Смена квартиросъемщика

Смена квартиросъемщика

  • Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.
  • Какие документы нужны для смены главного квартиросъемщика?
  • Смена ответственного квартиросъемщика.
  • Смена ответственного квартиросъемщика

Советы юристов:

2.2. Коллега! А Вам известно, что НЕТ в действующем законодательстве РФ такого термина, как»ответственный квартиросъёмщик»!

И ордера упразднены. Есть Договор соц. найма.
Очевидно, тот наниматель, на которого оформлялись на оплату ЖКУ, либо выбыл с данного места жительства, либо умер.
Исходя из этого и при наличии соответствующих (подтверждающих) документов направляется заявление в УО и в ОВ и РУГ ГКУ ЖА района.

15.3. Если гражданин в установленном порядке вселен в указанное жилое помещение, выселить его по тому основанию, что он там не проживает у суда оснований не будет.
Максимум, что Вы можете сделать, подать иск о взыскании с него расходов на коммунальные услуги.
Как член семьи нанимателя, он вправе участвовать в приватизации и заключить договор социального найма как и все остальные члены семьи нанимателя.
Если он менял место жительства (жил же он где-то?), то тогда шансы есть:

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В этом случае выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Смена фамилии отношения к делу не имеет.

21.1. Смена нанимателя (ранее отв.квартиросъемщика) ничего не даст, так как все зарегистрированные в квартире лица имеют равные права.
И на регистрацию иного человека, кроме несовершеннолетних детей, требуется согласие всех.
ЖК РФ
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

25.2. Здравствуйте, Наталья Сергеевна!

На вселение несовершеннолетнего ребенка согласие не требуется, если у Вас отсутствует регистрация. В отношении себя же Вам потребуется согласие органа местного самоуправления. Но так как супруг согласие не предоставляет Ваше вселение допустимо на основании решения суда.

сменить ответственного квартиросъемщика

Я прописан в муниципальной квартире вместе с матерью.
Мать является ответственным квартиросъемщиком.
Возможно ли законным образом переоформить статус «ответственный квартиросъемщик» на меня?

Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц. найма. Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена. Кроме того, можно просто оплачивать квитанцию по безналу с Вашего счета — вот и будут доказательства того, кто именно ее оплачивал.

Читать еще:  Как получить разрешение на строительство дома

А вообще, раз мама согласна на переоформление главного съемщика, то почему бы ей не быть согласной на приватизацию? — и все Ваши страхи, как рукой снимет))
А еще Вы имеете право прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка, если он у Вас имеется, и даже согласие мамы для этого не требуется.

Спасибо за советы:)

Вадим , а зачем вам это?если вы думаете , что изменив ответственного квартиросъемщика вы сможите приватизировать квартиру на себя, то вы ошибаетесь, если мама не платит за квартплату, а делаете это вы, то идите в контору, если вы хотите прописать кого то , а мама против, так опять же надо договариваться, просто непонятно для чего вам это нужно.

Спасибо за ответ!
Сейчас более подробно опишу ситуацию:

Текущая ситуация:
В муниц. квартире прописаны двое: мать и сын.
Мать является ответственным квартиросъемщиком и фактически проживает в этой же квартире.
Сын проживает с женой в другой квартире, у жены.
Существует вероятность того,что мать может выписать сына, т.к. фактически он не проживает в квартире, где прописан.
Для устранения таковой вероятности сын хочет перезаключить договор соц.найма, с согласия же матери, став ответственным квартиросъемщиком.
Результатом перезаключения договора соцнайма станет то, что все документы на оплату квартиры и коммунальных услуг будут приходить на имя сына.
И сын же будет оплачивать квартиру и комм.услуги.

Вопрос: является ли перезаключение договора соц.найма гарантией того,что мать не сможет выписать сына (по статьям 69,83 ЖК РФ)?

Мать не сможет «выписать» сына не зависимо от того, кто ответственный квартиросъемщик, т.к. сын указан в договоре социального найма и имеет равные права с нанимателем. (ст. 69 ЖК РФ).

В настоящее время ведутся судебные дела по принудительной выписке и муниц. квартиры члена семьи нанимателя, имеются прецеденты.

Вот живой пример у близких знакомых: пытаются выписать сына-алкоголика, который исчез/пропал несколько лет назад, дабы быть в состоянии приватизировать квартиру. Ибо при пропавшем члене семьи сие сделать невозможно.

Это другой случай.)
Признанного без вести пропавшим решением суда снимут с регистрационного учета.
Но разве отсутствуют данные о месте пребывания сына более 5 лет?

Как поменять ответственного квартиросъемщика

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — человек, который решает снимать квартиру. Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, то есть кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья. Звонок в один клик.

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма. Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики.

В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина. Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету.

Читать еще:  Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники. Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Процедура смены ответственного квартиросъемщика делится на следующие этапы:. После смерти ответственного квартиросъемщика, родственники, имеющие право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить следующие действия:.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность. После смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Ипотечное кредитование одно из самых популярных на данный момент, именно оно позволяет не рискуя. В наше время есть граждане, которые проживают в неприватизированном жилье на основании договора социального. Обязанности квартиросъемщика определены статьей 67 Жилищного Кодекса РФ. Если вы не нашли ответ на. Жилищные условия. Договор социального найма закрепляет право пользование гражданами жилым помещением в соответствие с установленными условиями.

Для цели предоставления возможности реализации гражданами своих прав и свобод и исполнения ими обязанностей.

Социальный найм

Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.

Оно и называется социальным наймом.

Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.

По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.

Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.

Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.

Читать еще:  Соседи очень шумно делают ремонт: что делать, закон, жалоба

Процедура смены ответственного квартиросъемщика

Данный процесс регламентируется на уровне законодательства, предполагает согласие каждого члена семьи.

Те жилые помещения, которые числятся на балансе муниципалитета, должны передаваться жильцам в соответствии с соглашением соцнайма .

Кто вправе выступать в роли нанимателя?

Квартиросъемщиком может являться любой дееспособный член семьи, который достиг совершеннолетия. Кто конкретно сможет принять на себя всю правовую ответственность за квартиру – решается коллективно.

При этом все члены семьи обязаны дать согласие от своего имени на признание выбранной особы нанимателем.

При условии, если им не удастся прийти к общему решению, его утверждает судебный орган. Кроме того допустимым вариантом является подписание соглашения соцнайма с каждой особой, которая претендует на жилплощадь.

Какими правами располагает наниматель

Такое лицо вправе:

Выдвигать к арендодателю требование выполнить капитальный ремонт строения, при условии, если оно пребывает в аварийном состоянии
Приглашать граждан которые не являются родственниками для непродолжительного проживания
Сдавать в наем часть жилого помещения
Приглашать иных жильцов являющихся родственниками, для проживания
Выдвигать требования относительно обмена жилплощади, при условии, если она не подходит членам семьи по некоторым параметрам

Всяческие перемены в жилом помещении, в т.ч. аренда, вселение новых квартирантов, организация перепланировки, допустимы исключительно после получения согласия каждого члена семьи, иначе говоря владельцев недвижимости.

Возникающие обязанности

К базовым причисляют:

Оперативная оплата коммунальных услуг При условии, если в помещении параллельно проживают 2 семьи, разрешено разделять такие платежи;
Выполнение ремонта помещения;
Правовая ответственность за причинение урона имуществу других жильцов, соседей В частности, если один из членов семьи принимал ванну, случайно забыл перекрыть кран, залил соседей снизу. В таком случае все жалобы будут отправлены ответственной особе, иначе говоря арендатору. Тогда как находить настоящего виновника аварии доведется самостоятельно;
Предупреждение правонарушений среди соседей (поддержка чистоты на площадке неподалеку от квартиры, соблюдение порядка, тишины в соответствующее время, исключение курения, распития спиртных напитков в подъезде и прочее);
Контроль сохранности имущества поддержка помещения в соответствующем виде;
Извещение арендодателя о вероятных переменах условий найма;
Использование жилплощади исключительно по прямому назначению запрещено организовывать в жилом помещении мероприятия, которые противоречат действующим законам. Если управляющие структуры отметят подобные нарушения, соглашение соцнайма перестанет действовать, квартиранты будут вынуждены принудительно выдворится (либо же получат предупреждение о выдворении).

Также среди обязанностей нанимателя стоит выделить урегулирование различных вопросов, в частности жалоб со стороны арендодателя, соседей.

Документы для оформления дома по дачной амнистии в 2020 году, смотрите в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

– основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

– наниматель в местах лишения свободы,

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Ссылка на основную публикацию