Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную. Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире. Рассмотрим подробнее.

Расприватизация доли в квартире – что это?

Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.

Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.

Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

Как расприватизировать долю в квартире

В 2020 году существует 2 вида расприватизации:

  • добровольный (через муниципальные органы);
  • судебный (в порядке искового судопроизводства).

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.

Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.

Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.

В добровольном порядке

Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.

Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:

  • доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
  • ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
  • отсутствует задолженность по квартплате;
  • доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
  • объект не сдан в аренду;
  • в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).

Порядок действий при добровольной расприватизации

Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.

Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.

Порядок действий:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
  3. Рассмотрение заявления.
  4. Вынесение решения.
  5. Заключение договора социального найма.

Перечень документов

Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.

Перечень документации

№ п/п Наименование документа
1 Гражданские паспорта всех собственников
2 Правоустанавливающий документ на объект
3 Технический паспорт
4 Выписка из ЕГРН
5 Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
6 Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги
7 Квитанция об оплате пошлины
8 Заявление о реприватизации

Подача заявления

Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.

Документ включает следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • данные всех собственников долей;
  • наименование заявления;
  • сведения об объекте;
  • просьба о принятии на баланс;
  • просьба о заключении контракта соцнайма;
  • информация о возникновении права собственности;
  • сведения об отсутствии обременения;
  • данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • полный перечень собственников с указание долей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец заявления на реприватизацию

Рассмотрение заявления и вынесение решения

Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.

Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.

В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.

Заключение договора соцнайма

Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.

Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.

В судебном порядке

Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:

  • отсутствие согласие всех собственников;
  • при приватизации были допущены значительные нарушения закона.

Так как приватизация является по сути гражданско-правовой сделкой, то на нее распространяются все нормы сделок. В случае, если процедура перехода прав проведена с нарушением действующего законодательства, то собственники доли может оспорить ее в суде.

Основания для признания приватизации незаконной:

  • один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
  • не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
  • сделка являлась мнимой или притворной;
  • приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
  • доли в приватизированной квартире были определены неправильно.

Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.

Порядок действий

Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.

Алгоритм действий для оспаривания приватизации:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Составление иска и направление его в суд.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение решения суда.

Список документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.

Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в 2020 году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.

Перечень документов к иску:

  • гражданский паспорт собственника доли;
  • акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
  • доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Образец иска

Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:

  • наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике (сособственниках);
  • название иска;
  • сведения о приватизации;
  • данные об основаниях признания сделки недействительной;
  • аргументы заявителя;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности

Последствия

В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.

Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.

Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.

Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Расприватизация доли в квартире

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что представляет собой «расприватизация доли в квартире»?

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Расприватизация доли в квартире

Всероссийская приватизация жилья помогла многим семьям обрести отдельные квартиры. Однако одной приватизации оказалось мало. Многие люди оформили жилье в собственность, а потом обнаружили серьезные нарушения в процессе. Потребовалось отменить процедуру. Отчасти это решалось с помощью деприватизации – добровольного отказа от приватизированных квартир.

Вот только деприватизация работала далеко не всегда. Нужно было получать добровольное согласие всех совладельцев. Именно тогда заговорили о третьей процедуре – расприватизации квартиры. Чем она привлекательна, как помогает и в каких случаях возможна? Об этом читайте в нашем материале.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Если квартира была приватизирована несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье переходит в статус общей долевой собственности. Участники приватизации получают равные доли.

Законодательство не знает такого понятия, как «расприватизация». Однако под ним понимается оспаривание приватизации жилья и его возврат обратно государству через суд. Причем не возврат отдельных долей, а всей квартиры целиком. Расприватизировать долю в общем праве не получится.

Расприватизация подчиняется нормам об оспаривании сделок (ст. 166 и ст. 168 ГК РФ). Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.

Условия для расприватизации

Прежде чем обращаться в суд и отменять приватизацию, нужно свериться с требованиями к процедуре.

Расприватизация квартиры возможна только в следующих случаях:

  • жилье не находится под залогом взятой у банка ссуды (например, автокредит на покупку машины);
  • обращение за расприватизацией всего жилья целиком (отдельные доли вернуть не удастся);
  • отсутствие неузаконенных перепланировок – текущее состояние сверяется с актами БТИ;
  • жилплощадь была получена в результате приватизации – дарение, наследование и обмен не подойдут;
  • жилье не продано новым собственникам;
  • не пропущен срок исковой давности (по вине истца).

Невыполнение хотя бы одного из условий делает обращение в суд бессмысленным. Если вы уверены, что приватизация была проведена с нарушениями и жилье находится в надлежащем состоянии – можно смело обращаться в суд.

Как расприватизировать долю в квартире

Расприватизация – это оспаривание ранее проведенной приватизации жилья. Заявитель должен иметь веские причины чтобы обратиться в суд. Недопустимо подавать иск, если человек хочет снизить коммунальные платежи или ему не хочется платить ежегодный налог на недвижимость.

Основания для расприватизации в суде

Расприватизация предусматривает аннулирование договора о приватизации квартиры. Сделка признается ничтожной, т.е. не имеющей под собой юридических оснований.

Какие причины могут послужить для расприватизации жилья:

  • отказ в деприватизации со стороны жилищного департамента;
  • принудительные действия в отношение совладельца (-ей) – с целью заставить подписать договор о приватизации;
  • обман, мошенничество и прочие уловки в отношение собственников;
  • участие в сделке недееспособного лица – о чем имеется заключение ООП;
  • несогласие или отсутствие согласия одного из членов семьи нанимателя квартиры;
  • повторное участие в приватизации;
  • нарушение интересов детей;
  • приватизация аварийного, ветхого, служебного, военного и другого жилья, которое изъято из оборота на оформление.

Выявление причины – еще не успех в расприватизации. Потребуется собрать веские аргументы, привлечь свидетелей и соблюсти судебный порядок.

Кто имеет право подать иск?

Далеко не каждый человек может подать иск об аннулировании договора о приватизации. Правом обладает ограниченный состав участников.

Кто может выступить от имени истца:

  • участники приватизации – бывший наниматель и члены его семьи (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«);
  • родители несовершеннолетних – если они установят, что права их детей были нарушены (например, ребенок получил меньшую долю или не получил ее вообще);
  • государственные органы (ООП, прокуратора, Налоговая);
  • жилищный отдел администрации.

Пошаговая инструкция

Судопроизводство требует соблюдения правил подачи исковых заявлений. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, привлечь свидетелей и результаты экспертиз. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в оспаривании приватизации квартиры.

Алгоритм расприватизации жилья:

  1. Определитесь с исковыми требованиями – проще говоря, установите причину обращения в суд.
  2. Начинайте собирать документы, привлекать свидетелей, заказывать экспертизу.
  3. Составьте иск о признании приватизации недействительной и возврате жилья государству (муниципальному образованию).
  4. Узнайте график приема в судебном органе.
  5. Отправьте пакет документов в секретариат районного (городского) суда – мировые судья такими делами не занимаются.
  6. Ожидайте вызова в суд на предварительные слушания.
  7. Обоснуйте свою позицию в присутствии судьи, ответчика и свидетелей.
  8. Получите итоговое решение суда.
  9. Снимите копию с постановления, заберите исполнительный лист.
  10. Обратитесь в жилищный отдел администрации, где был подписан договор о приватизации – приложите документы и копию судебного решения.
  11. Ожидайте завершения процедуры.
  12. Зарегистрируйте изменения в ФКП «Росреестра» или подайте заявку через МФЦ «Мои документы».

Если расприватизация пройдет успешно, собственники утратят права на квартиру. Еще раз напомним, что процесс коснется всех совладельцев, а не только истца или ответчика. Жилье перейдет в собственность муниципалитета в первоначальном состоянии, т.е. совокупно со всеми долями в общем праве.

Образец искового заявления

Первым этапом обращения в суд является подача искового заявления. От того, насколько грамотно будет составлен иск, зависит дальнейшая судьба расприватизации квартиры. Если вам сложно заполнить все пункты, обратитесь к юристу. Ниже мы рассмотрим структуру иска о незаконности приватизации.

Содержание искового заявления:

Вводная часть «шапка»

  • наименование и адрес судебного органа – в нашем случае городской (районный) суд;
  • ФИО, адрес, паспортные данные истца;
  • ФИО, адрес, контакты и прочие сведения об ответчике – либо группе ответчиков, если их несколько;
  • стоимость исковых требований.

Описательная или мотивировочная часть

  • название документа – строго по центру, жирным шрифтом;
  • сведения о спорном имуществе – адрес квартиры, кадастровый №, размер жилой и нежилой площади;
  • сведения о проведении приватизации – № договоров, кол-во участников, права на перевод жилья в долевую собственность;
  • описание нарушений, которые влияют на законность приватизации квартиры;
  • ссылки на положения закона (п. 1 ст. 166 ГК РФ – о ничтожности сделок; п. 1 ст. 168 ГК РФ – оспоримые сделки; статьи ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Просительная часть

  • основная просьба к суду – признать договор о приватизации недействительным, а саму процедуру ничтожной + применить последствия в виде возврата жилья обратно властям (расприватизация) или пересмотреть текущие доли в квартире.

Заключительная часть

  • список приложений;
  • дата подачи иска, подпись истца.

Документы для суда

Принудительный возврат жилья предъявляет особые требования к перечню документов. Истец должен предоставить сведения о приватизации и доказать, что она была проведена с нарушениями.

Какие доказательства можно предъявить:

  • свидетельские показания – очевидцев приглашают в суд для заслушивания их мнений;
  • фото–, аудио–, видеоматериалы;
  • квитанции об отправке заказных писем;
  • копии нотариальных документов – например, согласия или отказа от приватизации квартиры;
  • копии соглашения о распределении долей между членами семьи – в случае, если кто-то недополучил долю или не был включен в соглашение;
  • медицинские заключения – о невменяемости граждан;
  • акты органов опеки – о недееспособности участников приватизации;
  • копии выписки из ЕГРН – о повторном участии в процедуре (редкость, но практика знает такие случаи).

Задача истца – доказать факт недействительности сделки с жильем. На основе предоставленных сведений суд выносит окончательное решение.

Стоимость, госпошлина

Обращение в суд считается затратным мероприятием. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Произвести оплату можно любым удобным способом. Судебные участки имеют кассы, где истцы вносят госпошлину и получают квитанцию.

Говоря о сроках, имеется в виду исковая давность. Если ее пропустить, обращение в суд станет невозможным.

Срок исковой давности по расприватизации квартиры – 3 года с момента выявления нарушений (ст. 196 и ст. 200 ГК РФ).

Судебные разбирательства могут продлиться от 2 до 6 месяцев. Оформление через жилищный орган займет еще 2-4 недели. Если обращаться в Росреестр, сроки составят от 3 до 14 дней.

Судебная практика

Принудительная расприватизация гораздо сложнее добровольной процедуры. Судебная практика уже накопила достаточный опыт, однако решения могут отличаться.

Рассмотрение дел происходит в двух случаях:

  • оспаривание сделки целиком, т.е. намерение аннулировать договор о приватизации и вернуть жилье;
  • нарушения при распределении долей в приватизированной квартире.

Второй вариант позволяет изменить соотношение долей в общем праве. Согласно практике, подобные дела рассматриваются в интересах потерпевшего. Суд обязывает выделить долю истцу или его подзащитному. Текущие совладельцы урезают свои доли за счет принятия в свой состав нового собственника. Фактически о расприватизации речи не идет.

Случай из практики:

Желтков проживал в муниципальной квартире и не планировал ее приватизировать. Мужчина находился в преклонном возрасте. Смысла в приватизации он не видел, т.к. дом был уже не новым. Вскоре в его квартире объявился племянник. Желтков вписал его в договор социального найма. Втершись в доверие, племянник настоял на том, чтобы старик приватизировал квартиру. Юноша заверил, что раз дом старый, то власти дадут собственнику новую квартиру, но сперва нужно оформить ее в собственность. Якобы новое жилье можно продать и выручить в 3-4 раза больше денег, а затем поделить их поровну. Доверчивый пенсионер поверил своему племяннику и подал документы на приватизацию. Вскоре жилье перешло в его руки. Но никаких «подарков» от властей не было, зато росли коммунальные платежи и налоги. Племянник за квартиру не платил, а затем и вовсе начал склонять Желткова к дарению его доли в свою пользу. Волею случая рядом оказался давний знакомый пенсионера. Раскусив обман племянника, он сообщил об этом потерпевшему. Знакомый Желткова обратился к юристам, составил иск о признании договора о приватизации недействительным. Основанием было введение в заблуждение и заведомо невыгодная сделка для Желткова (ст. 167, 168 и 178 ГК РФ). Ответчиком выступил племянник. Суд изучил обстоятельства дела и признал приватизацию незаконной. Жилье перешло обратно муниципалитету, а Желтков и его племянник заключили новый договор соцнайма.

Последствия расприватизации квартиры

Что будет после расприватизации квартиры?

  • Во-первых, собственникам придется вернуть жилье обратно в муниципалитет.
  • Во-вторых, они потеряют право на владение и распоряжение квартирой. Максимум, на что можно рассчитывать – новый договор социального найма и проживание в квартире (см. «Что значит приватизированная квартира«).
  • В-третьих, снижение коммунальных платежей и отсутствие налога на недвижимость (долю в квартире).

Если решение суда направлено на перераспределение долей в общем праве собственности на квартиру, истец войдет в число совладельцев.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Расприватизация доли в квартире

В соответствии со ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991 № 1541-1, граждане РФ имеют право на приватизацию муниципальных жилых помещений. Однако в жизни собственника может сложиться такая ситуация, когда ему понадобится расприватизировать свою долю в квартире. Вправе ли человек провести данную процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Собственник может расприватизировать принадлежащую ему недвижимость, однако для этого ему понадобится учесть определенные правила. Так, не удастся расприватизировать долю, которая:

  1. Обременена ограничениями, арестами или запретами (например, если имеется долг по коммунальным платежам, если доля и/или вся квартира выступает в качестве залога по кредиту и пр.).
  2. Была получена по договору купли-продажи, мены, дарения или в качестве наследства. Здесь процедура расприватизации не предусматривается в принципе. Расприватизировать можно только такое жилье, которое ранее было получено по договору приватизации.
  3. Относится к квартире с несогласованной и незаконной перепланировкой. Если во время владения недвижимостью собственники провели в ней самовольный ремонт, муниципалитет не примет ее назад

Различия между расприватизацией и деприватизацией

Понятия «расприватизации» и «деприватизации» еще не успели закрепиться на законодательном уровне. Однако в реальной юридической практике между ними существует большая разница. Так, под расприватизацией понимается судебный порядок возвращения недвижимости в собственность муниципалитета. Ранее составленный договор приватизации признается недействительным ввиду того, что при его оформлении были допущены ошибки, неточности и нарушения действующего законодательства.

В свою очередь, деприватизация – это добровольная процедура, которая осуществляется без обращения в судебную инстанцию. Если ранее деприватизировать жилье могли только малоимущие граждане, то сегодня такая возможность предоставляется всем лицам вне зависимости от их материального положения. Для того, чтобы деприватизировать квартиру, собственнику необходимо просто обратиться с соответствующим заявлением в жилищный орган по месту своего проживания.

И расприватизация, и деприватизация имеют безвозмездный характер. За отчуждение квартиры в пользу государства бывший собственник не сможет выручить никаких денежных средств.

Правовые нюансы приватизации: о чем нужно знать

Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать муниципальную собственность только 1 раз (ст. 11 Закона № 1541-1). Изначально в договор приватизации должны быть включены все лица, которые числятся пользователями данной квартиры (т.е. они зарегистрированы и проживают именно в ней). В противном случае от человека должен быть получен письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, опекаемые лица, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие в нем вместе со своими законными представителями, также должны быть включены в договор приватизации. Опекун, решивший по какой-либо причине не включать своего подопечного в данный документ, должен получить на это письменное разрешение от Органов опеки и попечительства.

Аналогичное письменное разрешение от ООП понадобится получить в том случае, если будет проводиться расприватизация/деприватизация квартиры, где несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин выступает в роли:

  • одного из сособственников;
  • прописанного и проживающего лица.

Как деприватизировать или расприватизировать долю в квартире

Человеку, желающему расстаться с принадлежащей ему недвижимостью в пользу государства, необходимо выбрать конкретный способ отчуждения – через суд или через управление жилищным фондом. В каждом из этих случаев порядок действий будет иметь свои особенности.

Добровольная деприватизация через жилищный фонд

Владелец доли может добровольно отказаться от своего имущества в пользу муниципалитета только в том случае, если остальные сособственники предоставят на это письменные согласия.

Исключение составляет только такая доля, которая соответствует изолированной комнате и конкретно выделенным квадратным метрам в коммунальной квартире. Данную жилплощадь можно попробовать деприватизировать в пользу государства, даже если остальные сособственники не дадут на это своего одобрения.

При отсутствии письменных согласий ситуация может быть урегулирована через суд. Если же письменные согласия от совладельцев будут получены, собственнику доли понадобится составить специальное заявление в адрес жилищного органа по месту своего жительства. Здесь указывается:

  • наименование жилищного органа и адрес его месторасположения;
  • ФИО и контактная информация заявителя;
  • просьба о принятии в муниципальную собственность квартиры, расположенной по определенному адресу;
  • ссылка на ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ;
  • опционально – просьба о последующем заключении договора социального найма в этом же жилом помещении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись заявителя и дата составления.

Заявление дополняется следующим комплектом материалов (в оригиналах и копиях):

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех содольщиков, участвовавших в приватизации ранее и участвующих в деприватизации сейчас (для несовершеннолетних лиц – свидетельства о рождении);
  • письменные согласия содольщиков на проведение деприватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка из налоговых органов о выплате всех налогов на недвижимость в полном объеме;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • справка об отсутствии арестов, обременений и ограничений из Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины, которая устанавливается каждым субъектов РФ в индивидуальном порядке(точный размер можно узнать в Департаменте жилищной политики по своему городу);
  • опционально – письменное разрешение от ООП, если деприватизация затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

От лица малолетних (до 14 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных граждан на официальных бумагах расписываются их опекуны. Если кто-либо из содольщиков не может присутствовать при подписании договора о деприватизации, ему необходимо заблаговременно составить доверенность на имя своего представителя.

Договор о передаче квартиры в ведение муниципалитета требует обязательной регистрации в Росреестре, где уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. После того, как информация о праве собственности будет изменена в единой базе данных, квартира официально перейдет во владение местной администрации.

Квартира, передаваемая государству, должна выступать единственным местом постоянного проживания для бывших сособственников. Поэтому ожидается, что впоследствии между жильцами и муниципалитетом будет заключен договор о социальном найме данного жилья. Так бывшие владельцы получат право пожизненного проживания на указанных квадратных метрах.

Расприватизация через суд

Обращение в суд для проведения расприватизации должно быть аргументированным и обоснованным. Если человек подаст заявление просто потому, что ему надоело платить налог на недвижимость или нести иную ответственность как собственнику доли, это не возымеет никакого эффекта – в удовлетворении исковых требований будет отказано.

На положительный исход дела можно надеяться в следующих случаях (общие основания, вытекающие из ст. 168–171, 176–179 ГК РФ):

  1. Представители жилищного органа необоснованно отказали собственнику или собственникам в добровольной деприватизации.
  2. Договор приватизации был подписан собственником в состоянии аффекта или невменяемости.
  3. Договор приватизации был подписан собственником потому, что его обманули или ввели в заблуждение.
  4. В ходе приватизации одним из собственников стал человек, который не имел для этого соответствующих правовых оснований.
  5. Договор приватизации был подписан собственником под влиянием угроз, психологического давления и/или физического насилия.
  6. Приватизация была проведена с серьезными нарушениями (например, в договор приватизации не включили несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, не были получены важные разрешения и согласия и пр.).
  7. Приватизация была проведена в отношении квартиры, находящейся в общежитии, в аварийном доме, в доме закрытого военного городка, в служебном жилом помещении. Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, такое жилье не может и не должно быть приватизировано.

Срок исковой давности для подобных дел – 3 года с момента проведения незаконной приватизации. Собственнику, желающему вернуть свою долю и всю квартиру в ведение муниципалитета, понадобится подать в районный суд по месту жительства стандартно составленное исковое заявление. Здесь указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес расположения суда;
  • ФИО и контактные данные истца (заявителя, чьи интересы оказались нарушены приватизацией жилого помещения);
  • ФИО и контактные данные ответчика (это может быть как физическое лицо, знакомое истцу и ранее неправильно осуществившее приватизацию, так и муниципальный орган);
  • обстоятельства дела (описание процесса приватизации с указанием объекта сделки – квартиры площадью …, расположенной по адресу …);
  • номер договора приватизации;
  • сведения из ЕГРН, подтверждающие регистрацию перехода права собственности от муниципалитета к новым владельцам;
  • факт нарушения прав истца;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, подтверждающие факт нарушения;
  • просьба истца;
  • список приложений;
  • дата составления и подпись.

Исковое заявление дополняется теми же документами, которые предоставляются и в жилищный орган при добровольной деприватизации квартиры. Однако в суде истцу потребуется доказать, что его притязания и требования не голословны, а фактически подтверждены.

Рассмотрение дела в суде занимает куда больше времени, чем при урегулировании ситуации в добровольном и полюбовном порядке. Здесь каждый случай оказывается строго индивидуальным – и конечный результат, и сроки будут зависеть от того, как именно заявитель аргументирует свою позицию.

Если гражданину все же удастся доказать, что приватизация была проведена с нарушениями, суд вынесет постановление о принудительной расприватизации жилого помещения. Далее истцу понадобится обратиться в жилищный орган для составления договора о передаче квартиры в ведение муниципального образования. Затем человек сможет либо заняться приватизацией квартиры заново, соблюдая все установленные законодательные нормы, либо остаться просто проживать здесь по договору социального найма жилья.

Последствия деприватизации и расприватизации квартиры

Деприватизация и расприватизация имеют как свои плюсы, так и свои минусы. Вот, к каким последствиям приведет отчуждение недвижимости в пользу государства:

  1. Бывший собственник потеряет возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что он сможет только проживать в ней при наличии договора социального найма жилья, но не сможет совершать никаких имущественных сделок с недвижимостью (продавать ее, передавать в наследство, дарить и пр.).
  2. Исчезнет необходимость в уплате ежегодного имущественного налога на квартиру.
  3. Суммы коммунальных платежей для бывшего собственника понизятся, т.к. не придется оплачивать капитальный ремонт. Начиная с 2013 года, данная расходная статья была возложена на фактического собственника жилья – муниципалитет.
  4. Бывший собственник сможет улучшить условия проживания, если со временем нанимаемая им квартира будет признана ветхой. При предоставлении нового жилого помещения и при расчете квадратных метров важность будут иметь как современные жилищные нормы, так и количество потенциальных жильцов. Вот почему риск ухудшить собственное положение у жильца муниципальной недвижимости попросту отсутствует.

Юридическая и судебная практика

Юридическая и судебная практика, связанная с деприватизацией и расприватизацией квартир, до сих пор характеризуется неоднозначностью. Даже результаты по сходным делам подчас кардинально различаются и противоречат друг другу.

Пример. Семья Ивановых решила заняться приватизацией муниципальной квартиры. Вместе с Ивановыми нанимателем жилого помещения числился еще 1 человек, имевший фактическое право на участие в приватизации, – гражданин Васильев. Тогда Васильев не имел претензий относительно того, что его не включили в список содольщиков.

Спустя годы Васильев, утративший предыдущее место постоянного жительства, пришел к Ивановым за неимением другого жилья. Однако Ивановы отказались впускать Васильева в свою квартиру. Тогда Васильев подал в суд исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. Истец потребовал расприватизации жилья.

Для этого у Васильева имелось правовое основание – в момент приватизации Ивановы должны были получить от него письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Однако супруги почему-то ограничились устным согласием, полученным от Васильева.

Суду пришлось учесть совокупность всех фактов и обстоятельств. С одной стороны, Васильев в течение многих лет не принимал участия в вопросах, касающихся спорной недвижимости (не оплачивал счета и налоги, не разделял расходы на ремонт и пр.). С другой стороны, в свое время он был внесен в договор социального найма, а, значит, приватизация была проведена с очевидными нарушениями установленного регламента. Основываясь на ст. 2 ФЗ № 1541-1, суд решил удовлетворить исковые требования и вынести постановление о возвращении спорной квартиры в собственность муниципалитета.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читать еще:  Как накопить на квартиру без ипотеки в 2020 году: реальная схема
    Ссылка на основную публикацию