Делаю регистрацию квартирантам

Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?

Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?

Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.

Действительно, кое-какие трудности есть. Но на самом деле временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.

Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

По закону только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.

Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

  1. разрушает жилое помещение;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. регулярно нарушает спокойствие соседей.

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.

Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.

С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Придется платить налоги

На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог. Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца. Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.

Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.

Больше коммунальные платежи

Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.

То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади. Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.

Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы. Почитайте другие статьи про квартирный вопрос:

Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

Рано или поздно каждый наймодатель оказывается перед выбором: пойти навстречу просьбе квартирантов оформить временную регистрацию или отказать им в этом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания. Для государства это способ отследить перемещения граждан. Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней.

Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении.

Принимаем решение

Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться. Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

  • Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
  • Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
  • Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
  • Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного договора найма квартиры, зачастую, для этого недостаточно.
  • Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
  • Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
  • Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит налоги. Про ответственность подробнее здесь.
  • Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики. Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

Инструкция как сделать правильно

Справка: оформление возможно дистанционно, например, через сайт госуслуг или почтовым отправлением.

1. Подготовить необходимые документы:

  • паспорт арендодателя;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • договор аренды или найма квартиры;
  • заявление о регистрации по месту пребывания;
  • письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
  • паспорт арендатора.

2. Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

3. Получить расписку о приеме документов.

4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Нужно согласие всех собственников?

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет.

Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

Требует ли закон оформлять жильцов при сдаче?

Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней.

Отсутствие таковой станет основанием для наложения штрафа:

  • на собственника 5 000 рублей в регионе и 7 000 — в Москве и Санкт-Петербурге;
  • на жильца 2000-3000 рублей;
  • фиктивная регистрация для собственника может обойтись от 100 000 до 500 000 рублей.

Чем грозит — могут ли квартиранты претендовать на квартиру?

Временная регистрация не дает никаких прав, кроме пользования жилым помещением в установленный срок.

Правом собственности на недвижимость регистрация по месту жительства не наделяет.

Насколько распространена сегодня?

Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась. Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес.

Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении.

Легко ли потом отменить?

Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.

Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через сайт госуслуг обратиться с заявлением об убытии квартиранта.

Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня.

Кто может требовать продления и создать проблемы?

Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

  • беременные женщины;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние.

Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей. Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.

Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости.

Заключение

В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания. Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателя в квартире

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателя в квартире

  • Статьи
  • 19.06.2018
  • No Comment

Обязан ли арендодатель регистрировать арендатора

Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде? Для этого нужно сделать несколько простых шагов:. Однако ребенка выселить гораздо сложнее:. То есть, вы на законных основаниях можете 3 месяца жить в любом городе и по любому адресу без местной прописки! При проживании в гостинице и подобных заведениях — всё понятно, там регистрацию прибытия и убытия производит администрация. Следить за своевременной пропиской должен не только он сам гражданин, но и собственник квартиры, где он проживает. Согласно российскому законодательству, сдавать жилплощадь может, в первую очередь, только собственник. Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья. В частности, о спорах, связанных с досрочным расторжением договора и выселением квартирантов. Согласно Конституции РФ гражданин вправе свободно перемещаться по территории страны и выбирать свое место жительства. Законодательство также говорит об обязанности регистрироваться по месту временного пребывания. Игнорирование данного требования может привести к административному наказанию в форме штрафа. Временная регистрация в обиходе часто называемая пропиской — это процедура, принятая в РФ для контроля над перемещением граждан страны и приезжающих из-за рубежа иммигрантов. Она предполагает выдачу человеку специального документа, заверенного печатью Федеральной Миграционной Службы ФМС и подтверждающего легальность его проживания по определенному адресу. За это время человек обязан обратиться в местное отделение ФМС и обозначить, по какому адресу он проживает. Так, если гражданин не имеет регистрации по месту жительства в Москве, работодатели хотят видеть хотя бы регистрацию по месту пребывания или другими словами временную регистрацию. Больше метров — больше скидка! Новостройка рядом с м. Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев 90 дней. Зарегистрироваться самостоятельно они не смогут. Для этого требуется согласие заявление самого собственника и документ о собственности предоставить. Ни того ни другого у них нет. И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги? Вот здесь, конечно, не совсем так. Вы получаете доход, поэтому должны с него заплатить налог. А вроде у каждого гражданина есть право зарегистрироваться по месту пребывания. У некоторых людей есть свободное жилое помещение, которое можно сдать. Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы, но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию. Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику. Тем не менее, не стоит забывать, что оформив нанимателю временную регистрацию, необходимо понимать, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры. Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости, с целью прописки несовершеннолетнего. Возможна ситуация, когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время, превышающее личную регистрацию. Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы ФМС и отсутствии нормативных актов, которые точно регламентируют сроки прописки детей. В следствие родитель, после окончания времени своей прописки, вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо. С целью, избежать подобное, при вселении лучше узнать о детях нанимателя. При регистрации, важно контролировать даты срока прописки для мам, пап и их детей. При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире. Когда владелец жилья, при заключении специального договора, отказывается временно регистрировать съемщика квартиры, последний, с целью защиты своих интересов, может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку. Увеличения суммы квартплаты, при данном виде регистрации, зависит от наличия специальных счетчиков. Тревожиться о том, что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит. Даже если она не приватизирована, такого права не возникнет. Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов, заведомо поставив в известность арендодателя.

Читать еще:  14 правил, как снять квартиру по объявлению - Полезные советы

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней. Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры. Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт. Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет. Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов. Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля. Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты. Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости. Это обязательство не возлагается на временных жильцов. Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади. Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций. Перед этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих. После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб. Кроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред. Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов. Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности. Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым. Главное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно. Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями. Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:. С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет. Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой. Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет. Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать. Собственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют. Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина. К примеру, по запросу федеральной миграционной службы. В ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются. По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору. За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей. Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом. Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о временной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку. Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства. Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной. Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года. А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев. Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает. Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос. Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно. Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации , что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры. Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ. Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового. Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.

Кто имеет право?

Социальный найм появился в России, как механизм реализации положения Конституции, которое закрепляет за гражданином права на жилье. Но на практике значительная часть населения не в состоянии реализовать это право в условиях рыночной экономики. То есть социальный найм направлен в первую очередь на удовлетворение потребностей в жилье людей малоимущих, стоящих в очереди, на учете в государственном органе, на получение оного.

Малоимущими граждане признаются в порядке, установленном действующим законодательством. При этом учитывается доход, который приходится на каждого члена семьи. Учитывается так же и стоимость жилища, которым распоряжается эта семья. Жилье по социальному найму выделяется из государственного фонда органом, в ведении которого находится жилой фонд того или иного населенного пункта.

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма отдельных категорий малоимущих граждан не взымается. Выделить жилье малоимущему гражданину могут, как и из непосредственно государственного фонда, так и из жилого фонда, которым распоряжается местный муниципальный орган.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

О «прописке», или немного истории вопроса

С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?

До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации, что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.

Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ. Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового. Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.

Регистрация жильцов. Новые правила для арендодателей

В текущем году произошли изменения в правилах регистрации граждан по месту их пребывания, причем, эти изменения касаются не только иностранцев, пребывающих в населенных пунктах на территории РФ с различными целями, но и самих россиян. Эксперты RealtyPress.ru решили выяснить, насколько новые правила могут осложнить жизнь граждан, кого в первую очередь касаются нововведения, а кого изменения в законодательстве не затронут вообще.

Смысл новых правил

Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства (или по месту пребывания). Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев (90 дней). Другими словами, новый закон никак не касается россиян, которые обитают по месту регистрации, однако весьма плотно касается тех, кто проживает в арендованной квартире, а также тех, кто сдает квартиры в аренду. Соответственно, невыполнение требований законодательства предусматривает наказание в виде штрафов, причем, достаточно ощутимых.

С чего все начиналось

Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года. Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение. Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей.

Государственные власти довольно долго ничего с этим поделать не могли, ведь не переписывать же Конституцию (в которой четко определены права собственности) только ради этого. Основанием для введения изменений, фактически, стала необходимость каким-то образом контролировать местонахождение приезжающих в страну иностранцев, большинство из которых являются так называемыми «гастарбайтерами». Ведь прописать в квартире сотню человек можно, однако понятно, что проживать в этой квартире такое количество людей не может. И все эти люди проживают где угодно, только не там, где прописаны, благо регистрация по месту пребывания иностранных граждан дает последним полное право свободно перемещаться по территории страны.

Закон о «резиновых квартирах» и постановление правительства

В результате был принят знаменитый «закон о резиновых квартирах» (вступил в силу 3 января 2014 года), который предусматривает наказание за фиктивную регистрацию по месту жительства, а также за проживание без регистрации. Так, если при проведении проверки сотрудниками Миграционной службы будет установлено, что квартирант проживает без регистрации или проживает с регистрацией по иному адресу, то платить штраф придется и владельцу квартиры и квартиранты. Таким образом, благодаря введенному понятию «фиктивная регистрация», правительству удалось лишить владельцев квартир возможности зарабатывать на прописке, при этом, не ограничивая их в правах распоряжаться своей собственностью в полной мере.

Читать еще:  Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности

Однако депутаты на принятии данного закона не остановились, и в текущем году появилось на свет Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации. Порядок регистрации по месту жительства новый закон не изменил, собственно, к процедуре регистрации никаких вопросов и не возникало, большинство дебатов во время принятия закона велись относительно сроков постановки на учет. Сроки регистрации по месту жительства остались для иностранцев прежними, и для россиян эти сроки решили оставить такими же.

Перед принятием новых правил в правительстве разгорелись ожесточенные дебаты, и народные избранники, окрыленные перспективой наведения порядка в вопросах миграции, предлагали довольно радикальные методы контроля не только иностранцев, но и самих россиян. В начальном виде законопроект выглядел устрашающе и грозил образованием огромных очередей перед территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы. Однако здравый смысл все же восторжествовал, были внесены существенные изменения, и в результате мы имеем довольно лояльные правила регистрации.

Новые правила регистрации

Подать документы для прописки в квартиру следует в течение девяноста суток с момента начала проживания, сама процедура оформления занимает 8 рабочих дней и для оформления прописки необходимо явиться на прием лично (необходимо заверить подпись). Определены категории граждан, которым не нужно регистрироваться вообще, независимо от того, сколько они проживают по адресу, отличному от указанного в свидетельстве о регистрации по месту жительства.

Так, оформлять документы не нужно лицам, которые состоят в родственной связи с собственником недвижимости, имеются в виду близкие родственники – супруги, родители, дети, а также дедушки/бабушки и внуки. Кроме того, лица, которые проживают в том же субъекте Российской Федерации, где оформлена регистрация по месту жительства/пребывания или же прописка в муниципальной квартире, также освобождаются от регистрации. Например, житель Подмосковья может проживать в столице без регистрации, это же относится к жителям Санкт-Петербурга, переехавшим для проживания в Ленинградскую область.

Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила. Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей. Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей. А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

После введения закона ведомство старается максимально упростить процедуры, в ряде случаев недостающие документы запрашиваются самими сотрудниками. Примечательно, что на прием в ФМС можно записаться через интернет, на портале государственных услуг, где имеются образцы всех документов, а также прописан регламент работы отделов регистрации. В столице функционирует справочная служба, работающая без выходных, и любой желающий может получить бесплатную консультацию относительно вопросов регистрации. Естественно, что принятие нового закона оказалось на руку посредническим фирмам, которые за определенную плату позволяют гражданам оформить временную регистрацию по месту пребывания без суеты.

Влияние новых требований на рынок аренды

Требования новых положений, как уже отмечалось, являются достаточно лояльными для рядовых граждан, и закон действительно направлен на устранение беспорядка в миграционных процессах. Россиянам не о чем беспокоиться, поскольку достаточно сложно представить себе ситуацию, которая требовала бы проживания в чужой квартире более трех месяцев. К примеру, любая поездка в гости к родственникам, друзьям в другой город предполагает значительно меньший период времени, чем тот, который обозначен в законодательстве.

А вот владельцам квартир, которые получают прибыль, сдавая их в аренду, уже придется побеспокоиться – штрафы за нарушение нового порядка способны болезненно ударить по их карману. Также стоило бы побеспокоиться и квартирантам, поскольку ответственность за соблюдение правил прописки в приватизированной квартире распространяется и на них. Необходимость регистрации окажет огромное влияние и на рынок аренды недвижимости. Боязнь штрафов заставит квартирантов требовать постановки на учет от владельцев квартир, которые, при желании продолжать получать прибыль, будут вынуждены предоставить своим жильцам подобную услугу.

Закон о регистрации и налоговое законодательство

В свою очередь, наличие регистрации является прямым подтверждением проживания гражданина в определенной квартире. Факт проживания гражданина в квартире, которая ему не принадлежит, уже представляет интерес для налоговой службы, поскольку сдача квартиры в аренду предполагает оплату налога. Владелец сдаваемой недвижимости, согласно закону, обязан уплатить сумму, в размере 13% от полученной прибыли. А это весьма немалые деньги, если арендная плата составляет 15 тыс. рублей, то сумма ежегодных налоговых отчислений составит 23 тыс. рублей.

Уровень арендной платы в столице и крупных городах делает оплату налогов не особенно обременительным, а вот как будут поступать владельца квартир в небольших городках, где стоимость аренды не так высока? В новых условиях аренда стандартных квартир станет менее выгодной для их владельцев, результатом нововведений с большой долей вероятности, станет тотальное повышение арендной платы. Исключение составят, пожалуй, лишь элитные квартиры и недвижимость в центральной части городов, поскольку большинство собственников недвижимости, принадлежащей к этой категории, уже давно работают в рамках законности – заключают с квартирантами договор и, как положено, оплачивают налоги.

Возможности контроля квартирантов и владельцев квартир

Есть мнение, что целью принятия новых законодательных актов является также повышение поступлений в государственный бюджет в виде налогов, которые должны выплачивать владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду. Кроме того, с проведением проверок сотрудниками ФМС значительно возрастет количество взымаемых штрафов.

С вступлением в силу новых законов контроль собственников со стороны налоговой службы значительно упрощается. Налоговикам достаточно лишь запрашивать информацию в органах Федеральной миграционной службы и проводить весьма несложный анализ. Если новый жилец в течение определенного промежутка времени зарегистрирован в квартире, это уже является основанием для проверки договора аренды, при отсутствии которого на владельца этой квартиры может быть наложен штраф.

Другими словами, гражданин, проживающий в чужой квартире, должен иметь временную регистрацию по месту пребывания. Если регистрация есть, должен быть на руках договор аренды, а уж если имеются и документы, подтверждающие регистрацию и договор аренды – это уже прямое основание для вопросов к владельцу недвижимости по поводу оплаты налога. С вводом новых правил возможности контролирующих органов значительно расширились, сокращая «площадь для маневра» квартирантам и хозяевам квартир.

Заключение

Итак, рассматривая возможности новых правил регистрации, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить элегантность решения, которое дало государству возможность «убить сразу двух зайцев». С одной стороны, внушительные штрафы со временем позволят навести порядок в миграционных процессах (принудить мигрантов проживать там, где они зарегистрированы), а с другой стороны – создать все условия для облегчения контроля уплаты налогов владельцами квартир.

Причем, в новых условиях квартиранты и сами заинтересованы в оформлении своего статуса по месту проживания, а невыполнение владельцем квартиры требований зарегистрировать квартиранта снижает степень привлекательности его предложения на рынке аренды. Впрочем, пока не понятно, каким образом будет осуществляться контроль, и как можно будет доказать тот факт, что квартирант проживает без регистрации более 90 дней. А значит, пока будут разработаны и внедрены методики контроля, у владельцев недвижимости будет некоторое время на то, чтобы подстроиться под новые реалии.

Обязан ли владелец недвижимости зарегистрировать жильцов по месту пребывания?

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он обязан это сделать и не сделал?

А имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания?

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,5 рейтинг
  • 9893 отзыва

Если речь идет о гражданах России, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания.

Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» установило, что

9.Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

А имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания?
Петр

Собственник не регистрирует — он лишь дает согласие на регистрацию по указанному адресу, которое выражается в

— документе, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, — договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещениеили заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение;

Соответственно в отсутствие одного из перечисленных документов, регистрация арендатора (нанимателя) по месту временного проживания (пребывания) будет не возможна.

Могу ли я как-то доказать, что собственник отказал мне в регистрации по месту пребывания и именно поэтому я не смог зарегистрироваться?
Петр

А у Вас договор с собственником заключен?

Да, договор есть. На бланке агентства недвижимости с указанием информации об агенте.

Так все-таки, собственник (арендодатель) обязан уведомлять органы о том, что на его жилплощади кто-то проживает, или нет?
Петр

Уведомляет — если Вы этого не сделали самостоятельно.

При наличии у Вас договора о проживании по месту предполагаемой регистрации, в принципе нет препятствий для ее осуществления самостоятельно.

Вы говорите, что собственник Вам отказал или чинит препятствия в регистрации — в чем это выражается?

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он обязан это сделать и не сделал?
Петр

Здравствуйте. Прямо закон не обязывает регистрировать, если только это не иностранные граждане. По договорённости сторон да, должны. А вот у арендаторов как раз таки обязанность есть, но с согласия арендодателя. Тут противоречие в законе, но уж как есть. Не зарегистрируются, будет им штраф если поймают, но это если поменяли город, приехали с области например или вообще с другого региона.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Может ли наниматель получить регистрацию по месту жительства?

Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире. Очевидно, что для нанимателя возможность временной регистрации открывает огромные возможности: трудоустройство (без регистрации официально трудоустроиться крайне непросто), возможность обслуживаться в поликлинике, устройство ребенка в детский сад, получение водительского удостоверения и постановка машины на учет и т.д. и т.п. То есть предоставление возможности временно зарегистрироваться может стать ключевым аспектом в выборе квартиры.

Читать еще:  Сроки составления акта о заливе квартиры: закон

Для того чтобы временно зарегистрироваться, то есть получить «свидетельство о регистрации по месту пребывания», нанимателю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной миграционной службы (в редких случаях – в орган местного самоуправления: паспорт гражданина РФ (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении), заявление установленной формы (можно найти на сайте УФМС – там же описан порядок его онлайн подачи), документ-основание для временного проживания это есть тот самый договор найма). В течение трех дней с момента подачи документов гражданина обязаны зарегистрировать. То есть никаких сложностей для нанимателя процедура регистрации не содержит.

Только с согласия всех собственников

НО! Ключевой момент: заявление о временной регистрации по месту проживания должно быть подписано не только «временно проживающим», но и собственником жилого помещения. Именно своей подписью наймодатель юридически выражает свою волю на временную регистрацию нанимателя. Без подобного волеизъявления собственника (а в случае если наймодатель сам владеет квартирой на основании договора социального найма – всех совершеннолетних членов его семьи) постояльца временно не зарегистрируют. То есть самостоятельно, имея на руках договор найма, паспорт и кучу других документов, но без официально выраженного согласия собственника наниматель временно зарегистрироваться в снятой квартире не может.

Зачастую сама постановка вопроса потенциальным нанимателем о возможности временно зарегистрироваться в снимаемой квартире отпугивает нанимателей, которые категорически не хотят на это идти. При этом все их страхи и «риски» в основном порождены предрассудками, «страшными историями» и юридической безграмотностью.

Что необходимо учесть?

Какие риски, возможные убытки, иные обременения может понести наймодатель в случае, если предоставить возможность нанимателю временно зарегистрироваться в снятой квартире? Если он даст такое согласие сотне приезжих из Средней Азии, однозначно рано или поздно дождется визита правоохранительных органов с очень неудобными вопросами. Сейчас в России начали активно бороться с местами «массовой регистрации». Если же он зарегистрирует, допустим, семью нанимателя из трех человек, то первое, и самое главное, никто и никогда из временно зарегистрированных не получает никаких вещных прав на имущество наймодателя. Институт временной регистрации никак не угрожает, не ущемляет, не ограничивает и не ставит под угрозу право собственности. Второе – данные о временно проживающих будут переданы в «домовую книгу», и в ближайшее время возрастут коммунальные платежи, которые будут рассчитываться исходя из количества проживающих в квартире с учетом вновь временно зарегистрированных. Компенсацию этих расходов необходимо четко прописать в договоре найма, тогда никаких проблем не возникнет. В-третьих, наиболее «масштабной» проблемой, которая может достаться от «временно зарегистрированных» после их выселения, может поступающая в их адрес корреспонденция (если они оставляли в госорганах или у третьих лиц именно этот адрес в качестве «адреса места жительства»), например, о штрафах с камер ГИБДД, судебные повестки/извещения (если судились), налоговые и банковские претензии (если накопили долги перед этими организациями) и т.д. Но все эти неприятности могут быть компенсированы разумной доплатой к стоимости найма квартиры за возможность временно зарегистрироваться, что также может быть закреплено в договоре найма.

Гарантия спокойствия

Наконец, самой главной гарантией спокойствия для наймодателя является возможность самостоятельно, просто направив соответствующее заявление в территориальный орган УФМС, снять нанимателя с «временной регистрации». То есть наймодатель может самостоятельно, как собственник квартиры, подать заявление о том, что наниматель выбыл с места временного проживания. И все. Временная регистрация прекращается, что не влечет для сторон никаких правовых последствий.

Также временная регистрация автоматически прекращается с истечением срока её действия – наиболее логично предоставлять возможность временно зарегистрироваться на срок, равный сроку договора найма. Истек срок договора – кончилась регистрация. Продлили договор – написали совместное заявление, продлили регистрацию.

Временная регистрация может быть прекращена и при досрочном выбытии нанимателя к новому месту жительства путем подачи от его имени соответствующего заявления (все же надо смотреть правде в глаза – такое почти невероятно), в случае призыва нанимателя на военную службу (информацию в УФМС предоставит военкомат), в случае осуждения к реальному лишению свободы (информацию предоставит ФСИН России), при расторжении договора найма или признании его недействительным по решению суда (в нем же может быть решен вопрос о прекращении временной регистрации), а также в случае непоправимого – смерти или признания без вести отсутствующим.

Таким образом, при адекватной денежной компенсации и подробном отображении в договоре найма некоторых нюансов вопрос временной регистрации не должен становиться камнем преткновения между сторонами.

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

При арен­де жилья воз­ни­ка­ют часто слож­но­сти как для нани­ма­те­ля, так и най­мо­да­те­ля. Арен­до­де­ли долж­ны созна­вать о необ­хо­ди­мо­сти:

  • вре­мен­ной реги­стра­ции любо­го граж­да­ни­на (как РФ, так и ино­стран­ца) в тече­ние 90 дней на новом месте сво­е­го про­жи­ва­ния;
  • уве­дом­ле­ния хозя­и­ном квар­ти­ры феде­раль­ных мигра­ци­он­ных служб о вре­мен­ном жиль­це.

Неко­то­рые осте­ре­га­ют­ся сда­вать свое жилье имен­но из-за необ­хо­ди­мо­сти про­пи­сы­вать у себя совер­шен­но посто­рон­не­го чело­ве­ка. Какие угро­зы для соб­ствен­ни­ка несет вре­мен­ная реги­стра­ция при арен­де?

Права, которые дает временная регистрация жильцу

Глав­ное опа­се­ние – не ста­нет ли нани­ма­тель со вре­ме­нем пре­тен­до­вать на жилую пло­щадь.

Вла­дель­цев недви­жи­мо­сти мож­но успо­ко­ить:

Вре­мен­ная реги­стра­ция (ВР) дает нани­ма­те­лю лишь пра­во в тече­ние уста­нов­лен­но­го дого­во­ром арен­ды сро­ка про­жи­вать в поме­ще­нии, но ника­ких иных прав не предо­став­ля­ет.

  • Пра­во соб­ствен­но­сти у вре­мен­но­го жиль­ца может воз­ник­нуть толь­ко при заклю­че­нии дого­во­ра о покуп­ке-про­да­жи или дого­во­ра даре­ния. Это каса­ет­ся любой недви­жи­мо­сти, в том чис­ле и при­ва­ти­зи­ро­ван­ной
  • При крат­ко­сроч­ной про­пис­ке граж­да­нин не под­ле­жит сня­тию с уче­та в месте посто­ян­но­го про­жи­ва­ния.
  • Ника­кие рас­хо­ды, поне­сен­ные вре­мен­ным жиль­цом на ремонт квар­ти­ры, покуп­ку новой мебе­ли или обо­ру­до­ва­ния, не могут быть осно­ва­ни­ем для его пре­тен­зий на часть соб­ствен­но­сти.
  • Если дого­во­ром не преду­смот­ре­но согла­сие соб­ствен­ни­ка на про­ве­де­ние теку­ще­го ремон­та, закуп­ку обо­ру­до­ва­ния и про­че­го, то суд вряд ли удо­вле­тво­рит иск вре­мен­но про­пи­сан­но­го жиль­ца на воз­ме­ще­ние сво­их мате­ри­аль­ных затрат.

Права собственника временно сдаваемого жилья

Любой соб­ствен­ник жилой недви­жи­мо­сти, если та отве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым к сда­ва­е­мо­му в наем жилью, име­ет пра­во сдать ее дру­гим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заклю­чив с ними дого­вор арен­ды, ком­мер­че­ско­го най­ма или дого­вор без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния.

Пре­пят­ство­вать вре­мен­ной реги­стра­ции соб­ствен­ник не может, если жилец про­жи­ва­ет в квар­ти­ре боль­ше трех меся­цев, и, мало того, хозя­ин несет ответ­ствен­ность за заклю­че­ние дого­во­ра без вре­мен­ной реги­стра­ции жиль­ца (ст 19.15 КОАП РФ).

Хозя­ин квар­ти­ры име­ет пра­во не про­пи­сы­вать у себя сле­ду­ю­щих граж­дан:

  • род­ствен­ни­ков;
  • име­ю­щих посто­ян­ную про­пис­ку в той же тер­ри­то­ри­аль­ной еди­ни­це, что и соб­ствен­ник.

Аннуляция временной регистрации

Соб­ствен­ник име­ет пра­во анну­ли­ро­вать вре­мен­ную реги­стра­цию, подав соот­вет­ству­ю­щее про­ше­ние в ФМС.

Осно­ва­ни­ем для пода­чи про­ше­ния об анну­ля­ции ВР могут быть:

  1. Вре­мен­ная про­пис­ка без согла­сия соб­ствен­ни­ка:
    • Что­бы не попасть в такую ситу­а­цию, жиль­цу необ­хо­ди­мо перед вре­мен­ной реги­стра­ци­ей убе­дить­ся в отсут­ствии дру­гих лиц, име­ю­щих пра­во соб­ствен­но­сти на сда­ва­е­мое в наем жилье.
  2. Сомни­тель­ность доку­мен­тов о вре­мен­ной реги­стра­ции: отсут­ствие даты, исправ­ле­ния, под­дель­ные блан­ки, под­пи­си и т.д.
  3. Отказ высе­лить­ся доб­ро­воль­но после рас­тор­же­ния дого­во­ра о най­ме и окон­ча­ния сро­ка дей­ствия ВР.
  4. Нару­ше­ние усло­вий дого­во­ра (недо­стой­ное пове­де­ние, созда­ние невы­но­си­мых усло­вий для сосе­дей, неупла­ты ком­му­наль­ных и т.д.)

Ответственность хозяина недвижимости

Соглас­но ЖК РФ, на соб­ствен­ни­ке квар­ти­ры лежит ответ­ствен­ность:

  • за ремонт;
  • под­дер­жа­ние сани­тар­но-тех­ни­че­ских усло­вий в квар­ти­ры и доме;
  • опла­ту ком­му­наль­ных услуг.

Поэто­му если пред­по­ла­га­ет­ся раз­де­ле­ние этой ответ­ствен­но­сти с вре­мен­но про­жи­ва­ю­щим жиль­цом, в дого­во­ре обя­за­тель­но нуж­но кон­кре­ти­зи­ро­вать, за что будет пла­тить хозя­ин (най­мо­да­тель), а за что – вре­мен­ный жилец (нани­ма­тель).

В про­тив­ном слу­чае вся ответ­ствен­ность за выше­ука­зан­ное по умол­ча­нию лежит толь­ко на соб­ствен­ни­ке жилья.

Перед сда­чей квар­ти­ры в наем, соб­ствен­ник обя­зан поза­бо­тить­ся о нали­чии в поме­ще­нии стан­дарт­ных счет­чи­ков на воду, газ, свет, про­шед­ших в срок необ­хо­ди­мую повер­ку. Этот шаг необ­хо­ди­мо сде­лать, вне зави­си­мо­сти от того, кто будет опла­чи­вать услу­ги.

Быстрая временная регистрация через интернет

Осу­ще­ствить про­це­ду­ру вре­мен­ной реги­стра­ции сей­час мож­но и уда­лен­но, посред­ством интер­не­та. Для это­го нуж­но сде­лать несколь­ко про­стых шагов:

  1. Прой­ти реги­стра­цию на еди­ном пор­та­ле госу­дар­ствен­ных услуг:
    • для граж­дан Рос­сии — https://www.gosuslugi.ru/category
    • для ино­стран­ных граж­дан — ­https://www.gosuslugi.ru/foreign-citizen
  2. Отпра­вить через пор­тал в ФМС сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:
    • заяв­ле­ние жиль­ца с прось­бой о вре­мен­ной реги­стра­ции;
    • копию доку­мен­та-осно­ва­ния для ВР – в дан­ном слу­чае копия дого­во­ра о най­ме;
    • адрес­ный листок при­бы­тия, запол­нен­ный пря­мо на пор­та­ле в интер­ак­тив­ной фор­ме.
  3. Для ино­стран­цев могут потре­бо­вать­ся допол­ни­тель­ные доку­мен­ты:
    • об отсут­ствии суди­мо­сти:
    • вид на житель­ство;
    • доку­мен­ты, выдан­ные орга­на­ми здра­во­охра­не­ния, об отсут­ствии забо­ле­ва­ний нар­ко­ма­ни­ей, СПИ­Дом и дру­ги­ми опас­ны­ми для окру­жа­ю­щих инфек­ци­я­ми.
  4. В тече­ние трех-семи дней после интер­нет-отправ­ки доку­мен­тов от сотруд­ни­ка ФМС долж­но прий­ти уве­дом­ле­ние с прось­бой явить­ся в мест­ное под­раз­де­ле­ние ФМС с доку­мен­та­ми:
    • пас­порт либо дру­гой, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность, доку­мент;
    • для несо­вер­шен­но­лет­них, млад­ше 14 лет — сви­де­тель­ство о рож­де­нии;
    • нота­ри­аль­но заве­рен­ный дого­вор о най­ме жилья.

Риски временной прописки детей

Вре­мен­ные жиль­цы име­ют пра­во без раз­ре­ше­ния соб­ствен­ни­ка про­пи­сать в наем­ном жилье, так­же вре­мен­но, сво­их детей.

Ино­гда жиль­цы про­пи­сы­ва­ют ребен­ка на более длин­ный срок, что­бы иметь осно­ва­ние для про­дле­ния сво­ей соб­ствен­ной про­пис­ки.

Несо­вер­шен­но­лет­ний так­же лишен вся­ко­го пра­ва на соб­ствен­ность, как и роди­те­ли, про­жи­ва­ю­щие в съем­ной квар­ти­ре. Одна­ко ребен­ка высе­лить гораз­до слож­нее:

По зако­ну высе­лить и лишить вре­мен­ной реги­стра­ции ребен­ка нель­зя, без реги­стра­ции его по ново­му адре­су при­бы­тия. Гово­ря ины­ми сло­ва­ми, пока роди­те­ли не най­дут ино­го жилья, хозя­и­ну ско­рее все­го при­дет­ся тер­петь семью у себя.

Раз­ре­ше­ние на высе­ле­ние ребен­ка из квар­ти­ры могут дать толь­ко орга­ны опе­ки.

Поэто­му если хозя­ин заин­те­ре­со­ван в бес­про­во­лоч­ном рас­тор­же­нии дого­во­ра и быст­ром высе­ле­нии, жела­тель­но не сда­вать квар­ти­ру семье с детьми и све­рять сро­ки ВР детей и роди­те­лей.

Основания для продления прописки

Кро­ме нали­чия детей, суд при выне­се­нии реше­ния о про­дле­нии вре­мен­ной про­пис­ке, идет навстре­чу сле­ду­ю­щим кате­го­ри­ям граж­дан, име­ю­щим на это пра­ва:

Бере­мен­ным жен­щи­нам и инва­ли­дам.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом слу­чае отка­за от доб­ро­воль­но­го высе­ле­ния вре­мен­но­го жиль­ца соб­ствен­ник дол­жен обра­тить­ся в суд с иско­вым заяв­ле­ни­ем, ука­зы­ва­ю­щим при­чи­ны высе­ле­ния:

  • Исполь­зо­ва­ние жилья в непреду­смот­рен­ных дого­во­ром целях (сда­ча в под­на­ем, пере­обо­ру­до­ва­ние под склад и т.д.).
  • При­ве­де­ние жилья в пло­хое состо­я­ние.
  • Обра­зо­ва­ние дол­гов по аренд­ной и ком­му­наль­ной пла­те и т.д.

К иску долж­ны быть при­ло­же­ны под­твер­жда­ю­щие дока­за­тель­ства. Если суд решит, что осно­ва­ний для высе­ле­ния нет или недо­ста­точ­но, то при­дет­ся ждать окон­ча­ния сро­ков дей­ствия дого­во­ра о най­ме и вре­мен­ной реги­стра­ции.

Осно­ва­ни­я­ми для высе­ле­ния в судеб­ном поряд­ке при­зна­ют­ся:

  • Неза­кон­ные сдел­ки с недви­жи­мо­стью, осу­ществ­лен­ные вре­мен­ным жиль­цом (про­да­жа, сда­ча в суб­арен­ду и т.д.).
  • Нару­ше­ния дого­вор­ных усло­вий и рас­тор­же­ние из-за это­го дого­во­ра.
  • Окон­ча­ние сро­ка дей­ствия дого­во­ра или вре­мен­ной реги­стра­ции.

Обыч­но срок дей­ствия дого­во­ра согла­со­вы­ва­ют с конеч­ной датой вре­мен­ной реги­стра­ции. В про­тив­ном слу­чае может воз­ник­нуть ситу­а­ция, когда срок най­ма квар­ти­ры исте­ка­ет гораз­до рань­ше даты окон­ча­ния вре­мен­ной про­пис­ки, и суд, учи­ты­вая какие-то обсто­я­тель­ства в поль­зу жиль­ца, про­дле­ва­ет дей­ствие дого­во­ра до исте­че­ния пери­о­да ВР.

Видео: Вре­мен­ная реги­стра­ция в Рос­сии ино­стран­ных граж­дан.

Ссылка на основную публикацию