Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Как выполняется процесс получения права собственности на дом?

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

  • Выполнить действия через суд.
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
  • Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Читать еще:  Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы

Содержание

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Построил дом: как правильно оформить в собственность

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Построенный на собственном участке дом необходимо зарегистрировать, внеся о нем данные в государственный реестр недвижимости. Без этого в нем нельзя прописаться, его нельзя продать или передать по наследству. Знание процедуры, как оформить частный дом в собственность, поможет пройти все этапы без задержек и с минимальными хлопотами. Часть этапов происходит с участием МФЦ или портала «Госуслуги», которые существенно ускоряют все формальности. В зависимости от наличия разрешения на строительство, заявитель может воспользоваться механизмом дачной амнистии или оформить дом как возведенный для ИЖС в соответствии с полученным согласием местной администрации

Предварительные этапы

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество запрещает любые сделки с недвижимостью до тех пор, пока она не получила свой номер в кадастре и в нем не отражен ее собственник. Крайне важно, что эта процедура проходит достаточно легко при правильном оформлении документов. Задача «построил дом – как оформить в собственность» решается легко только при соблюдении 2 условий:

  • наличие зарегистрированного права на земельный участок;
  • ранее полученное разрешения на строительство.

Если этих документов нет, хозяину вновь возведенной недвижимости придется пройти процедуру их получения. При условии, что объявленная в 2015 году дачная амнистия не завершится, без разрешения на постройку удастся обойтись. А вот договор аренды или иное право на землю получать в установленном порядке и затем регистрировать этот договор придется.

Важно: Если участок получен на условиях найма от компании или частного лица, в соглашении обязательно должно быть согласие собственника на новое строительство. Без него оформление невозможно.

С чего начать

Владельцу коттеджа или дачного домика придется совершить несколько обязательных шагов. Важным моментом станет оформление проектной документации, но она потребуется в единственном случае – если дом расположен на землях ИЖС и в нем более 3 этажей. Кроме того, в нем должна проживать только одна семья. В случаях, если предполагается возведение 4-го или дом строится на несколько семей, придется разрабатывать и согласовывать проектную документацию.

Но такие случаи крайне редки. Пока действует принятый в 2006 году с целью упорядочить регистрацию множества самостоятельно построенных объектов закон о дачной амнистии, можно обойтись и без разрешения на строительство. Но если оно оформляется, это не вызовет проблем. Эта государственная услуга предоставляется во всех регионах страны по единому регламенту. Потребуется предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие на землю;
  • подготовленная кадастровым инженером планировочная схема участка с указанием координат будущей постройки;
  • градостроительный план поселения с выделением конкретного участка. Он подтвердит право строить в данном месте с учетом категорий использования земли.

Если все оформлено верно, разрешение будет получено в течение 10 дней. А вот отказаться от оформления прав на земельный участок нельзя. По новым нормам закона, с 2018 года необходим вносить в Кадастр сведения о строении и участке как о едином объекте с общим номером. Для этого потребуется:

  • заключение договора аренды на участок или приобретение земли в собственность;
  • регистрация договора;
  • оплата налога или арендной платы.

Если семья намерена зарегистрировать постоянное местожительство в данном объекте, он должен иметь конкретный почтовый адрес, внесенный в списки местной администрации.

Как оформить дом

Зарегистрировать частный дом, уже построенный, можно, направив документы через МФЦ или воспользовавшись возможностями портала «Госуслуги». Но строение, помимо требований об этажности,:

  • не должно иметь общих стен с другими жилыми строениями;
  • его стены должны отступать от красных линий, ограничивающих землевладение.

На заметку: При подключении к коммуникациям (газоснабжения, теплоснабжению, водопроводу) потребуется дополнительно получать разрешение на это. Согласовывать нужно и бурение артезианской скважины.

Далее собственник выбирает один из удобных для него механизмов оформления: дачная амнистия или новое строительство на землях ИЖС. От выбранного варианта будет зависеть набор документов, направляемых в кадастр. В ответ, после их рассмотрения он получит выписку, в которой окажутся все данные:

  • технические характеристики;
  • обременения, если они есть, например, на объект пока он относился к недострою, был оформлен залог и он был зарегистрирован вместе с правом;
  • кадастровый номер.

Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, сейчас достаточно выписки, заверенной усиленной электронной подписью регистратора.

Какие документы необходимы

Для подачи заявления о внесении недвижимости в Роскадастр придется подготовить определенный пакет документов. Некоторые из них сейчас выдаются только в электронном виде. Так, все документы БТИ, связанные с техинвентаризацией, ранее оформляемые в виде чертежей на кальке, сейчас предоставляются в электронном виде, удостоверенные в ЭЦП. Для их получения придется пригласить на объект кадастрового инженера. После того, как диск или флеш-носитель с чертежами оказался в руках, необходимо направить через портал «Госуслуги» или МФЦ следующий пакет документов:

  • заявление по установленной форме. Его можно скачать или получит на руки при первичном обращении в МФЦ;
  • информация БТИ;
  • разрешение на застройку (если оно оформлялось);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
Читать еще:  Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Они подаются лично или через представителя, которому в установленном порядке придется оформить доверенность.

Внимание: Размер госпошлины составляет всего 350 рублей для гражданина. Если заявителей и будущих собственников несколько, заплатить пошлину придется каждому.

Учреждение, рассмотрев поданный комплект, выносит один из трех вердиктов:

  • согласие и заявитель становится собственником;
  • приостановление рассмотрение по установленным законом причинам и ему потребуется устранить нарушение и исправить ошибки;
  • отказ.

Владельцу, чтобы зарегистрировать право собственности на дом, придется столкнуться с определенными сложностями. Так, они возникнут, если придется оформлять дом в долях на несколько собственников. Придется подготовить соглашение о разделе долей, а оно требует помощи юриста.

В случае отказа документы потребуется направлять повторно, госпошлину также придется заплатить второй раз. Если собственник решит сам забрать заявление, не дожидаясь негативной реакции, то уплаченные в бюджет суммы он вправе вернуть.

Зная, как оформить новый дом в собственность, можно обойтись без услуг посредников и самостоятельно пройти все этапы. Удобная процедура регистрации, особенно при наличии подтвержденной записи на портале «Госуслуги» позволит решить все вопросы быстро и эффективно, с минимальными затратами.

Как оформить построенный дом в собственность

Фактическое возникновение капитального строения не порождает права собственности у лица, построившего его. После завершения строительства, данное право следует оформлять специальной юридической процедурой, с регистрацией права собственности в Росреестре.

Какие документы на землю должны быть оформлены?

Несмотря на то, что земля следует судьбе дома, то есть передаётся собственнику строения, участок под строительство положено иметь в собственности или в аренде, и только после этого возводить на его территории дом. Нарушение этого правила может считаться самозахватом, и повлечь за собой административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.

Соответственно, документация на земельный участок (ЗУ) оформляется задолго до постройки жилого дома – перед получением разрешения на строительство. Тем не менее, перед оформлением собственности на строение, нужно проверить пакет документов, в который должны войти следующие бумаги:

• правоустанавливающий документ;
• выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план границ ЗУ с координатами поворотных точек;
• акт согласования границ участка с соседями;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

Ввод дома в эксплуатацию

Если документы на участок готовы, можно приступать к процедуре ввода строения в эксплуатацию. Она заключается в определении:

• пригодности жилого помещения к постоянному проживанию;
• в его соответствия установленным строительным нормам и правилам (СНИП).

Поэтому первым делом нужно получить техническую документацию. Получают её в БТИ. Для её получения нужно:

• обратиться лично или через сайт Госуслуги в БТИ;
• подать заявку на получение технической документации;
• уплатить пошлину за услуги технической инвентаризации.

Это одна из самых сложных процедур, входящих в комплекс мероприятий по оформлению возведённого жилого строения. Её алгоритм следующий:

1. По заявке к владельцам новостройки подходит специалист и проводит замеры специальным оборудованием.
2. Полученные сведения обрабатываются и сверяются с документами, полученными на начало строительства.
3. При идентификации всех параметров выдаётся техническая документация. Если они не соответствуют, БТИ отказывает в постановке дома на инвентарный учёт, предлагая привести строение в соответствие с разрешительными нормативами.

После того как техническая документация получена, проверка проводится административной комиссией путём сверки параметров готового помещения, указанных в техническом паспорте и в разрешении на строительство. При идентичности проектной документации реальному объекту, подписывается акт ввода в эксплуатацию. Если установленные нормы не соблюдены, владелец строения может быть привлечён к административной ответственности по статье 9.5 КоАП РФ.

Если при проверке будет выявлено, что первичные документы, разрешающие постройку, были оформлены с нарушением, виновные могут привлекаться к гражданской ответственности на основании статьи 58 ГрК РФ. Эта ответственность может носить: административный, дисциплинарный и имущественный характер.

Присвоение адреса

После того как владелец вновь построенного дома получил технический паспорт на строение, он может присвоить почтовый адрес. Для этого ем нужно обратиться в отдел градостроительства (архитектурный отдел) или в местную администрацию по месту расположения построенного дома:

• через портал Госуслуг;
• через МФЦ.

Он подаёт заявление, к которому прилагаются:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• техпаспорт дома.

Процедура регулируется Постановлением Правительства № 1221 от 19.11.14 г. и местными региональными Постановлениями. На основании положений ПП № 1221, адрес можно присваивать не только жилым домам, но и участкам, на которых идёт строительство.

Если адрес присваивается дачному домику, то обращаться следует в правление Товарищества, так как изначальный адрес присваивается юридическому лицу, а дома нумеруются на основании учредительных документов и локальных актов Товарищества.

Регистрация в Росреестре дома, построенного на участке ИЖС

Последний элемент процедуры – регистрация права собственности, которая происходит путём внесения данных о новом собственнике, с указанием сведений о принадлежащем ему недвижимом имуществе, в ЕГРН. Провести регистрацию можно, обратившись с МФЦ с пакетом документации и заявлением о регистрации права собственности. Также, можно использовать сайт Госуслуг. В этом случае подаётся электронная заявка на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. К ней прикрепляются электронные копии документов. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
Приём граждан в МФЦ осуществляется:

• по электронной очереди, на основании талонов;
• по предварительной записи.

При обращении следует предварительно уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей, предусмотренную для регистрации права собственности на недвижимость. МФЦ не требует предъявления квитанции, факт платежа отражается в специальной программе.

Для регистрации вновь построенного дома требуется приложить к заявлению следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• выписку из ЕГРН на участок;
• техническую документацию дома, полученную в БТИ;
• акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный муниципалитетом;
• справку о присвоении почтового адреса.

Предъявленные документы принимаются под расписку, в которой даётся их перечень и сведения о заявителе. Здесь же указывается дата повторного визита. Повторно следует подходить в назначенный день, имея при себе:

• паспорт;
• расписку Росреестра.

На заключительном этапе МФЦ выдаёт заявителю выписку из ЕГРН, это означает внесение в реестр недвижимости сведений о принадлежности ему строения, с указанными в документе параметрами. С этого момента процедура проведения регистрации построенного дома считается завершённой, а владелец дома становится его полноправным собственником.

Что такое дачная амнистия?

Процедура оформления малоэтажных частных строений, в собственность граждан по упрощённой схеме называется дачной амнистией. Она была принята Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.06 г. С 1 марта 2018 года дачная амнистия, решением правительства, была продлена на 2 года.

Главные её особенности заключаются в следующем:

• льготном оформлении права собственности;
• минимальным требованиям к документации;
• в сокращённой процедурной программе;
• в минимальные сроки.

Оформление в собственность дома, построенного в садоводстве

Дома, построенные в дачном посёлке, независимо от их параметров и характеристик, не нуждаются во вводе в эксплуатацию. При их возведении не требуется получать разрешение на строительство. Достаточно согласовать параметры дома и линии отступа с правлением дачного НКО.

По завершении строительства такой домик оформляется по дачной амнистии. Для его оформления в МФЦ уплачивается пошлина за регистрацию права собственности в размере 350 рублей. Вместо заявления заполняется декларация по установленной форме. В неё вносятся сведения:

• о юридическом лице (НКО), владеющем дачным массивом;
• о владельце дачи;
• кадастровые характеристики участка;
• подробные параметры возведённого дома.

В пакет прилагаемых к декларации документов, входят только:

• паспорт;
• документы на земельный участок.

Документы, также как и в стандартных случаях, принимаются под расписку. По завершении регистрационной процедуры, дачник получает выписку из ЕГРН о праве собственности на дачный дом.

Оформление дома, построенного без предварительного разрешения

Если на собственной земле построен жилой или дачный дом без оформления разрешения на строительство, его тоже можно оформить в собственность на основании дачной амнистии. В этом случае потребуется:

1. Пригласить специалиста из БТИ для инвентарного обследования дома и получения технической документации.
2. Собрать документы на ЗУ.
3. Получить в местной администрации разрешение на регистрацию дома.

После этого можно обращаться в МФЦ для регистрации собственности. Полученные документы нужно приложить к заявлению, поданному в Росреестр. Предварительно следует уплатить пошлину за регистрацию в размере 2 тысячи рублей. Если вся документация соответствует установленным нормам, она будет принята Росреестром под расписку.

Загвоздка при оформлении дома, построенного без получения предварительного разрешения на своей собственной земле, может произойти в двух случаях:

• если БТИ откажет в выдаче технической документации;
• при отказе администрации от признания права собственности.

Если такой отказ связан с определёнными недоделками, которые рекомендовано устранить, то придётся это сделать в том виде, в котором указано в мотивированном отказе. Но если отказ категоричен, то его можно оспорить в суде.

При отказе от выдачи технической документации, нужно подать исковое заявление в районный или городской суд по месту расположения неузаконенной постройки. Ответчиком по делу выступит начальник БТИ. Если суд признает иск, то БТИ будет вынуждена выдать техническую документацию, которая подаётся в администрацию для получения ввода жилого дома в эксплуатацию.

Полученный на основании решения суда технический паспорт дома передаётся в администрацию вместе с заявлением о признании права собственности. Если администрация примет положительное решение по данному заявлению – она выдаст для заполнения бланк ввода дома в эксплуатацию, и подпишет его. С полученными документами следует обращаться в МФЦ. При отказе администрации, можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, где ответчиком выступит председатель местного исполкома. Если суд признает иск, то для регистрации следует представить решение суда.

Как оформить построенный дом в собственность

Фактическое возникновение капитального строения не порождает права собственности у лица, построившего его. После завершения строительства, данное право следует оформлять специальной юридической процедурой, с регистрацией права собственности в Росреестре.

Какие документы на землю должны быть оформлены?

Несмотря на то, что земля следует судьбе дома, то есть передаётся собственнику строения, участок под строительство положено иметь в собственности или в аренде, и только после этого возводить на его территории дом. Нарушение этого правила может считаться самозахватом, и повлечь за собой административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.

Соответственно, документация на земельный участок (ЗУ) оформляется задолго до постройки жилого дома – перед получением разрешения на строительство. Тем не менее, перед оформлением собственности на строение, нужно проверить пакет документов, в который должны войти следующие бумаги:

• правоустанавливающий документ;
• выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план границ ЗУ с координатами поворотных точек;
• акт согласования границ участка с соседями;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

Ввод дома в эксплуатацию

Если документы на участок готовы, можно приступать к процедуре ввода строения в эксплуатацию. Она заключается в определении:

• пригодности жилого помещения к постоянному проживанию;
• в его соответствия установленным строительным нормам и правилам (СНИП).

Поэтому первым делом нужно получить техническую документацию. Получают её в БТИ. Для её получения нужно:

• обратиться лично или через сайт Госуслуги в БТИ;
• подать заявку на получение технической документации;
• уплатить пошлину за услуги технической инвентаризации.

Это одна из самых сложных процедур, входящих в комплекс мероприятий по оформлению возведённого жилого строения. Её алгоритм следующий:

1. По заявке к владельцам новостройки подходит специалист и проводит замеры специальным оборудованием.
2. Полученные сведения обрабатываются и сверяются с документами, полученными на начало строительства.
3. При идентификации всех параметров выдаётся техническая документация. Если они не соответствуют, БТИ отказывает в постановке дома на инвентарный учёт, предлагая привести строение в соответствие с разрешительными нормативами.

После того как техническая документация получена, проверка проводится административной комиссией путём сверки параметров готового помещения, указанных в техническом паспорте и в разрешении на строительство. При идентичности проектной документации реальному объекту, подписывается акт ввода в эксплуатацию. Если установленные нормы не соблюдены, владелец строения может быть привлечён к административной ответственности по статье 9.5 КоАП РФ.

Если при проверке будет выявлено, что первичные документы, разрешающие постройку, были оформлены с нарушением, виновные могут привлекаться к гражданской ответственности на основании статьи 58 ГрК РФ. Эта ответственность может носить: административный, дисциплинарный и имущественный характер.

Читать еще:  Госпошлина за кадастровый паспорт: размер и способы оплаты

Присвоение адреса

После того как владелец вновь построенного дома получил технический паспорт на строение, он может присвоить почтовый адрес. Для этого ем нужно обратиться в отдел градостроительства (архитектурный отдел) или в местную администрацию по месту расположения построенного дома:

• через портал Госуслуг;
• через МФЦ.

Он подаёт заявление, к которому прилагаются:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• техпаспорт дома.

Процедура регулируется Постановлением Правительства № 1221 от 19.11.14 г. и местными региональными Постановлениями. На основании положений ПП № 1221, адрес можно присваивать не только жилым домам, но и участкам, на которых идёт строительство.

Если адрес присваивается дачному домику, то обращаться следует в правление Товарищества, так как изначальный адрес присваивается юридическому лицу, а дома нумеруются на основании учредительных документов и локальных актов Товарищества.

Регистрация в Росреестре дома, построенного на участке ИЖС

Последний элемент процедуры – регистрация права собственности, которая происходит путём внесения данных о новом собственнике, с указанием сведений о принадлежащем ему недвижимом имуществе, в ЕГРН. Провести регистрацию можно, обратившись с МФЦ с пакетом документации и заявлением о регистрации права собственности. Также, можно использовать сайт Госуслуг. В этом случае подаётся электронная заявка на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. К ней прикрепляются электронные копии документов. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
Приём граждан в МФЦ осуществляется:

• по электронной очереди, на основании талонов;
• по предварительной записи.

При обращении следует предварительно уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей, предусмотренную для регистрации права собственности на недвижимость. МФЦ не требует предъявления квитанции, факт платежа отражается в специальной программе.

Для регистрации вновь построенного дома требуется приложить к заявлению следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• выписку из ЕГРН на участок;
• техническую документацию дома, полученную в БТИ;
• акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный муниципалитетом;
• справку о присвоении почтового адреса.

Предъявленные документы принимаются под расписку, в которой даётся их перечень и сведения о заявителе. Здесь же указывается дата повторного визита. Повторно следует подходить в назначенный день, имея при себе:

• паспорт;
• расписку Росреестра.

На заключительном этапе МФЦ выдаёт заявителю выписку из ЕГРН, это означает внесение в реестр недвижимости сведений о принадлежности ему строения, с указанными в документе параметрами. С этого момента процедура проведения регистрации построенного дома считается завершённой, а владелец дома становится его полноправным собственником.

Что такое дачная амнистия?

Процедура оформления малоэтажных частных строений, в собственность граждан по упрощённой схеме называется дачной амнистией. Она была принята Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.06 г. С 1 марта 2018 года дачная амнистия, решением правительства, была продлена на 2 года.

Главные её особенности заключаются в следующем:

• льготном оформлении права собственности;
• минимальным требованиям к документации;
• в сокращённой процедурной программе;
• в минимальные сроки.

Оформление в собственность дома, построенного в садоводстве

Дома, построенные в дачном посёлке, независимо от их параметров и характеристик, не нуждаются во вводе в эксплуатацию. При их возведении не требуется получать разрешение на строительство. Достаточно согласовать параметры дома и линии отступа с правлением дачного НКО.

По завершении строительства такой домик оформляется по дачной амнистии. Для его оформления в МФЦ уплачивается пошлина за регистрацию права собственности в размере 350 рублей. Вместо заявления заполняется декларация по установленной форме. В неё вносятся сведения:

• о юридическом лице (НКО), владеющем дачным массивом;
• о владельце дачи;
• кадастровые характеристики участка;
• подробные параметры возведённого дома.

В пакет прилагаемых к декларации документов, входят только:

• паспорт;
• документы на земельный участок.

Документы, также как и в стандартных случаях, принимаются под расписку. По завершении регистрационной процедуры, дачник получает выписку из ЕГРН о праве собственности на дачный дом.

Оформление дома, построенного без предварительного разрешения

Если на собственной земле построен жилой или дачный дом без оформления разрешения на строительство, его тоже можно оформить в собственность на основании дачной амнистии. В этом случае потребуется:

1. Пригласить специалиста из БТИ для инвентарного обследования дома и получения технической документации.
2. Собрать документы на ЗУ.
3. Получить в местной администрации разрешение на регистрацию дома.

После этого можно обращаться в МФЦ для регистрации собственности. Полученные документы нужно приложить к заявлению, поданному в Росреестр. Предварительно следует уплатить пошлину за регистрацию в размере 2 тысячи рублей. Если вся документация соответствует установленным нормам, она будет принята Росреестром под расписку.

Загвоздка при оформлении дома, построенного без получения предварительного разрешения на своей собственной земле, может произойти в двух случаях:

• если БТИ откажет в выдаче технической документации;
• при отказе администрации от признания права собственности.

Если такой отказ связан с определёнными недоделками, которые рекомендовано устранить, то придётся это сделать в том виде, в котором указано в мотивированном отказе. Но если отказ категоричен, то его можно оспорить в суде.

При отказе от выдачи технической документации, нужно подать исковое заявление в районный или городской суд по месту расположения неузаконенной постройки. Ответчиком по делу выступит начальник БТИ. Если суд признает иск, то БТИ будет вынуждена выдать техническую документацию, которая подаётся в администрацию для получения ввода жилого дома в эксплуатацию.

Полученный на основании решения суда технический паспорт дома передаётся в администрацию вместе с заявлением о признании права собственности. Если администрация примет положительное решение по данному заявлению – она выдаст для заполнения бланк ввода дома в эксплуатацию, и подпишет его. С полученными документами следует обращаться в МФЦ. При отказе администрации, можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, где ответчиком выступит председатель местного исполкома. Если суд признает иск, то для регистрации следует представить решение суда.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Ссылка на основную публикацию