Типовой образец договора купли-продажи имущественного комплекса

Типовой образец договора купли-продажи имущественного комплекса

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи имущественного комплекса

Если рассматривать вопрос касающийся продажи предприятия в качестве готового имущественного комплекса, то для РФ это явление считается новым. Его появлению способствовали различные экономические изменения в стране. Например, сюда относится приобретение в частную собственность государственных предприятий.

Такая сделка оформляется договором, который включает в себя важнейшие пункты.

Предприятие – представляет собой коммерческую недвижимость. В ее состав входит, как движимое, так и недвижимое имущество, кредиты, долги, и т.д. В России регистрация коммерческого комплекса в ЕГРП не смогла получить особой популярности, но объектом оборота предприятие станет лишь после нее.

Образец типового договора купли-продажи имущественного комплекса

Чтобы договор был оформлен и составлен правильно, потребуется учесть все нормы, детали и пункты. К такому договору применяются те же нормы, что собственно и к недвижимости.

Основные особенности:

  • Договор всегда регистрируется в государственных органах, так как это одно из важнейших условий;
  • Полная инвентаризация комплекса станет определять его состав, стоимость, все эти моменты должны строго присутствовать в договоре;
  • Кредиторы предприятия должны письменно уведомляться до момента передачи комплекса покупателю. Это связано с тем, что они имеют право на согласие продажи, в этот момент права и исполнение обязательств касательно них, автоматически переходят к новому владельцу.

Основные пункты документа:

  • Следует указать предмет договора, включая список тех составляющих, без которых он не будет являться завершенным. Это и описание прав, которые не подлежат передачи, и иные важные пункты;
  • Обязательства сторон сделки, ее цена;
  • Сроки выплат суммы за приобретенное предприятие;
  • Существующие риски порчи имущества;
  • Перечень экземпляров;
  • Данные сторон, и подписи.

Все эти пункты включаются в договор обязательно, ведь в противном случае документ не является заключенным.

Договор включает в себя и важную сопроводительную документацию:

  • Например, это акт передачи, перечень недостатков;
  • Список имущества;
  • Выводы со стороны независимого аудитора.

Передача коммерческой недвижимости – это ответственная ситуация, происходит только лишь по передаточному акту, в день подписания. С этого момента собственно сделку можно считать завершенной, грамотно проведенной.

Особенности договора купли-продажи имущественного комплекса

Объектом договора станет выступать предприятие, но не юридическое лицо. Что касается его состава, то сюда относятся все виды имущества, которые и предназначены для его деятельности. Например, это земельные участки, оборудование, инвентарь, и т.д.

В процессе оформления договора, следует внимательно учитывать подобные пункты, так как часто они и выступают в качестве спорных ситуаций между сторонами. Лучше заранее все обсудить, проанализировать, нежели в дальнейшем сталкиваться с дополнительными проблемами. В том случае, если вы не уверены в своих собственных силах, не стоит отказываться от помощи опытных специалистов, которые всегда помогут.

Как выглядит договор купли-продажи автомобиля для физических лиц?

Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища, смотрите тут.

Важно добавить, что в связи с некоторыми изменениями законодательства РФ, сегодня юридическое лицо и вовсе не может распоряжаться правом на фирменное наименование. Поэтому этот пункт следует изучить внимательным образом.

Условия договора купли-продажи имущественного комплекса

Существенными условиями принято считать и предмет и цену. В том случае, если договор не включает в себя подобных пунктов, условий, его нельзя считать оформленным, так как он не имеет юридической силы.

Что касается состава и стоимости предприятия, то вопрос должен быть решен и определен строго на основе его полной инвентаризации.

Кроме инвентаризационного акта, в обязательном порядке следует составить подробное и грамотное заключение со стороны независимого аудитора. Также указывается и перечень долгов, которые включены в его состав. Такие данные должны быть рассмотрены сторонами, чтобы можно было определить цену. Выделяя иные условия, которые присутствуют в договоре, то они и вовсе не относятся к существенным

Только тогда, когда все пункты договора будут изучены, освоены, стороны подписывают документ. С этого момента его можно считать заключенным и действительным, соответственно все его условия должны строго соблюдаться сторонами.

Договор купли-продажи предприятия

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор продажи предприятия о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять его и оплатить его полную стоимость.
1.2. Предприятие пригодно к использованию для следующих предпринимательских целей: ____________. Инвентаризационная стоимость предприятия составляет _________.
1.3. В составе указанного имущественного комплекса Продавец обязуется передать Покупателю согласно Приложению № __, являющемуся неотъемлемой частью договора продажи предприятия:
1.3.1. земельный участок _____________________________________________;
1.3.2. здания ________________________________________________________;
1.3.3. сооружения ___________________________________________________;
1.3.4. оборудование и другие основные средства;
1.3.5. запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
1.3.6. права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Продавца, связанные с предприятием;
1.3.7. права на фирменное наименование предприятия, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, и другие исключительные права, а также уступку его права требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию.
1.4. Права Продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на право занятия деятельностью, соответствующей производственному профилю продаваемого предприятия, не подлежат передаче Покупателю предприятия в соответствии с исполнением условий настоящего договора продажи предприятия. Включение в состав передаваемого по настоящему договору обязательств, исполнение которых Покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.
1.5. На момент заключения договора предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ________________, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора продажи предприятия.
1.6. На момент передачи предприятия Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, налогам и др.
1.7. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость предприятия составляет __________ рублей, в том числе НДС 18%.
Цена настоящего договора продажи предприятия установлена дополнительным соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата стоимости предприятия, указанной в п. 2.1. настоящего договора купли-продажи , осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
2.3. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права. Право собственности на предприятие подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия Покупателю.
3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем договоре продажи предприятия возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет Продавец.

4. Передача предприятия
4.1. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта, своими силами и за свой счет. Продавец до передачи предприятия Покупателю письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия.
4.2. Передача Продавцом предприятия Покупателю в соответствии с настоящим договором продажи предприятия осуществляется по передаточному акту, который включает следующие данные:
— о составе предприятия;
— об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
— сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
— перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Покупателю в составе предприятия, переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора продажи предприятия.

Весь образец договора купли-продажи предприятия размещен в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи предприятия

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,8 кб

Договор о купле-продаже предприятия необходим для того, чтобы данное мероприятие состоялось на взаимовыгодных условиях, чтобы были учтены интересы каждой из сторон. В связи с этим стоит отметить, что грамотное составление договора играет достаточно большую и важную роль.

Читать еще:  Что значит кадастровая стоимость квартиры 2019: чем отличается от реальной цены, как ее узнать и что на нее влияет

В шапке данного документа указывается такая информация, как дата и место проведения оформления и подписания договора. Затем фиксируются статусы участников – обозначается, кто является «Продавцом», а кто – «Покупателем».

Содержание рассматриваемого вида договора

В таком типе документов должны быть зафиксированы следующие моменты, как:

  • обязательства каждой из сторон;
  • их права;
  • состав продаваемого предприятия;
  • стоимость объекта;
  • наличие передаточного акта;
  • возможность рисков и условия их учета;
  • количество экземпляров составленного договора.

В завершении оформления рассматриваемого типа договора указываются адреса юридического характера и банковские реквизиты всех участников сделки. После внесения данной информации в соответствующий документ, становится возможным подписание договора и его вступление в полноценную силу. Чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большую силу он будет иметь при возникновении разного рода спорных ситуаций.

Договор купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника

ДОГОВОР купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника

____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ____________________, действующего на основании определения Арбитражного суда г. _________________ по делу N ___________ от «__»___________ ____ г., с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» 1 , в лице ____________________, действующ____ на основании ______________________ и лицензии на осуществление страховой деятельности N ______ от «___»__________ ____ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Сведения о Комплексе: ____________________________________.

1.3. Состав Комплекса: ____________________________________ 3 .

1.4. Характеристики и описание Комплекса: __________________________.

1.5. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»__________ ____ г., выданным ____________________________.

1.6. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Комплекса: ____________________________ 4 .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Комплекса составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в том числе НДС _____% — _____ (__________) рублей ____ копеек (цена Договора) 5 .

2.2. Оплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора 6 .

2.3. Оплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет ___________________ (вариант: Стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА

3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора 7 .

3.2. Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.

4.5. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

4.6. В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится в течение _______________ после подписания передаточного акта, указанного в п. 3.2 настоящего Договора.

5.2. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________.

5.3. Датой государственной регистрации права собственности является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4.1. Передаточный акт.

6.4.2. Акт инвентаризации.

6.4.3. Бухгалтерский баланс.

6.4.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса.

6.4.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде __________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, и третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

1 В соответствии с п. 2 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» покупателем имущественного комплекса страховой организации может выступать только страховая организация, имеющая лицензию контрольного органа на осуществление соответствующего вида страхования и обладающая активами, достаточными для исполнения обязательств по принимаемым на себя договорам страхования.

2 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3 Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущественный комплекс страховой организации включает в себя все виды имущества страховой организации, в том числе страховой портфель должника — страховой организации. К страховому портфелю страховой организации относятся договоры страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, а также активы, принимаемые для покрытия страховых резервов, сформированных страховщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим страховую деятельность. При выявлении после определения состава страхового портфеля договоров страхования, обязательства по которым не переданы в составе страхового портфеля, обязательства по таким договорам не подлежат включению в состав страхового портфеля.

4 Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

5 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.

Читать еще:  Наследство или дарение - что лучше выбрать?

6 При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

7 В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.

8 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

Когда применяется

Шаблон договора купли продажи бизнеса как целостного объекта применяется для составления договора перехода прав собственности на активы бизнеса в случаях, когда в силу каких-либо причин невозможно или нецелесообразно осуществит продажу бизнеса как юридического лица.

Договор продажи бизнеса в таких случаях включает полный список активов предприятия, материальных и нематериальных, передаваемых покупателю, кроме того, гарантии продавца и условия перехода прав собственности.

В данном разделе приведен шаблон договора купли продажи бизнеса как целостного объекта. Вы можете использовать его для составления договора с вашими конкретными особенностями.

Общие положения

В соответствии с положением Гражданского кодекса, предприятием считается имущественный комплекс, основное назначение которого — выполнение предпринимательской деятельности. При этом, оно может иметь в своем составе следующие типы имущества: недвижимость, различные средства производства, перерабатываемые ресурсы, готовые к реализации товары, а также долговые обязательства, права на интеллектуальную и прочую собственность.

По такому документу продавец обязан передать право владения бизнесом, содержащим в себе все имущество, необходимое для нормальной работы предприятия. Полный список передаваемых активов указывается в приложении к договору.

Бизнес, продаваемый таким образом признается объектом недвижимости и на него распространяются правила продажи недвижимости.

Особенности

Договор продажи бизнеса как целостного объекта предполагает переход всех обязательств прежнего собственника на нового владельца. Исходя из этого в договоре в обязательном порядке указываются все долговые обязательства и формулировка, что получено согласие кредиторов на передачу этих обязательств. Кроме того, должна быть прописана ответственность продавца за нарушение данного положения.

Существенные условия

Предмет договора является существенным положением при составлении договора купли-продаже бизнеса как целостного объекта, исходя из этого необходимо четко прописывать условия перехода прав собственности и полный перечень объектов, входящих в его состав.

Срок действия

Договор купли-продажи бизнеса как целостного объекта носит разовый характер.

Государственная регистрация

Положения договора купли-продажи бизнеса как целостного объекта будут иметь юридическую силу только после государственной регистрации.

  • Москва
  • sistemydenpotoka@yandex.ru

Предоставленные данные на сайте имеют информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК.

Копирование материалов сайта категорически запрещено!

Договор купли продажи имущественного комплекса образец

ДОГОВОР N ____
купли-продажи имущественного комплекса
страховой организации — должника

г. _______________
«___»_________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ____________________, действующ___ на основании определения Арбитражного суда г. _________________ по делу N ___________ от «__» ___________ ____ г., с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель» , в лице ____________________, действующ____ на основании ______________________ и лицензии на осуществление страховой деятельности N ______ от «___» __________ ____ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя,
а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
Договора имущественный комплекс страховой организации _____________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование страховой организации — должника)
в составе, определенном настоящим Договором (далее по тексту —
Комплекс) .
1.2. Сведения о Комплексе: ____________________________________.
1.3. Состав Комплекса: ____________________________________ .
1.4. Характеристики и описание Комплекса: __________________________.
1.5. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»__________ ____ г. N ____.
1.6. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Комплекса: ____________________________ .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) руб., в т.ч. НДС — ___% (_______ рублей).
Стоимость Комплекса включает в себя стоимость ____________________ и составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в т.ч. НДС _____% — _____ (__________) рублей ____ копеек) .
2.2. Уплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора .
2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет ___________________ (вариант: Стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА

3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора .
3.2. Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту (Приложение N ___), который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.4. Комплекс считается переданным Покупателю с момента подписания передаточного акта обеими Сторонами.
С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.
4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.
4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.
4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.
4.5. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.
4.6. В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится в течение _______________ после подписания передаточного акта, указанного в п. 3.2 настоящего Договора.
5.2. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ____________________________.
5.3. Датой государственной регистрации права собственности является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать еще:  Снятие недвижимости с кадастрового учёта в 2019 году

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде __________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.7. Приложения:
6.7.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
6.7.2. Акт инвентаризации (Приложение N ___).
6.7.3. Бухгалтерский баланс (Приложение N ___).
6.7.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса (Приложение N ___).
6.7.5. Перечень долгов (обязательств), включенных в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (Приложение N ___).
6.7.6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Комплекс (Приложение N ___).

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

_____________________/_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.

_____________________/_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

———————————
Информация для сведения:
В соответствии с п. 2 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» покупателем имущественного комплекса страховой организации может выступать только страховая организация, имеющая лицензию контрольного органа на осуществление соответствующего вида страхования и обладающая активами, достаточными для исполнения обязательств по принимаемым на себя договорам страхования.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущественный комплекс страховой организации включает в себя все виды имущества страховой организации, в том числе страховой портфель должника — страховой организации. К страховому портфелю страховой организации относятся договоры страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, а также активы, принимаемые для покрытия страховых резервов, сформированных страховщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим страховую деятельность. При выявлении после определения состава страхового портфеля договоров страхования, обязательства по которым не переданы в составе страхового портфеля, обязательства по таким договорам не подлежат включению в состав страхового портфеля.
Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.
При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.

Договор купли-продажи имущественного комплекса образец

Если рассматривать вопрос касающийся продажи предприятия в качестве готового имущественного комплекса, то для РФ это явление считается новым. Его появлению способствовали различные экономические изменения в стране. Например, сюда относится приобретение в частную собственность государственных предприятий.

Такая сделка оформляется договором, который включает в себя важнейшие пункты.

Предприятие – представляет собой коммерческую недвижимость. В ее состав входит, как движимое, так и недвижимое имущество, кредиты, долги, и т.д. В России регистрация коммерческого комплекса в ЕГРП не смогла получить особой популярности, но объектом оборота предприятие станет лишь после нее.

Образец типового договора купли-продажи имущественного комплекса

Чтобы договор был оформлен и составлен правильно, потребуется учесть все нормы, детали и пункты. К такому договору применяются те же нормы, что собственно и к недвижимости.

  • Договор всегда регистрируется в государственных органах, так как это одно из важнейших условий;
  • Полная инвентаризация комплекса станет определять его состав, стоимость, все эти моменты должны строго присутствовать в договоре;
  • Кредиторы предприятия должны письменно уведомляться до момента передачи комплекса покупателю. Это связано с тем, что они имеют право на согласие продажи, в этот момент права и исполнение обязательств касательно них, автоматически переходят к новому владельцу.
  • Следует указать предмет договора, включая список тех составляющих, без которых он не будет являться завершенным. Это и описание прав, которые не подлежат передачи, и иные важные пункты;
  • Обязательства сторон сделки, ее цена;
  • Сроки выплат суммы за приобретенное предприятие;
  • Существующие риски порчи имущества;
  • Перечень экземпляров;
  • Данные сторон, и подписи.

Все эти пункты включаются в договор обязательно, ведь в противном случае документ не является заключенным.

Договор включает в себя и важную сопроводительную документацию:

  • Например, это акт передачи, перечень недостатков;
  • Список имущества;
  • Выводы со стороны независимого аудитора.

Передача коммерческой недвижимости – это ответственная ситуация, происходит только лишь по передаточному акту, в день подписания. С этого момента собственно сделку можно считать завершенной, грамотно проведенной.

Особенности договора купли-продажи имущественного комплекса

Объектом договора станет выступать предприятие, но не юридическое лицо. Что касается его состава, то сюда относятся все виды имущества, которые и предназначены для его деятельности. Например, это земельные участки, оборудование, инвентарь, и т.д.

В процессе оформления договора, следует внимательно учитывать подобные пункты, так как часто они и выступают в качестве спорных ситуаций между сторонами. Лучше заранее все обсудить, проанализировать, нежели в дальнейшем сталкиваться с дополнительными проблемами. В том случае, если вы не уверены в своих собственных силах, не стоит отказываться от помощи опытных специалистов, которые всегда помогут.

Как выглядит договор купли-продажи автомобиля для физических лиц?

Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища, смотрите тут.

Важно добавить, что в связи с некоторыми изменениями законодательства РФ, сегодня юридическое лицо и вовсе не может распоряжаться правом на фирменное наименование. Поэтому этот пункт следует изучить внимательным образом.

Условия договора купли-продажи имущественного комплекса

Существенными условиями принято считать и предмет и цену. В том случае, если договор не включает в себя подобных пунктов, условий, его нельзя считать оформленным, так как он не имеет юридической силы.

Что касается состава и стоимости предприятия, то вопрос должен быть решен и определен строго на основе его полной инвентаризации.

Кроме инвентаризационного акта, в обязательном порядке следует составить подробное и грамотное заключение со стороны независимого аудитора. Также указывается и перечень долгов, которые включены в его состав. Такие данные должны быть рассмотрены сторонами, чтобы можно было определить цену. Выделяя иные условия, которые присутствуют в договоре, то они и вовсе не относятся к существенным

Только тогда, когда все пункты договора будут изучены, освоены, стороны подписывают документ. С этого момента его можно считать заключенным и действительным, соответственно все его условия должны строго соблюдаться сторонами.

Ссылка на основную публикацию