Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Из чего складывается?

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

Каков порядок определения?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Читать еще:  Соседи сдают квартиру незаконно: куда жаловаться?

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.

Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.

Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25%.

С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше: сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.

Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.

Узнайте, как составить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Причины изменения стоимости

В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.

Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:

  • экономическую ситуацию на экономическом рынке;
  • разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
  • характеристики объекта недвижимости.

Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.

Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.

Как рассчитывается?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.

Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.

Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Как и где узнать о ней?

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.

Обычно срок изготовления составляет 10 дней.

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.

Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.

Другие нюансы

Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.

Это произойдёт уже в ближайшем будущем.

Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.

Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Самостоятельный расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости

В 2016 году изменился порядок уплаты налога на недвижимое имущество, в том числе на квартиры, что затронуло интересы большинства российских граждан. С этого времени сумма налога рассчитывается при учете кадастровой стоимости объекта. В подавляющем числе случаев налог заметно увеличивается. Полностью в новом размере налог на недвижимость придется платить с 2020 года, до этого он ежегодно увеличивается на 20 %.

Из нашей статьи вы узнаете об особенностях кадастровой стоимости квартиры, об актуальной формуле расчета налога, а также о возможных вычетах и льготах.

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

До введения нового порядка при расчете налога на квартиру специалисты отталкивались от инвентаризационной стоимости, которая указана в техническом паспорте БТИ. Она учитывает износ квартиры, а также цены на строительные работы и услуги, поэтому считается восстановительной. Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье.

Кадастровая оценка была введена с целью максимально отразить именно рыночную стоимость недвижимых объектов: квартир, домов, земельных участков. Она проводится региональными властями по утвержденной Правительством методике, и ее результаты вносятся в ЕГРН — единый реестр недвижимости, который ведет Росреестр. Эти сведения передаются в налоговую инспекцию и служат основанием для расчета налога.

Почему увеличился налог на квартиры и другую недвижимость?

Проблема заключается в том, что методы расчета кадастровой оценки очень приблизительны. Они основаны на таких общих показателях, как:

  • город (поселок),
  • год постройки,
  • площадь квартиры.

При этом не учитываются многие индивидуальные факторы:

  • расположение вблизи дорог,
  • инфраструктура района,
  • близость промышленных объектов и т.д.

Поэтому кадастровая стоимость может оказаться как выше, так и ниже инвентаризационной.

Что касается, рыночной цены, кадастровая на практике часто получается гораздо больше. По этой причине владелец квартиры вынужден платить повышенный налог. Кадастровую стоимость можно оспорить, подав заявление в комиссию Росреестра или через суд. В последнем случае придется заказывать экспертный отчет у независимого оценщика.

Пример расчета налога по двум вариантам оценки

Рассчитаем сумму по старой и новой формуле для отдельно взятой квартиры, чтобы понять насколько существенно вырастет налог.

Квартира расположена в Москве. При расчете нам важны следующие параметры:

  • Площадь — 100 кв. м.
  • Инвентаризационная стоимость — 8 млн руб.
  • Кадастровая стоимость — 12 млн руб.

В 2015 году (за 2014 год) собственник заплатил за квартиру 9 176 руб., исходя из инвентаризационной стоимости: 8 млн * 0,1 % (налоговая ставка на жилое помещение).

Новая формула расчета налога на квартиру:

налог = (КС – налоговый вычет) * налоговая ставка * размер доли,

где КС — кадастровая стоимость, а налоговый вычет рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2.

Таким образом, получаем следующий расчет:

(12 000 000 – 2 400 000 * ) * 0, 0015 ** * 1 = 14 400 руб.

* вычет — (12 000 000/100 (м)) * 20

**ставка налога — 0,15 %

В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2010 года). Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз.

Как было упомянуто выше, оплата налога по новому расчету вводится постепенно, в течение 4-х лет, о порядке — читайте ниже.

Поэтапный переход к новому размеру налога

Статьей 408 НК РФ установлены правила расчета на переходный период до 2020 года. Так, если в регионе была полностью завершена кадастровая оценка всех объектов недвижимости на начало 2015 года, то именно из нее теперь будет рассчитываться налог. Каждый год сумма увеличивается на 20 % от разницы между новой и старой суммой. В приведенном выше примере она составляет: 14 400 – 9176 = 5 224 (руб.).

При расчете понижающего коэффициента нужно иметь в виду, что он применяется, начиная с года перехода на новую систему. В таблице представлены суммы, которые владелец квартиры из нашего примера будет выплачивать до 2020 года.

Год уплаты 2016 2017 2018 2019 2020
Увеличение + 20 % + 40 % + 60 % + 80 % 100 %
Сумма 10 220 11 265 12 310 13 355 14 400

Данные в таблице актуальны для тех регионов, которые уже в 2016 году перешли на расчет налога из кадастровой стоимости. Их всего 28, включая Москву.

В 2017 году к этим регионам прибавился еще 21 субъект РФ (Санкт-Петербург, Воронежская, Кемеровская и другие области). Информацию об этом можно найти на сайтах местных администраций. Для жителей этих регионов в 2018 году понижающий коэффициент равен 0,4 (40 %). Для 15 областей, где только в этом году впервые начинают считать налог из кадастровой стоимости, соответственно применяется коэффициент для первого года (0,2).

Дата введения нового порядка расчета на территории региона определяется законом субъекта федерации, однако везде она должна быть установлена не позднее января 2020 года. До этого момента налог считается из инвентаризационной стоимости. Таким образом, чем раньше совершен переход, тем легче будет привыкнуть жителям России к этим новшествам.

Вычеты для владельцев жилья

При расчете налога применяются вычеты, размер которых определяется видом объекта:

Вид недвижимости Площадь, на которую уменьшается налоговая база, м2
Индивидуальный жилой дом 50
Квартира в МКД (многоквартирном доме) 20
Отдельная комната 10
Единый недвижимый комплекс 1 млн руб.

Сумма, рассчитанная с учетом общей площади, уменьшается на произведение указанного метража и стоимости одного квадратного метра. Пример:

(1 500 000/50) * 20 = 600 000 (руб.), где:

  • 1 500 000 — кадастровая стоимость,
  • 50 м2 — площадь квартиры.

Следовательно, налог будет начислен на 900 000 рублей. Вычет предоставляется на всю квартиру целиком, независимо от числа собственников. Если их двое, и они вносят плату отдельно, сумма вычета каждого уменьшится на 10 м2. Однако количество объектов не ограничивается, получить вычет можно за городскую квартиру, садовый дом и т.д.

Порядок предоставления льгот

Льгота на квартиру и другие жилые помещения предоставляется только при условии, что они не используются для предпринимательской деятельности. Список граждан, которые раньше получали льготу в размере 100 %, не изменился (ст. 407 НК РФ). К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды I, II группы;
  • участники ликвидации последствий катастрофы в Чернобыле;
  • заслуженные лица (Герои РФ, ветераны войн, участники боевых действий);
  • граждане, во владении которых дачные строения площадью менее 50 м2.

Важно! Если раньше льгота предоставлялась по всем объектам налогообложения, то с 2015 года — только для одного по выбору владельца. Так, например, пенсионер-инвалид, имеющий квартиру, отдельную комнату, загородный дом должен посчитать, что ему выгоднее и подать заявление в ФНС с указанием конкретного объекта.

Как узнать налоговую ставку для своего региона?

Имущественный налог рассчитывается отдельно на дома (индивидуальное жилищное строительство), дачные строения, квартиры, комнаты. Такой же порядок применяется в отношении единых недвижимых комплексов, если в их составе есть хотя бы одно жилое помещение. Для проживающих в многоквартирных домах предусмотрено освобождение от оплаты за площадь, относимую к общему имуществу жильцов.

Нормативная ставка установлена законом, она составляет 0,1%. Однако властями региона она может быть уменьшена или увеличена (не больше чем в 3 раза). Например, для Москвы действуют следующие размеры:

Кадастровая стоимость объекта Ставка
До 10 млн. рублей 0,1%
От 10 млн. рублей до 20 млн. рублей 0,15%
От 20 млн. рублей до 50 млн. рублей 0,2%
От 50 млн. рублей до 300 млн. рублей 0,3%

Посмотреть нормативные документы и размеры ставок можно на официальном сайте ФНС, выбрав из выпадающего списка свой регион.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Государственная оценка объектов недвижимости проводится поэтапно, с разной скоростью в городах и сельских районах. Новая стоимость вносится в единый реестр недвижимости. Оперативно узнать актуальную для вашей квартиры кадастровую стоимость без риска запутаться в дальнейших расчетах вы можете на онлайн-сервисе «КТОТАМ.ПРО» Мы предоставляем информацию по любому объекту на территории Российской Федерации.

Для этого достаточно ввести адрес в форму и нажать кнопку «найти». На экране появятся официальные данные из Росреестра:

Их можно смело использовать для расчета налога по своей квартире или, например, при выборе объекта для оформления льготы.

Если вам нужен официальный документ, на «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать выписку из ЕГРН. Она будет предоставлена вам в электронном виде с цифровой подписью сотрудника Росреестра. Распечатанный бланк вы можете использовать:

  • при заказе независимой экспертизы рыночной стоимости для оспаривания кадастровой оценки через суд;
  • для предоставления покупателю при оформлении купли-продажи квартиры;
  • для проверки данных кадастрового паспорта: он может оказаться устаревшим, поскольку периодически производится переоценка объектов.

Также выписку можно запросить путем личного посещения территориального органа Росреестра или же через МФЦ. Срок ожидания в этом случае составит минимум 5 дней. Уникальность «КТОТАМ.ПРО» в том, что нужный документ вы получите всего за 250 рублей уже в день подачи заявки. Сервис гарантирует вам конфиденциальность, оперативность и достоверность сведений.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.

Кадастровую стоимость объекта устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Стоимость недвижимости по кадастру учитывается при расчете земельного и имущественного налогов.

Земельный налог всегда рассчитывали по кадастровой цене земельного участка, но налог на имущество раньше рассчитывали по инвентаризационной цене. Государство оценивало стоимость объекта недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, как долго пригодны такие материалы и сколько уже используются. Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.

До 1 января 2020 года действует переходный период для налога на имущество: с 1 января 2015 года каждый год налогооблагаемая база возрастает на 20% от разницы между кадастровой и инвентаризационной ценой, которую использовали для расчета налога ранее.

Сейчас налогооблагаемая база приближается к реальной (рыночной) цене, потому что кадастровая стоимость зависит также от расположения объекта недвижимости. Это означает, что за ветхие дома в центре города, за которые владельцы всегда платили небольшой налог, придется платить больше: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

За новый дом на окраине, наоборот, нужно будет платить меньше: район необжитой, арендаторов найти сложно.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.

Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. В выписке, кстати, тоже есть кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.

На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, придется обратиться к публичной кадастровой карте России. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.

Публичная кадастровая карта РФ

Выписка из ЕГРН

На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 рублей, а бумажная — в 750. Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную за 2200.

Кадастровую стоимость можно узнать в самом Росреестре или в многофункциональном центре — второй вариант будет дольше.

стоит электронная выписка из ЕГРН

Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 рублей: частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Стоимость любого объекта недвижимости рассчитывают по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.

На стоимость по кадастру влияет местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, срок эксплуатации, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка.

Как часто проводится оценка

Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.

Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Как узнать, какие сведения использовали при оценке

Для этого тоже есть специальный сервис на сайте Росреестра — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по номеру.

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке. Там же указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость объекта недвижимости и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.

Можно ли оспорить цену

Можно не только узнать, но и пересмотреть стоимость объекта, если она отличается от рыночной или рассчитана по неверным параметрам.

Это имеет смысл при высокой цене объекта: квартиры, дома или земельного участка. Ежегодный имущественный налог составляет 0,1%, так что существенной будет разница между рыночной и кадастровой ценой недвижимости в несколько миллионов рублей.

Завышенная величина наносит ущерб предпринимателям: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.

Если для расчета использовались ошибочные характеристики или стоимость недвижимости по кадастру выше рыночной, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но только за три года. При этом перерасчет возможен только в меньшую сторону.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка . Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

  • Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
  • Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
  • Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
  • Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой . Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

  1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
  2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
  3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
  4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Читать еще:  Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости
Ссылка на основную публикацию