Перепланировка сталинки

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме.

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» — то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда — проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) — скорее исключение.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон».

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме

Сталинские дома, или упрощенно «сталинки» — это многоквартирные дома высотой от двух этажей и выше, возведенные в 30-х – 50-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма. Квартиры в таких домах обычно имеют три или четыре комнаты, реже одну-две.

Такие дома имеют множество преимуществ, а именно:

  • длительный срок эксплуатации (для сталинских домов послевоенного периода порядка 150 лет);
  • высокая тепло- и шумоизоляция, обеспечивающаяся толстыми наружными стенами из кирпича;
  • большая площадь квартир;
  • небольшое количество квартир на лестничной площадке (обычно от 2 до 4).

Такое жилье и по сей день считается престижным и имеет спрос на рынке недвижимости.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Разновидности перепланировок квартир в сталинских домах

Несмотря на явные преимущества сталинских домов, у них есть и свои недостатки, которые при определенных условиях можно скорректировать, произведя перепланировку квартиры. Чаще всего в сталинках осуществляют следующие виды перепланировок:

  • совмещение ванной комнаты и туалета;
  • объединение кухни и жилого помещения;
  • увеличение кухни за счет коридора;
  • объединение комнаты и нежилого помещения;
  • демонтаж перегородки между двумя жилыми комнатами.

В сталинских квартирах возможны различные варианты перепланировок, особенно за счет манипуляций с площадью коридорного помещения, демонтажа встроенного шкафа.

Также вы можете устроить в комнате одну антресоль, площадь которой согласно законодательству РФ может составлять менее 40% помещения. Здесь есть еще один нюанс, прописанный в пункте 2.2.12 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (редакция 840). На антресолях запрещается установка газового и сантехнического оборудования, то есть там не может быть кухни, туалета или ванной комнаты.

Деревянные и железобетонные перекрытия

По типу перекрытий сталинские дома, делятся на здания с:

  • деревянными перекрытиями
  • железобетонными перекрытиями
  • смешанными перекрытиями.

Вид перекрытий имеет большое значение. Если вы не знаете, какие перекрытия в вашем жилом доме, то всю необходимую информацию вы можете посмотреть на первой странице технического паспорта БТИ.

В случае , когда в доме была сделана надстройка с ж/б перекрытиями или был выполнен капитальный ремонт с заменой одного вида конструкций на другой, можно за уточнением информации обратиться в Управляющую Компанию.

В зависимости от типа перекрытий зависит срок и стоимость согласования перепланировки квартиры. Начиная с 1 августа 2017 года, разработкой технических заключений о состоянии домов с деревянными/смешанными перекрытиями и при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций занимается только ГБУ «Экспертный Центр». Постоянно сталкиваясь с перепланировкой квартир в сталинских домах с деревянными и смешанными перекрытиями мы наладили тесное взаимодействие с инженерами ГБУ «Экспертный Центр». Это позволяет нам оптимизировать весь процесс разработки технических заключений с минимальными затратами. (***)

*** Ссылки по теме:

Читать еще:  Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Особенности вентиляционной системы

Как правило, в домах-сталинках имеется множество вентиляционных каналов. При этом располагаться они могут в самых разнообразных местах, в том числе и в несущих межкомнатных стенах. В таком случае устройство дверного проема в стене невозможно.

Согласно текущему российскому законодательству затрагивать каналы вентиляции, тем более демонтировать их, запрещается. Это прописано в пункте 11.5 ППМ №508.

Если вы хотите объединить санузел, то необходимо убедиться в том, что вентиляционный короб не разделяет ванную и туалет. В противном случае проект такой перепланировки не может быть согласован.

Этапы согласования перепланировки помещения в сталинском доме

Если вы хотите изменить планировку квартиры, то первое, что необходимо сделать это запросить техпаспорт в БТИ (если таковой не имеется на руках). Далее вы можете обратиться в проектную организацию «2 ПРОЕКТОР» для изготовления проекта перепланировки и разработки технического заключения о возможности и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев требуется обследование состояния капитальных и разгружающих конструкций и инженерных систем, после которого будет определена возможность проведения и согласования перепланировки. Если сталинский дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, то проведение перепланировки в таком доме невозможно.

Согласование перепланировки помещения в жилом доме, расположенном в Москве, осуществляется в Государственной жилищной инспекции.

Документы для согласования перепланировки квартиры

При обращении в Мосжилинспекцию при себе следует иметь следующий набор документов:

  • заявление на согласование перепланировки/переустройства жилого помещения, написанное на имя начальника жилинспекции вашего округа;
  • техпаспорт БТИ;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание);
  • согласие на перепланировку всех собственников, заверенное у нотариуса;
  • согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение.

Бланк-заявление можно заполнить непосредственно при обращении в Мосжилинспекцию или же заранее, скачав шаблон и образец заполнения на официальном сайте Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки кухни в Мосгазе

Если будет производиться установка, перенос или заглушка газового оборудования, то такая перепланировка кухни в обязательном порядке должна согласовываться в АО «Мосгаз». В данном случае при подаче заявления в МЖИ нужно будет приложить справку-разрешение на перенос газовой плиты из Мосгаза.

Также при перепланировке кухни следует знать, что, если у вас газовая плита, то демонтировать стену между кухонной зоной и смежным помещением (например, жилой комнатой) запрещено. По технике пожарной безопасности вы должны установить раздвижную перегородку с герметичным затвором, которая сможет защитить вас при утечке газа. Или же можно заменить газовую плиту на электрическую или индукционную.

Если сталинский дом – объект культурного наследия Москвы

Если ваша квартира находится в здании, которое является объектом культурно-исторического наследия города Москвы, то вместе со стандартным пакетом документов в МЖИ потребуют распоряжение Москомнаследия, а также проект приспособления помещения под современное использование.

Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Стоимость согласования перепланировки в сталинском доме.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме с железобетонными перекрытиями без вмешательства в капитальные конструкции по материальным и временным затратам мало чем отличается от согласования аналогичной перепланировки в домах современной постройки.

Если вы живете в доме с ж/б перекрытиями, то можете обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР» (***). Наша компания разработает проект перепланировки и согласует его в течение 2-3 месяцев, и это будет стоить примерно 80 тысяч рублей.

Стоимость согласование перепланировки в сталинском доме с деревянными или смешанными перекрытиями компанией «2ПРОЕКТОР» с учетом получения технического заключения от ГБУ «Экспертный Центр» составит порядка 160000 рублей, время согласования – 3-4 месяца.

Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты. Обращайтесь!

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Читать еще:  Межевание земельного участка

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Можно ли ломать стены в «сталинке»: мнение профи

Так, «сталинки» в большинстве случаев несерийные, построены по индивидуальным проектам, разрешение на перепланировку принимается тоже индивидуально и зависит от разных вещей – в том числе и от правоприменительной практики в конкретной жилинспекции. О том, что нужно знать о стенах в «сталинском» доме, рассказывает Андрей Лямин-Бородин.

Исходные данные

Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.

Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон.

Ограничения

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.

Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Техническое заключение

Если проект не входит в перечень типовых, требуется техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект.

Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся.

Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома.

Если техническое состояние определено как работоспособное – появляется опция создания проекта в частной проектной организации с допуском СРО, что сэкономит время и деньги.

Полученное техзаключение, изготовленный на его основании проект, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы (список можно уточнить на портале госуслуг) подаются в районный центр «Мои документы» для последующей передачи в окружное отделение Мосжилинспекции.

Уменьшение проема для межкомнатной двери

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Это стандартные варианты. При этом почти на всех фабриках делают по индивидуальным размером, да это дороже, конечно.

Мы заказали двери 205*80, хотя по стандарту тоже везде 200 идут. В некоторых выставочных залах видела 220*90 стоят.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

А ремонт вы планируете переделывать? Просто сузив проем, нужно штукарить новые стены, обновлять финишное покрытие (обои/краска/декоративная штукатурка и прочее).

При этом можно сделать и правда с фрамугой (это, кстати не обязательно стекло), и делать можно одну створку.

Есть и вот такие конфигурации)

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Читать еще:  Назначение и порядок определения придомовой территории в домах - PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Т.к. тема является архивной.

В живую не видела. Но если потолки высокие и комнаты большие, то и правда красиво)

На заказ, думаю, могут многое сейчас сделать) как говорится, любой каприз за ваши деньги))

Вы уже определились со стилем и примерным дизайном помещений, где будет стоять эта дверь? Если да, я бы посмотрела разные картинки в интернете, сохранила, что нравится и вписывается в новую концепцию, и с этими картинками пошла бы по салонам дверей. А там уже думать, исходя из того, что предложат)

Кстати, а с остальными дверями что у вас?

И если ремонт в целом ещё впереди, то и сужение проема могут сделать будущие ремонтники — тогда это тоже не проблема. Или у вас только косметический по плану типа переклейки обоев?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Размер проема входной двери в сталинке

Жилые строения, возведенные в середине прошлого века, оказались настолько прочными и надежными, что активно эксплуатируются и в настоящее время. По вполне понятным причинам они получили название «сталинки». Подобные постройки имеют четко выраженные отличия от зданий, возведенных позднее. Естественно, это влияет и на такой параметр, как размер входной двери в сталинке.

Конструктивные и архитектурные особенности построек сталинского периода

Сталинки обладают целым рядом характерных архитектурных и конструктивных особенностей. Однако, чаще всего выделяют три основных и наиболее важных момента, в частности:

  • Просторность. Действующие во время строительства нормы не включали ограничения по размеру квартир. В качестве подтверждающего примера можно привести тот факт, что в сталинках практически нереально встретить кухню, площадь которой составляла бы меньше 12 кв. м.;
  • Высота потолков. В зависимости от проекта значение рассматриваемого показателя колеблется в пределах от 3,2 до 4 метров. Именно это является причиной нестандартного размера дверного проема в сталинке. Его высота обычно равняется 220-240 см, а ширина доходит до 100 см. Если в проем устанавливается полуторная или двухстворчатая входная конструкция, последний параметр увеличивается до 160 см;
  • Высокий уровень качества выполнения строительных работ и используемых при этом материалов. Состояние сталинок в подавляющем большинстве случаев намного лучше, чем хрущевок, возведенных заметно позже.

Приведенные выше особенности демонстрируют достоинства зданий сталинской застройки и их преимущества перед значительной частью жилых домов, построенных позднее. Фактически, единственным серьезным минусом подобных построек выступает состояние инженерных коммуникаций, которые, как правило, нуждаются в замене. При своевременном и качественном проведении капитального ремонта указанная проблем вполне успешно решается, причем это не требуется каких-либо чрезмерных финансовых вложений.

Рекомендации по выбору входных дверей в сталинку

Серьезные габариты входной двери, которые предусматриваются типовыми проектами домов сталинской застройки, вынуждают владельца жилья при необходимости установки металлической конструкции действовать по одному из двух возможных сценариев. Первый предусматривает покупку стандартного изделия. Обычно оно имеет размеры 96*205 или 86*205 см.

В подобной ситуации собственник экономит приличную сумму, так как приобретение типовой входной двери, как правило, обходится дешевле. Вместе с тем, появляется необходимость уменьшения габаритов проема путем закладки ненужного пространства или установки доборников. В обоих случаях требуются дополнительные расходы, величина которых нередко превышает размер полученной экономии.

Второй вариант действий владельца заключается в заказе и изготовлении изделия по индивидуальным размерам. Естественно, оно обойдется покупателю несколько дороже. Однако, в этом случае никаких дополнительных работ по сужению и занижению проема выполнять не нужно. Кроме того, сохраняется удобный и комфортный вход в квартиру, который обеспечивается за счет серьезной ширины установленной входной конструкции.

Для того, чтобы сделать окончательный выбор целесообразно пригласить для выполнения замеров профессионального специалиста, представляющего солидную компанию-производитель или поставщика входных металлических дверей. Такую услугу как выезд замерщика большинство серьезных предприятий предоставляет бесплатно. Клиент при этом получает возможность узнать примерную стоимость выполнения работ по каждому из возможных вариантов, что поможет принять более взвешенное решение.

Нередко возникает необходимость установки входной двери на входе в подъезд сталинского дома. В этом случае обычно устанавливается двухстворчатая стальная конструкция, что вполне логично, учитывая серьезную ширину проема, доходящую в некоторых случаях до 160 см. Типовые изделия таких размеров попросту не изготавливаются, поэтому потребуется оформление индивидуального заказа. Это позволит выбрать не только подходящие габариты, но и требуемый уровень тепло- и звукозащиты, а также вариант оформления. В результате заказчик имеет возможность получить надежную и прочную стальную дверь в сталинку, которая еще и украшает фасад дома.

Двери для сталинских домов

Период времени с 35-го по 60-е годы прошлого столетия в Санкт-Петербурге можно назвать эпохой масштабного жилого строительства. Так называемые «сталинки» знамениты своими высокими потолками и нестандартными проемами для однопольных и распашных дверей. В наше время люди сталкиваются с необходимостью заказа межкомнатных дверей в сталинский дом по индивидуальным размерам, так как купить готовую конструкцию с коробкой для дверных проемов в этих домах сегодня не представляется возможным.

Во времена постройки этих домов дверные проемы закладывались схематично и в приблизительном выражении. Кроме того, сталинские дома возводились в двух форматах – для номенклатуры и для рабочих, а также сильно отличались высотой потолков — от 3-х до 4,5 метров. Соответственно, в каждой квартире устанавливались двери, изготовленные под конкретные размеры проемов.

Особенности межкомнатных дверей в «сталинках»

Двери для сталинских квартир имеют нестандартные габариты – они значительно шире, выше и имеют большую толщину. Высота полотен колеблется от 2200 до 2400 мм, ширина обычных дверей – от 800 до 1000 мм, распашных – от 1100 до 1600 мм. В те времена дверные полотна изготавливались из массива и имели ширину от 50 до 55 мм.

Полотна имеют нестандартный профиль и крепятся к коробке при помощи удлиненных петель, которых сейчас нет в продаже. Со временем двери опускаются, перекашиваются и начинают царапать пол. В этом случае требуется полная замена всей конструкции.

Варианты межкомнатных дверей для сталинских домов

Правильно подобранные и выполненные межкомнатные двери в сталинский дом позволят сохранить дух того времени и при этом органично впишутся в новый дизайн квартиры.

Межкомнатные двери в этих домах могут быть: полуторные, двустворчатые, раздвижные, с верхними и боковыми фрамугами.

В большинстве случаев двери в сталинских домах заказывают стандартной высоты, но с верхней стационарной фрамугой, которая внешне смотрится как продолжение дверного полотна. В некоторых случаях производится монтаж боковых фрамуг. Дверное полотно может быть изготовлено в «глухом» варианте или со стеклом в различном исполнении.

У нас можно заказать двери следующих видов:

  • полуторные – в кухни, спальни;
  • распашные – в гостиную;
  • раздвижные – для большей экономии пространства.

Варианты установки новых межкомнатных дверей в сталинских домах

Индивидуальная реконструкция дверных полотен и коробок в мастерской может стать вариантом обновления дверей, но оно требует значительных финансовых затрат и не всегда рационально. Древесина за срок эксплуатации рассыхается, теряет свои свойства. По этой причине реставрированное полотно через некоторое время может потерять свой вид.

Еще одно решение — уменьшение проема до стандартных размеров при помощи кладки или гипсокартонных конструкций нарушит пропорции помещения, дверь на фоне высоких потолков будет выглядеть как чужеродный элемент.

Мы предлагаем изготовление межкомнатных дверей в сталинские дома по индивидуальным размерам. После замера и уточнения ваших пожеланий по фактуре и цвету вам будут представлены несколько вариантов, наиболее подходящих для вашего помещения.

Материалы для дверных полотен

Исходя из ваших требований и финансовых возможностей, вы можете выбрать:

Массив ясеня, бука, дуба, красного дерева – дорогостоящий материал, позволяющий создать наиболее эффектные решения. Правильно подобранная краска подчеркивает рисунок древесины и естественность фактуры.

Массив сосны – достойный и недорогой вариант изготовления дверных полотен под покраску. Довольно часто используют белый цвет, возвращающий в «те года».

МДФ или экошпон. Достойная альтернатива деревянным дверям. Имеет схожие с древесиной характеристики, но отличается меньшей стоимостью.

ПВХ. Обычно используют для изготовления полотен в места с повышенной влажностью – ванную комнату и санузлы.

Заказать межкомнатную дверь в сталинский дом в компании «Решение» в СПб

Жители Санкт-Петербурга обращаются в нашу компанию уже более 8 лет. Мы предлагаем нашим покупателям уникальные решения, которые помогают достойно обустроить вашу квартиру даже в самых сложных случаях, в том числе в сталинских домах.

Каждый заказ исполняется индивидуально, исходя из состояния дверных проемов, пожеланий заказчика, дизайна помещений. В производстве используются материалы и фурнитура от лучших российских и зарубежных производителей.

Получить расчет?
Вызвать замерщика? Получить консультацию?

Будьте в курсе наших акций
и спец-предложений

Ссылка на основную публикацию