Выписка из ЕГРН на квартиру — проверить по кадастровому номеру или адресу

Как проверить обременение квартиры на сайте росреестра

Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро!

Доступные Выписки из ЕГРН на квартиру:

Выписка о характеристиках и собственниках квартиры

Выписка о переходе прав собственности на квартиру

Пакет документов для комплексной проверки квартиры онлайн.

Пример выписки на квартиру:

Для того, чтобы получить Выписку из ЕГРН на квартиру, Вам необходимо указать ее точный адрес или кадастровый номер. Далее, получив сводные данные об объекте – выбрать необходимые документы для заказа. Соответственно, когда будет обработан Ваш запрос, И Выписка из ЕГРН на квартиру будет готова — Вы сможете ознакомиться со всей полученной информацией.

Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации. Это не зависит от нашео сервиса, т.к. выписка из ЕГРН на квартиру содержит всю зарегистрированную информацию в Росреестре, и Вас запрос обрабатывается исключительно сотрудниками Росреестра.

Единая база Реестра Прав и Земельного кадастра с 1 января 2017 года.

Проверка актуального собственника квартиры.

Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – зарегистрированное право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Выписке из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
Если же у квартиры зарегистрировано на несколько хозяев (долевая собственность) – это также будет указано, вместе с информацией по каждому из правообладателей.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Для того, чтобы проверить как часто продавалась-покупалась квартира, Вам нужно ознакомиться с информацией из «Выписки о переходе прав». Она содержит информацию о всех предыдущих хозяевах квартиры и даты регистрации.
Эта информация очень важна для общей оценки «чистоты» квартиры. Т.к. сделки с недвижимостью не производятся с чрезмерной частотой, и могут свидетельствовать о скрытых недостатках, которые проявляются лишь при эксплуатации или банальных махинациях.

Можно ли проверить собственника(-ков) квартиры по адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу. Узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Обременение на квартиру. Проверка чистоты: арест, залог, ипотека.

Перед покупкой или продажей квартиры, очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить ее на наличие обременений, регистрацию которых содержит Росреестр. Это может быть арест, наложенный в судебном порядке, залог или ипотека.
Важно отметить, что в некоторых случаях, ограничения не повлияют на сделку, и Вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв снятие/погашение их на себя (осознавая всю ответственность). Но в большинстве случаев, обременения на квартире — это невозможность абсолютно никаких сделок с ней!

Как выглядит Выписка на квартиру с обременениями и без:

Есть вопросы?

Вход на сайт

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Как проверить квартиру на обременение онлайн?

Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.

Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.

Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.

Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.

Пример №1. Объект в аресте.

Пример №2. В залоге.

Пример №3. Без обременений.

Для получения такого документа достаточно часто мы используем проверку на обременения через выписку из ЕГРН об объекте
недвижимости, стоимость которой составляет всего 190 руб., но избавляет от нежелательных сюрпризов во время операций с недвижимостью.

Вот сервис, позволяющий получить такую справку (инструкция):

Читать еще:  Дачная амнистия - продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства Консультант Плюс

Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.

В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.

Где проверить обременение на квартиру?

Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:

Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости. Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.

Как получить выписку из ЕГРН?

Предупреждаем, что при использовании официального сайта Росреестра могут быть проблемы с актуальностью информации, так как обновление сведений происходит по строгому порядку, а не ежедневно. Из-за этих нюансом мы пользуемся вот этим сервисом.

Через сайт Росреестра

Порядок действий для того, чтобы проверить квартиру на наличие обременений при покупке на сайте Росреестр:

  1. На портале необходимо в главном меню, категории «СЕРВИСЫ» отыскать задачу: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  2. На открывшейся странице будет предложена специальная анкета для заполнения.
  3. Вводится адрес, номер кадастровой регистрации.
  4. Потом необходимо подтвердить, что вы не являетесь программой-ботом. Для этого вводится комбинация цифр и буквы, указанная на картинке внизу.
  5. И в конце анкеты нажать синюю кнопку «Сформировать запрос».

Обратите внимание! Все поля заполнять не обязательно.

В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.

Если ничего не вывелось на экране и страница пуста, значит, квартира не зарегистрирована в ЕГРН, по ней нет данных в базе. И это большая проблема – ее продать будет практически невозможно.

Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение. В полученной бумажной или электронной, готовой к распечатке, версии выписки, если в разделе 2 и п.4 проставлена запись «Не зарегистрировано», это значит, что квартира без обременений. Пункт 4-й имеет название – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». При наличии обременения, в этом пункте будет прописываться, какое именно.

Проверенный онлайн сервис

Для оформления заявки выполните следующие шаги:

  1. Введите в форму адрес объект или кадастровый номер.
  2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
  3. Выберите выписку за 190 рублей.
  4. Здесь укажите свои контакты.
  5. Дождитесь SMS-ки и письма на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

2 способа проверить квартиру на обременение онлайн

Прежде, чем выходить на сделку купли-продажи, я, как человек тесно связанный с юриспруденцией и сферой недвижимости, советую проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн. В силу своей профессии – ведущий специалист эксперт службы государственной регистрации, всегда прошу граждан уделять особое внимание возможным ограничениям, которые могут устанавливаться на недвижимость, выступающую предметом договора отчуждения.

Выписка из ЕГРН – основной документ, позволяющий узнать информацию об обременении на квартиру. Заказать его можно в интернете самостоятельно и, потратив всего порядка 190-300 рублей, полностью обезопасить свое новое владение от посягательств третьих лиц.

Для этих целей нам нужно получить такую выписку, где будут указаны все ограничения или они будут отсутствовать:

В своей повседневной практике я предпочитаю проверять обременение через выписку из ЕГРН, которую можно заказать за 190 руб. в нижеприведенном сервисе (посмотреть инструкцию).

Способ №1 — через официальный сайт Росреестра

Через сайт Росреестра можно в режиме онлайн и совершенно бесплатно узнать обременение на квартиру, если придерживаться следующей инструкции:

  • выполните переход в раздел – получения справочной информации об объекте;
  • уточнение объекта по одному из критериев (по адресу, по кадастровому номеру, по условному номеру);
  • ввод проверочных символов;
  • подтверждение действия кнопкой «Сформировать запрос».

Бесплатный способ проверки обременений хоть и востребован, но при покупке недвижимости не всегда уместен, поскольку данные на сайте Росреестра могут отличаться по актуальности от сведений, содержащихся непосредственно в базе из-за несвоевременной выгрузки информации. К тому же заявителю будет доступна лишь часть от всех характеристик объекта.

Способ №2 получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

На вопрос о том, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестраи получить актуальные данные есть однозначный ответ – заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Следующее руководство к пошагово объясняет всю процедуру оформления заявки:

  1. Внесите данные в форму запроса (с указанием адреса объекта или кадастрового номера);
  2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
  3. Нам нужна выписка за 190 рублей – ее и выбираем;
  4. Теперь укажите свои контакты.
  5. Ожидайте СМС и уведомление на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Приведенная справка позволит удостовериться в отсутствии каких-либо ограничений или проверить снято ли обременение на квартиру.

Услуга по предоставлению сведений из государственного реестра осуществляется на платной основе, а конечная ее стоимость зависит от типа документа. В данном случае гражданину следует заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Проверка обременения по кадастровому номеру

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Читать еще:  Госпошлина при дарении недвижимости: кто обязан уплачивать пошлину при регистрации недвижимого имущества в Росреестре по дарственной и размер государственного сбора, Дарственная в 2019 году в России

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

Пример отчета

Отчет предоставляется в формате PDF, который удобен для просмотра и печати. Объем отчета может отличаться от представленного, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может иметь множество отличий от стандартного отчета.

Общие сведения об объекте недвижимости

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

  • Полный адрес
  • Тип объекта
  • Название объекта
  • Декларированная площадь
  • Дата постановки на учет
  • Задолженности, розыск
  • Дата актуализации информации
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН — выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Проверка недвижимости на арест, обременение и залог

Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.

Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

История владений

Росреестр имеет сведения об истории владения объектами недвижимости с 1998 года. Если какие-либо сделки с недвижимостью происходили ранее, скорее всего сведений об этом не зафиксировано.

Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости — один из важнейших этапов

Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.

Проверка собственников по базам МВД, ФССП, ФСИН

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления. Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства. Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Проверка собственников на наличие задолженностей по оплате налогов

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

Проверка собственника в реестре судебных дел

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость не имеет обременений, арестов, залогов, а собственник не является преступником или мошенником, настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку недвижимости и заказать отчет. По меркам стоимости недвижимости, а так же по меркам потенциальных проблем, которые могут возникнуть после покупки непроверенного объекта недвижимости, стоимость отчета ничтожна.

Читать еще:  Вопросы по ЖКХ - ввели тариф на управление домами, что должно входить в него

Как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – очень важный шаг в жизни каждой семьи. Это не только серьёзное вложение денег, но и высокая ответственность за принятое решение. А если учесть десятки тысяч выявленных мошеннических сделок ежегодно в этом сегменте, то перед оформлением документов необходимо проверить приобретаемый объект на наличие обременений или ареста. Кроме того, в мошеннических схемах нередко используется недвижимость, которую продают несколько раз разным покупателям. Как избежать обмана и проверить квартиру на обременение онлайн подробно рассматривает эта статья.

Обременение – что это такое

Юридически понятие «обременение» относится к наложению ограничений на объект недвижимого имущества в силу наличия некоторых прав со стороны третьих лиц. При этом сделки с квартирой или частным домом запрещены. То есть владелец не может полностью распоряжаться этой недвижимостью. Существует несколько видов обременений (ст. 131 ГК РФ):

  • залоговые обязательства перед банком до окончания выплаты кредита;
  • наличие зарегистрированных на указанной площади других физических лиц (к примеру, лицо, отказавшееся от приватизации, пенсионер или родственник);
  • проживание по договору ренты (пока человек жив он не может быть выписан из данного жилья);
  • передача имущества на временное владение третьим лицам на основании договора;
  • наличие несовершеннолетних детей, на выписку которых необходимо разрешение органов опеки;
  • без вести пропавший член семьи или родственник;
  • арест жилого помещения из-за наличия задолженности и судебное производство.

Это несколько основных причин. Могут быть и другие варианты обязательств.

Если жильё приобретается через риелторское агентство, то считается, что юридическую чистоту должен проверять ответственный специалист компании, сопровождающий сделку. Но так как среди риелторов нередко встречаются мошенники, то желательно каждому потенциальному покупателю самостоятельно провести проверку квартиры на обременение перед совершением сделки. По должностным обязанностям работники агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, должны проверять юридическую чистоту каждого объекта. Реальная жизнь вносит свои поправки, и это условие выполняется не всегда. В идеале риелтор должен собрать все документы и предоставить их покупателю.

Информацию о прописанных на жилплощади людях можно взять из справки о составе семьи. Заказывают её в ТСЖ, ЖЭКе или через «Госуслуги» в онлайн-режиме. Но выдают её только владельцу, проживающему по данному адресу. Поэтому получение покупателем объективной информации об имеющихся обременениях доступно через заказ выписки из ЕГРН. В реестре содержится полная информация о количестве собственников, их ФИО (желательно проверить на совпадение сведениям, предоставленным продавцом), наличие или отсутствие обременений. Информация предоставляется при непосредственном обращении на портал Росреестра.

Внимание! Проверить обременение на квартиру в Росреестре онлайн бесплатно можно только в тестовом режиме, ознакомившись с некоторыми доступными сведениями. Они не имеют правовой силы в судебных процессах. Юридически подтверждённая выписка выдаётся только собственнику жилья после оплаты госпошлины, величина которой зависит от объёма предоставляемой информации.

Способы проверки обременения

При покупке любой недвижимости необходимым условием является юридическая чистота сделки выбранного объекта. Получить сведения по наличию обременений можно через официальный сайт Росреестра, МФЦ или платный портал КтоТам.pro.

Через Росреестр

Запрос на портале Росреестра позволит посмотреть обременение на квартиру без детализации параметров, то есть уточнения, когда оно было наложено, срок окончания, и другие параметры. Пошаговые действия:

  • зайти на официальный портал rosreestr.ru;
  • кликнуть по ссылке «Выписка из ЕГРН»;
  • справа выбрать вкладку «Получить выписку об основных характеристиках и правах…»;
  • заполнить анкету с указанием кадастрового номера объекта, адреса и других параметров, сделать запрос;
  • в появившейся форме ответа необходимо посмотреть пункт «Права и ограничения»;
  • кликнуть по этому пункту, чтобы получить информацию в развёрнутом виде.

Более точная информация бесплатно не предоставляется.

Выбрать необходимый адрес

Уточнить расценки на услугу, которые являются динамичными и периодически меняются, можно на официальном портале Росреестра. Документ может выдаваться на бумажном и электронном носителе. В первом случае он заверяется печатями и подписями руководства, а во втором – квалифицированной ЭЦП.

Следует знать! При подаче заявки более точный поиск осуществляется не по адресу нахождения недвижимости, а по кадастровому номеру.

Через портал «КтоТам.pro»

Сервис предоставляет услуги на платной основе, поэтому обременение на квартиру проверить бесплатно нельзя. Это единственный сайт для проверки недвижимости. Последовательность действий:

  • зайти на портал ktotam.pro;
  • в соответствующее поле вставить кадастровый номер или адрес объекта и нажать на «Найти»;
  • при наличии в базе данных сведений на недвижимость она отразится на экране;
  • выбрать нужный объект;
  • система предложит два вида справки: за 250 и 1000 рублей, нажать «Далее» (автоматически будет использоваться документ за 250 руб.);
  • в новом окне необходимо указать свой e-mail и продолжить;
  • затем оплатить услугу любым из вариантов: банковской картой, электронным кошельком или с баланса телефона;
  • на электронную почту придут параметры для авторизации в «Личном кабинете»;
  • далее следовать подсказкам системы.

Выбрать удобное место сохранения результата.

Личное посещение

Попросить владельца или доверенное лицо предоставить необходимую документацию по квартире.Также убедиться в правомочности действий граждан, предоставляющих бумаги.

Важно! Уточнить статус квартиры или другой недвижимости, зарегистрированной на другое лицо, при посещении Росреестра или МФЦ самостоятельно не получится. Оплачиваемые справки из ЕГРН выдаются только владельцам имущества. Поэтому всегда можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН. При изучении документа следует обратить внимание в первую очередь на дату его составления. Сведения могут устареть на день сделки.

Как уберечь себя от мошенничества

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

  • по решению суда;
  • в случае ареста имущества службой ФССП;
  • при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

  • при отзыве этого заявления собственником;
  • при наличии судебного акта, вступившего в силу;
  • при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Сам владелец также может при необходимости проверить снято ли обременением с квартиры после предоставления соответствующей документации.

Квартира с наличием ограничений может быть продана при необходимости с некоторыми поправками. В этом случае может потребоваться дополнительное соглашение к договору купли-продажи. К примеру, если квартира была в собственности кредитного учреждения или службы судебных приставов, то следует получить разрешение от соответствующих организаций и задолженность отразить в соответствующем договоре. При наличии прописанных несовершеннолетних детей получить разрешение службы опеки и попечительства практически невозможно. Дети должны быть выписаны и прописаны по другому адресу. Нюансов может быть много,во всех сложных ситуациях следует обратиться за консультацией в адвокатскую контору.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ссылка на основную публикацию