Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

  1. Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
  2. Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
  3. Для целей страхования.
  4. Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

  1. Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
  2. Схематичный графический план частного дома.
  3. Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

  • вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
  • кадастровый номер;
  • дату внесения сведений в реестр;
  • подробное описание расположения дома на участке;
  • площадь дома;
  • государственный номер, присвоенный ранее;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
  • номер кадастрового квартала;
  • почтовый адрес;
  • наличие или отсутствие правовых ограничений;
  • этажность;
  • строительный материал;
  • сведения о собственнике и его контактные данные;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

  • технический план;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Кадастровый паспорт на дом: как получить, где заказать, документы, сроки, госпошлина

Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.

Где можно подать документы?

Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:

  • в кадастровую палату или;
  • в МФЦ .

Как можно подать документы?

Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.

  • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
  • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
  • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Читать еще:  Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

  • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
  • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
  • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr .ru), в МФЦ .
  • Технический план дома.

Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

  • документы на участок;
  • кадастровая выписка на участок;
  • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
  • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Могут, но должны быть веские основания для этого:

  • если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
  • если имущество не относится к недвижимости;
  • если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
  • если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
  • если помещение не изолировано от других.

Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:

  • если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
  • если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
  • если представлен неполный пакет документов;
  • если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Когда паспорт будет на руках?

При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

  • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
  • кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

  • вид объекта – дом;
  • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
  • описание местоположения дома на земельном участке;
  • площадь дома;
  • ранее присвоенный государственный номер;
  • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
  • кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
  • кадастровые номера помещений в доме;
  • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
  • адрес дома;
  • наличие ограничений/ обременений ;
  • кадастровая стоимость дома;
  • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
  • общее количество этажей;
  • материал стен;
  • адрес собственника и его электронная почта;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
  • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
  • если дом не достроен, то степень готовности;
Читать еще:  Как бороться с шумными соседями по закону РФ: куда жаловаться

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Сколько будет стоить вся процедура получения?

Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

  • Выдача кадастрового паспорта:
    • для граждан – 200 рублей;
    • для организаций – 600 рублей.
  • Выдача кадастровой выписки:
    • для граждан – 400 рублей;
    • для организаций – 1200 рублей.

Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.

Сроки действия?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале госуслуги;
  • через Росреестр.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

Однако есть небольшое исключение.

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

Как и где получить кадастровый паспорт на дом – перечень необходимых документов, процедура получения

Как и где получить кадастровый паспорт на дом определяется законодательством. Документ содержит все данные относительно объекта, представленные государственным кадастром недвижимости. Паспорт включает: адрес, назначение, ситуационный план, наименование, материал изготовления, количество этажей, др. Документ состоит из 3 частей с указанием основной информации об объекте, графического плана, выписки из технического паспорта, фиксирует дату постановки объекта на учет.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Значимым моментом документа является уникальный номер, что присваивается объекту во время регистрации. В последующем это дает возможность легко идентифицировать строение, совершать с ним разного рода манипуляции. Другими словами документ законодательно подтверждает право владения.

В каких ситуациях требуется кадастровый паспорт?

  • При передаче имущества другому лицу – продажа, дарение, наследство.
  • Обращении в суд, если возникают спорные ситуации касательно недвижимости.
  • Оформлении страховки.
  • Получении кредита в банковских учреждениях, если в качестве залога выступает недвижимость.

Владельцем дома бывает юридическое лицо. Кадастровый паспорт позволяет оформить дом, как уставной капитал, реализовать банкротство, провести переоценку фондов.

Документы для изготовления кадастрового паспорта

Учет объектов недвижимости осуществляется согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 2007 года. С момента подписания постоянно вносились изменения. Начиная с 01.01.2013 года, вступил в силу новый порядок регистрации объектов недвижимости. Полномочия по выдаче возложены на Федеральную кадастровую палату Росреестра. По новым правилам получить документ довольно просто, если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, начиная с 01.03.2012 года. В данной ситуации владелец должен написать заявление о получении кадастрового паспорта, вложить копию разрешения. Если его нет, изначально следует изготовить технический план, а уж потом двигаться дальше.

Технический план

Содержит конкретную информацию о доме, сведения из кадастрового реестра недвижимости. С 01.01.2014 года заниматься подготовкой технического плана вправе исключительно кадастровые инженеры. Специалисты получают государственную аккредитацию с разрешением на ведение определенной деятельности. Работают самостоятельно как предприниматели либо в составе штатной организации. Список организаций, лиц, занимающихся составлением технического плана, получают на сайте Росреестра для каждого региона. В прошлом задачи оформления данной документации возлагались на службу БТИ.

Составление плана проводится исходя из проектной документации. При ее отсутствии потребуется технический паспорт дома, декларация, кадастровая выписка, что предоставляется по запросу.

С инженером подписывается договор на выполнение соответствующих работ с указанием сроков сбора информации, проведения замеров. В процессе работы специалист осуществляет геодезическую съемку земельного участка. На фото указываются границы участка согласованные с соседями. При несовпадении фактических границ с теми, что указаны в законодательной документации, прикладывается объяснительная записка с пояснениями причин несоответствия. Специалист описывает каждый этаж дома, комнаты с указанием точных размеров, строительных материалов. После сбора всей документации составляется технический план.

Читать еще:  Договор дарения квартиры образец

Полный список документов

При обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта требуется:

  1. заявление на получение паспорта;
  2. технический план либо разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимости;
  3. оригинал, копия паспорта владельца либо доверенного лица с предоставлением Доверенности;
  4. документ, подтверждающий право собственности;
  5. правоустанавливающая документация;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Подавать документацию разрешается в бумажной форме, электронной через интернет. Размер госпошлины при этом отличается. Для получения бумажного документа физическим лицам необходимо уплатить 200 руб., юридическим – 600 руб. При получении в электронном виде физические лица платят 150 руб., юридические – 300 руб. Реквизиты кадастровой палаты для оплаты отличаются в зависимости от региона, их следует уточнить заранее.

Процедура оформления кадастрового паспорта

Заниматься оформлением документации можно самостоятельно либо через посредника. Подача документов осуществляется разными способами.

  • Обращение напрямую в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ. Уполномоченный сотрудник должен выдать расписку, где указывается перечень полученных документов от заявителя, дата получения кадастрового паспорта.
  • Отправка электронных документов через официальный сайт Росреестра либо единого портала госуслуг. На сайте заполняется предоставленная форма заявления, к ней прилагается технический план, с подписью кадастрового инженера в цифровом виде. Добавляется квитанция об оплате госпошлины.
  • Отправить пакет документов посредством почты. Отсчет оформления паспорта начинается с момента получения письма органами.

Получают готовый документ несколькими способами – почтой, на электронный ящик, непосредственно в руки, через посредника. При оформлении заявки на сайте лучше указать несколько вариантов – в электронном, бумажном виде. Оформляется документ в течение 5 дней с момента получения заявления, полного списка необходимых документов. Действует кадастровый паспорт бессрочно. Выдается на всю жизнь. Однако подлежит переоформлению, если произошла перепланировка, достройка. Если дом не планируется продавать, можно пользоваться старым паспортом, но тогда проблемы возникают при получении недвижимости в наследство после смерти собственника. Следовательно, составлять документацию необходимо своевременно во избежание неприятностей в будущем.

При подключении посредников стоимость оформления кадастрового паспорта возрастает в разы, зависит от региона. В среднем специалисты берут плату в пределах 1500-10 000 руб.

Причины отказа в выдаче

Получить кадастровый паспорт в эпоху интернета быстро, удобно, недорого. Однако случается, что заявитель получает отказ. Законодательно это происходит только в 2 случаях:

  • при отсутствии объекта недвижимости в системе кадастрового учета;
  • при наличии запрета, подтвержденного законодательно, о предоставлении информации заявителю.

Государственные органы обязаны предоставить официальное уведомление об отказе в течение 5 дней с момента получения заявления. При отсутствии такого документа заявитель имеет право написать жалобу на сотрудника Росреестра. Составляется на имя руководителя территориального кадастрового органа. Рассматривается она в течение 15 рабочих дней.

Как получить кадастровый паспорт на дом по дачной амнистии

Порядок оформления дачной амнистии определяется законом №93-ФЗ от 30.06.2006. Предоставляется возможность регистрировать право собственности на дома, постройки, расположенные на приватизированных земельных участках. До 01.03.2018 года требуется предоставление только правоустанавливающих документов. По истечению этого срока нужно будет вводить объекты в эксплуатацию, если дом находится на стадии строения, получать заново разрешение.

Государство предоставило возможность зарегистрировать дачные дома, самострои по упрощенной системе, бесплатно, оформить право собственности, превратить их в полноценный частный сектор. При подаче документов обязательно должен быть кадастровый план на земельный участок вне зависимости от статуса – частный, арендованный участок. Процедура получения паспорта на дом по дачной амнистии ничем не отличается. Обязательно требуется технический план, правоустанавливающая документация.

Как получить кадастровый паспорт на дом через госуслуги

Государственный услуги и МФЦ – органы, где принимают, регистрируют, выдают документы. Людям, что не доверяют интернету, не умеют им пользоваться, гораздо удобнее обратиться за помощью в такие инстанции. Существенным недостатком данного способа является большая очередь в многофункциональном органе. Чтобы подать, получить документ приходится тратить целый день. Порядок и длительность получения кадастрового паспорта аналогичен. Нужно предоставить документы, написать заявление.

Срок рассмотрения документов Госкомрегистром составляет от 5 до 10 дней. Дата подачи, выдачи не считается. То есть получается 12 дней. Чтобы попасть к специалисту нужно заранее записаться. Запись осуществляется 1 раз в месяц. Длится процедура приема документов всего 1 день. Если документ не требует срочности, много свободного времени, можно воспользоваться данным способом.

Как сделать кадастровый паспорт в СНТ

Аббревиатура означает некоммерческую организацию, созданную гражданами на добровольных началах, с целью ведения садоводческого хозяйства. Иными словами земельный участок является общим, границы каждой собственности определяются самостоятельно гражданами. В кадастровом паспорте земельного участка указывается категория – земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Основной проблемой при оформлении кадастрового паспорта на определенную часть СНТ является наличие объектов общего пользования, к примеру, дорога, хозпостройки и тому подобное. То есть изначально необходимо определить точные границы участка, без нарушения законодательства, ущемления интересов других участников СНТ. Если данный вопрос решен, собирают документы, подают заявку. В обязательном порядке требуется технический план.

Как получить кадастровый паспорт на дом в Крыму

Документ получают согласно законодательству РФ. Процедура оформления, сроки, список документов такой же, как для граждан РФ. Необходимо предоставить паспорт, документы на право собственности, техническую документацию, написать заявление. После этого предоставляется расписка о принятии документов, указываются данные специалиста, отвечающего за оформление кадастрового паспорта, сроки получения.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Ссылка на основную публикацию