Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты

Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты?

Квартиранты отличаются от обычных жильцов — ни за что происходящее в снимаемом жилье они не отвечают. Многим это даёт возможность безнаказанно шуметь, мусорить в подъезде и вести себя так, как хочется, только на том основании, что «не свое – не жалко». Хозяева квартир зачастую не обращают на это никакого внимания, главное — чтобы арендаторы исправно оплачивали проживание. Но что делать соседям, страдающим от шумных, скандальных или незаконопослушных квартирантов?

Если вы уже неоднократно заходили к соседям, просили сделать музыку тише, звонили собственнику квартиры, но ничто не возымело действия, всегда есть ещё один вариант – обратиться в налоговую. Маловероятно, что хозяин квартиры, беспечно сдавший её безответственным гражданам, озаботился составлением договора. А раз так, то, значит, он ведёт незаконную предпринимательскую деятельность или получает доход в качестве физического лица, а налоги не выплачивает.

Иллюстрация: Ирина Фатеева

В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ полученные доходы от сдачи в найм квартиры подлежат налогообложению по ставке 13%. Правда, доказать факт сдачи квартиры без договора налоговикам буде крайне сложно: владелец квартиры будет утверждать, что здесь проживает его армейский друг или внучатый племянник, приехавший погостить, а в случае с посуточной сдачей квартиры заявит, что все стоны за стеной – его, курит – он, танцует тоже, и вообще — он живёт там постоянно. Тем не менее, квартира будет взята на «заметку», и впредь хозяин, вероятно, в выборе квартирантов будет осмотрительнее. Регулярно общаться с правоохранителями ему вряд ли захочется.

От слова «участие»

Главные защитники граждан от шумных соседей – это полиция и участковый. Один вид правоохранителя в форме зачастую отрезвляет лучше нескольких походов страдающего соседа к соседу шумящему. Главное, о чём вы должны помнить — на вашей стороне закон, а именно — федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», более известный как «Закон о тишине», поэтому смело обращайтесь к участковому. Алгоритм таков:

  1. Дожидаетесь очередной шумной вечеринки и тут же звоните в полицию.
  2. Представляетесь, называете адрес и телефон, а также сообщаете о причине звонка — намерении написать в отношении шумных соседей заявление «о нарушении тишины и покоя граждан в ночное время»;.
  3. Полиция должна отреагировать следующим образом: прислать наряд, сделать устное предупреждение соседям, а затем взять с заявителя короткое объяснение и заявление. Собранный материал регистрируется, составляется протокол и отправляется в надзорный орган. На виновных накладывается штраф.
  4. В полиции жалующимся могут заявить, что инцидент столь незначительный, что соседи сами в состоянии урегулировать отношения между собой. В этом случае вы в праве напомнить, что вашим следующим шагом может быть жалоба в прокуратуру на бездействие полиции. Именно это, как правило, заставляет участкового наведываться к шумным соседям изо дня в день, пока те либо не успокоятся, либо не съедут совсем.
  5. Если дело движется в рамках установленной процедуры, то сначала на шумных соседей накладывается штраф, затем — ещё один, но уже более внушительный, а в определенный момент могут назначить 15 суток в СИЗО.

Важно! Гораздо больше проблем вам и полиции доставят соседи, которые не открывают дверь. Единственным выходом здесь станет сбор доказательств, информации и коллективная жалоба в суд с требованием о выселении. А если окажется, что квартира сдается незаконно, хозяин также может иметь проблемы.

Как выселить квартирантов соседей

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

  • Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому или вызывайте наряд полиции – для этого есть телефон 112 или номер сотового телефона участкового, иногда потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия — замерить уровень шума.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • копии писем об уведомлении ответчика (-ов) о предстоящих разбирательствах — новое правило с 1 октября 2019 года;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают право собственности на жилье;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Исковое заявление (образец)

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика, включая ИНН и данные паспорта – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев, еще месяц на апелляции и жалобы.

Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Что если на дворе зима? Читайте нашу статью «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику. Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов. Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь. Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

Еще суды дают отсрочку в выселении. Например, если нарушителям некуда идти и они ищут новое жилье. Сроки обговариваются индивидуально — обычно дают от нескольких дней до месяца.

Что нужно запомнить:

  • Соседи вправе принять меры, если квартиранты нарушают покой живущих в подъезде людей.
  • Первым делом нужно поговорить с шумными соседями. Если они не успокоятся — жаловаться собственнику квартиры.
  • Соседи вправе вызвать полицию и участкового, замерить уровень шума, оценить опасность нарушений.
  • Крайняя мера — подача коллективного иска в районный суд с требованием выселить нерадивых квартиросъемщиков. Собственника жилья можно привлечь к административной ответственности, например — если он сдаёт квартиру без договора и не платит налоги.
  • Суд потребует веских доказательств в пользу выселения ответчиков. Нужно готовить разные факты: фото, аудио, акты и заключения экспертов, протоколы из полиции и т.д.
  • Через суд выселяют очень редко, обычно ограничиваются штрафами.
  • Есть шанс, что хозяин квартиры попросит съехать громких жильцов, особенно если впустил их без договора найма жилья.

Смотрите видео о том, когда и до скольки можно шуметь в многоквартирном доме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Рекомендуем почитать

Комментарии:

Систематический шум из съемной квартиры
Квартира сдаётся посуточно, хозяйке наплевать на наши мучения.
Полиция с шумом не борется, берет с меня заявление и уезжает. Пришло письмо из УВД, что это не их дело

Хозяйка, как законный собственник квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, не нарушая прав третьих лиц — в силу ст. 209 ГК РФ. Тут ограничений быть не может. Другое дело, если её действия нарушают покой соседей по подъезду. Единичные обращения не сработают — нужна именно коллективность (желательно соседей со всего подъезда, а лучше двух-трёх).

Что можно посоветовать:

  • Звонить в полицию и вызывать участкового — если соседи нарушают покой и тишину (отписки УВД можно обжаловать в Прокуратуру, подав электронную жалобу на сайте);
  • Уведомить Налоговую о том, что хозяйка сдаёт квартиру посуточно (вряд ли собственник оплачивает НДФЛ, скорее всего сдача жилья неофициальная — тогда выпишут штраф и будут следить за квартирой);
  • Звонок в ФМС — инспекторы проведут проверку, и в случае выявления незаконных мигрантов, примут меры (вплоть до депортации и штрафа хозяйке).
  • Напишите еще заявление в МЧС, например с формулировкой о нарушении требований пожарной безопасности (курение на балконе, в подъезде)
  • Наконец, обращаться в суд с иском o компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

    Факт посуточной сдачи жилья — это не нарушение. Нарушением закона является систематический шум из квартиры со стороны квартиросъемщиков. Факты нарушения тишины нужно зафиксировать. Вызывайте полицию, пусть они замеряют уровень шума (количество децибеллов) специальным прибором, он у них должен быть). Далее, сведения фиксируются в протоколе, а уже затем можно идти к нарушителям. Желательно собрать побольше доказательств. Тогда отвечать придётся хозяйке, которая посуточно сдаёт свою квартиру. Так у Вас будут основания для обращения в суд (см. выше).

    Лучше всего обратиться к юристам и совместно подумать над правовой стратегией. Возможно, вопрос удастся решить «малой кровью», но чаще всего без длительных разбирательств не обойтись. За детальной консультацией звоните или пишите нашим юристам!

    Соседи сдают квартиру. Куда жаловаться в 2020 году

    Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?

    Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем. Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (Читайте также статью ⇒ Кто виноват, если из-за прорыва трубы отопления затопило соседей).

    Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

    В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

    • В полицию, составив заявление на имя участкового;
    • В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
    • В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
    • В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

    Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.

    Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

    Как правильно составить жалобу

    [su_button url=»tel:+74999386073″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=»tel:+78124673624″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=»tel:+78003334912″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] —> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

    • Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
    • ФИО, адрес и телефон составителя заявления;
    • Описание основной проблемы;
    • Доказательства правонарушения;
    • Дата, подпись составителя.

    В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.

    Квартиру соседи сдают посуточно

    Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

    • Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
    • Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
    • Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
    • Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
    • Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

    Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.

    Если квартиранты мигранты

    То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.

    Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

    Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

    Если из соседней квартиры сделали бордель

    Жажда наживы заставляет людей любыми способами получать деньги. Некоторые могут превращать свою квартиру в бордель. Что же делать в этом случае? При обнаружении такого факта начинать борьбу следует вместе с другими соседями. Обращаться при этом следует в те органы, которые были указаны выше, но жалобу составить коллективную и подписать ее всеми жильцами многоквартирного дома (Читайте также статью ⇒ Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры).

    Выселение квартирантов из соседней квартиры

    Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

    Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

    • Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
    • Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
    • Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
    • Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

    Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.

    Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает

    Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

    • Штраф;
    • Наложение ареста;
    • Привлечение к принудительным работам;
    • Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

    Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

    [su_button url=»tel:+74999386073″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=»tel:+78124673624″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=»tel:+78003334912″ background=»#ef2d2e»]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] —> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

    – На одной площадке пять квартир, одна из квартир постоянно сдается (через агентство). Контингент заселяется неспокойный, постоянно пьянки и драки, шум-гам день и ночь. Вызываем полицию, но они и юрист говорят, что глобально повлиять на собственника квартиры мы не можем, только обращаться суд. Но в суде ему дадут только штраф (разговаривали с собственником – результата нет). Есть органы власти, которые могут ограничить или запретить деятельность собственника этой квартиры? Или стоит обратиться в Жилищную палату, Роспотребнадзор? Должны же быть какие-то варианты? Устали все!

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

    Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

    Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

    1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
    2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
    3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
    4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

    К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

    Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

    Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

    Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

    В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

    Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

    1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
    2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
    3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

    Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

    Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

    К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

    Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

    В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

    Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

    Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Клуб защитников тишины

    Здравствуйте! Раньше сверху жила бабушка. Даже не понятно было, что там вообще кто-то есть. Но пару лет назад она умерла, и ее не совсем умственно здоровый сын сдал квартиру каким-то узбекам или таджикам. Я их не различаю, но они плохо говорят по-русски и живут там табуном. Еще ни разу я не видела, чтобы там не горел свет во всех комнатах сразу и на кухне. В квартире постоянно кто-то есть и постоянно шум. Что-то бросают, топают, бегают, гремят. Иной раз так сильно, что у меня люстра звенит. Весь потолок во всех комнатах полопался, трещины уже с палец к некоторых местах. Дом панельный и очень гулкий. А там постоянно какой-то движ и все это вибрирует и сотрясается. Однажды потекла вода с потолка (как раз из одной из таких появившихся после их заселения трещин) И мне удалось случайно прорваться к ним в квартиру. Точнее я не стала звонить в домофон (они не открывают так), а просто пошла туда и каким-то чудом у них оказалось открыто. В общем, я увидела, что там нечто вроде ночлежки. Весь пол покрыт матрасами. И это я увидела только одну комнату. Разговоры не имеют толка. Они либо делают вид, что не понимают (там, видимо, правда не все говорят по-русски) или косят под дураков, утверждая, что они не шумят, а шумят сверху (сверху последний этаж) Вызывала полицию, которая не имеет права зайти к ним, а выходят оттуда только двое, у которых есть документы, видимо. И все, что сделали полицейские — это попросили их не шуметь и развели руками. Ужасно устала от этого шума сверху. Не проходит и часа днем ли вечером, чтобы они не напомнили о себе. Участкового у нас нет или он неуловимый какой-то. По-крайней мере, мне так и не удалось до него дозвониться или найти в ближайшем участке. В участке меня выслушал какой-то сотрудник, пообещал принять меры, но ничего не последовало. В общем, на полицию надежды никакой, нужно что-то делать самой. Стала стучать им по батарее, когда там особенно сильная возня, толчки и грохот. Вроде помогает, но ненадолго и соседей снизу жаль. Да и у меня нервы не железные. А у них часто что-то неожиданно падает, да так громко, что мне поначалу казалось, что это у меня на кухне ящик упал со стены или что-то большое обвалилось. Раньше я подпрыгивала от неожиданности, теперь уже привыкла, но все равно по нервам бьет. В общем, нашла ваш форум, может быть здесь мне посоветует кто-то, что можно сделать в моей ситуации? Куда еще жаловаться или что предпринять? Если кто-то сталкивался с подобным, помогите советом, пожалуйста?

    • Комментировать
    • 2310 просмотров

    Похожие документы

    Подписка на комментарии Комментарии (27)

    В органы обращения только письменно! Полицию ночью только через 112, требуйте чтобы опросили их и пишите заявление участковому в двух экземплярам. Попробуйте обратиться в УФМС, если нелегалы должно помочь, естественно письменно. Пишите в администрацию, сейчас они занимаются шумом. Просто сидеть нельзя! Возможно на этом проблема решится. В налоговую не забудьте сообщить о возможном уклонении хозяина квартиры от уплаты налогов. Разговаривал с налоговым инспектором, он сообщил что у них сейчас делается упор на привлечение нелегально сдающих квартиры к ответсвенности. И опять все обращения только ПИСЬМЕННО. Следите за сроками ответов, пишите обязательно повторные обращения.

    Добрый день всем,аль утро,не знаю у меня уже бетерброт в голове.
    Ситуация такая же:Над головой сдали квартиру узбекам,молодая семья и 2-ое детей.Уже год я мучаюсь от топота и ругани.3 раза просил не шуметь после 23:00.Да-да говорили они,но через неделю снова,грохот,драки,топоты. Я очень устал.

    Спасибо! Что-то ходить писать — много чести и нервов. Посоветуйте, пожалуйста, какую им музыку лучше ставить в стояк? Разозлили в очередной раз! Жаль, колонка у меня не особо мощная, но все равно там будет слышно в стояке наверняка. У них самый трэш именно по выходным. Там словно табуны слонов толкутся и падают на голову постоянно. Кричат, дверями хлопают. В общем, нет нервов терпеть. Буду очень признательна за действенные трэки.

    Но тогда эту музыку будут слышать все по стояку. кто-то нехорошо это — пишете Вы)

    Нам тоже несколько раз «везло» с вот такими квартирантами. Сверху кто только не жил. Ливиец. Каждый день молитвы на всю громкость включал. Семейство азербайджанцев с четырьмя детьми. Несколько человек студентов из Узбекистана. А за стеной в соседнем подъезде три месяца колотились 8 человек индусов. Шесть мальчиков и две девочки)). Узбеки над нами как-то еще более-менее. Индусы за стеной в спальне — вырванные дни жизни. Такие. (нельзя материться). Куда мы только не ходили-ездили. Чуть ли не каждый день вызовы полиции (мороз, декабрь-январь). тупые, наглые, брехливые! Но они свалили и слава Богу! А вот с многодетными над нашими головами пришлось повозиться примерно так. Музыка на очень приличной громкости выгоняла их хоть на несколько часов на улицу. (Май-июнь месяц были). Прошу принять во внимание, что старшая доця у них — аутистка. Короче говоря, музыка, вызовы каждый день полиции, участковый нам очень помогли. А еще мы составили письмо-жалобу и насколько человек из подъезда подписали его тоже. Все наши попытки в комплексе их сдыхаться увенчались успехом. Еще необходимо добавить, что оба хозяина квартир абсолютно невменяемые личности. Наглые, навстречу не шли. Но. после того, как над нами хозяин буквально выгнал узбеков (видать, соседка, живущая рядом с ними, пожаловалась), он несколько дней квартиру драил, о чем сам нам рассказал. И изменился, стал более вежливым. Теперь вот поселил парней из области. Мой сын с ними подружился. пока все нормально сверху. За стеной после индусов тоже шебуршали, потому что эти . ки так загадили квартиру, что. Сейчас там живет кто-то из русскоговорящих. Пока не жалуемся.Тьфу-тьфу-тьфу, чтобы не сглазить.
    Кроме всех вышеперечисленных еще жили разношерстные девки-парни (русскоговорящие), с и без детей. Тоже были шумные. И над нами, и за стеной в спальне. Со всеми приходилось общаться и «бороться», если нужно было.

    Когда разочаровываешься в человеке, понимаешь: это не он такой плохой! Это ты относилась к нему лучше, чем он этого заслуживал, и ждала от него того, на что он вообще не способен… (Иван Сергеевич Тургенев)

    Как законно отомстить соседу сверху, сдавшему квартиру каким-то шумным уродам?

    Опции темы
    Поиск по теме

    Как законно отомстить соседу сверху, сдавшему квартиру каким-то шумным уродам?

    Сосед сверху сдал квартиру какому-то быдлу, которое топает, орёт и пр.

    Хочу их оттуда удалить. Как это можно сделать на законных основаниях (понятно, что сдаёт вчёрную)?

    Нажаловаться в налоговую? В полицию? Куда еще? Каким образом?

    P.S.: тему, конечно, нужно перенести в неавтомобильные вопросы. промахнулся.

    Быдло — духовно неразвитые, бессловесно покорные люди, подчиняющиеся чужой воле и позволяющие себя эксплуатировать.

    Если в правовом поле, то я бы начал с участкового.

    Афтар, ничего ты ему не сделаешь. Я тебе больше скажу, я магаз в аренду сдаю, магаз сосед сверху из хаты топил три месяца по чуть-чуть из каныги из лопнувшего толчка, и никто, ни жилищка, ни жэу нифига сделать не могли. А чувак молодой, маленько отсталый умом бич работающий с 8 утра до 20 вечера и без копейки денег. Он еще и гасился и дверь никому не открывал, так вот пока я его сам не выцЫпел, не куупил за свой бабос самый дешевый толкан в леруа, не заставил управляшку бесплатно толкан поменять ничего не решалось.

    Быдло — духовно неразвитые, бессловесно покорные люди, подчиняющиеся чужой воле и позволяющие себя эксплуатировать.

    Если в правовом поле, то я бы начал с участкового.

    Проблема в том, что буянят-то они в рамках закона формально

    Можно пытаться наказать. А удалить — никак. Разве что если выяснится, что они, например, незаконно на территории РФ находятся, но такие экстравагантные варианты нет смысла рассматривать.

    На собственника можно пожаловать в налоговую. Но грамотный собственник скажет, что у него в квартире друзья живут бесплатно. На самих квартирантов можно жаловаться в полицию, но вероятность того, что по вашему звонку примчатся полисмены, зафиксируют шум в ночное время и возбудят дело, довольно невелика.

    Ну тогда вообще непонятно, что вы хотите. Законно наказать тех, кто не нарушает закон?

    наказать хозяина квартиры, нелегально получающего доход со сдачи в аренду

    а прецеденты жалоб в налоговую были у кого-нибудь? Какие были результаты?

    А чего они делают, можно поподробнее? И, если, они это делают днём, то в чем проблемы?

    ЗЫ — была точно такая же проблема — но пока я созрел этим бандерлогам все высказать, они вдруг внезапно съехали.

    Моск не ипи.
    Как я сказал, тут лучше участкового вызвать.
    По идее он должен составлять протокол по ст. 6.4 КоАП РФ(или в КоАПе нашей области может быть другая, более подходящая статья, участковому виднее).

    Четыре года назад ВС РФ уже разъяснял по этому поводу, что дневной шум тоже наказуем.
    Определение № 43-Г11-13

    Определение N 43-Г11-13

    Производство по делам
    об административных правонарушениях

    5. Постановление административной комиссии о привлечении лица
    к административной ответственности за действия, нарушающие тишину
    и покой граждан, признано законным.
    23 января 2011 г. в период времени с 17 час. 30 мин. до
    21 час. 00 мин. в жилом помещении Р. слушал громко включенную
    музыку через стереосистему, тем самым нарушал тишину и покой
    граждан в многоквартирном доме и мешал отдыхать Б., проживающей в
    одной из соседних квартир.
    По жалобе Б. сотрудником милиции в отношении Р. был составлен
    протокол об административном правонарушении по ч. 6 ст. 3.19
    Кодекса Томской области об административных правонарушениях.
    Постановлением административной комиссии городского округа
    Стрежевой, оставленным без изменения решением судьи Стрежевского
    городского суда Томской области, Р. был признан виновным в
    совершении административного правонарушения по ч. 6 ст. 3.19
    Кодекса Томской области об административных правонарушениях и
    подвергнут административному наказанию в виде административного
    штрафа в размере 2 тыс. рублей.
    Решением судьи Томского областного суда указанные
    постановления были изменены в связи со следующими
    обстоятельствами.
    Частью 6 ст. 3.19 Кодекса Томской области об административных
    правонарушениях установлена ответственность за повторное
    совершение административного правонарушения, предусмотренного
    чч. 1-5 указанной статьи. Однако факт повторного совершения
    правонарушения материалами дела не подтвержден: отсутствует копия
    вступившего в законную силу постановления о привлечении Р. к
    административной ответственности за аналогичное правонарушение.
    Решением судьи Р. признан виновным в совершении административного
    правонарушения по ч. 5 ст. 3.19 Кодекса Томской области об
    административных правонарушениях и подвергнут административному
    наказанию в виде административного штрафа в размере 500 руб.
    Постановлением председателя Томского областного суда
    состоявшиеся постановления были оставлены без изменения.
    Не согласившись с состоявшимися постановлениями, Р. обратился
    с жалобой в Верховный Суд РФ, в которой просил об их отмене,
    ссылаясь на отсутствие в его действиях состава административного
    правонарушения. В обоснование своих требований Р. ссылался на
    протокол измерения шума, согласно которому при максимальном уровне
    звука, исходящего от принадлежащего ему музыкального центра,
    уровень шума в квартире Б. составляет 41 дБ, что превышает норму,
    установленную СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические
    требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
    всего на 1 дБ. Максимальный уровень звука на музыкальном центре он
    никогда не включал.
    Верховный Суд РФ указал, что доводы жалобы не опровергают
    наличие в действиях Р. объективной стороны состава
    административного правонарушения, предусмотренного ч. 5 ст. 3.19
    Кодекса Томской области об административных правонарушениях.
    В соответствии с ч. 5 ст. 3.19 Кодекса Томской области об
    административных правонарушениях использование на повышенной
    громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе
    установленных на транспортных средствах, балконах или
    подоконниках, нарушающее тишину и покой граждан, если эти действия
    не охватываются составами правонарушений, предусмотренных чч. 1-3
    указанной статьи, влечет административное наказание.
    Факт совершения Р. указанного административного
    правонарушения подтвержден: протоколом об административном
    правонарушении, протоколом измерения шума, заключением
    руководителя ИЛЦ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в
    Томской области», письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в
    Томской области», показаниями свидетелей Б., Бк., С., М., Рм.
    Суд учел, что СанПиН 2.1.2.2645-10 регламентирует уровни шума
    при эксплуатации инженерного и технологического оборудования,
    установленного в помещениях общественного назначения. Как следует
    из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области»,
    в соответствии с Методическими указаниями МУК 4.3.2194-07
    «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и
    общественных зданиях и помещениях» уровень шума, обусловленный
    поведением людей, нарушением ими тишины и общественного
    спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории, оценке и
    регламентации не подлежит. Кроме того, свидетели Б., Бк., С., М.,
    Рм. подтвердили, что в указанный промежуток времени из квартиры Р.
    доносились громкие звуки музыки, которые нарушали их покой и
    тишину.
    Оценив данные доказательства в совокупности с другими
    материалами дела, Верховный Суд РФ не нашел оснований для отмены
    состоявшихся по делу об административном правонарушении
    постановлений и в удовлетворении жалобы отказал.
    По материалам надзорного производства
    N 88-АФ11-303

    Соседи снимают квартиру и шумят что делать

    Юридический Форум

    На форуме Города мастеров часто обсуждается подобная тема, там мужики рабоче/строительные, они просто пробки, например, вырубают в шумной квртире, либо тоже музон врубают на всю мощность уже в своей квартире, а сами уезжают на дачу на выходные, вот такие меры предлагаются.

    Соседи шумят: ваши права и порядок действий

    Дело в том, что в Кодексе города Москвы об административных правонарушениях правом составления протоколов об административных нарушениях в отношении нарушителей тишины наделены только органы полиции. А орган полиции — Федеральный орган исполнительной власти и исполняет федеральное законодательство, в связи с чем полиция отказывается исполнять закон не федерального уровня — закон города Москвы, и не составляет протоколы об административных правонарушениях.

    Как можно выселить шумных соседей

    Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

    Клуб защитников тишины

    щас, не дождетеся, вам гадят, делайте также. С супругой сделали евро ремонт, все для души и отдыха и рядом «замечательные» соседи. Пошел к ним, попросил по-доброму не шуметь так, в результате чего был предложен вариант переехать нам в отдельный дом.. Не вопрос, по соседству дебилов нет, только этих тварей надо на место ставить и не по-хорошему, по-доброму, а чем жестче тем лучше. щас мартышки зашкерились,но надолго ли?пока тишина,мне респект.

    Соседи(снимающие квартиру) шум после 23-00

    После этих процедур (раза три-четыре хватит) пишите заявление участковому, мол соседи шумят по ночам. Устраивают оргии и ведут себя не подабаючи! Ну там можно придумать основываясь на шуме. И пишите, что попытки мирных переговор ничем не закончились. Если данное безобразие не прекратиться я буду обращаться в муниципалитет. И ещё одно заявление пишите в ДЕЗ (вроде) что бы проверили звукоизоляю квартиры. А далее всё просто, участковый сам найдётся. В итоге скорее всего мирное соглашение.

    Как выселить соседей, снимающих квартиру

    1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
    2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
    3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
    4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

    Что делать, если соседи этажом выше днём и ночью громко слушают музыку и смотрят телевизор

    Сначала лучше попытаться решить вопрос миром. Обратитесь к шумящим соседям с просьбой соблюдать требования законодательства. Как показывает практика эффективность подобных просьб крайне низка, но перед тем как переходить к более решительным мерам всё равно не стоит этим пренебрегать.

    Как найти управу на шумных соседей

    Когда шумные соседи снимают жилье у частных лиц, жалуйтесь собственнику квартиры. По словам консультанта Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анны Горбенко, 50% собственников после нескольких таких обращений, предлагают «проблемным» арендаторам съехать. Если квартира сдается без заключения официального договора аренды и вы в этом уверены, можно обратиться в Управление федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Там проверят законность нахождения граждан в жилом помещении, и для его владельца это может обернуться серьезной головной болью.

    Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты

    В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ полученные доходы от сдачи в найм квартиры подлежат налогообложению по ставке 13%. Правда, доказать факт сдачи квартиры без договора налоговикам буде крайне сложно: владелец квартиры будет утверждать, что здесь проживает его армейский друг или внучатый племянник, приехавший погостить, а в случае с посуточной сдачей квартиры заявит, что все стоны за стеной – его, курит – он, танцует тоже, и вообще — он живёт там постоянно. Тем не менее, квартира будет взята на «заметку», и впредь хозяин, вероятно, в выборе квартирантов будет осмотрительнее. Регулярно общаться с правоохранителями ему вряд ли захочется.

    Шумят соседи: что делать, как бороться с шумящими ночью и днем соседями

    Здравствуйте, Елена. 1. Напишите обращение в миграционную службу по месту жительства с просьбой проверки правомерности нахождения в России данного лица. 2. Обратитесь к собственнику квартиры, обозначьте своё намерение обратиться в налоговую и в полицию в случае невмешательства хозяина в ситуацию. 3. Если ничего не помогает, вызывайте наряд полиции во время шума. Можно написать жалобу руководителю отдела полиции на бездействие участкового.

    Соседи снимают квартиру и шумят что делать

    Кроме того, сюда же относятся отдельно стоящие нежилые помещения, например, ночные клубы. Они должны быть расположены не ближе чем в ста метрах от жилых домов. Одновременно с этим недопустимо использование пиротехнических изделий, что особенно актуально летом и в новогодние праздники.

    Соседи мешающие жить (шумят по ночам)

    Если все же этого недостаточно, закон предусматривает выселение подобных сосоедей. Если сосед снимает квартиру, это можно сделать путем Вашего обращения в суд на основании статьи 35 ЖК РФ. Если же сосед является собственником квартиры, то выселить его почти нереально, однако закон это предусматривает.

    Соседи шумят, что делать

    В России многие семьи живут в многоквартирных домах. В таких условиях никак не избежать проблем с тем, что кто-то из соседей будет шуметь ночью или днём. Звукоизоляция в подобных домах, как правило, не спасает. С подобными проблемами сталкиваются многие, но немногие знают, как поступать в данной ситуации. Что же делать когда соседи шумные? В этом поможет данная статья.

    Можно ли выселить соседей

    Как и в остальных случаях, лицо, чьи права ущемляются постоянно буйствующим гражданином, подает иск в суд и собирает необходимые доказательства. Желательно придерживаться определенного законом алгоритма действий, чтобы все предпринятые меры принесли максимальную пользу.

    Читать еще:  Как оформить садовый участок в собственность если нет документов
  • Ссылка на основную публикацию