Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость.

Связано это с тем, что приватизированное жильё – это особый вид недвижимого имущества и для её раздела применяются особые правила. Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

    Когда не делится?

    Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

      Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

    Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Совместная

    В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

      По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

    Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

    Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

    Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство на квартиру;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

    Результатом судебного иска может стать:

    1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
    2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
    3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
    4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

    Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

    О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    При наличии несовершеннолетних

    Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

    На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

    Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

    Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

    Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

    Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

    В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

    Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

    Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

    После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

    Особые случаи

    К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

    Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

    Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

    Вот эту разницу супруги и делят между собой.

    Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

    Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

    Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

    1. Супруг является инвалидом.
    2. С ним остаются жить дети супругов.
    3. Супруга ждёт ребёнка.
    4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
    5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

    Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

    Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

    Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

    Время чтения: 5 минут

    Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

    Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

    Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

    Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

    Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

    Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

    Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

    Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

    Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

    Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

    Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

    • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
    • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

    При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

    Читать еще:  Сараи во дворе многоквартирных домов

    Что делать супругу, оставшемуся без доли?

    Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

    Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

    Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

    Помощь юриста

    Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

    Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

    Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

    Раздел приватизированной квартиры при разводе

    Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

    Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

    Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

    В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

    Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

    • Она является служебной.
    • Признание аварийным здание, в котором она расположена.
    • Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
    • Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

    Как разделить приватизированную квартиру при разводе

    Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

    • Когда именно была приватизирована недвижимость.
    • Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
    • Участвовали ли в этом процессе дети.

    Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

    Приватизация оформлена на одного из супругов

    В этом случае имеется два варианта:

    1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
    2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

    В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

    Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

    У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

    В приватизации участвовали оба супруга

    Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

    Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

    Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

    При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

    В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они. Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей. Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

    При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

    Когда в приватизации участвуют дети

    Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами. То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

    Исключения

    1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так. Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.
    2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.
    3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.
    4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные. И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

    Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

    • Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
    • Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
    • Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
    • Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

    Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

    Как делить приватизированную квартиру при разводе

    Имеется два варианта:

    1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
    2. Через судебную инстанцию.

    «Полюбовное» соглашение

    Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

    В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.

    Судебное разбирательство

    Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

    Как составляется иск

    Здесь есть два варианта решения:

    1. Обратиться за помощью к юристу.
    2. Написать самому.

    Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

    • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
    • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
    • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
    • Наименование документа «Исковое заявление».
    • На какую сумму рассчитывает заявитель.
    • Подробное описание ситуации:
    • состоит ли пара в браке или развелась;
    • когда была приватизирована квартира;
    • кто принимал участие в приватизации;
    • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
    • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
    • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
    • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
    • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
    • Дата составления документа и подпись истца.

    В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.

    Как делится приватизированная квартира при разводе?

    Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

    Закон о разделе приватизированной квартиры

    Содержание (кликните, чтобы открыть)

    Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

    Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

    Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

    Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов
    Семейный кодекс Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

    Ст. 38 – порядок деления совместных благ

    Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами
    Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма
    Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами
    ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

    Права на приватизированную квартиру

    Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

    Собственник – один из супругов

    В праве есть две полярные нормы. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

    Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

    Оба супруга собственники

    Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

    1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
    2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
    3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
    4. Судебное установление разных долей. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

    Участие детей в приватизации

    В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

    В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

    Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

    Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

    Таблица № 2 «Исключения из правил»

    Ситуация Особенности
    Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
    Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

    • пополам;
    • в разных долях;
    • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
    Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:

    1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
    2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
    3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

    Роль периода приватизации квартиры при разделе

    Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

    Добровольный раздел приватизированной квартиры

    Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

    • устное установление принципов деления собственности;
    • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
    • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

    Судебный порядок:
    После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

    • направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
    • получение положительной резолюции суда;
    • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
    • обращение к нотариусу для утверждения документа;
    • оплата госпошлины за нотариальные услуги.

    Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

    Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

    Документы и госпошлина

    Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

    • копия паспорта заявителя;
    • выписка из ЕГРН;
    • договор приватизации;
    • копия паспорта ответчика;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • техническая документация на собственность;
    • заключение оценки недвижимого объекта.

    Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

    Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

    Сроки и порядок рассмотрения

    Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

    Судебная практика и решения судей

    Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

    Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

    Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

    Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

    Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

    После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

    Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

    Заключение

    Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

    Раздел приватизированной квартиры

    После приватизации квартиры члены семьи, которые живут в ней, становятся долевыми собственниками. Конечно, в том случае, если никто из них не отказался от участия в этой сделке. В статье 252 ГК РФ говорится о том, что имущество можно разделить между участниками долевой собственности. Поэтому при разводе супругов и разделе имущества не возникнет никаких проблем, если каждый из них стал таким участником.

    Но если только один супруг участвовал в приватизации, квартира не делится и остается его собственностью в соответствии со статьей 36 СК РФ. Раздел приватизированной квартиры в этом случае невозможен! Дело в том, что приватизация — безвозмездная сделка, по которой государство дарит недвижимость своим гражданам. Тот супруг, который не принял дар, не сможет стать собственником при разводе и разделе имущества. Но на основании статьи 19 Федерального закона № от он сохраняет право пользования данной квартирой.

    Если вас после развода заставляют покинуть приватизированную квартиру, от приватизации которой вы опрометчиво отказались, обратитесь за помощью к юристам портала Правовед.ru. Они подскажут, как вам защитить свои права!

    Последние вопросы по теме «раздел приватизированной квартиры»

    Будет ли при разводе разделена приватизированная квартира по соц найму?

    У мамы есть квартира, полученная по соц.найму, при расселении. Прописана только мама. Квартиру она приватизировала, участвовала в приватизации только мама. Она сейчас разводится с мужем, скажите, может ли ее муж претендовать на часть квартиры после .

    Как при разделе имущества поступить с приватизированной квартирой?

    Квартира получена мною от ФСБ по соц. найму, так как я ранее участвовал в приватизации то в процессе приватизации я отказался в пользу жены и детей по 1/3 доли. Является данная квартира совместно нажитым имуществом? Насколько я знаю я могу та .

    Как происходит раздел приватизированной квартиры в случае развода?

    в 2015 году находясь в браке приватизировал квартиру на себя. жена зарегистрирована в своей квартире и в моей никогда прописана не была. В случае развода, будет ли она претендовать на мою квартиру? Слышал что верховный суд теперь считает, что .

    Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

    Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

    Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

    Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Что означает «приватизация»

    Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

    Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

    Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

    До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

    Когда поделить можно

    В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

    При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

    Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

    Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

    Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

    Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

    На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

    Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

    Разделу не подлежит

    Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

    Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

    Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

    Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

    Раздел по соглашению и брачному контракту

    Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

    Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

    В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

    Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

    Раздел через суд

    Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

    У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

    Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

    Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

    Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

    Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

    • жена (муж) является инвалидом,
    • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
    • с супругом проживает ребенок-инвалид,
    • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
    • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
    • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

    Приватизация на детей

    Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

    Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

    Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

    Какие права дает приватизация

    После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

    У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

    Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

    Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    По закону при разводе совместно нажитое имущество супругов делится на две равные части. Однако не всегда все однозначно. В зависимости от обстоятельств, раздел имущества осуществляется по определенной схеме. Как делится приватизированная квартира при разводе?

    Законодательная часть

    В ст. 36 СК РФ рассматривается имущество супругов. Примерное содержание статьи Семейного Кодекса:

    1. Имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также полученное во время супружеской жизни в дар (наследство, по договору дарения) является собственностью мужа (жены).
    2. Личные вещи, такие как обувь, одежда, косметика и прочие, разделу не подлежат. Исключения составляют драгоценность и прочие предметы роскоши.
    3. Право на результат интеллектуальной деятельности, который достигнут одним из супругов, остается у автора.

    Термин «приватизированная квартира» в Семейном Кодексе появился в относительно недавно. Такое понятие в настоящий момент рассматривается и в Жилищном Кодексе. Дополнительную информацию можно найти в ФЗ-178 «О приватизации муниципального и государственного имущества».

    Можно ли поделить приватизированную квартиру после развода?

    Разделить приватизированную квартиру в равных частях после развода можно в следующих случаях:

    • в приватизации принимали участие обе стороны;
    • имеется брачный контракт, в котором оговорены условия раздела имущества в случае развода.

    Если в приватизации принимали участие, как муж, так и жена, а также квартира находится в долевой собственности у каждой из сторон, ее раздел после развода не нужен. По сути, недвижимость и так разделена и является таковой даже при браке. Если один из супругов отказывается принимать участие в приватизации квартиры, в будущем он не может рассчитывать на ее получение в собственность.

    Право на раздел приватизированной квартиры также можно получить при совместных материальных вложениях в объект недвижимости.

    Раздел через суд

    Когда квартира приватизирована обеими супругами, но один из них не согласен на раздел при разводе, он может обратиться в суд. В данном случае рассматриваются две основные позиции:

    • квартира не совместная, а находится в долевой собственности — после бракоразводного процесса каждый участник получает свою часть имущества (при разделе остального имущества эти доли не учитываются);
    • квартира находится в совместной собственности — делится поровну между супругами, однако по результатам судебных разбирательств одна часть может быть увеличена (причины могут быть различными: наличие маленьких детей, низкий доход родителя и прочие).

    Также по решению суда квартира может достаться одному из супругов с необходимостью выплаты другой стороне денежной компенсации.

    Обратите внимание, стандартные квартиры не подлежат разделу в натуре. То есть, даже при разделе двухкомнатной квартиры небольшой площади мужу и жене трудно будет устроить совместное проживание. Исключения составляют случаи, когда недвижимость большая и после перепланировки это можно устроить.

    Раздел по соглашению

    Самый лучший вариант раздела приватизированной квартиры при разводе — добровольная договоренность. Достигнув соглашения, можно быстро и без проблем поделить имущество, не тратясь на судебные издержки. К слову, расходы на соглашение гораздо ниже. Помимо этого раздел по соглашению дает возможность учесть даже мельчайшие нюансы образовавшихся имущественных отношений.

    Рассмотрим виды соглашений, которые доступны для заключения супругам при предполагаемом разделе после развода.

    Вид соглашений Период заключения
    Брачный контракт До вступления или в период брака или при бракоразводном процессе
    Договор об имущественном разделе В период брака или после развода
    Мирное соглашение В период судебных разбирательств

    Для подписания брачного контракта всегда найдется время, ведь заключить его можно как до бракосочетания, так и в период брака, и даже при бракоразводном процессе. Особенность данного документа заключается в широкой сфере действия. В брачном контракте описаны все отношения супругов, связанные с использованием имущества. Туда же можно включить информацию об обязательствах по алиментам.

    При изменившихся жизненных обстоятельствах в брачный договор можно вносить дополнения сколько угодно раз. Вплоть до смены правового режима имущества (с совместного на долевое или наоборот). Изменения и дополнения оформляются на бумаге и заверяются у нотариуса.

    В случае, если одна из сторон нарушает условия брачного контракта, другой участник договора может подать иск в суд.

    Договор об имущественном разделе составляют в период брака или после его расторжения. В нем идут речь исключительно о разделе имущества. А другие вопросы не затрагиваются. В отличие от брачного контракта, этот договор не обязательно заверять нотариально. Поэтому, с точки зрения финансовой экономии, он более выгоден.

    Мирное соглашение заключается при достижении договоренности при судебных разбирательствах. Документ утверждается судебными органами. Дополнительно сторонам выдают исполнительный лист, согласно которому происходит раздел приватизированной квартиры.

    Новым видом документа, согласно которому также осуществляется раздел имущества, является медиативное соглашение. Его суть состоит в мирном урегулировании вне зала суда, но под контролем медиатора. Документ также содержит описание взаимных прав и обязательств сторон. Если же условия нарушаются, никогда не поздно обратиться в суд.

    Содержание судебного иска

    Форма и содержание иска регулируется ст. 131 ГПК РФ. Согласно нормативному акту, к документу выдвигаются следующие требования:

    • представлен в письменном виде;
    • составлен в соответствии со структурой, установленной законодательством;
    • содержит описание нарушений, а также ссылки на правовой акт или закон, где предусмотрен способы защиты интересов.

    В исковом заявлении содержатся данные следующего вида:

    • наименование судебного органа;
    • личная информация об истце или его законного представителя;
    • личные сведения ответчика или его представителя;
    • описание нарушения;
    • обстоятельства, на основе которых истец выдвигает требования;
    • стоимость иска (указывается лишь только в том случае, когда он подлежит оценке, или взыскиваются определенные суммы в качестве компенсации);
    • данные о соблюдении порядка обращения к ответчику вне суда, согласно требованиям ФЗ или договору сторон, если он составлен;
    • список документов, которые прилагаются к иску.

    Помимо вышеперечисленных обязательных сведений, в исковом заявлении могут быть указаны номер телефонов, e-mail, факс и прочие контактные данные. В конце обязательно ставит подпись истец. Если от его имени действует представитель, нужно предъявить нотариально заверенную доверенность, которая наделяет его определенными правами.

    Если исковое заявление подается на сайте суда, оно должно быть заверено электронной подписью .

    Иск подается по месту нахождения приватизированной квартиры. Решение принимает районный суд.

    В ст. 132 ГПК описаны документы, прилагаемые к исковому заявлению:

    • копии иска, согласно с числом ответчиков;
    • доверенность, если от лица истца выступает его представитель;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • документы, согласно которым подтверждаются полномочия истца;
    • документы, в соответствии с которыми подтверждаются обстоятельства для основания требований, и прочее.

    Скачать образец искового заявления.

    Когда приватизированная квартира не подлежит размену?

    Квартиру нельзя поделить после развода в случае, когда она была приобретена до заключения брака одним из супругов. Таким образом, это собственность одного из лиц и поэтому останется ему после бракоразводного процесса. Суд же может лишь определить срок, за который вторая сторона, которой не принадлежит квартира, должна съехать. В данном случае играет роль два основных фактора:

    • наличие детей, а точнее, с кем они остаются после развода;
    • один из супругов не является собственником, но он зарегистрирован в квартире и не имеет другой жилой площади.

    Если квартиру приватизировали, будучи в браке, и одна из сторон отказалась принять участие в данном процессе, недвижимость тоже переходит тому, что занимался ее переводом из государственной форм в частную.

    Похожие записи

    В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

    К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

    Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

    Реприватизация — это процедура, противоположная приватизации. В последнее время она стала достаточно популярной. Зачем люди…

    Читать еще:  Можно ли обменять квартиру на другую с доплатой и как
    Ссылка на основную публикацию