Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание

Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание

Любое действие с недвижимым имуществом требует тщательного документального оформления. К этому необходимо добавить, что право собственности на жилую и любую другую недвижимость начинается с момента ее регистрации в Росреестре, что подтверждается специальной справкой. Что такое и зачем нужна справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру расскажем в статье.

Какие существуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество?

Что такое выписка о содержании правоустанавливающих документов?

Перед тем как детально рассмотреть, что такое справка о правоустанавливающих документах на квартиру, нужно иметь представление какие они существуют.

Данные вопросы регулирует Гражданский кодекс, именно он дает четкий перечень правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости.

  1. Договора. Под ними подразумеваются письменные соглашения между бывшими собственниками квартиры или другого объекта жилой недвижимости, с новым владельцем. Это купля-продажа, мена, аренда с правом выкупа, договора о долевом участии и другие сделки, по которым происходит процесс передачи права владения жильем.
  2. Судебные решения. Гражданский кодекс четко указывает, что право собственности на объект жилой недвижимости может появиться, если суд вынесет определенное решение, которым установит или закрепит его.
  3. Решение муниципальных органов. В данном случае речь идет о приватизации квартир, то есть процессе перехода права собственности от государства к гражданам.

Исходя из этого в справке о недвижимости, которая выдается служащими государственного реестра прав на жилые объекты, или МФЦ, в обязательном порядке будут указываться правоустанавливающие бумаги на конкретный объект.

Важно запомнить, что земельные участки также относятся к объектам недвижимости, поэтому ко всем вышеперечисленным основаниям перехода описанных прав (кроме приватизации) добавляется акт на землю, подтверждающий право собственности на них за конкретным лицом.

Какие бывают справки ЕГРП?

Для чего нужна выписка ЕГРП?

Министерством юстиции было утверждено положение о понятии выписки из ЕГРП, а также виды справок, которые могут быть предоставлены по запросам владельцев недвижимости, а также других лиц.

Исходя из этого положения, существуют следующие справки.

  1. Общая справка о индивидуальных особенностях недвижимости, а также правах на него. В ней содержится кадастровый либо условный номер квартиры, домовладения, другого объекта такого имущества. Его индивидуальные особенности (например, количество жилой и не жилой площади), кто является собственником недвижимости.
  2. ьСправка, в которой указываются существующие правопритязания на недвижимости. То есть информация о том, какие действия на момент запроса производятся с имуществом, например, регистрируется договор мены, дарения или купли-продажи.
  3. Информационная выписка о наложенных ограничениях на недвижимое имущество. То есть наличие арестов, ипотеки, судебных рассмотрений дел о праве собственности на квартиру или домовладение.
  4. Справка, которая дается в виде специальной выписки о существующих правах на конкретный объект недвижимости. В ней указываются номер, индивидуальные особенности, адрес нахождения, а также кто является владельцем. При этом физического лица анкетные данные (Ф.И.О.) а юридического, название и адрес регистрации.
  5. Справка-выписка обо всех переходах права собственности на определенное недвижимое имущество. В ней указываются все собственники недвижимости, которые осуществляли с ней сделки. То есть можно отследить всю цепочку отчуждений, а также кто первоначально стал собственником.
  6. Выписка о содержании правоустанавливающих бумаг. То есть информация обо всех договорах отчуждения на конкретный объект данного имущества, либо когда квартира была приватизирована и кем.
  7. Информационная справка обо всех лицах или гражданах, которые обращались в регистрационную службу с информационными запросами о конкретном жилом имуществе. В ней будут указаны анкетные данные тех, кто подавал запросы, то есть фамилия, имя и отчество.
  8. Информационная справка о признании собственников недвижимого жилого имущества недееспособными.
Читать еще:  Смена квартиросъемщика - советы адвокатов и юристов

Для чего нужны такие документы. Прежде всего, они понадобятся гражданам или юридическим лицам для проверки недвижимого имущества на предмет различных ограничений, а также установления настоящих собственников, для предоставления в органы нотариата.

Такие информационные справки выдаются на специальном бланке, а за полученную информацию необходимо заплатить специальную государственную пошлину.

Такими документами можно оперировать в суде, правоохранительных органах, если кто-то попытается мошенническим или иным противозаконным путем завладеть квартирой или домом.

Важно запомнить, что получить вышеуказанную информацию можно по письменному запросу.

Где можно получить справку о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, ее стоимость?

Порядок получения выписки ЕГРП

Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.

Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.

Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов.

Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.

Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.

Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.

Содержание информационной справки

Что указывается в справке ЕГРП? Фото № 4

Информационная справка должна содержать следующую информацию:

  • персональный номер объекта жилой недвижимости (кадастровый или иной номер);
  • название недвижимости;
  • назначение недвижимости (например, жилая или не жилая);
  • площадь, а также место ее расположения (адрес в населенном пункте);
  • полная информация о том, кому принадлежит имущество, либо информация об отсутствии собственника;
  • вид права, на основании которого произошла регистрация объекта;
  • наличие ограничений (арест, ипотека);
  • информация о договорах, на основании которых недвижимость зарегистрирована за конкретным собственником, либо происходит данный процесс;
  • есть ли зарегистрированные договора долевого участия в строительстве;
  • наличие различных судебных споров об определении права собственности.

Если запрос касается конкретной информации, то к вышеперечисленному перечню добавляется (отдельным пунктом) дополнительно требуемая информация, например о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Важно запомнить, что любой собственник недвижимого имущества, имеет право обратиться с соответствующим информационным запросом о том, кто затребовал информацию по его жилому объекту.

При этом ему должна быть предоставлена такая справка, без каких либо ограничений. В ней будут только анкетные данные обращавшихся (Ф.И.О.) граждан, и полное название и юридических адрес субъектов хозяйственной деятельности, а также государственных органов.

Справка из ЕГРП на объект недвижимости будет содержать полную информацию о нем, включая индивидуальные особенности, наложенные ограничения и данные собственника. По запросу можно получить и другую информацию.

О том, какие документы нужны для проведения операций с недвижимостью, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Каждая сделка с недвижимостью тщательно документируется, вся информация об объекте попадает в специальный реестр – ЕГРН. В любой момент сведения о недвижимости можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН. Одна из разновидностей справок – выписка о содержании правоустанавливающего документа, в которой указываются документы, подтверждающие права на объект.

В отличие от стандартных справок, данный вариант содержит закрытую информацию. Заказать выписку о содержании правоустанавливающего документа может только владелец недвижимости, лицо, наделенное такими полномочиями и иные граждане, о которых будет рассказано ниже. На нашем ресурсе можно заказать документ из ЕГРН. Процедура не отнимает много времени, а справка на недвижимость приходит в электронном виде на указанный почтовый ящик.

Читать еще:  Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект. Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В список входят:

  • Договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • Судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • Решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Кто имеет право получить выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа выдается лицам – правообладателям недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Состав выписки

В справке о содержании правоустанавливающего документа указываются следующие сведения:

  • Адрес недвижимости;
  • Данные заявителя выписки о содержании правоустанавливающего документа;
  • Орган, выдавший информацию по регистрации;
  • Назначение недвижимости и наименование;
  • Информация о правообладателях;
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Сведения о государственной регистрации права на объект;

Цель выписки

Справка о содержании правоустанавливающего документа необходима для того чтобы доказать свои права на недвижимость. Если у собственника нет Свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов, то в случае совершения сделки с недвижимостью понадобится выписка. В справке указываются реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, дата вступления в силу и наименование. Иногда заявители хотят с помощью выписки сверить сведения о недвижимости из реестра с документами, имеющимися на руках. Так же справка запрашивается для представления нотариусу, в суде и иные государственные структуры.

Как заказать выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа заказывается в подразделении Росреестра по местонахождению недвижимости, МФЦ, на сайте госуслуг, Росреестра или через наш ресурс. Время выдачи документа регламентируется. Справка оформляется в течение 5 дней. Однако, заказывая ее через наш ресурс, вы можете рассчитывать на более оперативное получение документа. В течение нескольких часов вы получите в удобном формате все интересующие вас сведения. Выписка высылается в электронном виде и ее можно открыть на любом компьютере, смартфоне или планшете, чтобы затем предоставить там, где она требуется.

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ежедневно на территории РФ совершаются тысячи сделок с недвижимостью, а выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, позволяет участникам обмениваться информацией без использования оригиналов бумаг. Сегодня мы расскажем, какие сведения включаются в выписку, кто может затребовать документ, и сколько это стоит.

Что такое выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ни для кого не секрет, что любое юридически значимое действие подтверждается документально. Сделки, предметом которых является недвижимость, нельзя считать исключением, а даже напротив, они требуют предельного внимания к правоустанавливающим документам.

Прежде чем стороны подпишут соглашение или банк примет решение о выдаче займа, собственнику недвижимости придётся доказать наличие соответствующих прав. Разумеется, можно всегда иметь при себе целую кипу бумаг, однако гораздо проще получить выписку из ЕГРН, являющуюся выдержкой из правоустанавливающих документов, и предъявить её в случае необходимости. Справка может содержать информацию о:

  • Актах правосудия, вступивших в силу закона;
  • Решениях муниципалитетов в отношении приватизации жилплощади;
  • Договорах отчуждения (продажи, дарения, обмена и т.п.);
  • Других официальных документах, являющихся основанием для возникновения регистрационных прав на строение.

Следует отметить, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов способна не только подтвердить юридическую чистоту сделки. Если оригиналы бумаг на жильё утрачены, именно она сможет доказать наличие права собственности и ускорить процесс восстановления документации.

Читать еще:  Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Прежде чем отправить запрос на изготовление выписки из ЕГРН, заявитель должен принять во внимание тот факт, что информация, указываемая в документе, является конфиденциальной. По этой причине круг лиц, имеющих право на её затребование из Росреестра, строго ограничен. Получателем выписки может стать:

  • Собственник объекта;
  • Представитель правообладателя (при наличии доверенности, зарегистрированной нотариально);
  • Кредитная организация, являющаяся залогодержателем (только в отношении залогового имущества);
  • Руководящий состав МФЦ (в рамках компетенций);
  • Работники ФССП;
  • Органы правопорядка;
  • Судебные инстанции;
  • Представители органов власти;
  • Претенденты на наследство;
  • Управляющий, в процессе реализации банкротства;
  • Работники нотариальных контор.

Изучение представленного перечня позволяет отметить, что обычный гражданин, не имеющий регистрационных прав или полномочий, не сможет заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Степень его заинтересованности в приобретении или иных действиях, касающихся рассматриваемого объекта, значения не имеет.

Для вашего удобства мы также опубликовали образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, с которым может ознакомиться любой желающий. Если заблаговременно выяснить, как должен выглядеть тот или иной документ, это позволит избежать обмана и серьёзных неприятностей в будущем.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Изучение справки из Росреестра позволит получить подробную информацию об объекте. Здесь отражены:

  • Название инстанции, выступающей в качестве регистратора;
  • Наименование недвижимости и её адрес;
  • Назначение имущества;
  • Кадастровые данные;
  • Подробные сведения о собственниках и тип прав;
  • Регистрационные данные;
  • Содержание правоустанавливающих документов, с указанием оснований перехода прав, дат совершения сделок и прочей информации;
  • Сведения о человеке или организации, выступившем в роли заявителя;
  • Информация о специалисте, который выдал выписку из ЕГРН.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может включать данные конкретного свидетельства или договора, либо отражать информацию обо всех сделках, совершённых с указанным объектом. При необходимости заявитель вправе затребовать сведения об определённом пункте договора, даже если он имеет второстепенное значение.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость услуги напрямую зависит от юридического статуса заявителя и формы готового документа:

  • Электронная выписка из ЕГРН обойдётся обычным гражданам в 400 руб., а фирме – в 2 раза дороже;
  • Чтобы получить бумажную справку, россиянину придётся заплатить в бюджет 600 руб., компании – 1700 руб.

Нередки ситуации, когда заявитель отдаёт предпочтение бумажному варианту, ошибочно полагая, что цифровой аналог не будет иметь юридической значимости при его сдаче в различные инстанции. К счастью, подобные опасения безосновательны, так как электронная выписка из ЕГРН удостоверяется квалифицированной усиленной ЭЦП, благодаря чему может использоваться в любых целях.

Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Лицам, желающим запросить информацию из ЕГРН, приятно будет узнать, что сегодня есть несколько способов достижения поставленной цели. Тем, кто предпочитает самостоятельно обращаться в уполномоченные инстанции, рекомендуется нанести визит в Росреестр, либо попасть на приём к специалисту МФЦ.

В первом случае, изготовление выписки займёт не более 3 дней. Что касается получения услуги в отделении «Мои документы», то из-за необходимости пересылки документации срок ожидания готовности может увеличиться на 2-4 дня.

Тем, кто желает заказать справку, сэкономив силы и драгоценное время, рекомендуется отправить запрос через сайт. Заполнение заявки занимает не более 15 минут, а готовую выписку из ЕГРН можно получить в течение часа. Использование возможностей сайта не требует обязательной регистрации или прохождения процедуры идентификации личности.

Ссылка на основную публикацию