Правила приватизации служебного жилья

Правила приватизации служебного жилья

Стоимость жилья в нашей стране достаточно высока, и не все граждане могут позволить себе столь дорогостоящую покупку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ряд бюджетных компаний помогает своим сотрудникам, передавая им в пользование служебные помещения. На 2020 год вопрос о приватизации подобного жилья остается актуальным.

Что это такое?

Служебное жилье предоставляется гражданам в пользование на основании договора. При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.

После его истечения сотрудник и его семья должны будут оставить помещение, за исключением ряда ситуаций:

  • когда квартиру занимает семья пожарного, военного лица или работника силовых структур, погибшего при выполнении должностных полномочий или же пропавшего без вести;
  • квартиру занимает семья умершего сотрудника;
  • работник, которому было предоставлено жилье, ушел на пенсию;
  • сотрудник приобрел инвалидность 1, 2 групп по вине своего работодателя;
  • жильцы квартиры ‒ это дети-сироты.

Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя.

Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением.

Кто имеет право?

Приватизировать служебное жилище имеют право сотрудники, трудовая деятельность которых связана с исполнением государственных обязательств.

К числу таковых относятся:

  • военнослужащие;
  • депутаты;
  • чиновники;
  • сотрудники МЧС;
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • работники сферы коммунальных услуг;
  • сотрудники ФНС;
  • работники рыболовных и лесных хозяйств;
  • судьи;
  • работники таможни;
  • врачи, учителя ‒ при отсутствии принадлежащей им жилплощади по месту работу.

Законодательная база

В части первой статьи 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано то, что перевод служебной квартиры в частную собственность напрямую запрещен. Потому, как жилье не принадлежит государству.

Однако, это действие может быть осуществлено при наличии согласия со стороны работодателя в письменном виде.

Статья 7 ЖК РФ устанавливает нормы, согласно которым все жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном статусе, регулируются положениями о договоре найма из ЖК.

Это довольно важно, так как в 2004 году было вынесено одно решение, обязывающее регистрировать служебные жилые помещения в определенном Реестре.

Если служебное жилище туда не внесено — то действие статьи четвертой, указанной выше, на них не распространяется.

Приватизация служебного жилья

Программа приватизации работает в России уже около 20 лет. При этом ее срок продлевается каждые 2-3 года. В последний раз срок, в который можно было приватизировать жилье, продлевался до 1.03.2017.

Судя по практике прошлых лет, остается лишь рассчитывать на очередное продление срока, в который служебное жилье вновь можно будет оформить в собственность.

Какие требуются документы для приватизации квартиры в 2020 году? Смотрите тут.

Военнослужащим

Решение о переводе служебной квартиры военнослужащему напрямую зависит от того, в каком статусе находится военная часть, на территории которой располагается жилище.

Если это закрытая территория — то приватизация невозможна. В противном случае, решение может быть положительным.

Оно принимается со стороны Министерства обороны РФ и его структур, которые являются собственником квартиры.

Бюджетниками

Предприятия, дающие жилища бюджетникам, владеют ими на правах оперативного управления или же хозяйственного ведения. Собственником в данном случае является непосредственно государство.

Потому приватизация в данном случае возможна только тогда, когда государство примет решение и передаст жилье гражданам, которые в нем проживают.

Сотрудниками МВД

В случае приватизации квартиры сотрудником МВД, лицо, претендующее на жилплощадь, должно обратиться не в администрацию города, а непосредственно в свое подразделение. Оно указано в ДСН в качестве наймодателя.

Если в квартире прописан не один человек — то заявление должно подаваться совместно.

Если все документы собраны и отправлены в соответствии с законодательством — то решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев.

Порядок оформления

Для приватизации необходимо, чтобы жилье перешло из разряда служебных помещений.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  • Организация, владеющая жильем, передает его муниципалитету. На этом этапе между двумя сторонами заключаются соглашения и местные нормативные акты.
  • После этого лицо, занимающееся приватизацией жилья, собирает необходимые документы и подает в муниципальную службу соответствующее заявление вместе с пакетом документов.
  • Заявление рассматривается, и решается вопрос о приватизации или отказе в ней.
  • Причиной отказа могут быть разного рода препятствия в документах. При получении отказа можно исправить недочеты и подать заявление заново.
  • При получении «добра» на приватизацию жилищный отдел местной администрации и гражданин заключают соглашение. Впоследствии оно регистрируется в органе Росреестра. После этого приватизацию можно считать завершенной.
Читать еще:  Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов - PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Необходимые документы

Для приватизации служебного жилья необходим пакет документов, который полностью совпадает с теми, что требуются в общих случаях.

В него входят:

  • кадастровый, а еще технический паспорт;
  • паспорт или свидетельство о рождении каждого из участников операции;
  • договор найма;
  • справка на объект, полученная из реестра недвижимости;
  • справка о неучастии в процедуре приватизации.

В некоторых случаях необходимо наличие вспомогательных документов. Здесь все зависит от конкретной ситуации.

Если в городе или населенном пункте имеется филиал МФЦ — то документы передавать можно через данную организацию.

В случае, если администрация ведомства или предприятия отказывается давать согласие на приватизацию, можно попробовать принудить ее к этому. Для этого необходимо подать иск в судебную инстанцию.

Однако, это довольно сложно и достаточно часто не приносит особых результатов. В редких случаях находятся обоснования для того, чтобы удовлетворить такой иск. Но в крайнем случае, попробовать все же стоит.

Исковое заявление

Исковые заявления при подаче в суд могут быть адресованы муниципалитету или же к администрации предприятия, владеющего жильем.

В последнем случае необходимо указать требование, согласно которому администрация должна обратиться в муниципалитет и подать заявление о передаче жилья.

При подаче иска непосредственно к муниципалитету требование меняется, и согласно ему жилье должно быть передано в собственность гражданина.

Образец искового заявления о приватизации служебного жилья здесь.

Вероятность того, что все решится в пользу лица, подавшего иск, конечно, мала.

Что нужно для приватизации дачного участка в 2020 году? Информация здесь.

Какова стоимость приватизации земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Через суд иногда можно решить спорные ситуации, когда, к примеру, собственник жилья не соглашается на приватизацию.

В этом случае подается иск, а также договор найма, выписка из Реестра на помещение, справка о составе семейства и письменный отказ собственника на процедуру приватизации.

Судебная практика показывает, что положительному ответу со стороны судебной инстанции будут способствовать:

  • отсутствие у помещения регистрации в качестве служебного в Реестре;
  • если претендующие на квартиру граждане относятся к гражданам, входящим в категории, перечисленные в статье 103 ГК РФ;
  • наличие на руках договора социального найма на квартиру.

В таких случаях приватизации служебного жилья судебная практика часто складывается в пользу жильцов.

Также стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз давал указания, регулирующие порядок разрешения споров такого рода, а также права граждан при приватизации в общем порядке.

На видео о порядке приватизации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли приватизировать служебное жильё военнослужащему

Приватизация служебного жилья возможна, но не гарантирована. Владелец – Министерство обороны – не всегда идёт на исключение актива из своего фонда. Но и в этом случае у офицера есть шанс отстоять свои права.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Предварительные условия

Наниматель, предоставляя работнику площадь, заключает с ним соглашение. Время, когда подобный договор остаётся актуальным, – период трудовых взаимоотношений человека и организации. Или, говоря конкретно, период прохождения службы военнослужащим. С окончанием оговорённого срока, имущество возвращается на баланс в/ч.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

При определённых обстоятельствах соглашение может быть разорвано в одностороннем или полюбовном порядке. Результатом также становится переход квартиры под управление владеющего субъекта.

Читать еще:  Можно ли прописаться имея долю в квартире - советы адвокатов и юристов

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Военная часть регистрирует приобретаемое для фонда жильё посредством заявления в мэрию. Чтобы рассматривать вопрос о приватизации, площадь должна быть переведена из качества служебного в муниципальное.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Категории граждан, претендующих на изменение статуса их квартир

Приватизация служебного жилья возможна для следующих лиц:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  • Сотрудники коммунальных служб;
  • Работники МЧС;
  • Участники промышленных рыболовных предприятий;
  • Персонал таможенных и налоговых учреждений;
  • Офицерский состав военнослужащих;
  • Врачи и учителя;
  • Другие кадры соответствующие изложенным критериям.

Переходя к армейской конкретике, это:

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  • Офицеры, оставившие ВС по итогу реорганизации;
  • Снявшие погоны по результатам выслуги;
  • Переведённые в запас из-за ухудшения здоровья;
  • Семьи упомянутых категорий военнослужащих.

Регулирование смены собственности проводится в соответствии с законом «О национализации». Здесь содержится пункт о возможности отчуждения площади в государственном владении с согласия собственника. Именно это даёт жильцам ведомственных помещений надежду на получение со временем занимаемых апартаментов. Но решение в итоге остаётся за организацией.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Многие российские города, из числа крупнейших, разработали собственные нормы регламентирующие процедуру смены собственности. Федерального регулирования вопроса не существует.

p, blockquote 8,0,1,0,0 —>

Кого нельзя выселять из служебной квартиры

Есть ситуации, в которых выселение людей, занимающих служебное помещение не осуществляется, даже после истечения договора. К таким гражданам относятся:

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

  • Члены семьи офицера, после его внезапной смерти;
  • Пенсионеры по возрасту, перешедшие в эту категорию при исполнении должностных обязанностей;
  • Представители незащищённых слоёв населения – одинокие матери, дети, потерявшие родителей;
  • Лица, получившие инвалидность I-II степени в результате действий работодателя;
  • Ближайшие родственники сотрудника ВС, после его исчезновения или гибели.

Право родственников на приватизацию

Преимущественное приватизационное право имеют, помимо непосредственно офицера, его семья – супруга и дети. Развод приводит к равноправному разделу имущества. Однако, расторжение брака до начала процесса получения квартиры приводит к лишению супруги дальнейших прав на жильё. Даже прожив в помещении свыше 10 лет, разведённая сторона не сможет выставить законных претензий. Дети получат долю в переданном имуществе, если с момента их выписки до начала приватизации прошло менее полугода.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

В случае расположения ведомственной недвижимости на сельской территории, необходимость в разрешении учреждения отсутствует.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Дополнительно к этому, передача в собственность служебного жилья может быть санкционирована организацией, владеющей квартирой. Таким образом, предоставляется вариант поддержки граждан, которые не меняли место работы на протяжении всей жизни.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Приватизация служебного жилья и необходимые документы

Действующее законодательство оставляет регулирование приватизационного процесса в ведомстве регионов. Вследствие этого решение принимается каждой конкретной в/ч на основании местных условий.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Для начала рассмотрения вопроса об изменении собственности, офицеру предписывается получить определённую выслугу в подразделении, чьим фондом он пользуется. Перед тем, как подавать запрос на приватизацию, срок службы заявителя в армии должен составлять, по меньшей мере, 10 лет.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Офицеры мотивированы делать стабильную карьеру, не беспокоясь при этом о квартирном вопросе.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Возможность приватизации, предусмотренная для военнослужащих, должна способствовать популяризации армейской службы.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

После направления запроса командиру, продолжительность ожидания составляет 2 месяца. С истечением этого срока заявитель получает ответ. В случае положительного решения, подписывается договор о смене владельца жилплощади.

p, blockquote 17,1,0,0,0 —>

Помимо данной бумаги потребуется:

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

  1. Кадастровая выписка;
  2. Оригинальный ордер о вселении;
  3. Договор на пользование жильём, заключённый с предприятием;
  4. Заявления на приватизацию людей прописанных в квартире и их удостоверяющие документы;
  5. Дополнительно понадобятся регистрационные выдержки из поквартирных книг, где семья было прописана с 1991 года;
  6. Квитанция об оплаченной пошлине также прилагается к перечню необходимых бумаг.

Приватизация служебного жилья

Разрешив предварительные задачи, будущий хозяин берёт письменное подтверждение у текущего владельца площади. Далее следует обращение в БТИ за кадастровой выпиской. Имея на руках полный список документов, человек направляется в департамент по жилищной политике.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Читать еще:  Сроки составления акта о заливе квартиры: закон

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

  1. Заручившись разрешением вышестоящего командования, офицер направляет заявление в муниципалитет, приложив собранные по списку бумаги;
  2. Городская администрация рассматривает документы в установленном законом порядке;
  3. Муниципальными юристами подготавливается соглашение о передаче права на владение жилплощадью сотруднику предприятия;
  4. Осуществляется запись в Росреестр о заключении контракта между двумя сторонами – муниципалитетом и гражданином;
  5. Подтверждение закрепления собственности за новым хозяином выдаётся Росреестром.

Подача документов и запросов возможна также посредством сервисных центров предоставления госуслуг, если они доступны.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

В случае постройки или приобретения квартиры коммерческим предприятием, процедура остаётся аналогичной. Гипотетическая ситуация может возникнуть, если офицеры пользуются фондом, переданным в/ч в управление сторонней организации. Конечно, в отличие от ситуации государственного владения, убедить частного собственника расстаться с активом обычно гораздо сложнее. Справившись с этим, военнослужащий следует процессу идентично предыдущему.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Иное положение возникает, когда квартира раньше находилась в федеральном или городском управлении и впоследствии была передана местным органам. Здесь приватизация служебной квартиры проводится, только если юридический статус учреждения оставался прежним с момента получения им имущества. То есть:

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

  • Не проводилась реструктуризация;
  • Форма функционирования не становилась частной;
  • Не было создано акционерное общество.

В противном случае, при отказе в передаче жилья муниципалитету, использующие площадь военные лишаются возможности приватизации.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Квартира, в некоторых случаях, может оставаться под управлением предприятий, сменивших форму собственности с государственной на частную. Так происходит, когда в/ч отказывается забирать фонд в свою сферу ответственности. Это не является препятствием для выдачи площади в качестве служебного жилого помещения и последующей приватизации гражданами.

p, blockquote 25,0,0,1,0 —>

Приватизация служебного жилья — судебная практика

Чтобы получить служебное жильё в собственность, офицеру необходимо заручиться добровольным согласием организации, предоставившей площадь – МО. Коммерческие, а зачастую и государственные организации неохотно расстаются с принадлежащими им активами. Вследствие чего, претендента может встретить отказ. Объяснять причину в министерстве не обязаны.

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Сам по себе человек лишён такой возможности. Судебная система, однако, способна предъявить подобные требования со стороны военнослужащего и для этого составляется отдельный запрос.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Дальнейшей возможностью человека становится подача искового заявления. Решение в пользу истца обяжет местные власти исключить квартиру из разряда ведомственных. Последующие процедуры, с содействием исполкома, будут проходить беспрепятственно.

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

Направление дела в суд не означает позитивного исхода для офицера. Есть достаточно примеров отклонения претензий по результату рассмотрения. К этому приводит отсутствие регулятивных норм, которые бы трактовали возникающие при разбирательстве вопросы в пользу заявителя. Вместе с тем, процессуальная инициатива остаётся действенным аргументом, когда остальные меры оказываются исчерпаны. Нужно только, чтобы она была хорошо обоснована.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Ключевые факторы при обращении в суд

Подавая иск, ключевым фактором для сотрудника становится выслуга, накопленная в армии, против которой затевается тяжба. Существующие прецеденты вердиктов указывают на этот показатель, как один из главных при вынесении решения. Чем дольше человек проработал в учреждении, тем больше обязательств оно несёт по отношению к сотруднику. Отказываясь признавать ответственность, МО фактически принуждает офицера отстаивать права через суд. Затратив десятилетия труда, человек должен иметь возможность решить жилищный вопрос в свою пользу.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Доводом против стороны истца становятся доказательства неправомерного использования ведомственной квартиры. Либо, если обнаружатся факты умышленного завышения выслуги.

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Имеются прецеденты неисполнения ответчиком судебного решения, обязывающего предоставить площадь для приватизации. Подобное поведение подлежит юридическому преследованию с принудительными мерами по отношению к ответственной стороне.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Владельцам квартиры придётся передать её муниципалитету в вынужденном порядке. Последующая регистрация офицера, как нового хозяина, проводится в компетенции исполнительных органов, реализующих судебные вердикты.

p, blockquote 33,0,0,0,0 —> p, blockquote 34,0,0,0,1 —>

Для лояльного и квалифицированного военнослужащего существует хороший шанс получить во владение ведомственное жильё, которое он занимает. Приватизация служебного жилья также возможна. Если же МО не идёт навстречу законным требованиям, оно будет принуждена к этому постановлением суда. Главное условие – добросовестность в пользовании помещением и достаточная продолжительность выслуги в ВС.

Ссылка на основную публикацию