотра своего мнения, мы можем захотеть слегка изменить наше творение: достроить этаж, пристроить комнату или гараж, расширить пространство путем сноса стен, сделать на первом этаже мастерскую и т. д. Такая реконструкция может привести без знания допустимых нагрузок на фундамент и другие несущие элементы к трещинам в стенах или даже обрушению конструкций.

Обычно в проекте дома не указывается нагрузка на несущие конструкции и степень допустимого пригруза на них (процент использования). Но проектировщика можно попросить о том, чтобы он эту информацию указал. Так вам будет не только понятно на какие нагрузки рассчитана конструкция, но и реальность, к примеру, надстройки 3-го этажа или переделки части дома под частный детский сад.

Правда, здесь стоит заменить, что любые реконструкционные работы с затрагиванием несущих конструкций должны производиться после их обследования и выдачи заключения специализированной организацией. Но и здесь проект может помочь — как минимум, сократит время получения данного заключения.

Стоимость проектных работ разнится — все зависит от места, где они заказываются, а также площади и сложности дома. Но не редки случаи, что даже при большой стоимости проекта, он позволяет сэкономить гораздо больше денег на строительстве дома, чем если бы оно велось без него.

Также в заключении стоит обратить внимание на то, что проект должен разрабатываться профессионалами. То есть, если вы не являетесь специалистом в этой области и решили самостоятельно сделать проект, то существует большая вероятность того, что все преимущества, описанных в настоящей статье, будут сведены на нет.

Видео по теме

Нужен ли проект для строительства дома?

Вполне понятно желание многих людей иметь собственный дом. При этом не всем понятно, зачем нужен проект дома. Кто-то полагает, что опытные строители могут построить дом по описанию или по одной картинке, что и будет подтверждением их высокой квалификации. Кто-то считает, что раз он сам в чертежах не разбирается, то и нет смысла платить за их разработку. Ведь альбом чертежей, хоть и бумага, но не бетон и не кирпич, из него дом не построишь.

Читать еще:  Статья 161

А, может, и действительно, проект совершенно бесполезен и никому не нужен? А если нужен, то кому?

Кому нужен проект дома?

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.

Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком.

Зачем нужен проект дома?

Самая важная информация, которую нужно усвоить всем, кто хочет построить себе дом не абы как.

Вы решили построить себе дом. И какая первая мысль? Правильно: бегом в интернет искать “проект” своего будущего дома. Вы долго и тщательно его ищете, выбираете архитектурные элементы, которыми должен обладать Ваш дом. Прикидываете какой должен быть состав помещений, их размеры. И вот, Вы находите себе на каком-то чудесном сайте проект, который Вас целиком и полностью устраивает (в идеальных условиях). Ура! А теперь перед Вами выбор:

  1. Пойти с этими картинками на поиск строительных организаций, требуя посчитать максимально точно, сколько будет стоить Вам строительство такого дома;
  2. Разработать или приобрести готовый проект дома (если есть такая возможность на том чудесном сайте) и только после этого идти к строительным организациям и ожидать уже точную смету строительства Вашего дома.

И здесь, с самого начала, встаёт перед Вами вопрос: зачем нужен проект дома? Нужно ли на него тратить деньги, когда впереди такие огромные затраты и без того? Что полезного принесет Вам имение проектной документации на руках? И так ли обязательно ее иметь, если, может быть, строитель утверждает, что стоит сэкономить, ведь построить он может и по картинке.

Итак, зачем приобретать проектную документацию для строительства дома:

  • в самом начале строительства Вам понадобится проект для согласования проекта в утверждающих инстанциях и получения разрешения на строительство;
  • работа с проектировщиком или же уже готовая работа (проектная документация), приобретенная у проектной организации, дает Вам возможность быть уверенным в том, что в Вашем доме будет предусмотрен максимально возможный в поставленных условия комфорт для проживания;
  • а также поможет избежать возможные ошибки и риски при строительстве, а следовательно и сберечь лишние нервы и деньги;
  • на руках у вас будут все необходимые объемы по материалам, следовательно лишние запасы или ошибки/просчеты в подсчетах смет не будут оплачены Вашими деньгами;;
  • а недобросовестный застройщик (не дай Бог) не сможет завысить объемы и тем самым на этом заработать (а такой “заработок” может сполна оправдать средства, потраченные на покупку проекта, если не превысить);
  • благодаря проекту строитель не боится нарушить сроки строительства Вашего дома, т.к. все “подводные камни” он уже будет знать наперед;
  • Вы сможете вести контроль за строительством и выполнением необходимых работ;
  • строительство дома с проектом помогает возводить дом согласно технологии, т.к. в проекте содержатся все необходимые серьезные узлы, поэтому не придется надеяться на компетентность строителя (даже если у бригады нет прораба);
  • после возведения постройки проект (точнее его архитектурная часть) потребуется в обязательном порядке для ввода дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро — современное название БТИ, государственное учреждение, производящее обмеры помещений жилого и нежилого фонда, составляющее поэтажные планы и характеристики помещений), для регистрации недвижимости;
  • строя дом без проекта, Вы берете на себя все риски: например строитель не сможет отвечать за самое главное в доме — фундамент, если дом построен без геологических изысканий и соответствующих расчетов;
  • благодаря проекту между Вами и строителем не возникнет недопониманий, которые всегда выливаются в лишние затраты, а отсюда и отношения не испортятся и нервы целее:)

Резюмируем: проект дома необходим для уверенности в том, что Ваш дом будет надежным, а бюджет не выйдет за пределы необходимого.

Наше предложение: не отказывайте себе в благоразумии! Выберите готовый проект дома в нашем интернет-магазине или закажите индивидуальный проект дома и поработайте со специалистами компании Arplans.

Зачем нужен проект дома и как выбрать проектировщика

Проект включает в себя чертежи, технические характеристики различных элементов здания, количество строительных материалов, их перечень и так далее. Если проект дома подходит под нормативы, то администрация разрешает его строительство. Построить дом без проекта просто не получится, а если и выйдет — он будет считаться самостроем. И это лишь одна причина, зачем нужен проект дома. О других расскажем в этой статье. Разобраться в том, зачем нужен проект дома, нам помогли специалисты из архитектурного бюро DSK , которые возводят дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2007 года и знают всё о строительстве.

Зачем нужен проект дома

— Снижение вероятности ошибок, связанных с человеческим фактором. Даже опытные специалисты могут ошибаться, а если ты строишь дом самостоятельно, то только точное следование проекту поможет не допустить серьёзных конструктивных недоработок. В проект входит полный пакет документации (конструктивные решения, архитектурные решения и общий альбом архитектурно-строительных решений), что позволяет значительно снизить количество ошибок при самостоятельном строительстве.

— Точный расчёт бюджета. Главная проблема самостоятельного строительства — отсутствие понимания того, сколько денег нужно потратить на постройку. Из-за отсутствия проекта или некачественно составленного проекта в большинстве случаев первоначальный бюджет к финалу строительства возрастает на 30 % и более. Перерасход средств связан с незнанием чёткого количества строительных материалов, объёмов работ, числа доставки грузов и спецтехники и других аспектов. Без проектной документации риск превратить строительство дома в долгострой возрастает многократно.

— Снижение расходов. Правильно составленный проект позволит сразу увидеть конструктивные элементы или дизайнерские решения, которые можно без вреда для общей конструкции убрать и тем самым сократить расходы на строительство. Также он позволит уменьшить расходы за счёт покупки строительных материалов оптом, так как они дорожают буквально каждый месяц.

— Повышение надёжности. Проект дома — это не только его конструктивные элементы, дизайн интерьера и фасада, но и другие важные конструкции, к примеру фундамент. Грамотный проект учитывает геологию и гидрологию участка, благодаря чему строительная компания сможет выбрать оптимальный фундамент для данного вида почвы. Отметим, что выбор неправильного фундамента может привести к разрушению дома. Особенно этому подвержены каменные дома, которые буквально раскалываются пополам при смещении фундамента под действием давления почвы или грунтовых вод. То же самое касается и крыши, которая проектируется согласно ветровой и снеговой нагрузке.

— Наглядное представление о готовом доме. Без проекта конечный результат непонятен и складывается только из обрывочных представлений строителя дома. С проектом можно сразу оценить визуальную составляющую по архитектурным решениям, внести в них желаемые изменения.

— Аргументированная приёмка выполненных работ. Если есть проектная документация, то можно проводить приёмку этапов строительства, имея лишь небольшое представление об этой сфере. Ты сможешь не просто «отругать» строителей за допущенные ошибки, но и заставить переделывать эти ошибки за их же счёт. Зная это, подрядчики будут стараться точно следовать проектной документации, чтобы исключить потерю времени и денег на переделывание работы. Кстати, некоторые компании, к примеру архитектурное бюро DSK, предлагают услугу авторского надзора. В этом случае специалист будет осуществлять контроль за соответствием выполненных работ по проекту дома, что исключит риск нарушения подрядчиком выполнения конструктивных элементов, отступления от дизайнерских решений и другие проблемы при строительстве.

Какой проект дома выбрать

Как рассказали специалисты из архитектурного бюро DSK, существует два вида проектов: типовые и индивидуальные. Начнём с первого. Типовые проекты ориентированы на среднестатистического заказчика и являют собой компромисс между дизайном, комфортом и ценой. Достоинством типовых проектов является их многократная реализация, благодаря чему отрабатываются все моменты строительства, исправляются ошибки. Проект совершенствуется до такой степени, что в нём практически исключены даже мелкие проблемы. Кроме того, типовые проекты имеют невысокую стоимость и экономят время, так как заказчику не приходится ждать, пока инженеры и архитекторы разработают проектную документацию.

Недостатков у типовых проектов достаточно много. Во-первых, как рассказали специалисты архитектурного бюро DSK, не всем их клиентам подходят типовые решения, так как они хотят поменять материалы или технологии, планировку и другие вещи. А всё это влечёт за собой изменение проектной документации, конструктивных элементов и дизайнерских решений. Во-вторых, типовые проекты нередко неполные и предоставляют только эскизный проект. Приходится доплачивать, чтобы добавить к проектной документации архитектурные и конструктивные решения. В-третьих, привязка к площади участка. К примеру, у заказчика участок площадью три сотки, и он выбрал проект одноэтажного дома площадью 250 квадратных метров. В данном случае площадь дома и его расположение на участке не будут соответствовать нормам отступов от других домов и объектов инфраструктуры. Поэтому типовые проекты могут не подходить для некоторых участков.

Индивидуальный проект имеет немало достоинств. В первую очередь это индивидуально разработанная проектная документация, которая будет основана на пожеланиях заказчика, которые будут воплощены в реальность согласно СНиПам (строительным нормам и правилам). Все материалы, конструктивные и дизайнерские решения будут выбраны по желанию, а это значит, что не придётся что-либо дорабатывать и менять, как в случае с типовым проектом. Кроме того, проект дома будет точно подобран под участок заказчика, а это исключает проблемы с дальнейшим оформлением и позволяет разместить здание так, чтобы подчеркнуть достоинства участка. И одно из самых главных достоинств — уникальность. Если заказчик не разрешит повторное использование проекта, то его дом будет полностью уникальным.

Недостаток тут только один: отсутствие опыта у многих строительных компаний в плане составления индивидуальных проектов. Они привыкли работать по шаблонам и не умеют качественно внедрять конструктивные и дизайнерские решения. Всё это выливается в конструктивные ошибки и необоснованные траты. Поэтому мы расскажем, как выбрать проектировщика, который создаст качественный индивидуальный проект.

Как выбрать проектировщика

1. Собери информацию о проектировщике. Почитай отзывы о компании в интернете, особенно на профильных сайтах, к примеру на ForumHouse. На этом форуме ты можешь почитать отзывы реальных людей, заказывавших проектирование в компании. К слову, если ты найдёшь мало отзывов, то это нормально, так как в основном заказчики оставляют негативные отзывы, а если результат полностью соответствует их ожиданиям — они редко делятся впечатлениями.

2. Узнай о квалификации и опыте специалистов. Чем больше построенных компанией объектов, тем больше у тебя возможностей лично убедиться в квалификации специалистов. К примеру, архитектурное бюро DSK создало уже несколько десятков проектов и реализовало их, благодаря чему ты, живя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, можешь убедиться в высоком качестве исполнения. Перейди по ссылке — и сможешь увидеть проекты и, если сомневаешься, связаться с компанией и съездить на объекты, чтобы лично посмотреть на дома и понять, стоит ли заказывать проектную документацию и строительство дома в архитектурном бюро DSK.

Читать еще:  Можно ли строить дом на землях ЛПХ: надо ли получать разрешение, если участок относится к категории личного подсобного хозяйства, а также как проходит регистрация?

3. Задавай вопросы по проекту. Не бойся показаться профаном в этой сфере и задавай все вопросы, которые тебя интересуют. Если проектировщик не сможет ответить даже на элементарные вопросы и будет постоянно просить перезвонить, чтобы он проконсультировался и дал точные комментарии, то стоит выбрать другую компанию. Если же ты хотя бы немного разбираешься в строительстве, то стоит задать вопросы о соблюдении СНиПов и ГОСТов. Грамотные проектировщики, такие как, например, в архитектурном бюро DSK, смогут без проблем объяснить, почему в проекте будут использованы именно эти конструктивные и архитектурные решения.

4. Проконсультируйся с независимыми специалистами. Если ты уже выбрал проектировщиков, но по каким-то причинам сомневаешься в их квалификации, то можешь отдать проект на исследование в одно или несколько архитектурных бюро, для того чтобы узнать, соответствует ли документация нормативам.

Проект дома. Зачем нужен проект дома?

Не каждому по карману нанимать высокооплачиваемого архитектора для индивидуального проектирования дома, а любительские эксперименты на листе бумаги или даже на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения, такого как: ArchiCAD, AutoCAD — без наличия надлежащего образования и знаний ГОСТов и СНИПов на номенклатуру строительных материалов могут привести к плачевным необратимым последствиям в процессе строительства дома.

Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома, так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.

Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.

Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта, будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей, а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала, который строительные фирмы по договору делать не обязаны.

Конечно, по поводу правильности и грамотности процесса строительства по проекту дома стоит поговорить отдельно, но это тема обсуждения следующих наших статей, так как на данный момент Вам первым делом необходимо понять, что отсутствие проекта дома — один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома. Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство, а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект дома? Стоимость услуг архитектурного бюро в среднем по России составляет 1200 рублей за один квадратный метр. Давайте посчитаем! Индивидуальный проект небольшого дома площадью 150 кв.м будет стоить 180000 рублей. Есть альтернативное решение, можно выбрать типовой проект дома, а потом адаптировать его. После адаптации проект становится строительным проектом.

Такая практика широко распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится по типовым проектам, проверенным временем. Зачем платить больше?!

При выборе проекта дома на сайте parthenon-house.ru Вы сразу поймете, насколько проект соответствует Вашим нуждам, заглянув внутрь дома и посмотрев интерьеры кухни, гостиной, спальни, холла и поэтажные планы. Если в дальнейшем Вы захотите сделать в доме ремонт, у Вас останутся чертежи, по которым Вы сможете определить расположение всех скрытых коммуникаций.

Кухня Гостиная Спальня

Современные проекты домов, которые представляет компания «ПАРФЕНОН», имеют весь комплекс архитектурных и конструктивных разделов, а также разделов по электричеству, воде, канализации, отоплению и даже по газовой установке.

Таким образом, покупая типовой проект дома у нас, Вы:
— экономите свои денежные средства,
строите дом, по проверенному временем проекту,
— избавляетесь от проблем, связанных с контролем по расходу строительных материалов,
— получаете разрешение на строительство дома,
— имеете полное визуальное представление вашего дома.

Желаем Вам успеха в выборе проекта Вашего будущего дома!

Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна!
Поделиться ссылкой

Уважаемый Винни вот теперь с такими знаниями и в свое территориальное бюро за разрешением на строительство, как вернетесь обязательно напишите, как прошла встреча. Может, кто уже там был? Напишите. Обсудим.

Винни-Пух, 20.05.2008 13:25:13 Цитировать Имя

Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства.
1.Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.
П.3.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства ( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. ( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3)
2. Статья 51. Выдача разрешений на строительство. П. 9. В целях строительства , реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство . К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство , за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
Получается ни лицензий, ни даже паспорта проекта прилагать не надо. Все это самоуправство местных властей.
А самое главное дополнение к Статье 8.
П4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
( Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

ПАРФЕНОН, 22.05.2008 14:32:39 Цитировать Имя
Новые проекты домов

Практически на все проекты в нашем каталоге готовых архитектурных решений для малоэтажного строительства вы можете получить новогодние скидки.

Небольшая подборка самых новых проектов домов и коттеджей в нашем каталоге готовых архитектурных решений для малоэтажного строительства.

Новые статьи
о строительстве

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Опрос о строительстве

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Зачем нужен проект дома при строительстве?

Проект дома состоит из чертежей, включающих все необходимые расчеты, а также пояснительной записки. Составляется такая документация квалифицированными специалистами с соблюдением действующих нормативов. Без рабочих документов построить дом очень проблематично, попытки обойтись без проекта заканчиваются весьма плачевно.

Преимущества разработки проекта дома

Основная цель проекта для строительства дома заключается в определении всех параметров будущего сооружения: количества и высоты этажей, компоновки и состава помещений, площадей и размеров, стилистики постройки. Именно проект служит основанием для заключения договора со строительной организацией.

Существует множество причин, по которым проект является неотъемлемым этапом строительства:

  1. Заказчик может подобрать все параметры с учетом своих предпочтений и пожеланий, представить, как будет выглядеть будущий дом, а также получить всю необходимую информацию о нем;
  2. Проектная документация нужна для получения разрешения на возведении е дома, прохождения процедуры согласования в надзорных органах;
  3. Заказчик получает возможность полностью контролировать ход строительства, сопоставлять каждый этап с запланированными действиями;
  4. Наличие проекта предотвращает возможные ошибки, неграмотные решения технического характера, на устранение которых требуются дополнительные средства;
  5. На основании проектных документов выдаются технические условия для подключения к коммуникационным сетям (электроснабжению, централизованному водопроводу);
  6. Проект нужен для сдачи постройки в эксплуатацию и получения паспорта на него;
  7. На основании таких документов производится регистрация недвижимости и ее страхование.

Немаловажным фактором является и финансовая составляющая. Проект строительства дома дает возможность просчитать затраты на оплату труда рабочих и необходимые материалы еще до начала работ. В документации содержатся ведомости и сметы, поэтому можно точно оценить свои финансовые возможности и предотвратить лишние или непредвиденные траты.

На этапе проектирования заказчик может внести корректировки, поскольку в дальнейшем это будет уже очень сложно или даже невозможно. Наличие согласованной документации защищает хозяина будущего сооружения от увеличения сроков строительства и его стоимости, недочетов в планировке. Если со временем целостность здания нарушится или возникнут другие проблемы такого рода, у заказчика будут законные основания предъявить претензии застройщику.

Необходимые расчеты

В проектных документах учитываются все особенности здания. Инженеры рассчитывают:

  1. Устойчивость элементов сооружения к ветровым и снеговым нагрузкам, характерным для определенного типа климата;
  2. Массу кровельного покрытия и стропильного комплекса;
  3. Места и параметры перекрытий;
  4. Нагрузки на несущие конструкции;
  5. Монтаж гидроизоляции и утеплителя;
  6. Общая нагрузка на фундамент.

Точный расчет фундамента требует проведения геологических изысканий, поскольку свойства грунта в значительной степени влияют на выбор определенного типа основания дома. Очевидно, что без всех этих расчетов не может быть никакой уверенности в том, что здание прослужит долго и не потребует перестройки или капитального ремонта.

Несмотря на то, что сейчас в большом количестве предлагаются типовые проекты домов, в каждом конкретном случае расчеты должны производиться с учетом конкретных обстоятельств. Дело в том, что даже замена одного лишь материала на другой способна существенно изменить параметры постройки.

Этапы проектирования

Разработка проектных документов состоит из нескольких этапов:

  1. Создание архитектурной части с определением общего вида строения, его габаритов и планировки, внешнего вида и всех прочих параметров. На этом стадии обычно формируется 3D-модель, позволяющая заказчику увидеть конечный результат строительства и при необходимости внести изменения;
  2. Конструктивная часть с расчетом всех основных элементов – стен, кровли, стен, перемычек и прочих. Итогом работы является создание набора чертежей;
  3. Завершающий этап предусматривает решение вопросов, связанных с дизайном – цветовой гаммой крыши и стен, внутренней отделкой. Дизайн-проект можно рассматривать и как отдельную часть строительства.

Цена проектирования дома вполне оправдана, поскольку возведение постройки без предварительных расчетов – это большой риск и полное отсутствие экономии. Затраты, связанные с простоем из-за неправильных технологических решений, ликвидация трещин на фундаменте и прочие неприятности, связанные с отсутствием качественного проекта, обойдутся значительно дороже, чем разработка полного комплекта документов для возведения дома мечты.

Ссылка на основную публикацию