Владелец квартиры умер

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Главная » Наследство » оформление наследства » Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно. Особенно когда такое имущество представлено в виде жилья: квартиры или частного дома.

Проблемы могут возникать практически на ровном месте. Но основное правило гласит, чем больше преемников, тем больше проблем при наследовании стоит ожидать. Поэтому каждому лицу рекомендуется оставить завещательный документ, в котором он внятно распределит свое имущество между своими преемниками.

Кто наследует квартиру после смерти владельца

Общее правило гласит, что преемство имущества покойного возможно лишь после получения из органа ЗАГС свидетельства, которое будет удостоверением факта гибели лица. В отношении имущества еще живого человека наследование не допускается.

Выдается такое свидетельство лишь по следующим основаниям:

  • при биологической смерти лица, когда данное обстоятельство подтверждается заключением профессиональных медиков;
  • по решению суда, когда человек признается умершим согласно порядку и основаниям, установленным гражданским законодательством.

В свою очередь, каждый гражданин еще при жизни может составить завещательный документ, в котором может распорядиться своим имуществом после своей смерти.

Так, в завещании может быть указано лицо, которому будет передано имущество покойного, может быть отражено распределение имущества между всеми или несколькими преемниками покойного и т. д. Закон не ограничивает права граждан в распоряжении собственным имуществом после смерти.

Когда гражданин не оставляет такого документа после своей смерти, то преемниками становится перечень лиц, закрепленный в законе.

Так, в первую очередь в качестве преемников имеют право выступать мать, отец, супруг и дети покойного. Вторыми в очереди являются брат, сестра, а также бабушка с дедушкой умершего лица.

Кроме того, закон закрепляет право граждан менять свои завещательные волеизъявления неограниченное количество раз, пока они живы. Так что, даже если у определенного преемника на руках имеется завещательный документ, то это не значит, что он действительный. Он мог быть отменен и т. д. Чтобы это проверить, необходимо обратиться в любую нотариальную контору, которая проверит действительность завещания по реестру завещательных документов.

Помимо указанных категорий преемников, закон выделяет обязательных наследников, которые вправе получить долю в имуществе покойного, несмотря на наличие завещательного документа. К ним отнесены несовершеннолетние дети покойного, а также его нетрудоспособные иждивенцы.

Так, они получат две трети от того, что им причиталось бы при отсутствии завещательного документа.

Кому достанется после смерти родителей (отца, матери)

Когда умирают родители, в качестве преемников определяются те лица, которые они указывают в своем завещательном распоряжении. Если такого документа не обнаружено в реестре нотариуса, то круг преемников определяется согласно закону. Очередность преемства будет осуществляться согласно отмеченному ранее перечню.

Кроме того, в случае смерти одного из преемников основной очереди, право лица со следующей позиции в очереди может и не наступить, так как действует правило наследственной трансмиссии.

Так, согласно данному правилу:

  • если умирает мать или отец покойного, то его право переходит к бабушке, дедушке, другим детям, которые еще живы, а также супругу;
  • если умирает один из детей, то его право переходит его детям, если они есть, а также матери или отцу, также если они еще живы;
  • когда умирает супруг, то его наследственное право передается его близким родственникам, в том числе детям, родителям.

В свою очередь, при наступлении права наследственной трансмиссии, соответствующие лица могут дать отказные от наследства, чтобы доля первоочередных преемников была больше. Таким образом, согласительные действия преемников при процедуре оформления наследства лишь приветствуются.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Жена или муж при наследовании обладают особым статусом в силу порядка регулирования имущественных отношений между супругами, установленного семейным законодательством.

Так, супруге после смерти другого причитается следующая часть всего их имущества:

  • половина квартиры и всего остального, совместно нажитого имущества;
  • доля в остальной половине в соответствии с количеством преемников.

Таким образом, если супруг оставит завещание на имя другого супруга, то тот соответственно становиться собственником всего имущества. Но, когда имеются дети, не достигшие 18 лет либо не обладающие способностью к труду, то причитающаяся им в обязательном порядке доля будет им предоставлена.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Крайне редко, но все же встречаются на практике случаи, когда у умершего лица нет ни одного законного преемника, также он не оставил завещательного документа. В таких случаях дальнейшая судьба имущества решается в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с данной нормой, если у покойного нет преемников, то его имущество передается в собственность государства. Если это квартира, то она пополнит состав государственного жилищного фонда и в дальнейшем может быть выдано кому-либо в целях социального найма, также может быть приватизирована повторно.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?

Как вступить в наследство после смерти, читайте тут.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Когда умирает бабушка и не оставляет завещания, то, как правило, большая часть ее законных преемников оказывается уже на том свете. Но как ни крути перечень преемников, определенных законом никак не изменяется.

Если дедушка еще живой, то выступает в качестве владельца половины имущества и доли в другой половине. Оставшаяся часть распределяется между детьми и родителями бабушки, если они еще живы.

Если никто не оформил квартиру в наследство

При наличии преемников, которые в установленные сроки не оформили свое право преемства либо отказались от этого, действует правило статьи 1151 ГК РФ. Так, такое имущество также будет считаться выморочным и будет передано в собственность государства.

Как делится приватизированная квартира

Особенность характеристики приватизированной квартиры заключается в том, что редко когда одна квартира приватизируется на имя менее двух лиц. Как правило, приватизацию жилья по соглашению социального найма осуществляют супруги вместе. Однако при наличии детей нужно учитывать, что они могут быть лишены права участия в приватизации только если они достигли совершеннолетия.

Таким образом, получается, что первоочередные наследники также уже являются совладельцами квартиры. Чтобы было более понятно, приведем пример:

  • если приватизация осуществлялась родителями при наличии одного ребенка, то при смерти одного из родителей на его часть в приватизированной квартире будут претендовать живой супруг, участвовавший в приватизации ребенок, родившиеся в последствии дети, а также родители, если они живы;
  • если других детей у умершего совладельца приватизированной квартиры нет, а также его родители умерли, то живой супруг и ребенок просто разделять его долю между собой и будут владеть квартирой на ½ каждый.

Таким образом, распределение долей полностью зависит от количества первоочередных наследников. Есть более усложненные варианты, когда один из первоочередных преемников умирает во время оформления преемства и в дело вступает правило наследственной трансмиссии. Так что определение перечня преемников лучше доверить самому нотариусу либо нанять юриста.

Срок принятия квартиры в наследство

Законодательство ограничивает сроки, в течение которых преемники должны заявить о своих правах нотариусу. Данный срок равен 6 месяцам.

Обычно такой срок начинает отсчитываться с момента, когда погибает человек либо суд признает его таковым. Но нотариусы отсчитывают данный срок со следующего, за указанным в свидетельстве о смерти днем дня.

Как рассчитать эти 9 месяцев. В первые 6 месяцев правом на подачу заявки нотариусы обладают первоочередные преемники. Последующие три месяца это право предоставляется преемникам других очередей. Однако такое происходит в случае, если ни один из первоочередных преемников не заявил о своих правах или все они отказались от них.

Кроме того, при наступлении правила наследственной трансмиссии, соответствующим преемникам дается также 6 месяцев. Однако данный срок отсчитывается с момента, когда вступило в силу указанное правило. На это не влияет общее ограничение в 9 месяцев.

Как снять умершего с регистрации в квартире?

Выписка из соответствующей квартиры умершего, а соответственно больше не проживающего там лица, является обязательным условием начала оформления преемства. Без соответствующей справки из миграционной службы по форме № 9 нотариус не примет заявление о праве преемства. Ведь наличие прописки в регистрационных данных государства вызовет множество сложностей при подаче запросов и сборе иной документации.

Чтобы выписать покойного из квартиры нужно подать заявление. Оно подается одним из близких родственников, иными лицами, прописанными в квартире и любым другим заинтересованным лицом.

Подать заявление можно следующим образом:

  • через жилищную организацию;
  • через МФЦ;
  • непосредственно в отделении миграционной службы.

Нужно помнить, что без соответствующего свидетельства из органа ЗАГС миграционный отдел справку не выдаст. Так что в первую очередь необходимо получить его.

Инструкция наследования квартиры

Если представить всю процедуру преемства имущества покойного лица, то получиться следующая пошаговая логическая цепочка:

  • получение из ЗАГС свидетельства о смерти;
  • выяснение круга лиц, правомочных к преемству;
  • снятие умершего лица с регистрационного учета из миграционного отдела;
  • определиться с местом, по которому должно оформляться наследство;
  • заявить соответствующему нотариусу о своих правах;
  • оценить квартиру и иное имущество покойного;
  • заплатить в пользу государства установленную пошлину;
  • осуществить сбор документов, список которых представляет нотариус;
  • получить у него свидетельство о правомочии наследования;
  • поставить свое правомочие собственности в Росреестре.
Читать еще:  Завещание на квартиру: кто может оспорить и в каких случаях?

После этого преемники уже становятся полноправными распорядителями имущества покойного. Но стоит помнить, что наследоваться может лишь частная собственность. То есть, если у покойного лица не было своего дома, а проживал он в съемном жилье, то преемники не будут иметь права претендовать на такое жилье.

И наоборот, если у покойного была квартира, но нет преемников, то она перейдет в собственность государства в качестве выморочного имущества, а распоряжаться ею в дальнейшем будут уполномоченные госорганы.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

  • по закону;
  • по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусупо месту открытия наследства.
  • Подачазаявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см. «Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже — в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего — наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев — им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли — по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант — продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Принцип наследственного дела изложен в Гражданском кодексе РФ. Существует перечень гарантированных приемников, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, написанного при жизни. Семейные разногласия решаются в судебном порядке с соблюдением конституционных обязательств заявителя.

Правила наследования

Владелец движимого и недвижимого имущества самостоятельно принимает решение, кто ввиду его ухода будет распоряжаться объектами наследования. Эти намерения носят либо свободный характер, либо оформляются при помощи специального документа.

Завещание – прижизненное добровольное волеизъявление собственника, служащее односторонней сделкой. В полномочия наследодателя входит лишение, одаривание родственников или иных граждан, даже государство или юридическое лицо без предварительного оповещения заинтересованных людей.

Чтобы у потерпевшей стороны не возникло вопросов, завещатель должен отвечать следующим требованиям:

  • в момент обращения в нотариальную контору находится в дееспособном состоянии;
  • безукоризненно предъявить удостоверение личности;
  • наследовать имущество, принадлежащее только ему.

В случае выявления ошибок, недостоверной информации, указанной в завещание или его полное отсутствие, наследственное дело рассматривается согласно гл.63 ГК РФ, в частном порядке. В таком случае воля умершего собственника не будет учтена.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

Очерёдность Наследники
1-я Дети, законные родители, супруги, находящиеся в зарегистрированных отношениях.
2-я Кровные братья, сёстры, в том числе сводные, родители родителей.
3-я Тёти, дяди по обеим линиям родства.
4-я Прародители (бабушки, дедушки).
5-я Двоюродная линия (внуки, деды, бабушки).
6-я Остальные близкие, принадлежащие к двоюродной линии родства (тёти, дяди, правнуки, племянники).
7-я Воспитатели и воспитанники при отсутствии кровных родителей и детей (мачеха, отчим, пасынки, падчерицы).
8-я Иждивенцы (нетрудоспособные лица, которые находились на попечении покойного не менее года и не являлись родственной душой).

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Причитающаяся часть внезапно умершего приемника, если нет завещания на долю в приватизированной квартире, отходит наследуемым лицам по принципу представления.

Как делится наследство?

Равными конституционными правами наделены все граждане. Ели в наследственном деле участвуют несколько фигурантов, претендующих на собственность покойного, то деление имущества происходит в определённых пропорциях. Размер доли естественным образом увеличивается, когда поступает односторонний официальный отказ или передача в пользу конкретного лица.

Приватизированная жилплощадь редко находится в собственности одного квартиросъёмщика, поэтому операция разгосударствления учитывает интересы всех зарегистрированных на этой территории граждан. Полноправным новым владельцем целой квартиры можно стать лишь в том случае, если остальные претенденты отказались от участия в приватизации при жизни собственника, и нет прописанных несовершеннолетних детей.

В основе принципа деления наследства лежит соблюдение буквы закона:

  1. Если существует нотариально заверенное завещание, то приватизированная квартира переходит указанным в нём лицам. Исключением будут правообладатели обязательной доли.
  2. Если бумаги нет, то в равных частях между приемниками текущей очереди и иждивенцами.

Судебная и юридическая практика показывают, что не всё бывает так гладко, как кажется изначально. Существуют ситуации, когда круг претендентов на наследство масштабнее, чем окружение, которое было при жизни усопшего.

Кому достанется жилплощадь после смерти родителей?

Смириться с мыслью, что мамы или папы больше нет, сложно. Ещё проблематичнее решить наследственный вопрос. По законодательству нажитое родителями имущество ввиду кончины отходит биологическим или усыновленным детям, за исключением тех, на кого был оформлен официальный отказ или лишение родительских прав.

Следующими в очереди наследников оказываются:

  1. Законные супруги. Преждевременная кончина родного отца или матери станет основанием для увеличения доли покойного частей, унаследованных их детьми. Если усопшим окажется мачеха или отчим, то его жилплощадь независимо от родственной близости по закону отходит потомкам.
  2. Дедушки и бабушки. При возникновении их смерти до момента вступления в права наследования, положенная по закону, доля квартиры отходит приемникам согласно законодательству или завещательному удостоверению.

Представители первой линии могут отказаться от своих долей в пользу детей покойного.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Первоочередницей при получении наследства будет законная супруга. Квартира, нажитая в браке и оформленная при жизни мужа на двух собственников, итак, частично отходит жене. Остальная доля делится по закону между всеми наследниками – родителями мужчины, его детьми и их матерью. Аналогичное требование к оставшемуся после кончины главы имуществу предъявляются в том случае, если помимо завещания имеются несовершеннолетние иждивенцы и нетрудоспособные родители.

Если брак не заключался

Гражданские отношения даже длительного характера не позволяют без препятствий рассчитывать на наследство на квартиру. Исключением может послужить оказание существенной материальной помощи в адрес наследодателя за год до наступления дня смерти. Ещё одним подспорьем послужит завещание, если среди приемников не окажется несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Право на получение доли или полной квартиры также возникает, если претенденты напишут официальный отказ. Близким людям сложнее рассчитывать на имущество усопшего в отличие от родственников.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Претендентами на приватизированные квадратные метры, принадлежавшие маме отца или матери, автоматически становятся нетрудоспособный супруг, дети и иные иждивенцы. Дополняют перечень:

  • лица, указанные в завещании;
  • законные наследники (если дети умирают до момента фактического наследования, то доля отходит внукам).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная?

Получить в дар недвижимость хорошо, но этого мало, чтобы ввиду кончины оставить её приемникам. Такая квартира или дом могут быть объектом наследства, а члены семьи, относящиеся к первой очереди, могут стать наследниками. Если после оформления дарственной, документы не перерегистрировать на нового владельца, то неприватизированная недвижимость не может стать объектом наследования.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Объективной причиной для передачи недвижимости в жилищный фонд населённого пункта, где до кончины проживал собственник, является отсутствие завещания и родственников всех восьми очередей. Согласно статье №1151 ГК РФ такое имущество становится выморочным и отходит по закону в муниципалитет, если оно становится бесхозным.

Если никто не оформил квартиру в наследство

Несоблюдение сроков для вступления в права или официальный отказ законных претендентов влечёт за собой перевод имущества в выморочный фонд. Единственным наследником в таких ситуациях является государство. Оно прибирает к своим рукам недвижимость со всеми имеющимися долгами и материальными обязательствами.

Если прописан

Совладельцы приватизированной квартиры не могут быть первоочередными приемниками. Собственность покойного отходит родственникам согласно очерёдности. Владение долями совместно с завещателем не даёт право на наследство, которое используется по закону или по завещательному удостоверению, а не по договору приватизации.

Как снять умершего с регистрации?

Приемникам необходимо предоставить основания для вступления в имущественные обязательства. После оплаты госпошлины, по прошествии 6 месяцев, нотариус в назначенный день выдаёт свидетельство на наследство, с которым будущий собственник обращается в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Существуют исключения для сроков вступления в наследство:

  • если гражданин признан без вести пропавшим, то дата начала и окончания процесса будет определяться судом;
  • уважительные причины служат для переноса сроков;
  • если у покойного остался нерождённый малыш, то открытие дела сдвигается до дня рождения иждивенца.

Необходимые документы

Уполномоченный представитель обязательно затребует у наследников следующий перечень официальных бумаг, необходимых для открытия наследственного дела:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Второй экземпляр завещания (при его отсутствии – документы, подтверждающие факт родства).
  3. Правоустанавливающие бумаги на оставленную наследодателем жилплощадь.
  4. Справку с паспортного стола о снятии с регистрационного учёта покойного гражданина.
  5. Удостоверение личности того, кому достанется квартира после оформления бумаг (паспорт приемников).
  6. Свидетельство о праве собственности (договор приватизации).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Выписку из ЕГРП.

Проверив на достоверность предоставленный пакет оснований, нотариус открывает наследственное дело.

Судебная практика

Споры между претендентами на имущество были, возникают и будут происходить. Судебная индустрия регулярно рассматривает иски по спорным наследственным процедурам. Основным камнем преткновения является ситуация, когда приватизация не была завершена при жизни покойного наследодателя. В таких случаях, суд идёт одной из правовых дорог:

  • признаёт право собственности за усопшим нанимателем, не успевшим довести дело до ума;
  • оставляет право владения недвижимостью за наследниками.

В юридической коллегии мнения по этому поводу разделились. Существуют сторонники, критикующие первый вариант, и приверженцы второго метода. Представители судебной фемиды конкретизируют действия. При установлении законности договора, надо ссылаться на ч.2 ст. 165 ГК РФ, не только когда речь заходит об отсутствии стороны в удостоверении сделки нотариусом, но и когда заявитель не может принимать участие ввиду собственной кончины.

Наследникам в первые полгода необходимо перебороть себя и заняться узакониванием имущественных прав, оставленных после смерти родственника. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться в уполномоченные органы. Также не желательно выписывать зарегистрированных лиц до момента вступления в наследство, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов у нотариуса.

Кому достанется квартира после смерти собственника

Недвижимость представляет собой одну из самых ценных разновидностей имущества, которое может находиться в собственности гражданина. В случае кончины владельца помещение наследуется. Однако в ряде ситуаций не совсем понятно, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания. Наследование в этой ситуации будет производиться в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом соблюдается ряд обязательных правил. О том, в какой очередности предоставляется наследство, об обязательной доле и установленных законом сроках поговорим далее.

Правила наследования

Гражданин имеет право самостоятельно решить, что будет с его имуществом после того, как он скончается. Волеизъявление фиксируется при помощи составления завещания. Оно представляет собой одностороннюю сделку.

Владелец имущества имеет право по собственному желанию лишить кого-то из родственников наследства или передать приватизированное помещение третьему лицу.

Причем им может быть гражданин, организация или даже государство. Закон не обязывает уведомлять в выполнении процедуры кого-либо из заинтересованных лиц. Чтобы документ был признан действительным, он должен соответствовать ряду требований.

Составляя завещание, необходимо помнить о следующем:

  • завещатель должен быть дееспособным;
  • документы в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса;
  • завещание составляется лично владельцем имущества;
  • завещание оформляется одним гражданином.

Нужно учитывать, что закон не позволяет составлять один документ о передаче в наследство общего имущества супругов. Однако на практике документ оформляется не всегда или может не соответствовать нормам действующего законодательства. Кроме того, завещатель может отозвать бумагу. В этой ситуации наследование будет происходить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Они закреплены в главе 63 ГК РФ.

В какой очередности предоставляется наследство?

Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право на наследство определяет гражданский кодекс РФ. Именно он устанавливается круг лиц, которые имеют право получить имущество скончавшегося гражданина. Закон разделяет наследников на группы в соответствии с существующей очередью. Родственники скончавшегося гражданина имеют право принимать участие в наследовании в том случае, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Наследственная масса делится на равные части и предоставляется всем гражданам одной очередности.

Граждане группируются в соответствии со степенью родства к человеку, который оставил наследство.

Разбираясь, кто может претендовать на завещанный дом или квартиру, нужно помнить о том, что сегодня существуют 8 очередей наследников.

В список которых входят:

  • Дети, родители и супруг наследодателя. Нужно учитывать, что муж или жена, которые находились в разводе с владельцем имущества на момент его гибели, не имеют права претендовать на получение наследства. Аналогичное правило действует и в отношении матери или отца, лишенных родительских прав.
  • Братья и сестры. Участвовать в процедуре получения наследства могут даже лица, у которых имеется только по одному общему родителю. Во вторую категорию входят бабушки и дедушки наследодателя.
  • Тёти и дяди.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Двоюродные бабушки, дедушки, а также внуки.
  • Двоюродные правнуки тёти и дяди, а также племянники.
  • Мачеха, отчим, пасынки. Они принимают участие в процедуре наследования в том случае, если кровных родственников нет. Однако правило действует только в том случае, если они официально не усыновлены или не усыновили наследодателя. В иной ситуации мачеха, отчим и пасынки признаются родителями и детьми и наследуют в первую очередь.
  • Нетрудоспособные лица, которые не входят в вышеперечисленные категории, однако проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении минимум один год до момента кончины. В эту категорию включают несовершеннолетних, пенсионеров по старости и инвалидов. Все эти категории наследуют в последнюю очередь.

Лица, которые являются двоюродными братьями и сестрами, внуками или племянниками скончавшегося гражданина имеют право рассчитывать на получение наследства только в рамках реализации права оставления.

Оно возникает, если родители лиц, входящих в вышеуказанную категорию, скончались раньше или в один день с наследодателем. При этом доля, которая причиталась скончавшемуся прямому наследнику, поровну делится среди лиц, которые являются его собственными наследниками.

Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?

Разбираясь, кто наследует приватизированную квартиру, если умирает собственник, не стоит забывать об обязательной доле. Для того, чтобы поддержать социально незащищенных граждан, в законе обозначены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета завещательного наследования. В этой ситуации лица, которых поддерживает закон, имеют право на получение обязательной части наследственных имущественных прав. Социально незащищенными гражданами признаются нетрудоспособные наследники первой степени родства и родственники, которые находились на содержании наследодателя.

Если обязательные наследники не были указаны в завещании, эти граждане имеют право рассчитывать на половину доли, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.

В первую очередь обеспечение прав обязательных наследников выполняется при помощи активов, которые не были перечислены в завещании. Если имущества не хватает, предоставление положенной доли выполняется при помощи завещанного имущества. Изменить ее величину или отказать в предоставлении наследства можно только в соответствии с решением суда.

Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества

Выясняя, как наследуется приватизированная квартира при смерти хозяина, нужно помнить и об установленных сроках оформления. Временем открытия признается дата кончины наследодателя. Место выявляется по последнему месту проживания умершего. В соответствии с действующим законодательством, устанавливается срок, в течение которого наследники должны сообщить о своих правах на имущество умершего родственника. Для этого дается 6 месяцев.

Чтобы заявить о присутствии права на наследство, человек должен обратиться в нотариальную контору, которая работает на территории последнего места проживания наследодателя. Сюда необходимо направить заявление, в котором человек выражает намерение о вступлении в права наследования. Передать документ можно через посредника. В этом случае подпись наследника должна быть заверена другим нотариусом или иным специалистом, обладающим соответствующими полномочиями.

Если срок вступления в наследство и получения квартиры упущен, его можно попытаться восстановить. Для этого необходимо обратиться в суд.

Наследник, не успевший обратиться вовремя, должен объяснить причины произошедшего. Восстановление срока наследования будет осуществлено только в том случае, если их признают уважительными. Избежать процедуры судебного разбирательства удастся только в случае, если все другие наследники согласны с подобным. Они должны подтвердить это в письменном виде. Если право на наследство переходит к человеку в результате отказа других лиц или отстранении их от наследования, срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента появления подобного права. Если возможность получить имущество скончавшегося родственника появилась в результате того, что другие наследники не приняли полагающиеся им доли, срок вступления составит три месяца после того, как положенные полгода завершатся.

Наследование приватизированной квартиры

Чтобы нотариус мог составить свидетельство о праве наследования на приватизированную квартиру, потребуется подготовить пакет документов.

Претендент на получение имущества должен предоставить:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие факт совместного проживания;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • бумаги, подтверждающие родство с наследодателем;
  • сведения о прописке наследодателя из УФМС.

Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Наследники первой категории обязаны внести 0,3% от кадастровой стоимости помещения. Значение показателя не может быть больше 100000 руб. Лица, которые не входят в эту категорию, должны предоставить госпошлину в размере до 0,6%. При этом ее величина не может быть больше 1 млн руб.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Принцип наследственного дела изложен в Гражданском кодексе РФ. Существует перечень гарантированных приемников, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, написанного при жизни. Семейные разногласия решаются в судебном порядке с соблюдением конституционных обязательств заявителя.

Правила наследования

Владелец движимого и недвижимого имущества самостоятельно принимает решение, кто ввиду его ухода будет распоряжаться объектами наследования. Эти намерения носят либо свободный характер, либо оформляются при помощи специального документа.

Завещание – прижизненное добровольное волеизъявление собственника, служащее односторонней сделкой. В полномочия наследодателя входит лишение, одаривание родственников или иных граждан, даже государство или юридическое лицо без предварительного оповещения заинтересованных людей.

Чтобы у потерпевшей стороны не возникло вопросов, завещатель должен отвечать следующим требованиям:

  • в момент обращения в нотариальную контору находится в дееспособном состоянии;
  • безукоризненно предъявить удостоверение личности;
  • наследовать имущество, принадлежащее только ему.

В случае выявления ошибок, недостоверной информации, указанной в завещание или его полное отсутствие, наследственное дело рассматривается согласно гл.63 ГК РФ, в частном порядке. В таком случае воля умершего собственника не будет учтена.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

Очерёдность Наследники
1-я Дети, законные родители, супруги, находящиеся в зарегистрированных отношениях.
2-я Кровные братья, сёстры, в том числе сводные, родители родителей.
3-я Тёти, дяди по обеим линиям родства.
4-я Прародители (бабушки, дедушки).
5-я Двоюродная линия (внуки, деды, бабушки).
6-я Остальные близкие, принадлежащие к двоюродной линии родства (тёти, дяди, правнуки, племянники).
7-я Воспитатели и воспитанники при отсутствии кровных родителей и детей (мачеха, отчим, пасынки, падчерицы).
8-я Иждивенцы (нетрудоспособные лица, которые находились на попечении покойного не менее года и не являлись родственной душой).

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Причитающаяся часть внезапно умершего приемника, если нет завещания на долю в приватизированной квартире, отходит наследуемым лицам по принципу представления.

Как делится наследство?

Равными конституционными правами наделены все граждане. Ели в наследственном деле участвуют несколько фигурантов, претендующих на собственность покойного, то деление имущества происходит в определённых пропорциях. Размер доли естественным образом увеличивается, когда поступает односторонний официальный отказ или передача в пользу конкретного лица.

Приватизированная жилплощадь редко находится в собственности одного квартиросъёмщика, поэтому операция разгосударствления учитывает интересы всех зарегистрированных на этой территории граждан. Полноправным новым владельцем целой квартиры можно стать лишь в том случае, если остальные претенденты отказались от участия в приватизации при жизни собственника, и нет прописанных несовершеннолетних детей.

В основе принципа деления наследства лежит соблюдение буквы закона:

  1. Если существует нотариально заверенное завещание, то приватизированная квартира переходит указанным в нём лицам. Исключением будут правообладатели обязательной доли.
  2. Если бумаги нет, то в равных частях между приемниками текущей очереди и иждивенцами.

Судебная и юридическая практика показывают, что не всё бывает так гладко, как кажется изначально. Существуют ситуации, когда круг претендентов на наследство масштабнее, чем окружение, которое было при жизни усопшего.

Кому достанется жилплощадь после смерти родителей?

Смириться с мыслью, что мамы или папы больше нет, сложно. Ещё проблематичнее решить наследственный вопрос. По законодательству нажитое родителями имущество ввиду кончины отходит биологическим или усыновленным детям, за исключением тех, на кого был оформлен официальный отказ или лишение родительских прав.

Следующими в очереди наследников оказываются:

  1. Законные супруги. Преждевременная кончина родного отца или матери станет основанием для увеличения доли покойного частей, унаследованных их детьми. Если усопшим окажется мачеха или отчим, то его жилплощадь независимо от родственной близости по закону отходит потомкам.
  2. Дедушки и бабушки. При возникновении их смерти до момента вступления в права наследования, положенная по закону, доля квартиры отходит приемникам согласно законодательству или завещательному удостоверению.

Представители первой линии могут отказаться от своих долей в пользу детей покойного.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Первоочередницей при получении наследства будет законная супруга. Квартира, нажитая в браке и оформленная при жизни мужа на двух собственников, итак, частично отходит жене. Остальная доля делится по закону между всеми наследниками – родителями мужчины, его детьми и их матерью. Аналогичное требование к оставшемуся после кончины главы имуществу предъявляются в том случае, если помимо завещания имеются несовершеннолетние иждивенцы и нетрудоспособные родители.

Если брак не заключался

Гражданские отношения даже длительного характера не позволяют без препятствий рассчитывать на наследство на квартиру. Исключением может послужить оказание существенной материальной помощи в адрес наследодателя за год до наступления дня смерти. Ещё одним подспорьем послужит завещание, если среди приемников не окажется несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Право на получение доли или полной квартиры также возникает, если претенденты напишут официальный отказ. Близким людям сложнее рассчитывать на имущество усопшего в отличие от родственников.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Претендентами на приватизированные квадратные метры, принадлежавшие маме отца или матери, автоматически становятся нетрудоспособный супруг, дети и иные иждивенцы. Дополняют перечень:

  • лица, указанные в завещании;
  • законные наследники (если дети умирают до момента фактического наследования, то доля отходит внукам).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная?

Получить в дар недвижимость хорошо, но этого мало, чтобы ввиду кончины оставить её приемникам. Такая квартира или дом могут быть объектом наследства, а члены семьи, относящиеся к первой очереди, могут стать наследниками. Если после оформления дарственной, документы не перерегистрировать на нового владельца, то неприватизированная недвижимость не может стать объектом наследования.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Объективной причиной для передачи недвижимости в жилищный фонд населённого пункта, где до кончины проживал собственник, является отсутствие завещания и родственников всех восьми очередей. Согласно статье №1151 ГК РФ такое имущество становится выморочным и отходит по закону в муниципалитет, если оно становится бесхозным.

Если никто не оформил квартиру в наследство

Несоблюдение сроков для вступления в права или официальный отказ законных претендентов влечёт за собой перевод имущества в выморочный фонд. Единственным наследником в таких ситуациях является государство. Оно прибирает к своим рукам недвижимость со всеми имеющимися долгами и материальными обязательствами.

Если прописан

Совладельцы приватизированной квартиры не могут быть первоочередными приемниками. Собственность покойного отходит родственникам согласно очерёдности. Владение долями совместно с завещателем не даёт право на наследство, которое используется по закону или по завещательному удостоверению, а не по договору приватизации.

Как снять умершего с регистрации?

Приемникам необходимо предоставить основания для вступления в имущественные обязательства. После оплаты госпошлины, по прошествии 6 месяцев, нотариус в назначенный день выдаёт свидетельство на наследство, с которым будущий собственник обращается в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Существуют исключения для сроков вступления в наследство:

  • если гражданин признан без вести пропавшим, то дата начала и окончания процесса будет определяться судом;
  • уважительные причины служат для переноса сроков;
  • если у покойного остался нерождённый малыш, то открытие дела сдвигается до дня рождения иждивенца.

Необходимые документы

Уполномоченный представитель обязательно затребует у наследников следующий перечень официальных бумаг, необходимых для открытия наследственного дела:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Второй экземпляр завещания (при его отсутствии – документы, подтверждающие факт родства).
  3. Правоустанавливающие бумаги на оставленную наследодателем жилплощадь.
  4. Справку с паспортного стола о снятии с регистрационного учёта покойного гражданина.
  5. Удостоверение личности того, кому достанется квартира после оформления бумаг (паспорт приемников).
  6. Свидетельство о праве собственности (договор приватизации).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Выписку из ЕГРП.

Проверив на достоверность предоставленный пакет оснований, нотариус открывает наследственное дело.

Судебная практика

Споры между претендентами на имущество были, возникают и будут происходить. Судебная индустрия регулярно рассматривает иски по спорным наследственным процедурам. Основным камнем преткновения является ситуация, когда приватизация не была завершена при жизни покойного наследодателя. В таких случаях, суд идёт одной из правовых дорог:

  • признаёт право собственности за усопшим нанимателем, не успевшим довести дело до ума;
  • оставляет право владения недвижимостью за наследниками.

В юридической коллегии мнения по этому поводу разделились. Существуют сторонники, критикующие первый вариант, и приверженцы второго метода. Представители судебной фемиды конкретизируют действия. При установлении законности договора, надо ссылаться на ч.2 ст. 165 ГК РФ, не только когда речь заходит об отсутствии стороны в удостоверении сделки нотариусом, но и когда заявитель не может принимать участие ввиду собственной кончины.

Наследникам в первые полгода необходимо перебороть себя и заняться узакониванием имущественных прав, оставленных после смерти родственника. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться в уполномоченные органы. Также не желательно выписывать зарегистрированных лиц до момента вступления в наследство, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов у нотариуса.

Кому достанется квартира после смерти без завещания?

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди.

А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?» волнует многих родственников, которые после смерти наследодателя хотят получить какую-нибудь долю его имущества. Давайте остановимся на этом вопросе подробней.

Порядок наследования квартиры по закону после смерти владельца в 2020 году

Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.

Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

  • Наследники 1 очереди – супруг/супруга, родители наследодателя, его дети. Также к этой очереди по праву представления относятся внуки владельца имущества и их потомки. Права на наследство они могут получить только в том случае, если основные наследники первой очереди умерли или отказались от наследственной массы.
  • Наследники 2 очереди – родные или неполнородные (по отцу или по матери) сестры/братья наследодателя, родные дедушки/бабушки. Также ко второй группе наследников по праву представления относятся племянники/племянницы (если наследников ни первой, ни второй очереди уже нет в живых либо они дали письменный отказ от наследства).
  • Наследники 3 очереди – родные или неполнородные тети/дяди умершего владельца имущества. Если наследников третьей очереди уже нет в живых, тогда право на наследство имеют двоюродные братья/сестры наследодателя (по праву представления).
  • Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

    То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

    Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

    Однако все же нужно понимать, что если не окажется наследников первых трех очередей, тогда имущество переходит наследникам последующих очередей, коими являются: прабабушки, прадедушки, дети родных племянниц/племянников, двоюродные внуки/внучки, пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

    Кому достанется квартира, если нет наследников?

    Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т. п.

    В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.

    Если квартира приватизирована, то кому она достанется после смерти владельца?

    Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

    Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению.

    Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

    Кому достанется приватизированная квартира, если в приватизации участвовало двое лиц – муж и жена, а впоследствии муж умер? Кто тогда может рассчитывать на квартиру?

    В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.

    Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

    Наследование неприватизированной квартиры

    Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества (квартиры) в собственность гражданина, проживающего в этой квартире.

    Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

    Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека.

    Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

    Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

    Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

    В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

    Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

    После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

    Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. д.) не подали заявление об открытии наследственного дела.

    Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры. Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу.

    Сделать это можно двумя путями:

    1. Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
    2. Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

    Как делится квартира между наследниками одной очереди?

    Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере.

    Пример. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети – двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина – детям?

    Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях. Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя.

    Как будет делиться квартира между детьми наследодателя, которые появились от разных браков отца?

    Если в свидетельствах о рождении детей в графе «Отец» был вписан умерший наследодатель, тогда дети даже от разных браков отца будут иметь одинаковые права на наследство, в данном случае на квартиру.

    При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя (например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер).

    В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

    Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди.

    Ссылка на основную публикацию