Можно ли построить дом без проекта

Можно ли построить дом без проекта?

Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Для получения разрешения понадобятся:

  • документы на участок о праве землевладения;
  • эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

  • без изысков в планировке;
  • без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

  • необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
  • недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
  • разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
  • отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
  • невозможность проложить коммуникации после возведения дома.
Читать еще:  Как узнать задолженность по ЖКХ: способы

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Современный проект дома включает:

  • архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
  • конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
  • инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
  • 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.

Читать еще:  Где хранится ордер на квартиру муниципальную, Юридический вопрос юристу

Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством — заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.

Можно ли построить дом без проекта?

Несмотря на экономические трудности в стране, строительство не стоит на месте. Покупка земельного участка и строительство дома — отличное вложение средств. Перед началом строительства у многих возникают различные вопросы, касаемо проектов домов.

Как создать проект самостоятельно? У кого заказать проект дома?

В данной статье попробуем раскрыть тему необходимости создания проекта при строительстве домовладения.

1. Что же включает в себя термин «проект»?

Если простым и понятным языком – документ с визуальной картиной строения, необходимыми чертежами, технической информацией, а также описанием строительных материалов.

Индивидуальный заказ проектирования – это недешевая услуга, поэтому у многих возникает закономерный вопрос: «Можно ли возвести дом без создания проекта?».

По этой теме много разногласий, кто-то утверждает, что проект необходим, а другие не советуют тратить средства на ненужный этап. Проект можно не делать только при учете некоторые нюансов:

— этажность будущего строения не более трех этажей;

— строительство жилья для проживания одной семьи.

Почему же многие создают проекты за деньги, ведь при строительстве стандартного дома не требуется обязательный заказ проекта.

Дело в том, что все зависит от масштабности. Опытные строительные компании могут возвести небольшой дом и без проекта, но создать большой дом невозможно без досконального проекта, где будут учтены все характеристики будущего строения.

2. В чем преимущество заказа документации?

1. Точная смета, вы будете знать необходимое количество материалов. В проектной документации указано все детально, начиная от марки бетона до кровельных элементов. Будет известна и ориентировочная сумма на строительство дома.

Читать еще:  Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

2. Расчеты конструкций. Так вы максимально обеспечите прочность и долговечность возводимых стен. При создании проекта учитывают состояние почвы, грунта. Ваш проект дома будет рассчитан под специфику земельного участка.

3. Экономия при эксплуатации. Этот фактор зависит от личных предпочтений, которые в дальнейшем повлияют на экономию средств. Например, при утеплении фасада вы сможете меньше обогревать помещения в холодный период.

3. Чистые факты

Эскиз проекта без подробных разделов с инженерными и коммуникационными характеристиками стоит около 150-200 руб. за 1 кв.м. Электрика и коммуникации будут указаны, но без точней. Если брать все разделы в проекте, то документ будет дороже – в пределах 400 руб. за 1 кв.м.

По статистики, возведение небольшого здания без проекта не будет иметь фатальные расхождения. Если возводить дома больше 100 кв.м, то вероятность ошибок больше. Без проекта строительство дома будет дороже на 20-30%.

4. Итоги:

При строительстве небольшого здания по площади можно не заказывать платную проектную документацию. Вам понадобятся — примерный чертеж дома, отметки расположения технических коммуникаций. Все остальное сделают рабочие бригады. Однако при возведении основательного и большого дома следует прибегнуть к профессионалам. Получение проекта в этом случае — страховка от риска серьезных ошибок. Без проекта строители могут допустить серьезные недочеты, потребуется больший расход материалов. Кроме этого, лучше не нанимать частников, обратитесь к услугам строительных компаний.

5. Видео

Ссылка на основную публикацию