Собственники приватизированного жилья

Собственники приватизированного жилья

Вопрос приватизации и решения вопросов по определению владельца сегодня достаточно популярен. Процесс является единым для всех по правам и возможностям. Эта услуга бесплатная для единовременного пользования. Но могут возникнуть спорные вопросы касательно определения того, кто будет хозяином. Приватизация касается только того имущества, которое передавалось по договору соц. найма.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник

Как известно, после получения прав на имущество, оно будет в равной части разделено на всю семью, а далее дается возможность совершения любых сделок с ней: дарения, продажи, передачи в наследство.

Квартира приватизирована на двоих

Квартиру относят к неделимому имуществу, поэтому, если осуществляется передача в имущество жилья не одному гражданину – это будет долевая собственность. Каждому из прописанных предназначена определенная часть полагаемых квадратных метров. Во время совершения процедуры перерегистрации каждому из хозяев предоставляются равные части жилья. Это значит, что каждому из людей, которые участвуют в получении собственности, дается статус совладельца на равных правах.

При приватизации имущества для двоих людей, им дается в обязательном порядке половина от квадратных метров. Но, если родители приватизировали квартиру на себя, то их имущество в будущем будет разделено в равных пропорциях на три части. Но прописка двух людей не говорит о том, что владельцев всего двое.

Если у человека в паспорте стоит прописка по определенному адресу, это не означает, что он может распорядиться полноценно квартирой или домом. Помимо этого, человек, проживающий в квартире, сам решает, нужна ли ему дальнейшем регистрация. Владельцу дается возможность предоставить прописку любому гражданину, как родственнику, так и знакомому.

Если лицо – совладелец недвижимости, ему предоставляется возможность свободного распоряжения своей долей в имуществе (продажа части имущества, завещание ее, оформление дарственной и т. д.).

Не должны быть нарушены права человека во время получения в собственность жилья. Но в данном случае у человека несколько вариантов развития действий:

  1. договор со вторым проживающим в квартире или доме для продажи половины квартиры и реализации объекта недвижимости полностью (средства, которые получаются после итогов договора, проводятся между продающими сторонами в соответствующих размерам частей квадратных метров);
  2. нахождение покупателя (третьего лица) и оповещение совладельца имущества касательно продажи части в квартире (уведомить в этом хозяина нужно в обязательном порядке, так как у него имеются преимущественные права выкупить жилье).

В случае с последним пунктом должна быть ориентация на действия совладельца жилого имущества. Уведомление оформляется письменно и направляется хозяину части квадратных метров почтовым переводом (бумага с оповещением дается лично в руки).

Также следует учитывать вопрос о наследовании. К примеру, если квартира приватизирована на мать и дочь, а также на отца, то по наследству передается имущество ребенку.

Квартира приватизирована на троих

Если права на имущество передаются в частном порядке, возрастает ответственность за жилье или делится пополам. Но нужно учесть нюанс: коммунальные платежи будут возрастать.

Но у приватизации имеются и положительные стороны. У оформления недвижимости одновременно на нескольких людей могут быть свои нюансы. Объект используется по договору социального найма.

Квадратные метры для проживания не должны быть в аварийном состоянии. Нет ограничений в данном случае по количеству прописанных граждан. Сколько человек имеет прописку, столько и потребуется приватизаций жилья. При наличии малолетних лиц, они должны быть учтены в данной процедуре, чтобы права не оспаривались.

Квартира после приватизации может быть проведена для троих и более людей. Но это не обязательное мероприятие, так как от него можно будет оформить отказ. В таком случае будет определена доля на имущество в равном соотношении на прописанных людей, которые согласны на приватизацию. Хоть у человека и не будет права полного владения имуществом, он может проживать в нем на протяжении всей жизни.

При желании выделения законной части на одного из членов семьи нужно обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить эту процедуру. Но равные доли на имущества при таких обстоятельствах не будут. Проживание на квадратных метрах, которые не принадлежат по праву собственности, лицу разрешается согласно гражданскому законодательству.

Читать еще:  Программа «Жилье для российской семьи»: как стать участником, условия и сроки оформления, документы

Проживание возможно вместе с семьей. Например, если была пройдена процедура приватизации в равных частях на троих человек, но далее один из них вступает в законные отношения, он может разделить свою часть с супругой. В случае с несовершеннолетними детьми все проще: они получают автоматически часть недвижимого имущества. После достижения 18 лет это гарантирует возможность оформления еще раз приватизации.

Если квартира не приватизирована, кто собственник квартиры

Если жилое имущество не было приватизировано, то в качестве хозяина выступает:

  • орган муниципалитета;
  • государственная структура;
  • завод или иная корпорация.

Но те, кто проживают в доме, не могут считаться непосредственными хозяевами, что дает право согласования своих решений при изменениях или отчуждению имущества. Данные объекты в большинстве случаев получаются после получения социального или иного договора.

Заключение

Приватизация не является принудительной мерой, поэтому решение принимается лицом. Обозначение права собственности может потребоваться при решении спорных вопросов. В случае, если собственники не согласны в своих долях и их границах, можно обратиться в суд для решения вопроса. Нужно учитывать, что во время получения прав на жилье человек от имени всех прописанных занимается получением прав у муниципалитета. Остальные только подписывают соглашение или отказ.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Кто является собственником приватизированной квартиры

Если квартира приватизирована на троих кто собственник такого жилья? Данный вопрос сейчас весьма актуален, ведь дата окончания бесплатной приватизации — это 2018 год. Конечно, период действия этого положения может быть продлён, как это было уже несколько раз. Но не исключена и ситуация, что вместо продления будет принято какое-либо другое решение по данному вопросу. Что представляет собой приватизация жилья? Прежде всего речь идёт только о тех квартирах, на которые заключён договор социального найма. Что собой представляет долевая собственность владельцев на жильё? Как решать практические вопросы в таких случаях?

Процесс прохождения приватизации

Перед каждым жильцом такой квартиры первоначально имелся выбор:

  • приватизировать жильё;
  • не приватизировать жильё;
  • отказаться от участия в пользу других жильцов.

В первом из рассматриваемых случаев могут измениться коммунальные платежи, с другой стороны, в результате процедуры приватизации жилец станет собственником недвижимости. Во втором случае можно просто ничего не менять. Однако, срок, в течение которого разрешена бесплатная приватизация, может закончиться, и окажется так, что он продлён далее не будет. В результате в дальнейшем поменять своё решение относительно данного предмета будет непросто. Если же будет выбран последний из предложенных вариантов, то право собственности предоставлено не будет. Взамен этого будет дано право бессрочного проживания в этой квартире.

Как это происходит

Прежде всего следует отметить, что приватизации не подлежат квартиры в нежилых домах или те, что находятся в аварийном состоянии. Обычной ситуацией является такая, когда оформление происходит на всех членов семьи, независимо от их количества и возраста. Что делать, если есть дети? Выделение доли на несовершеннолетних является обязательным правилом.

Если этого не сделать, могут быть оспорены в суде:

  • сделка приватизации;
  • её последствия.

Из сказанного следует, что в процессе приватизации жилья хозяином собственности обычно становится не один, а несколько человек. Речь может идти о двух, трёх или большем количестве собственников. Как упоминалось выше, любой из тех, кто имеет право участвовать в этом процессе, имеет полное право отказаться от этого и переоформить квартиру на другого. Взамен ему будет предоставлено бессрочное право проживания в этой квартире. Как будет поделена квартира между хозяевами? Для этого существует стандартный вариант.

Все, кто принял участие, должны получить равные доли в рассматриваемой собственности.

Это обычная ситуация, но можно поступить и иначе. С письменного согласия одного или нескольких участников можно переписать на другого собственника. Разумеется, это может быть сделано только на добровольной основе. Что даёт наличие права собственности на жилплощадь? Как минимум оно позволяет проживать в рассматриваемой квартире.

Члены семьи

Кто именно может воспользоваться правом проживания в рассматриваемой квартире?

Читать еще:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать?

Как правило, это следующие категории лиц:

  1. Собственники помещения.
  2. Те, кто отказался от участия в процессе приватизации.
  3. Члены семей собственников.

Здесь не идёт речь о родственниках вообще. Это могут быть супруги, родители или дети. Только они являются обладателями такого права. В число такого рода граждан могут быть включены также иждивенцы или другие категории лиц. Но это может быть сделано только через решение суда по отношению к конкретному человеку. Какие права имеются у членов семей собственника? Если говорить о проживании, то у них есть полный объём соответствующих прав и обязанностей. Однако если собственник перестанет быть их семьёй, то они утратят право на проживание в данной квартире. Если речь, скажем, пойдёт о разводе, то именно так и произойдёт. Если пожаловаться в суд, то в некоторых случаях он может позволить пожить здесь в течение ограниченного времени. Однако съехать в конце концов в такой ситуации придётся.

Как собственность распределяется на доли

В процессе приватизации каждый участник получает соответствующую долю собственности в денежном выражении. Фактически в бумагах ставится его доля в процентах от стоимости квартиры. С течением времени стоимость недвижимости может измениться.

Но в этом случае есть одна важная особенность. Дело в том, что некоторые операции можно производить только в том случае, если соответствующая доля выделена в натуральном выражении. Это может быть далеко не всегда. Для этого нужно провести соответствующую процедуру оформления.

В частности, должны быть предусмотрены:

  • отдельный выход;
  • доступ к удобствам;
  • возможность пользоваться коммуникациями и некоторые другие вещи.

Если при этом стоимость выделенной части квартиры не совпадает с имеющейся долей, то на добровольной основе это компенсируется определёнными выплатами. Если приватизируемое жильё — это коммунальная квартира, то там такое выделение имеется изначально.

Другая сторона проблемы касается распределения коммунальных платежей. В своём большинстве на квартиру продолжает приходить один счёт за коммунальные услуги, как и раньше. Вопросы о выплатах решаются уже внутри семьи. Однако так обстоят дела далеко не всегда. В некоторых случаях жильцы договориться сами не могут и оформляют раздельные коммунальные счета. Если речь идёт о приватизированных коммунальных квартирах, то там такое разделение существует изначально.

Теперь о возможности воспользоваться долей в квартире в качестве залога. Хотя речь идёт о реальной стоимости недвижимости, пусть и в качестве определённой доли, но практически продать такой залог гораздо сложнее, чем отдельное жильё. Попытка получить кредит под такой залог — довольно непростое дело.

Кто вероятные заёмщики с таким залогом?

  1. Если доля приватизированной квартиры получена в наследство. Если она достаточно велика, под её залог можно попытаться получить кредит.
  2. Если в приватизированной квартире жили супруги и развелись. При этом может закономерно возникнуть вопрос о том, что им делать со своими долями. Одним из разумных вариантов, если квартира приватизирована на двоих, может быть получение кредита под такой залог.
  3. Всегда актуален вопрос о том, как получить деньги для бизнеса. Это может понадобиться начинающим бизнесменам или тем, кому потребовались средства для расширения бизнеса. В каждом из этих случаев воспользоваться своей долей в приватизированной квартире в качестве залога для получения квартиры является не таким уж плохим решением.

Насколько банку может подойти залог такого типа? С одной стороны, здесь речь идёт о вполне реальной собственности на недвижимость. У неё есть рыночная цена и её возможно продать для получения наличности, если это потребуется. С другой стороны, просто продать долю в квартире достаточно трудно. При этом покупатель платит немалые деньги, но не приобретает всего жилья в собственность.

При продаже залога покупатель приобретёт фактически жильё в собственность. Вопрос в том, как переоформить долю в жилье.

Читать еще:  Как составить договор аренды жилья (образец, бланк) - Народный СоветникЪ

Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём. Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным. Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного. Это связано не только с особенностями рассматриваемого вида залога, но и с высоким риском, который всегда сопровождает открытие нового коммерческого предприятия.

Итак, какова процедура оформления займа в рассматриваемом случае? Для этого необходимо пройти следующие этапы.

  1. Поскольку банк интересует рыночная оценка получаемого залога, ему потребуется актуальная рыночная цена имеющейся доли приватизированной квартиры. Для этого необходимо произвести её оценку. Делается она за счёт заёмщика.
  2. При выдаче кредита должен быть подготовлен требуемый банком пакет документов.
  3. Поскольку без доли, выделенной в натуре, получить деньги очень сложно, надо провести выделение данной доли собственности в натуре.
  4. При получении и отдаче займа с процентами жизненно важно для банка обеспечить сохранность предмета залога. В противном случае он может частично потерять стоимость и перестать покрывать возможные расходы банка при невыплате кредита. Чтобы предотвратить такую возможность, за счёт заёмщика происходит страхование его доли в приватизированной квартире.

Этот комплект содержит только наиболее важные документы. Не исключена ситуация, когда потребуются некоторые дополнительные бумаги. Вот возможный их перечень.

  1. Право собственности необходимо будет подтвердить. Для этого нужно предъявить свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.
  2. Поскольку проводилась оценка стоимости залога, она должна быть удостоверена соответствующими документами.
  3. Речь идёт о доли в стоимости приватизированного жилья. Там могут проживать также и другие люди. Кредитному учреждению могут потребоваться данные обо всех проживающих в квартире лицах.

При принятии соответствующего решения во внимание принимается не только качество залога, но и финансовая ситуация самого заёмщика.

Продажа доли

Если собственник доли хочет её продать, как он должен действовать? Например, жильё приватизировано на трёх человек. Здесь существуют определённые ограничения, но они сводятся к тому, что другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли, которая продаётся.

Точный порядок переоформления доли в данном случае:

  1. Сначала потребуется произвести оценку рыночной стоимости имеющейся доли приватизированного жилья. Для этого нужно будет обратиться к специалистам в соответствующей сфере деятельности. Зная точную рыночную цену собственности, легче будет определиться с дальнейшими планами.
  2. Другие собственники квартиры по закону имеют преимущественное право на выкуп доли. Должно быть в письменном виде зафиксировано, что предложение было сделано. Для этого с помощью нотариуса такое предложение необходимо сформулировать.
  3. Предложить долю для продажи нужно таким образом, чтобы это было документально зафиксировано. Один из способов это сделать — отправить заказное письмо с документами.
  4. Если был сделан письменный ответ, то это можно обсуждать дальше. Если же никакого ответа нет, не нужно ждать до бесконечности, максимальный срок — один месяц.
  5. Если предложение о продаже принято, тогда осуществляется сама сделка. Если же желающих не нашлось, на тех же самых условиях делается предложение о продаже третьим лицам.

Нужно понимать, что если продажа была осуществлена с нарушениями требований закона, то впоследствии заинтересованные лица могут подать в суд для расторжения заключённой сделки и переоформление доли хозяев может стать недействительным.

Передача доли по наследству

Как и любое имущество, доля в приватизированной квартире может быть передана по наследству. Конечно, собственник каждой из долей может это осуществить независимо от других.

Все родственники наследодателя условно делятся на очереди. Различаются они по степени удалённости родства. При наличии завещания распределяется приватизированное жильё в соответствии с ним.

Если же его нет, то всё имущество делится:

  1. Среди наследников первой очереди.
  2. Если нет ни одного из них, то получают наследство поровну все участники второй очереди и так далее.

При передаче наследства некоторым из них (несовершеннолетние, нетрудоспособные и некоторые другие категории родственников) полагается обязательная доля в наследстве. Если возникают споры, то для их решения владельцы должны будут обратиться в суд.

Ссылка на основную публикацию