Договор на организацию ремонтно-строительных работ

Договор на организацию ремонтно-строительных работ

Договор № _____________

Общество с Ограниченной Ответственностью «Квартирострой», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», . С., действующего на основании Устава, с одной стороны и _________________________________________________________, доверенное лицо ______________________________именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство организовать выполнение ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: г. ____________________________________________________________________, _______________________________________________________________________________ (далее именуется «Объект»).

1. Права и обязанности сторон:

1.1 Организовать выполнение работ, предусмотренных п.8 настоящего договора качественно и в срок, предусмотренный п.3 настоящего договора.

1.2 При получении от Заказчика строительных материалов Исполнитель обязан провести проверку их внешнего вида, комплектации, количества или ассортимента, сверить с накладной (актом на доставку). В случае возникновения претензий по внешнему виду, комплектности, количеству и ассортименту все недостатки указать в накладной или в акте на доставку, сообщить Заказчику.

1.3 Контролировать при выполнения работ соблюдение закона «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Москвы и Московской области».

1.4 Обеспечить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Исполнитель определил гражданина _________________________, документ, контактный телефон которого ________________________.

1.5 Контролировать соблюдение рабочими трудовой дисциплины, бережное отношение их к имуществу Заказчика на Объекте.

1.6 За свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах до момента подписания сторонами Акта приемки;

1.7 Во время гарантийного срока за свой счет организовать устранение выявленных на Объекте дефектов в работах;

1.8 В случае необходимости проведения дополнительных работ или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденной стоимости или графика ведения работ — своевременно предупредить об этом Заказчика;

1.9 Контролировать выполнение систематической, а в день завершения работ — окончательной уборки Объекта.

Исполнитель имеет право:

1.10 При невозможности выполнить свои обязательства расторгнуть договор с возвратом Заказчику внесённой им суммы в течение 10 дней.

1.11 В случае выполнения работ настоящего договора, Исполнитель самостоятельно определяет порядок и технологию выполнения работ в соответствии с требованиями нормативных документов: СНиПов, ГОСТов, рекомендаций производителей.

1.12 Исполнитель имеет право привлекать к выполнению работ в рамках предмета настоящего Договора сторонние организации.

1.13 Исполнитель считается выполнившим свои обязанности по договору с момента подписания Акта приёмки выполненных работ.

1.14 Пользоваться водой, электричеством и канализацией на Объекте за счет Заказчика.

Заказчик имеет право:

1.15 Получить для ознакомления информацию об Исполнителе, не являющуюся коммерческой тайной.

1.16 Осуществлять постоянный контроль за ходом ремонта, привлекать других подрядчиков, например, для установки пластиковых окон, натяжных потолков, замены батарей и др.

1.17 Обеспечить свободный доступ на Объект специалистов и рабочих Исполнителя, подготовить помещение (квартиру) для складирования и хранения строительных материалов и инструментов, взять на себя вопрос урегулирования конфликтов с соседями.

1.18 Обеспечить вывоз строительного мусора или согласовать выброс строительного мусора в придомовой мусорный контейнер с эксплуатирующей организацией.

1.19 При передаче Исполнителю строительных материалов провести проверку его внешнего вида, комплектации, количества или ассортимента и передать накладную (акт на доставку).

1.20 При выполнении услуг (п. 8 Договора) Заказчик обязан обеспечить возможность выполнения работ по настоящему Договору:

— быть на постоянной связи или оставить за себя доверенное лицо;

— обеспечить свободный доступ к месту проведения строительных работ;

— обеспечить место проведения работ электроэнергией, водоснабжением, канализацией;

— принять меры к защите оставленной в квартире мебели и бытовой техники от загрязнения и незначительных повреждений.

1.21 Заказчик или его доверенное лицо обязаны по окончанию исполнения работ по Договору подписать Акт приёмки выполненных работ, при наличии замечаний к выполненным работам указать их в Акте приёмки выполненных работ или в Акте разногласий.

1.22 Не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Исполнителя, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;

1.23 Своевременно, до закупки, согласовать с Исполнителем выбор материалов используемых при ведении работ;

своевременно и полностью производить платежи Исполнителю согласно п.3 настоящего Договора;

принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Исполнителем работ на Объекте.

2. Сроки выполнения работ

2.1 Исполнитель приступает к выполнению услуг, предусмотренных п.8 настоящего договора после получения авансового платежа, п.3.3.1 Договора

2.2 Сроки выполнения отделочных работ составляют _______ дней со дня получения Заказчиком аванса за проведение отделочных работ, предусмотренные п.8 настоящего договора. В случае приостановки работ по настоящему Договору по просьбе Заказчика сроки увеличиваются на время приостановки выполнения работ или на время невыполнения Заказчиком своих обязанностей.

2.3 В случае плохих погодных условий, увеличением сроков высыхания напольной стяжки или штукатурки, других непредвиденных обстоятельств Исполнитель вправе увеличить срок выполнения работ по договору на срок до 20 рабочих дней, уведомив об этом Заказчика.

Читать еще:  Перечень документов, удостоверяющих личность на территории РФ

3.1 Стоимость и объем работ является неизменными и включают в себя все подготовительные и завершающие этапы работ, в случае дополнительных работ и изменения стоимости составляется дополнительное соглашение.

3.2 На момент заключения настоящего договора общая стоимость всех работ по настоящему договору п.8 составляет _____________________________________________

3.3 Заказчик выплачивает Исполнителю:

3.3.1. Аванс в размере 1/3 от суммы, указанной в п. 3.2, после подписания настоящего Договора;

3.3.2. Второй платеж в размере 1/3 от суммы, указанной в п. 3.2, выплачивается по окончании строительного этапа №1 – «демонтажные, подготовительные работы, стяжка, выравнивание стен» (см. График ведения ремонтно-строительных работ).

3.3.3. Третий платеж в размере 1/3 от суммы, указанной в п. 3.2, выплачивается по окончании строительного этапа №2 –«чистовая отделка, электрика, теплые полы, конструкции из гипсокартона, готовая ванная и туалет» (см. График ведения ремонтно-строительных работ).

3.3.4. Окончательный расчет с рабочими происходит после подписания Акта приемки выполненных работ, при наличии обоснованных замечании они должны быть устранены в течение недельного срока, в противном случае Заказчику может быть возвращено до 30% от стоимости работ.

3.5 Порядок оплаты: наличный или безналичный – на расчётный счёт Исполнителя в течение трёх (3) дней с момента выставления счёта.

3.6 В случае возникновения необходимости проведения дополнительных согласованных сторонами работ, не предусмотренных настоящим договором, Заказчик должен оплатить эти работы.

4. Доставка строительных материалов.

Заказчик обязуется поставлять все материалы надлежащего качества и точно срок, в случае закупки строительных материалов Исполнителем, Исполнитель обязан предоставить отчет о своих расходах.

5. Гарантийные обязательства.

5.1 Настоящим договором Исполнитель дает гарантию на все виды выполненных согласно договору работ в течение трех месяцев со дня подписания сторонами Акта приемки работ.

5.2. Гарантийный срок на использованные Исполнителем материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Все заявки Заказчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону или по электронной почте.

5.4 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Исполнитель обязуется устранить за свой счет в недельный срок, если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.

6. Ответственность сторон

6.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

6.2 За просрочку оплаты «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый просроченный день.

6.3 Исполнитель не несет ответственности в случае, если:

— результаты обмера были предоставлены Заказчиком;

— в процессе демонтажа выявляются скрытые дефекты строения или отступления от СНиП, допущенные при возведении здания.

6.4 Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в городском суде.

6.5. Настоящий Договор вместе составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон

7.1. Настоящий Договор является полным текстом Договора, и все предыдущие переговоры, устные или письменные, по регулируемым Договором отношениям сторон считаются недействительными.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

«Заказчик» определяет, а «Исполнитель» организует выполнение следующих видов работ:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сайт: www. квартирострой. рф,

КБ “Межрегиональный почтовый банк” . Москва

Исполнитель: ___________________ Заказчик: ___________________

Приложение Техническое задание на производство работ;

Приложение Смета на ремонтно-строительные работы;

Приложение Смета на материалы;

Приложение Схема открывания дверей, установки электрических, телефонных и телевизионных розеток;

Приложение График ведения ремонтно-строительных работ;

Договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения

ДОГОВОР
подряда на текущий ремонт нежилого помещения

г. __________________ «____»_____________________ г.

___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке _________________________________________________________________________,
(указать вид нежилого помещения)
расположенного по адресу: _______________________________________________________,
в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложении
№ _____ (Спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Читать еще:  Как пенсионеру получить вычет при покупке квартиры сразу за четыре года — вопросы от читателей Т—Ж

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.
2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами. Состав материалов указывается в Спецификации.
Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, техниче-
ские паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.
2.1.4. Подрядчик обязан вывезти принадлежащие (до приемки работ, в определенный срок со дня приемки работ) Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.
2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему Договору субподряд-
чиков.
2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.
2.2. Обязанности Заказчика:
2.2.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1. Заказчик выдает Подрядчику _______ экземпляр(ов) ключей от указанного помещения и _______ пропуск(ов) для прохода в офисный центр.
2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим До-
говором.
2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц.
2.3. Права Заказчика:
2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие
сроки:
— начало работ: «___»___________________ ____ г.;
— окончание работ: «___»___________________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет ________________________________.
3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком работ.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ составляет _________ (_____________________________________).
(прописью)
Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации.
4.2. Оплата работы осуществляется в течение _____ после подписания акта приемки работ.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.
4.4. Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик — ее уменьшения лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки.
5.2. Акт приемки подписывается Сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

Читать еще:  Существует ли рассрочка между частными лицами? Полезные советы

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой Стороне причиненные таким нарушением убытки.
6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки.
6.3. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.
6.4. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.
6.5. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
6.5.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ____________ с момента приемки работ.
6.6. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.
6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.9. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.10. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик ____________________________________________________________
Подрядчик __________________________________________________________

12. Подписи сторон:

Заказчик ____________________
Подрядчик __________________

Ссылка на основную публикацию