Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире?

Каждый гражданин, прописанный и использующий коммунальные услуги, обязан оплачивать счета за потребленный объем, однако при проживании нескольких жильцов часто возникают проблемы с добровольной оплатой по счетам. Порядок, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, определяется жилищным законодательством в виде выдела доли в оплатах ЖКХ.

При достижении договоренности выдел оформляется в договор, подписываемый вовлеченными сторонами по доброй воле, либо в судебном порядке, когда взаимопонимание не достигнуто.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Когда требуется провести раздел лицевого счета по квартире из муниципального фонда, заниматься процедурой вправе, как ответственный квартиросъемщик, так и члены его семьи, проживающие совместно на одной территории. Аналогичное право есть и у бывших родственников (разведенных супругов).

Обязательства по оплате квитанций за ЖКХ должны исполнять все совершеннолетние, дееспособные граждане. Помимо коммунальных платежей, вносят регулярные оплаты за:

  • текущий ремонт и содержание жилья;
  • плату за аренду.

Когда нет возможности взимать часть платежа добровольно, допускается обращение с требованием о принудительном определении доли через суд.

В неприватизированной квартире

Иногда разделение обязанностей по оплатам требуется при разводе. Супруг, который проживал продолжительный период без оплаты за жилье, не освобождается от обязанностей в качестве плательщика. Проживание в муниципальной квартире влечет за собой равность прав всех дееспособных жильцов, вне зависимости от их принадлежности к одной семье.

Если удалось договориться о совместной оплате жилья, подписывается мировое соглашение с указанием:

  • размера платежа каждого;
  • форме участия в оплатах различных расходов ЖКХ;
  • иные важные обстоятельства, регулирующие платежи.

По сути, наличие письменного соглашения служит лишь документом, подтверждающим достигнутое согласие, однако для того, чтобы расчетный центр стал формировать отдельные квитанции, документа будет недостаточно. Законность процедуре придаст только постановление суда.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

С ростом расходов на жилье, потребность в фиксации сумм, которую должен уплачивать каждый жилец, только растет. Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных на жилплощади, отказывается вносить свою долю добровольно, остальным гражданам придется оплачивать коммуналку дополнительно, однако в силу высокой доли расходов на коммуналку в доходах, иногда платеж становится непосильным, что ведет к образованию хронического долга.

Избежать неприятностей с недовольными коммунальными службами, обслуживающей организацией, поможет разделение лицевого счета официальным образом. В таком случае финансовые претензии будут направляться конкретному неплательщику, избавляя от беспокойства добросовестных жильцов.

Что говорит закон

Чтобы поделить лицевой счет, необходимо являться дееспособным человеком, достигшим совершеннолетия. До того, как в 2005 году новый российский Жилищный Кодекс вступил в силу, руководствовались ЖК РСФСР. После принятия новых положений, исчезла ясность в процедуре, последовательности действий.

Таким образом, разбирая обращения с просьбой разделить счета и платежи между жильцами, сотрудники коммунальных служб вправе отказать. С юридической точки зрения, отсутствие четких законодательных норм не способствует ясности в вопросе с разделением платежей.

В 2009 году Верховный суд РФ разъяснил ряд норм, выпустив Постановление №14, и определяя право на разделение счетов если семья распалась. При невозможности мирного урегулирования проблемы, граждане-наниматели вправе обратиться в суд, как при постоянном проживании, так и при наличии лишь формальной прописки.

Куда обратиться

Когда принимается решение о разделении счетов, необходимо определиться с порядком, в зависимости от:

  • типа недвижимости и определения собственника жилья;
  • наличия изолированных комнат;
  • неделимости объекта;
  • отнесения жилья к коммунальному.

Жилищный вопрос и проблема с оплатой коммуналки решается следующим способом:

  1. Оформление нотариального соглашения с фиксацией размера платежей.
  2. Обращение в ЕИРЦ с подписанным соглашением и заявлением.
  3. Если расчетный центр отказывает в просьбе о разделе, подают иск в суд.

Местом рассмотрения подобных вопросов является районный суд.

Единый расчетный центр

Первый этап в решение проблем с оплатой по коммуналке связан с написанием заявления с требованием о разделе. Подтвердить достижение единого решения может подписанное соглашение, которое предварительно заверили у нотариуса.

Особенность законодательства такова, что организация вправе отклонить просьбу. Рекомендуется получить письменный отказ, который далее поможет провести разбирательство в судебном порядке. Если суд удовлетворит иск, ЕРЦ выполнит раздел согласно судебному постановлению.

В суд

Подать исковое заявление вправе гражданин, прописанный и проживающий по указанному адресу. Закон не устанавливает требования к истцу являться ответственным квартиросъемщиком. Таким образом, ребенок основного нанимателя, у которого появилась семья, либо бывший партнер по браку, также могут инициировать процесс.

Местом подачи заявления является суд по месту расположения квартиры. При подаче документов следует оплатить пошлину, а отсутствие имущественных претензий предполагает установление фиксированного размера пошлины. Судебная практика такова, что невозможно заранее предположить установку судей и шансы на раздел счетов.

Процедура разделения

В силу отсутствия строгих законодательных определений, действия по разделению лицевых счетов имеют индивидуальную направленность. Последовательность действий по выделению отдельных долей при оплате ЖКХ выглядит следующим образом:

  1. Обращение е ЕИРЦ по месту жительства. Доказательством отсутствия споров в отношении распределения долей станет подписанное нотариальное соглашение от каждого дееспособного жильца.
  2. При отказе в просьбе граждане обращаются в суд с исковым заявлением, с указанием просьбы определить порядок пользования помещениями жилого объекта и разделении оплат за коммуналку.
  3. После вынесения решения судом, службы ЖКХ обязаны перезаключить договора об обслуживании, а расчетный центр должен провести выдел каждой доли в отдельные квитанции на оплату.

Основанием для принятия судебного решения станут ст. 249 ГК, ст. 255, ст. 156 ЖК РФ. Отсутствие прямого запрета на данную процедуру и наличие определенных положений в жилищном и гражданском законодательстве позволит успешно провести разделение лицевых счетов и определение обязательных платежей от каждого из жильцов.

После развода

Сложно получить одобрение на раздел, если все проживающие входят в состав одной семьи. Ситуация меняется, если в квартире проживают бывшие члены семьи, либо дети обзаводятся собственными. В таком случае, в судебном порядке организуют перезаключение договоров найма, руководствуясь положениями п.4 ст. 69 ЖК РФ.

Раздел счетов после развода – вполне обоснованная мера, позволяющая урегулировать платежи от уже чужих друг другу людей.

Для граждан после расторжения брака существует два пути урегулирования проблемы с платежами по коммуналке:

  1. Провести приватизацию и раздел площади с дальнейшим выделением в отдельные квитанции долей по оплате ЖКХ через ЕИРЦ.
  2. В судебном порядке с высокой вероятностью успеха обязать соответствующие инстанции оформить разделение финансовых обязанностей.

Если есть долг

Сложнее решать ситуацию, если накопился долг в связи с нежеланием кого-либо из зарегистрированных жильцов оплачивать квитанции. Обращение с судебную инстанцию позволит добиться перезаключения договоров социального найма, и только после этого граждане обращаются в свою управляющую компанию. Взыскать сумму накопившегося долга можно через суд, если другие жильцы оплачивали коммунальные платежи в полном объеме. Расчет принудительного взыскания выполняют пропорционально распределенным долям. Зачастую вопрос с оплатой решается именно через регрессное взыскание.

Без согласия

Сталкиваясь с противодействием недобросовестных жильцов, особенно после развода, заключить мировое соглашение с нотариальным заверением о распределении платежных обязанностей в отношении расходов на ЖКХ очень сложно. Если не удается заручиться согласием каждого проживающего, при наличии лишь формальной прописки и фактическом отсутствии по месту регистрации, вопрос решают в суде.

Содержание искового заявления должно включать:

  1. Требование обязать недобросовестных жильцов нести расходы при оплатах квитанций согласно определенной доли.
  2. Просьбу принудить управляющую компанию, либо наймодателя, сформировать отдельные платежные документы для справедливого начисления и оплат за ЖКХ.
  3. Требование произвести разделение на отдельные счета силами ЕИРЦ, на основании вынесенного судебного постановления.

В состав исковых требований может быть включена просьба признать отдельных зарегистрированных на жилплощади граждан бывшими членами семьи, а также требовать возврата части уплаченных ранее сумм по регрессному порядку.

Какие документы понадобятся

Указанная в заявлении информация требует документального подтверждения. В качестве доказательств могут быть использованы показания свидетелей, приглашенных на судебные заседания.

Помимо свидетельских показаний, к иску по разделу лицевых счетов прикладывают:

  1. Копию личного документа, удостоверяющего личность.
  2. Документы, фиксирующие отсутствие платежей от ответчика.
  3. Справка из домовой книги.
  4. Договор найма.

В суде также решают вопрос о признании человека утратившим право проживания в наемном жилье, если от него не поступают оплаты за коммуналку

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

После развала СССР большинство граждан приватизировали свои квартиры и стали собственниками недвижимости. Но до сих пор около 10% жилья все еще не приватизировано и находится в собственности районного муниципалитета.

При этом и у собственников, и у жильцов муниципальных квартир могут возникнуть разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг. Кто-то из сожителей забывает выключить свет перед уходом на работу, неэкономно расходует воду, а то и вовсе отказывается платить по счетам. Чтобы каждому жильцу приходили отдельные счета за коммуналку, необходимо разделить лицевой счет. О том, как разделить лицевой счет в муниципальной и приватизированной квартире расскажем в нашей статье.

Сразу уточним — это сделать очень сложно, практически невозможно. Если обратиться к ЖК РФ, можно понять, что раздел лицевого счета невозможен.

Что такое лицевой счет на квартиру

Лицевой счет — это идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги. Отражает все вопросы, которые связаны с начислением оплаты за пользование и содержание жилого помещения. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях, в том числе управляющих компаниях.

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы. При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца. Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей. Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Читать еще:  Квартира в ипотеке - как делить при разводе в 2020 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей. Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует. С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2020

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы. Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов. Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета. Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям. Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд. И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

  • супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
  • молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
  • проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
  • наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
  • смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Пошаговая инструкция по разделению лицевого счета

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ. Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали. При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке. Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета. Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

  • наименование судебной инстанции с указанием адреса;
  • наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
  • наименование искового заявления;
  • суть проблемы, которая стала причиной обращения;
  • требования истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Прилагаемые документы должны содержать:

  • копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
  • копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
  • копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
  • выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

Раздел счета в приватизированной квартире

Разделение финансово-лицевой счета частной квартиры допустимо при наличии долевых правоустанавливающих документов. В противном случаи, если владелец жилой собственности только один, разделение юридически невозможно.

Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

  • жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
  • на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
  • квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца. Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире: простой ответ на сложный вопрос

Договор соцнайма накладывает определенные обязательства на нанимателя государственного или муниципального жилья. От него требуется вовремя и регулярно платить за жилплощадь и услуги ЖКХ. В случае, если наниматель не платил за квартиру более 6 месяцев, наймодатель имеет полное право подать в суд на необязательного квартиросъемщика. Суд может удовлетворить его требование расторгнуть договор соцнайма, после чего наниматель утрачивает право проживания в квартире.

Читать еще:  Что такое комиссия и залог при съеме квартиры? 2020 год

Развод не повод не платить

Как же быть, если члены семьи нанимателя, заключившего договор соцнайма жилья, не желают оплачивать квитанции ЖКХ? Нередко подобная ситуация возникает из-за расторжения брака между супругами, которые продолжают проживать на одной жилплощади и по-прежнему считаются нанимателями (по старому законодательству – квартиросъемщиками) в соответствии с заключенным соглашением.

При этом все лица, совместно живущие в одной квартире, в соответствии с договором соцнайма, имеют равные обязанности и права, будь то члены семьи или уже нет. Все бывшие члены семьи главного квартиросъемщика, которые продолжают проживать в квартире, несут самостоятельную ответственность по оплате и содержанию квартиры.

Достижение взаимного согласия. Обойдемся без суда?

Договор соцнайма в обязательном порядке предусматривает обязанность всех жильцов своевременного внесения платы за использование помещения и коммунальных услуг, за его ремонт и содержание. Как же разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Деление лицевого счета может быть произведено либо по требованию главного нанимателя (ответственный квартиросъемщик), либо в соответствии с аналогичными требованиями бывших членов его семьи.

Это требование адресуется всем проживающим на данной жилплощади. Прежде всего, следует достичь взаимной договоренности о необходимости раздела расходов за содержание квартиры, о размере, а также форме участия каждого заинтересованного лица в совершении всех платежей, связанных с эксплуатацией квартиры. После чего нужно заключить совместное соглашение, в котором скрупулезно прописываются все обязанности сторон.

Единая квитанция для всех

Соглашение о разделе расходов на оплату квартиры между нанимателями не имеет юридической силы, поэтому не станет необходимым основанием для того, чтобы расчетный центр формировал для каждого члена семьи отдельную квитанцию, разделяя между ними долг по оплате за жилье. Основанием для формирования отдельных платежных документов может выступить исключительно судебное постановление.

Чаще всего бывает так, что членам семьи никак не удается договориться, поскольку расчет оплаты не устраивает какую-либо из сторон. В такой непростой ситуации без организации судебного разбирательства не обойтись.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире через суд

Если мирным путем договоренности достичь не удалось, вопрос о пропорциональном разделении расходов следует решать в судебном порядке. Обратиться с заявлением в судебный орган с просьбой разделить коммунальные платежи может как ответственный наниматель, так и любой другой человек, переставший быть членом семьи ответственного квартиросъемщика (бывшая жена, бывший муж либо ребенок, создавший собственную семью). Подобные дела не относятся к имущественным, следовательно, стоимость иска определять не требуется.

Перед подачей заявления в судебный орган нужно оплатить госпошлину (ее размер составляет 200 рублей) и собрать следующие документы:

  • выписку из поквартирной книги;
  • справку из БТИ;
  • копии документов, подтверждающих, что в квартире проживают две отдельные семьи. Такими документами могут быть свидетельство о разводе, о браке и т.д.;
  • копию лицевого счета;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

При рассмотрении такого типа дел судом определяется порядок и размер компенсации оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры для всех проживающих. Показатели рассчитываются в соответствии с тем, какова доля имущества (квадратных метров занимаемой жилой площади, используемых подсобных помещений и т.д.) каждой из заинтересованных сторон. При этом суд может принимать во внимание всевозможные взаимные соглашения между нанимателями жилплощади, учитывающие внутренний порядок использования жилого пространства и подсобных помещений.

После того как вынесено судебное решение, соответствующий расчетный орган обязан заключить с каждым квартиросъемщиком необходимое соглашение и выдать отдельную платежную документацию. При этом ни одна из сторон-нанимателей муниципальной квартиры (настоящие члены семьи или бывшие) не может требовать от наймодателя заключения отдельного договора социального найма.

Как делить неприватизированное жилье

Если квартира – собственность муниципалитета или государства (и при этом неслужебная), ее можно приватизировать, после чего – разделить. Вместе с приватизацией следует начать этап разделения квартиры. Лучше сразу провести общедолевую приватизацию жилья. Затем, после того как определились доли (в процентном соотношении), без каких-либо проблем начинается последний этап – фактический раздел жилья. После этого этапа каждый из собственников будет платить только за свою долю квартиры и за потребленные именно им услуги.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Если вы проживаете в одной квартире с несколькими собственниками и не хотите платить в одиночку слишком большие коммунальные платежи, стоит задуматься о получении нового лицевого счёта.

Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире?

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

  • попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
  • если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
  • при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2019 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

  • личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
  • объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
  • площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
  • сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2019 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

  • обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
  • обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
  • обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Содержание искового заявления и доказательственная база

Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2019 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Для иска важно оформить следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
  • выписку из домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.

Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.

Исковые требования должны быть дополнены ходатайствами о вызове в суд свидетелей. Они смогут подтвердить факт длительного отсутствия неплательщика в коммунальной или другой муниципальной квартире.

Верховный суд РФ ещё в 2009 г. разъяснил, что нижестоящие суды должны определить объем расходов бывшего члена семьи на содержание жилого помещения. Положительный исход дела зависит от ряда существенных обстоятельств: наличия письменных доказательств, позиции сторон по делу и т.

Цель конфликта – добиться, чтобы ответчик получил отдельные документы и начал платить за жилье самостоятельно. Это возможно, если в ходе процесса интересы истца будет представлять квалифицированный защитник.

Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире?

Каждый гражданин, прописанный и использующий коммунальные услуги, обязан оплачивать счета за потребленный объем, однако при проживании нескольких жильцов часто возникают проблемы с добровольной оплатой по счетам. Порядок, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, определяется жилищным законодательством в виде выдела доли в оплатах ЖКХ.

При достижении договоренности выдел оформляется в договор, подписываемый вовлеченными сторонами по доброй воле, либо в судебном порядке, когда взаимопонимание не достигнуто.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Когда требуется провести раздел лицевого счета по квартире из муниципального фонда, заниматься процедурой вправе, как ответственный квартиросъемщик, так и члены его семьи, проживающие совместно на одной территории. Аналогичное право есть и у бывших родственников (разведенных супругов).

Обязательства по оплате квитанций за ЖКХ должны исполнять все совершеннолетние, дееспособные граждане. Помимо коммунальных платежей, вносят регулярные оплаты за:

  • текущий ремонт и содержание жилья;
  • плату за аренду.

Когда нет возможности взимать часть платежа добровольно, допускается обращение с требованием о принудительном определении доли через суд.

В неприватизированной квартире

Иногда разделение обязанностей по оплатам требуется при разводе. Супруг, который проживал продолжительный период без оплаты за жилье, не освобождается от обязанностей в качестве плательщика. Проживание в муниципальной квартире влечет за собой равность прав всех дееспособных жильцов, вне зависимости от их принадлежности к одной семье.

Если удалось договориться о совместной оплате жилья, подписывается мировое соглашение с указанием:

  • размера платежа каждого;
  • форме участия в оплатах различных расходов ЖКХ;
  • иные важные обстоятельства, регулирующие платежи.

По сути, наличие письменного соглашения служит лишь документом, подтверждающим достигнутое согласие, однако для того, чтобы расчетный центр стал формировать отдельные квитанции, документа будет недостаточно. Законность процедуре придаст только постановление суда.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

С ростом расходов на жилье, потребность в фиксации сумм, которую должен уплачивать каждый жилец, только растет. Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных на жилплощади, отказывается вносить свою долю добровольно, остальным гражданам придется оплачивать коммуналку дополнительно, однако в силу высокой доли расходов на коммуналку в доходах, иногда платеж становится непосильным, что ведет к образованию хронического долга.

Избежать неприятностей с недовольными коммунальными службами, обслуживающей организацией, поможет разделение лицевого счета официальным образом. В таком случае финансовые претензии будут направляться конкретному неплательщику, избавляя от беспокойства добросовестных жильцов.

Что говорит закон

Чтобы поделить лицевой счет, необходимо являться дееспособным человеком, достигшим совершеннолетия. До того, как в 2005 году новый российский Жилищный Кодекс вступил в силу, руководствовались ЖК РСФСР. После принятия новых положений, исчезла ясность в процедуре, последовательности действий.

Таким образом, разбирая обращения с просьбой разделить счета и платежи между жильцами, сотрудники коммунальных служб вправе отказать. С юридической точки зрения, отсутствие четких законодательных норм не способствует ясности в вопросе с разделением платежей.

Читать еще:  Кто платит пошлину продавец или покупатель

В 2009 году Верховный суд РФ разъяснил ряд норм, выпустив Постановление №14, и определяя право на разделение счетов если семья распалась. При невозможности мирного урегулирования проблемы, граждане-наниматели вправе обратиться в суд, как при постоянном проживании, так и при наличии лишь формальной прописки.

Куда обратиться

Когда принимается решение о разделении счетов, необходимо определиться с порядком, в зависимости от:

  • типа недвижимости и определения собственника жилья;
  • наличия изолированных комнат;
  • неделимости объекта;
  • отнесения жилья к коммунальному.

Жилищный вопрос и проблема с оплатой коммуналки решается следующим способом:

  1. Оформление нотариального соглашения с фиксацией размера платежей.
  2. Обращение в ЕИРЦ с подписанным соглашением и заявлением.
  3. Если расчетный центр отказывает в просьбе о разделе, подают иск в суд.

Местом рассмотрения подобных вопросов является районный суд.

Единый расчетный центр

Первый этап в решение проблем с оплатой по коммуналке связан с написанием заявления с требованием о разделе. Подтвердить достижение единого решения может подписанное соглашение, которое предварительно заверили у нотариуса.

Особенность законодательства такова, что организация вправе отклонить просьбу. Рекомендуется получить письменный отказ, который далее поможет провести разбирательство в судебном порядке. Если суд удовлетворит иск, ЕРЦ выполнит раздел согласно судебному постановлению.

В суд

Подать исковое заявление вправе гражданин, прописанный и проживающий по указанному адресу. Закон не устанавливает требования к истцу являться ответственным квартиросъемщиком. Таким образом, ребенок основного нанимателя, у которого появилась семья, либо бывший партнер по браку, также могут инициировать процесс.

Местом подачи заявления является суд по месту расположения квартиры. При подаче документов следует оплатить пошлину, а отсутствие имущественных претензий предполагает установление фиксированного размера пошлины. Судебная практика такова, что невозможно заранее предположить установку судей и шансы на раздел счетов.

Процедура разделения

В силу отсутствия строгих законодательных определений, действия по разделению лицевых счетов имеют индивидуальную направленность. Последовательность действий по выделению отдельных долей при оплате ЖКХ выглядит следующим образом:

  1. Обращение е ЕИРЦ по месту жительства. Доказательством отсутствия споров в отношении распределения долей станет подписанное нотариальное соглашение от каждого дееспособного жильца.
  2. При отказе в просьбе граждане обращаются в суд с исковым заявлением, с указанием просьбы определить порядок пользования помещениями жилого объекта и разделении оплат за коммуналку.
  3. После вынесения решения судом, службы ЖКХ обязаны перезаключить договора об обслуживании, а расчетный центр должен провести выдел каждой доли в отдельные квитанции на оплату.

Основанием для принятия судебного решения станут ст. 249 ГК, ст. 255, ст. 156 ЖК РФ. Отсутствие прямого запрета на данную процедуру и наличие определенных положений в жилищном и гражданском законодательстве позволит успешно провести разделение лицевых счетов и определение обязательных платежей от каждого из жильцов.

После развода

Сложно получить одобрение на раздел, если все проживающие входят в состав одной семьи. Ситуация меняется, если в квартире проживают бывшие члены семьи, либо дети обзаводятся собственными. В таком случае, в судебном порядке организуют перезаключение договоров найма, руководствуясь положениями п.4 ст. 69 ЖК РФ.

Раздел счетов после развода – вполне обоснованная мера, позволяющая урегулировать платежи от уже чужих друг другу людей.

Для граждан после расторжения брака существует два пути урегулирования проблемы с платежами по коммуналке:

  1. Провести приватизацию и раздел площади с дальнейшим выделением в отдельные квитанции долей по оплате ЖКХ через ЕИРЦ.
  2. В судебном порядке с высокой вероятностью успеха обязать соответствующие инстанции оформить разделение финансовых обязанностей.

Если есть долг

Сложнее решать ситуацию, если накопился долг в связи с нежеланием кого-либо из зарегистрированных жильцов оплачивать квитанции. Обращение с судебную инстанцию позволит добиться перезаключения договоров социального найма, и только после этого граждане обращаются в свою управляющую компанию. Взыскать сумму накопившегося долга можно через суд, если другие жильцы оплачивали коммунальные платежи в полном объеме. Расчет принудительного взыскания выполняют пропорционально распределенным долям. Зачастую вопрос с оплатой решается именно через регрессное взыскание.

Без согласия

Сталкиваясь с противодействием недобросовестных жильцов, особенно после развода, заключить мировое соглашение с нотариальным заверением о распределении платежных обязанностей в отношении расходов на ЖКХ очень сложно. Если не удается заручиться согласием каждого проживающего, при наличии лишь формальной прописки и фактическом отсутствии по месту регистрации, вопрос решают в суде.

Содержание искового заявления должно включать:

  1. Требование обязать недобросовестных жильцов нести расходы при оплатах квитанций согласно определенной доли.
  2. Просьбу принудить управляющую компанию, либо наймодателя, сформировать отдельные платежные документы для справедливого начисления и оплат за ЖКХ.
  3. Требование произвести разделение на отдельные счета силами ЕИРЦ, на основании вынесенного судебного постановления.

В состав исковых требований может быть включена просьба признать отдельных зарегистрированных на жилплощади граждан бывшими членами семьи, а также требовать возврата части уплаченных ранее сумм по регрессному порядку.

Какие документы понадобятся

Указанная в заявлении информация требует документального подтверждения. В качестве доказательств могут быть использованы показания свидетелей, приглашенных на судебные заседания.

Помимо свидетельских показаний, к иску по разделу лицевых счетов прикладывают:

  1. Копию личного документа, удостоверяющего личность.
  2. Документы, фиксирующие отсутствие платежей от ответчика.
  3. Справка из домовой книги.
  4. Договор найма.

В суде также решают вопрос о признании человека утратившим право проживания в наемном жилье, если от него не поступают оплаты за коммуналку

В неприватизированной квартире

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам.

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета. Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз. И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов. Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов.

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего. Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг. Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате. Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд. И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде. Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате. Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир. Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета. Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов.

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого. Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя. Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям. Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Ссылка на основную публикацию